Нотариально удостоверенное обязательство

Содержание

Юридические услуги

Нотариально удостоверенное обязательство

Нотариально заверенное обязательство – документ, удостоверенный нотариусом, на основании которого одно лицо обязуется совершить определенные действия в пользу другого лица (оплатить денежный долг, передать имущество, возместить ущерб) либо воздержаться от совершения определенного действия.

Сторонами обязательства являются должник и кредитор. В качестве каждой из сторон может выступать одно лицо или несколько лиц одновременно.Обязательство может возникать из договора, вследствие причинения вреда и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Лицо, в пользу которого дается обязательство, вправе требовать его исполнения.

Для третьих лиц, не выступающих в качестве сторон по обязательству, обязанности не возникают. Однако в случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законодательными актами или условиями удостоверенного нотариусом обязательства, для третьих лиц могут создаваться права в отношении сторон обязательства.

Исполнение обязательств должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, а также в соответствии с условиями удостоверенного обязательства, а при отсутствии данных требований и условий – в соответствии с применяемыми правилами делового оборота.

Односторонний отказ от удостоверенного нотариусом обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

Кредитор имеет право не принимать от должника исполнение обязательства по частям, если данное условие не предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями нотариально заверенного обязательства или правилами делового оборота.Стороны вправе включать в условия удостоверенного обязательства срок исполнения должником своих обязанностей.

В таком случае обязательство должно быть исполнено в определенный день или в любой момент периода, указанного в обязательстве. Если стороны в нотариально заверенном обязательстве не установили срок его исполнения, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок.В соответствии с ГК РФ любое денежное обязательство выражается в рублях.

При удостоверении обязательства у нотариуса стороны вправе определить, что денежный долг подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах или в иностранной валюте. В этом случае сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется по официальному курсу на день исполнения денежного обязательства, если иной валютный курс или день его определения не установлен соглашением сторон или законом.

Способами обеспечения исполнения обязательств по ГК РФ являются: поручительство, залог, неустойка, банковская гарантия, задаток, удержание имущества должника.

Обязательство о возврате денег – документ, составляемый должником и содержащий обязательство вернуть определенную денежную сумму кредитору к определенному сроку.

По своей сути нотариально заверенное обязательство о возврате денег – долговая расписка, на основании которой кредитор вправе требовать исполнения денежного обязательства. Удостоверенное нотариусом обязательство о возврате денег может являться подтверждением договора займа и его условий.

В случае если должник отказывается исполнить или не исполняет денежное обязательство в срок, суд примет нотариально заверенное обязательство о возврате денег в качестве основного доказательства.

Хотя закон допускает составление денежного обязательства в простой письменной форме, желательно засвидетельствовать подлинность подписи должника на обязательстве о возврате денег нотариально, чтобы избежать оспаривания расписки в судебном порядке.

Чтобы денежное обязательство имело полноценную юридическую силу, в нем необходимо указать:— паспортные данные должника;— ФИО кредитора;— денежную сумму, подлежащую возврату;— размер процентов;— право досрочного исполнения обязательства;— вид обязательства (договор займа, оплата работ или услуг);

— срок исполнения денежного обязательства.

Обязательство о возмещении ущерба – документ, содержащий обязательство лица, причинившего вред, в добровольном порядке возместить потерпевшему установленный ущерб. Основанием возникновения обязательства о возмещении ущерба является вред, причиненный личности и собственному имуществу гражданина, либо вред, причиненный имуществу юридического лица.

Законом или нотариально заверенным обязательством о возмещении ущерба может быть определена обязанность для лица, причинившего вред, выплатить потерпевшему лицу сверх установленного ущерба денежную компенсацию.Необходимость оформления обязательства о возмещении ущерба может вытекать из договоров.

Достаточно часто одним из условий трудового договора является обязанность материально ответственного сотрудника возместить ущерб в случае причинения вреда имуществу предприятия. При возникновении такой ситуации стороны по взаимному согласию могут заключить у нотариуса обязательство о возмещении ущерба.

При оформлении обязательства работодатель и работник могут договориться о возмещении ущерба с рассрочкой платежа. Нотариально заверенное обязательство о возмещении ущерба сохраняет силу и после расторжения трудового договора.

Еще одной распространенной ситуацией, в которой стороны удостоверяют у нотариуса обязательство о возмещении ущерба, является дорожно-транспортное происшествие. В данном случае лицо, виновное в ДТП, на основании письменного обязательства должно возместить ущерб потерпевшему.

В любой бытовой ситуации, когда имуществу гражданина причинен вред, стороны могут заключить нотариально заверенное обязательство о возмещении ущерба, которое будет служить гарантией исполнения должником своих обязанностей, а в случае возникновения споров – весомым доказательством в суде.

Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Если при совершении сделки купли – продажи прежний владелец и члены его семьи зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, необходимо заключить с ними заверенное нотариусом обязательство о снятии с регистрационного учета.

Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении. Таким образом, бывшие владельцы квартиры или жилого дома с момента времени, указанного в нотариально заверенном обязательстве, утрачивают право пользования данной жилплощадью.

Однако, оформляя у нотариуса обязательство о снятии с регистрационного учета, необходимо выяснить, какие лица выступают противоположной стороной обязательства.

Хотя закон не допускает одностороннего отказа от обязательства, суд может сохранить право пользования жилплощадью для несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи прежнего собственника в случае нарушения его прав и интересов. Также суд может принять сторону одного из зарегистрированных на проданной жилплощади лиц, если вследствие определенных обстоятельств или имущественного положения данное лицо не может обеспечить себя новым местом проживания.

Источник: https://csvn.ru/obyazatelstva

Обязательство по материнскому капиталу

Нотариально удостоверенное обязательство

В юридической практике обязательство по материнскому капиталу — документ, который оформляется матерью и отцом ребенка при намерении улучшить условия проживания за счет финансовой поддержки от государства. Цель оформления бумаги в том, чтобы защитить права новорожденных на недвижимость.

Закон не предусматривает четких правил по оформлению документа, и в нем нет наказания за его невыполнение. Ниже рассмотрим нюансы, как правильно оформить обязательство, где это можно сделать, и что должно быть в бумаге. Также рассмотрим тонкости исполнения условий, прописанных в документе, а также последствия за нарушение требований.

Когда необходимо оформлять обязательство по маткапиталу

В Правилах применения маткапитала, утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства.

Второе — право владения недвижимостью не зафиксировано с учетом требований законодательства.

В составлении обязательства нет необходимости, если в соглашении о покупке жилья уже прописаны мать, отец и ребенок, а принадлежность жилья сразу фиксируется в Росреестре.

Иными словами, обязательство по маткапиталу обязательно в таких случаях:

  • В роли владельца недвижимости будет кто-то один из семейства или мать с отцом, но без упоминания ребенка. Бывают случаи, когда квартира находится в собственности держателя сертификата (для ипотеки), а передача части жилья возможна только после полной выплаты долга.
  • Недвижимость не регистрируется сразу после сделки. К примеру, покупатель и продавец оформляют договор с возможностью рассрочки по оплате, при долевом строительстве (когда дом еще не достроен) или в случае участия с любом из видов кооператива.

При возникновении описанных обстоятельств составление обязательства по маткапиталу обязательно.

Нюансы распределения недвижимости

Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:

  • Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
  • Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).

Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.

Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2019 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.

Где доступно оформлением

Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.

Документы для оформления обязательства

Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:

  • Паспорта владельцев.
  • Документация, подтверждающая нахождение лиц в официальном союзе.
  • Подлинник или копия документации о маткапитале.
  • Документация, свидетельствующая о факте владения недвижимостью. Это могут быть разные договоры (долевого участия, купли-продажи).
  • Соглашение с банковской организацией (для ипотечного кредита).

Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.

Образец

Перед оформлением обязательства по маткапиталу лучше обратиться в ПФР и запросить там образец с учетом возникшей ситуации. Наполнение документа будет отличаться в зависимости от текущей ситуации:

  • Покупка недвижимости на «вторичке».
  • Ипотечный кредит на получателя маткапитала или супруга.
  • Ипотека без обременений.

Обязательство по маткапиталу (вне зависимости от обстоятельств) должно содержать такие данные:

  • ФИО лица, которое берет на себя обязательство с указанием сведений из паспорта.
  • Информация из сертификата на капитал.
  • Название ПФ РФ, выдавшего документ на получение материнской помощи.
  • Цели применения денежной помощи (выплата средств по кредиту, строительство дома, составление ДДУ и т. д.).
  • Данные по недвижимости и адрес нахождения.
  • Ряд обязательств — по оформлению жилья в собственность всех членов семейства, по передаче выписки из ЕГРН в ПФ РФ.
  • Пометка нотариального органа, что субъект дееспособен, а его личность определена.
  • Число экземпляров и место нахождения.
  • ФИО и подпись.
  • Данные об удостоверении обязательства нотариальным органом.
  • День составления, оттиск нотариуса и размер выплат.

Наполнение документа может отличаться, но указанные выше данные должны быть в обязательном порядке.

Правила выполнения обязательств

В бумаге приведены данные по отведенному периоду и условиям исполнения обязательств по отношению к ребенку. Как правило, предоставление части недвижимости возможно за полгода до наступления конкретных обстоятельств:

  • Родители погасили ипотечный долг, и банковская организация сняла обременение.
  • Продавцу недвижимости переданы средства, а залог снят.
  • Возведение объекта завершено, и он сдан в эксплуатацию.

Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.

Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр.

Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости.

Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости

По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства. Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.

Если ребенок находится в возрастной категории 14-18 лет, он вправе сам поставить подпись (должно быть разрешение родителей). Пометку об одобрении ставит мать и отец под автографом чада. До достижения 14-летнего возраста подпись ставится только мать и отец.

