Номер земельного пая

Содержание

Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями – Жилищные Дела

Номер земельного пая

Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?

Пай земли

Пай – это надел земли, обладающий сельскохозяйственным назначением, который человеку предоставляет федеральный земельный фонд.

Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено. Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).

Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи.

Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д.

Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

Паем могут владеть и использовать:

  • проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;
  • учебные организации (при существовании определенной цели использования);
  • население, занимающееся предпринимательством;
  • фермеры;
  • иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

Как продать

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

Хотя такой участок и является частью общего массива земли, а значит, не имеет отличий от долей, принадлежащих другим бывших участникам совхоза, их не нужно уведомлять о желании продать собственную долю.

Однако право приоритетного приобретения существует и идет в сравнение с продажей доли в приватизированной жилплощади или комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Прежде чем продать земельный надел, его необходимо предложить муниципальным властям.

По закону избежать этапа первоочередного приобретения паев не получится, а срок размышления равен месяцу со дня получения уведомления.

Устанавливаются также возможные покупатели земли:

  • прочие пайщики;
  • муниципальные власти. Они могут приобрести пай по стоимости, сравнимой с ценой участка в кадастре и существующими рыночными ценами. Установив стоимость, ее не нужно уменьшать в дальнейшем;
  • сельскохозяйственная организация.

Предложение о приобретении пая должно быть оформлено в виде почтового извещения. Его содержание также прописано:

  • площадь земли и ее местонахождение;
  • параметры пая;
  • стоимость, определенная продавцом;
  • выбранный срок для осуществления расчетов по сделке.

Необходимые документы

Помимо нужного пакета документации, следует рассмотреть и соглашение о купле-продаже земельного пая.

Договор

Данный документ нужно оформлять согласно требованиям законодательства к осуществлению сделок с недвижимостью. Соглашение составляется от руки и подписывается каждым из участников сделки.

Договор обладает важными условиями, отсутствие которых делает его недействительным. Одно из них – характеристика объекта продажи.

Здесь должна быть прописана доля в праве общего владения паем земли, а также сведения о нем самом, которые позволяют идентифицировать объект. Следующее важное условие – цена сделки.

Она или устанавливается самим продавцом, или определяется при помощи профессионального оценщика.

Соглашение не нужно заверять у нотариуса.

Пакет документов

Собственник пая земли обязан подтвердить наличие у него права на продажу объекта. Документ, позволяющий сделать это – свидетельство собственника или выписка из реестра.

Помимо этого, обязательная бумага – письменное согласие муниципальных властей на осуществление продажи. Данный документ действует в течение одного года.

Важно! Также необходимо согласие на сделку, выданное прочими владельцами паёв. Если их не более пяти, допустимо оформление нотариально заверенного отказа от права преимущественного приобретения. Если дольщиков много, потребуется предоставление протокола общего собрания или бумаги, подтверждающие получение предложения использовать преимущественное право по почте.

При появлении каких-либо трудностей при продаже пая земли лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в этом вопросе.

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки Ссылка на основную публикацию

Источник:

Как правильно получить земельный пай по наследству в 2019 году

Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении. В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от , имущество покойного переходит к наследникам третьей очереди и так далее.

При этом имущество покойного в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях. Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо.

Земля сельхозназначения

Это необходимо и при получении наследства.

Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

  1. — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
  2. — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.
  3. — установление минимальной доли;
  4. — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;

Взаиморасчёты между сторонами сделки должны быть проведены не позднее трёх месяцев после её совершения.

По соглашению сторон в договор может быть внесено положение о рассрочке платежа, или о внесении аванса. В отношении участков земли сельскохозяйственного назначения могут быть изданы региональные распоряжения, устанавливающие предельные значения приобретаемой площади.

Закон о земельных паях

При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  1. Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли.

    Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;

  2. Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  3. После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  4. Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;
  5. На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;

Следует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный.

Особенности земельного пая в 2019 году

Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  1. выделение из общего надела;
  2. получение по в наследство (по завещанию или по закону).
  3. приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

выделялись имущественные паи.

    Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество. Продать или предоставить в аренду.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

    Площадь земельного пая в квадратных метрах. Кадастровую стоимость для определения налога.Категорию земель, к которой относится данный надел. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

  1. Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
  2. Строения на участке с сельхозназначением.
  3. Прогоны и залежи.
  4. Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
  5. Пастбища.
  6. Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью.

Пай земельный — земельный участок сельхозназначения

Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения – это земельный надел, являющийся собственностью гражданина.

Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке.

Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Памятка собственникам земельных паев

Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления. В этом случае Вам необходимо: 2.

С юридической точки зрения эта категория земель не имеет определенного статуса.

Их называют «неистребованными паями».

Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о купле-продаже таких земель, мы имеем Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение пая; фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли; собственники других земельных паев на том же участке.

Сведения о покупателе и продавце.

Указываются паспортные данные и адрес регистрации.

Индивидуальные номера, которые имеют земельные паи согласно данным паевого свидетельства.

Назначение, которая имеет земля.

Источник:

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Процедура, как продать земельный пай сельхозназначения, осуществляется в точном соответствии с нормами законодательства РФ. Пай сельскохозяйственного назначения предназначается для ведения сельского хозяйства. Земля находится за пределами города (статья 77 Земельного кодекса).

Во избежание споров направьте извещения о продаже другим пайщикам. Если в процессе реорганизации хозяйства создается сельскохозяйственная организация, она получает первое право купить пай. На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность.

После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей.

7 основных особенностей продажи

  • Продажа земельного пая осуществляется с условием, чтобы размер доли на одного человека не превышал предельные размеры, установленные местными властями.
  • Перед проведением сделки нужно разослать уведомления другим владельцам. Нужно учитывать, что остальные пайщики имеют первое право на покупку. В уведомлении конкретизируйте площадь земли, стоимость, а также время расчетов. Ожидать ответа от других собственников нужно тридцать дней.
  • Одобрения от других владельцев на проведение сделки оформляются нотариально.
  • Оформляется доверенность через нотариуса, если от имени сторон выступает представитель.
  • Когда сельскохозяйственный пай находится в общей собственности, чтобы продавать землю оформляется дополнительный документ. Одобрение от второго супруга заверяется через нотариуса.
  • Перед тем, как земельный пай решили продать, требуется выделение в натуре.
  • Первоочередное право купить землю имеет государство (статья 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Исключение составляют случаи, когда земля продается с публичных торгов.

Само соглашение оформляется согласно положениям Гражданского кодекса о договоре купли-продажи. В соглашении нужно прописать все основные условия сделки и избегать двусмысленных толкований.

Совет. Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить. Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации.

Источник: https://visokaya7.ru/zakon/zemelnyj-paj-kak-uznat-gde-nahoditsya-po-nomeru-stoimost-poryadok-privatizatsii-sdelki-s-payami.html

Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца

Номер земельного пая

Каждый земельный участок при постановке на учет получает собственный код.

Данный код уникален и называется кадастровым номером (КН), который присваивается любому объекту недвижимости с целью его дальнейшей идентификации.

Зная данный код, можно доказать права собственности и узнать правовые данные об объекте.

Кадастровый номер – это неповторимая комбинация цифр, присвоенная каждой единице недвижимого имущества при ведении кадастрового и технического учета.

Данные понятия регулируются Законом РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости».

Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» гласит, что кадастровый номер участка земли (ЗУ) — это набор цифр, которые разделены двоеточиями на 4 группы для удобства визуализации и использования.

Эти цифры означают местоположение определенного ЗУ:

  • 1-я группа – это округ кадастра
  • 2-я группа – район кадастра
  • 3-я – квартал
  • 4-я – номер заданного участка

Например, 77:01:0001010:33 означает земельный участок, находящийся в городе Москве по улице Никольской.

Как найти участок по ФИО собственника

Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

В выписке егрн

Идентификационный номер присвоен каждому объекту недвижимого имущества, данные о котором заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

  • при учете ЗУ в Росреестре;
  • когда в ЕГРН включаются данные о ЗУ, учтенном ранее.

В большинстве случаев код, который закреплен за участком земли в ЕГРН, нужен его владельцу. Запросив выписку ЕГРН, возможно получить почти все правовые сведения об участке:

  • адрес ЗУ;
  • информацию о собственнике;
  • данные об обременениях объекта;
  • категорию земель, к которой отнесен участок;
  • кадастровую стоимость ЗУ, которая учитывается при расчете суммы земельного налога;
  • площадь ЗУ.

Вся прочая информация о земельном участке недоступна посторонним гражданам. Информация может быть получена только при получении запроса от судебных или правоохранительных инстанций.

Существует три способа получения выписки ЕГРН:

  • обращение в местное подразделение Росреестра;
  • обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
  • либо затребовав информацию через портал государственных услуг.

Для получения выписки в письменном виде, необходимо подать официальное заявление в Росреестр или МФЦ. В запросе обязательно прописываются данные точного местонахождения объекта, по которому требуется получить данные.

Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде, а ее подготовка обычно длится около 4 рабочих дней.

При использовании электронного запроса через портал госуслуг, форма заполняется на сайте.

В окне поиска вводится адрес земельного участка, его графические координаты, или проводится поиск через карту.

Выписка будет выслана в электронном виде и будет заверена цифровой подписью специалиста Росреестра.

Подготовка такой выписки также не превышает 4-х дней, но обычно файл с данными предоставляется сразу в день запроса.

Независимо от формы обращения граждан, в выписке ЕГРН и Публичной кадастровой карте отражена только достоверная и актуальная информация, за которую несут ответственность государственные органы.

Другие способы поиска

Ниже приведены способы поиска кадастрового номера с использованием различных ресурсов:

  • поиск на ПКК;
  • подача электронного запроса на интернет-странице Росреестра (услуга предоставляется платно);
  • кадастровый номер отражен в документах на участок;
  • запрос выписки ЕГРН.

Заключение

Кадастровый номер — это необходимый идентификатор земельного участка. Он позволяет избежать споров о границах и прочих параметрах территории при проведении сделки.

Если земельный участок не имеет номера по кадастру, то сделка по этому объекту недвижимости невозможна.

Получить данные об участке может любое заинтересованное лицо, которое делает официальный запрос из реестра ЕГРН.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/nomer-po-familii

Земельный пай: что это такое? Кому положен пай земли, виды сделок

Номер земельного пая

Последние изменения: Январь 2020

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

  • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
  • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
  • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
  • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

 

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
  • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
  • Доля передается в дар или наследуется.
  • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  • Доход в виде арендной платы.
  • Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

  • Держатель пая не установлен.
  • Владелец умер, а наследовать землю некому.
  • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

  • информацию с плана;
  • обозначенные границы;
  • стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • кадастровая документация на пай;
  • платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела.

В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

  • Размер земли, выраженный в кв.м.
  • Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
  • Назначение использования земель.
  • Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

  • Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
  • Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
  • Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

  • личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
  • заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

  • основные физические характеристики;
  • место нахождения;
  • особенности рельефа, местности;
  • климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи.  Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу.

В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга.

Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-chto-eto-takoe/

Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии?

Номер земельного пая

Планируя сделку с земельным участком, нужно заранее найти всю доступную информацию по нему. Кадастровый номер известен не во всех случаях, поэтому многих граждан интересует вопрос, можно ли его узнать, проведя поиск по фамилии владельца?

Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца?

Зная лишь фамилию, определить кадастровый номер земельного участка нельзя. Дело в том, что в регионе проживания могут быть граждане, которые имеют аналогичную фамилию. Часто совпадает не только она, но еще и имя с отчеством. Поэтому получить данные можно, только зная адрес объекта.

Кроме того, важно учесть положения законодательства. Речь идет о № 152-ФЗ, в котором говорится об обработке персональных данных. К ним как раз относится фамилия и паспортные данные владельца земельного надела.

Единственным способом определения кадастрового номера станет поиск сведений в ЕГРП.

Инструкция: как узнать кадастровый номер по фамилии владельца в ЕГРН

В ЕГРН с 1 января были объединены ЕГРП и ГКН, поэтому теперь все данные о собственниках содержатся именно здесь.

На сайте Росреестра получить информацию о собственниках нельзя, из ЕГРН в открытый доступ попадает только часть сведений. Можно попробовать ввести адрес земельного надела на сайте, но в этом случае собственники не будут показаны.

Информацию не стоит искать у юристов и нотариусов, поскольку такие данные они не выдают.

Выписка из ЕГРН, оформляемая на земельный надел, является единственным официальным способом. В ней будут не только данные об объекте, но и о собственнике. В разделе № 2 документа будет указан правообладатель.