В соглашении должны быть такие данные:

  • сведения об участниках (ФИО, дни рождения, адреса, факт родства)
  • параметры недвижимости (адрес, квадратура, номер в кадастре, число этажей и т. д.)
  • размер детской и родительской части жилья

Если чадо рождается после совершения сделки, но до выплаты долга по ипотечному кредиту, ребенок также может рассчитывать на часть недвижимости.

Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:

  • Если в ней четко указаны части (1/2, 1/3 и т. д.), тогда посещение нотариальной конторы обязательно.
  • При указании размера собственности без четких разделений, достаточно простой формы. Бумага все равно будет иметь силу.

При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.

Обращение к регистратору для внесения правок в реестр

По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части.

Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично.

При себе должны быть такие бумаги:

  • удостоверение личности для членов семейства
  • бумаги, свидетельствующие о родственных связях
  • подтверждение факта владения имуществом
  • документация, по которой распределяются части жилья
  • чек о выплате пошлины 2000 р.

Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.

При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).

Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.

Предоставление бумаг в ПФР

Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.

Ответственность

Многих интересует, предусмотрена ли ответственность за родителей, не выполнивших письменные обязательства по выделению доли ребенку. Несмотря на официальное оформление бумаги в нотариальной контроле, для нарушителей не предусмотрено наказания по УК РФ, КоАП или ГПК. При этом нельзя сказать, что ответственности нет вовсе.

Выделяется два варианта:

  • Сотрудники прокуратуры выявляют, что родители не выполнили обязанности. Мать и отец получают иск и должны прийти на заседание судебного органа. Суд требует выполнить взятое обязательства, а в случае отказа вопрос исполнения решения возлагается на приставов. Результат для нарушителей — штрафные санкции.
  • Если в действиях получателя имеются признаки преступления (к примеру, корысть) вопрос переходит в полномочия следственных органов. Некоторые мошенники используют маткапитал для дальнейшей обналички. Такие действия считаются преступлением, а наказание зависит от степени вины. В лучшем случае нарушитель получает штраф, а в худшем садится в тюрьму.

Выявить всех безответственных родителей не удается, поэтому контроль осуществляется точечно. Иногда отказ от выполнения обязательства остается без наказания со стороны органов власти. Это легко объяснить. ПФР анализирует сделку по покупке недвижимости, но не выполняет функций по контролю выделения долей детям.

Родителям стоит учесть еще один момент. Отклонение от требований законодательства в вопросе передачи доли ребенку может повлечь и другие трудности. Выделим основные:

  • Если муж и жена планируют расторгнуть брак, судебный орган будет анализировать историю недвижимости. Он обратит внимание, что жилье приобретено за средства маткапитала. При этом жилье будет делиться в равных частях, что может не понравиться кому-то и представителей семейной пары.
  • При намерении реализовать недвижимость будущий владелец или агент захочет проверить историю жилья. Если он выяснит, что квартира приобретена за маткапитал, а ребенок не получил свою часть, сделки не будет. Подобные операции рискованны из-за опасности аннулирования договора в суде.

Проволочки по времени при оформлении обязательства недопустимы. Этот вопрос лучше решать сразу, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.

Итоги

Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ.

Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Консультация юриста по оформлению обязательства по материнскому капиталу доступна на сайте бесплатно:

Статья на нашем сайте: Обязательство по материнскому капиталу

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/obiazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu-5d8de07106cc4600af94be20

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариально удостоверенное обязательство

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2020 году

Нотариально удостоверенное обязательство
20.10.2020

В марте 2020 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.

4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств.

В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи. Поясним, что означают эти изменения на практике.

Прежде всего, не нужно путать два понятия: 

  1. нотариальное обязательство о выделении долей;

  2. выделение долей с оформлением документов у нотариуса. 

Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе.

Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям. Теперь этот документ не требуется, просто в тексте заявления стоит графа, которую обязан заполнить заявитель.

Владелец сертификата, «забывший» о своем обязательстве, нарушает закон со всеми вытекающими последствиями. 

Когда необходимо выделить доли

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).

Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:

  • при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);

  • при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;

  • при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;

  • при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.

Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу).

Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи.

Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю. 

Размер долей по соглашению

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения. 

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры. 

Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней  около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

Что будет, если не выделить доли?

По факту — это нарушение федерального закона.

По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса. 

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности. 

Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам: 

  1. Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.

  2. Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ). 

Соглашение об определении долей 

Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению

Нужно подготовить следующие документы: 

  • паспорта заявителей, свидетельства о рождении детей;

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли, ипотеки);

  • выписка ЕГРН с указанием собственников и их долей;

  • справка из ПФР об использовании материнского капитала.

При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2020 года.

В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект.

Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

С 2019 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе  при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра.

Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам.

Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Источник: https://notkolganov.ru/info/vydelenie-doley-po-materinskomu-kapitalu-s-notariusom-i-bez-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.