Выписка может быть оформлена как в электронном виде, так и на бумаге. Получить ее может любой желающий. Электронный вариант лучше всего подходит для того, чтобы узнать не только фамилию собственника, но и кадастровый номер земельного участка, а также его местоположение. Ее можно заказать на сайте Росреестра, инструкция следующая:
  1. Перейдя на https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2, в форме запроса сведений необходимо заполнить все поля. Заполняя информацию в поле «Тип объекта», необходимо указать «Земельный участок». Также нужно проставить данные в поле «Площадь», а потом указать адрес. Узнать эти сведения можно, изучив публичную картографическую карту.
  2. После этого следует указать форму, в которой заявитель желает получить выписку. Готовый документ может быть отправлена на электронный адрес. Если данные требуются на бумажном носителе, среди способов получения следует написать почтовый адрес или выбрать получение в территориальном органе службы.
  3. Ввести капчу.
  4. Перейти к заполнению сведений о заявителе, ввести фамилию и инициалы. Указать паспортные данные. Дать согласие на обработку персональных данных, «Перейти к проверке данных», нажать «Отправить запрос».
  5. Открыть почту. На электронный адрес поступит письмо о необходимости оплаты. В нем будет указан номер заявления, будет содержаться код платежа. В письме нужно нажать по указанной ссылке, ввести код платежа и перейти к оплате. Это можно сделать через терминал, систему платежей Qiwi, либо по банковской карте через «ГосУслуги».

После оплаты на почту поступит файл-архиве, в нем будет XML-файл, а также sig-файл с электронно-цифровой подписью регистратора. Его нужно распечатать.

Документ будет готов в течение 3 дней. Выбрав получение в территориальном отделе, нужно принести с собой паспорт.

Получение в МФЦ

Заказать документ можно в МФЦ, но сведения будут выданы только на бумажном носителе. Узнать местоположение центра можно, вбив запрос в строке поиска Яндекса. Кроме того, адрес ближайшего учреждения легко найти в «ГосУслугах».

Для оформления запроса понадобится следующее:

  • паспорт;
  • квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины.

Если заявление подает представитель, он должен иметь паспорт и доверенность.

Служащий МФЦ, приняв документы, выдаст заявителю расписку, подтверждающую их получение. Он назовет срок подготовки документа, обычно он не превышает трех дней. Максимальный срок – 7 дней. Забирать выписку нужно в том МФЦ, куда были поданы бумаги.

В отделении Росреестра

Физическое лицо при оформлении запроса должно иметь с собой паспорт. Представителю организации необходимо подать регистрационные документы, которые подтверждают существование фирмы.

Их копии будут приложены к заявлению. Кроме того, потребуется квитанция об оплате государственной пошлины.

Представитель заявителя должен иметь доверенность, копия этого документа также будет приложена к заявлению.

Выписка доступна в двух видах:

  • об объекте недвижимости;
  • об основных характеристиках объекта и правах на него.

В первом случае за документ на бумажном носителе гражданин заплатит 750 рублей, а юридическое лицо 2200 рублей. В электронной форме – 300 и 600 рублей.

Во втором случае стоимость выписки на бумажном носителе составит 400 и 1100 рублей, а на электронном носителе – 250 и 700 руб.

Выездное обслуживание и получение по почте

Доставка осуществляется курьером. Выезд к ветеранам ВОВ и лицам, получившим инвалидность I и II осуществляется на безвозмездной основе.

Если же выбрано получение по почте, у сотрудника Росреестра будет 5 рабочих дней на подготовку выписки с печатью и подписью на бумаге. После этого заказчику поступит уведомление о том, что документ готов к отправке. Почтовое отправление обычное, поэтому срок доставки зависит от загруженности Почты России.

Выписку из ЕГРН можно заказать на бумажном и электронном носителе. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра, либо оформить документ через МФЦ. Если он нужен срочно, можно запросить сведения на электронном носителе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/kak-uznat/po-familii-vladelca.html

Земельный пай, что это такое

Номер земельного пая

Земельный пай – это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства. Паи были получены в собственность граждан много лет назад, причем обладатели земли относились к особенной категории. Это подразумевает, что не всем гражданам был положен пай. Рассмотрим, на каких условиях он выдавался.

Что такое земельный пай

Земельный пай получали бесплатно определенные категории граждан. К ним относились следующие лица:

  • члены колхозов;
  • сотрудники предприятий сельхозназначения;
  • лица, проживающие на территории сельской местности;
  • пенсионеры, работающие в агрокультурной области.

Этой категории населения выдавалась земля на бесплатной основе.

В настоящее время земельный пай в качестве юридической единицы собственности до сих пор существует. Он может выступать предметом гражданско-правовых сделок. В частности, с такими, как:

  • дарение;
  • мена;
  • включение пая в состав имущества недвижимого назначения;
  • купля-продажа;
  • залог;
  • аренда;
  • передача в пользование на безвозмездной основе.

Распоряжаться паем можно при условии, что на него имеются все документы. Иными словами, земельный надел должен быть приватизирован. На практике, массовая приватизация земельных паев происходила примерно в 1996-97 г.г. Считается, что все владельцы земельных наделов, уже успели приватизировать земельные паи.

Как оформить в собственность

Если кто-либо не успел этого сделать, нужно оформить землю надлежащим образом. Для того чтобы получить на руки документы о собственности, следует ориентироваться на следующее:

  1. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган о том, что земельный пай он хочет приватизировать.
  2. Создается специальная Комиссия, члены которой уполномочены рассматривать такого рода вопросы.
  3. Комиссия выдает заявителю схему межевания. Этот документ носит общий характер: на нем нет никаких четких границ, лишь уточняется доля пая в % от общей территории НП.
  4. Так как границы земельного пая четко не определены, происходит межевание участка. Процесс проводится с учетом границ паев, которые находятся по соседству с интересующим объектом.
  5. Получение согласия от соседей в результате определения границ паев.
  6. Оформление кадастрового паспорта.
  7. Оформление свидетельства о собственности.

Это этапы, по которым происходит оформление пая.

Оформление свидетельства

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Туда же уполномоченный орган направляет протокол заседания, а также кадастровый план.

Кроме того, заявитель приносит квитанцию, по которой он оплачивает пошлину государству за совершение с его стороны регистрационных действий. Для выделения пая из состава общей собственности, которая разделена на доли, проводится собрание всех правообладателей.

Органы местного самоуправления занимаются тем, что организовывают между собственниками паев встречу. Пай выделяется только в том случае, если остальные люди, присутствующие на встрече, согласны с разделом.

После принятия положительного решения заявитель подает пакет документов. Среди их:

  • его паспорт;
  • кадастровый паспорт пая;
  • квиток о перечислении государственной пошлины;
  • документ, на основании которого заявитель владеет паем.

Росреестр проверяет документы на предмет выявления в них неточностей и ошибок. После чего уведомляет заявителя о своем решении. Оно может быть положительным или отрицательным.

Расчет налога на пай основывается на его кадастровой стоимости. Он выплачивается владельцем, если оформлена частная собственность. Если нет – то сбор выплачивает кооператив, в чьем ведении находится земля.

Но в этой ситуации расчет обязательного сбора основывается на процентной доле владения земельным наделом.

Причем налог перечисляется в бюджет вне зависимости от того, пользуется ли человек земельным наделом или не делает этого.

Как продать пай?

Для реализации земельного пая необходимо грамотно составить договор купли-продажи. Предметом сделки указывается площадь земли. В тексте соглашения отражаются обременения (отсутствие или их наличие), а также период времени, в течение которого переходит земельный пай во владение другого лица.

Покупатель обязан проверить юридическую чистоту сделки. Обычно это делается через риэлтора. В рамках проверки осуществляется:

  • данные, которые отражены на геодезическом плане земельного надела;
  • границы;
  • кадастровая стоимость.

Цена пая, а также порядок взаиморасчетов между сторонами, определяется ими по соглашению. После выделения надела, проводится регистрационная процедура, связанная с переходом права собственности от бывшего к будущему владельцу.

В Росреестр представляется пакет документов, которые необходимы для регистрации. Сотрудник уполномоченного органа их принимает, проверяет, а потом выдает расписку. В ней указывается примерная дата, когда нужно забрать документы.

Обращаются за регистрацией в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Кроме стандартного пакета документов, в него входят дополнительные бумаги:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый номер на пай.

От имени покупателя в правоотношениях может быть задействован его представитель. Это разрешено законом. Но в этой ситуации представитель обязан представить документ, на основании которого он работает. Этим документом выступает доверенность.

Доверенность – письменный документ. В ней указывается право представителя на совершение определенных действий от имени доверенного лица.

Полномочия представителя должны быть четко обозначены в этом документе.

Доверенность на совершение действий регистрационного характера, связанных с совершением сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, обязательно удостоверяется у нотариуса.

Зачем нужен паю кадастровый номер?

Недвижимость в РФ должна быть учтена. Земельные участки имеют индивидуальный идентификатор. Им выступает кадастровый номер. Он указывает на границы земельного надела, которые устанавливаются в ходе межевания.

Межевание – это процедура, целью которой является определение точной площади земельного пая и установление границ. Ее проводят только специализированные фирмы, имеющие лицензию на оказание одноименных услуг. Тот, кто нуждается в межевании, заключает договор. Кадастровый инженер приезжает на место вместе со своими помощниками.

И на земле проводят комплекс технических мероприятий. В результате ими формируется межевое дело. Соседи заранее уведомляются о том, что проводится межевание у сопредельного участка. Оповещение производится через почтовый канал путем направления уведомления в письменном виде. Соседи должны согласиться с теми границами, которые определили профессионал для земельного пая.

Свое согласие они подтверждают подписями.

Кадастровый номер представляет собой цифровую комбинацию. И она несет в себе смысловое выражение. Из нее можно узнать о том, каковы характеристики земельного надела, его назначение и основные особенности.

Информация о земельном пае, который поставлен на кадастровый учет, находится в доступе, свободным для всех желающих. Информация не относится к конфиденциальной, поэтому доступна широкой публике.

Если покупателю необходимо понимать основные характеристики земельного пая, ему достаточно знать номер.

Образование стоимости пая

В основу стоимости обычно берется кадастровый показатель. Кроме того, на цену оказывают влияние несколько факторов:

  • приблизительная стоимость участков в регионе;
  • особенности климата района;
  • свойства земли;
  • наличие или отсутствие инфраструктуры;
  • подведение коммуникаций, ЛЭП;
  • тип почвы;
  • возможный вид использования земельного пая;
  • наличие возведенных на земельном пае построек.

В договоре условие о цене объекта недвижимости должно быть четко указано. Кроме того, прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами: продавцом и покупателем. В обязательном порядке стороны оговаривают условие о задатке или авансе. Закон позволяет использовать и то, и другое при заключении договора купли-продажи.

Стороны могут договориться между собой по поводу порядка оплаты договора. Например, продавец может согласиться с тем, что покупатель купит пай в рассрочку, либо сразу заплатит денежную сумму за него.

Передача земельного пая наследникам

Земельный пай может передаваться по завещанию в наследство. Если этого документа нет, то в случае ухода наследодателя из жизни, он может быть получен претендентом на наследство по закону.

И то, и другое подразумевает, что наследники обращаются в нотариальную контору по месту нахождения имущества или жительства усопшего собственника. Закон для открытия наследства отводит его претендентам срок в 6 месяцев. В течение него каждый из претендентов обязан написать заявление, если хочет вступить в свои права.

Закон не обязывает человека обязательно принимать наследство. Он может отказаться от земельного пая. Но об этом написать заявление.

Те, кто принимает наследство, обязаны собрать набор документов. В их число входят:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бумаги о праве собственности на земельный пай;
  • справки, которые подтверждают, что умерший человек – владелец пая и тот, кто пришел к нотариусу за наследством, родственники;
  • справка об оценочной стоимости земельного пая;
  • справка о том, что на земельный пай не наложен арест, он не находится в залоге у банка.

Нотариус начинает проверять все имеющиеся на землю документы. И прилагает усилия, связанные с поиском иных наследников, хотя в обязанности нотариуса по закону это действие не входят.

Если документы проверены, к ним не существует никаких претензий со стороны юриста, получатель через 6 месяцев получает свидетельство о праве на наследство.

С этим документов он вправе начать регистрацию перехода права собственности на земельный пай от умершего человека к себе.

Дарение

Дарственная принципиально отличается от наследования тем, что право собственности одаряемый приобретает в течение жизни дарителя. Собственник земельного пая вправе оформить земельный пай на другого человека. Им в дарственной выступает одаряемый. Закон позволяет ему, как воспользоваться подарком, так и отказаться от него.

Предварительно сторонам нужно получить кадастровый паспорт на пай. В тексте договора указывается его предмет. Это земельный пай с максимально подробными характеристиками объекта недвижимого имущества. В договоре нужно указать на отличительную особенность дарения, связанную с тем, что отчуждение имущества от дарителя ко второй стороне происходит совершенно бесплатно.

Это отличительная сторона дарственной. Ее игнорировать нельзя.

Кроме того, при дарении земельного пая нужно взять согласие дольщиков. Предметом дарения может быть не весь пай полностью. Он делится, например, между родственниками. И каждому из них даритель передает его долю.

Так как дарственная, которая оформляется между людьми, находящимися в близком родстве, не облагается налогом, то она распространена среди населения. Часто она применяется вместо завещания. Но и то, и другое подлежит оспариванию. И достаточно часто.

Поэтому для того, чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. По ст. 574 ГК РФ дарение не подлежит нотариальному удостоверению. И некоторые не обращаются к услугам юриста, чтобы не платить ему вознаграждение. Но большинство все-таки приходят к нотариусу.

Он составляет договор дарения самостоятельно, удостоверяет его.

Дарение, как и купля-продажа, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Здесь нет никаких принципиальных различий.

Источник: https://prozemlu.ru/zemelnyj-paj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.