Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Содержание

Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Согласие супруга(и) на продажу недвижимости закон требует для объектов, которые считаются общими. В правоустанавливающих бумагах этот факт может быть и не зафиксирован. Но если сделка по продаже квартиры, дома, любого другого ценного имущества была оформлена женой без согласия мужа или наоборот, второй супруг обладает правом ее оспорить.

Когда в документах на недвижимость имеется запись о том, что это общая собственность супругов, сделка по ее продаже не будет заключена.

Если продавец и покупатель самостоятельно составили договор продажи недвижимого имущества, то они получат отказ на этапе регистрации сделки.

Если же при оформлении договора продажи они решили довериться нотариусу, то профессиональный юрист разъяснит положения законодательства.

Изменения в законодательстве

В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.

  1. Положительные изменения коснулись временного отрезка регистрации. Теперь он составляет две недели, или 10 рабочих дней. Немного большего времени потребуется, если документы по сделке были поданы в Многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации недвижимого имущества удлиняется на 2 дня.
  2. Если регистрация оформляется через интернет-ресурс, величина государственного сбора в бюджет определяется со снижающим коэффициентом, который равен 0.7.
  3. Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням. В этот период следует донести квитанцию.
  4. С 2019 года стало возможным произвести одновременно и всего за 10 дней, без учета выходных и праздников, две процедуры – оформить кадастровый учет и зарегистрировать права собственника дома, квартиры.
  5. Введена платная услуга курьерской доставки документов для регистрации недвижимости.
  6. Повысился в 2 раза государственный сбор за справку ЕГРН. Теперь за этот документ придется платить 400 руб.
  7. К положительному моменту можно отнести корректировку срока выдачи выписки в сторону уменьшения. Теперь запрошенные сведения готовятся в течение 3-х дней.
  8. За копию договора сделки продажи или иного документа, связанного с информацией о сделке, придется отдать в три раза больше, что составит сумму в 300 руб.
  9. Информация о дееспособности правообладателя недвижимости в виде бумажного документа обойдется в 950 руб.

Корректировки коснулись и срока приостановки госрегистрации. Должностное лицо Росреестра может приостановить процедуру на 90 дней при наличии законных оснований на подобное действие. Срок временной остановки регистрации недвижимости по требованию заявителя составляет полгода.

Отказать заявителю регистратор может лишь в одном случае: если не установлена его личность.

При неправильно оформленном заявлении или неполном комплекте предоставленных документов можно будет лишь приостановить процедуру, но не отказать.

Если в пакете бумаг отсутствует согласие второго супруга, то прохождение процедуры не будет временно остановлено регистратором для того, чтобы заявитель донес необходимую бумагу, как это было ранее.

На сегодняшний день отсутствие разрешения супруга уже не является поводом для приостановки регистрации сделки. Если согласие на продажу имущества другого супруга отсутствует, этот факт будет зафиксирован при регистрации.

В каких случаях не нужно согласие

Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам.

Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное.

При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

Читать также:  Пошаговая инструкция проверки владельца квартиры

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/35-согласие-супруга-на-продажу.doc[/pdfview]

Скачать согласие супруга (.DOC)

Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации.

В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры.

Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

  • проживал или был прописан по другому адресу, значит, не имел права приватизации;
  • супруг подписал отказ от приватизации.

В этих обстоятельствах от супруга не требуется согласия на продажу.

Когда квартира досталась супругу в качестве дара от родителей, родственников или даже от постороннего человека, при ее продаже согласие, официальное разрешение другого супруга не требуется.

Такое же правило действует и в отношении квартиры или другой недвижимости, полученной супругом в наследство. Ее продажа осуществляется без согласия «второй половины» наследника.

Когда супруги прекратили официально свой брак, совместное имущество они могут поделить по договоренности или в равных долях по закону. Если дом или квартира были поделены между мужем и женой на основании соглашения о разделе, каждый супруг должен оформить право собственника на свою долю. После этой процедуры распоряжаться своим имуществом оба супруга могут по своему усмотрению.

В такой ситуации от второго супруга согласие на сделку не требуется, но его интересы должны быть учтены. Это означает, что правом первоочередного приобретения доли в недвижимости обладает бывший супруг/супруга. Договоренность раздела квартиры и прочего имущества оформляется в письменной форме. Документ заверяется нотариусом.

Когда требуется согласие супруга

Вопрос о необходимости получения согласия мужа или жены в случае продажи имущества разберем более детально.

Эта проблема возникает не только при продаже полноценного объекта, но и в случае отчуждения доли, оформления дарственной, договора мены.

Часто один супруг владеет жилым помещением по праву единоличной собственности и считает, что разрешение второго супруга ему не требуется. Но существуют некоторые нюансы, которые супруг-продавец недвижимости обязан знать.

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке.

Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг.

Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.

Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.

Помимо согласия, можно оформить доверенность на супруга, в котором дать разрешение на право проводить сделки с имуществом.

С юридической точки зрения – это разные документы, но цель их составления одинаковая, поэтому доверенность может стать заменой согласия.

Однако юристы не рекомендуют вместо согласия оформлять доверенность от супруга, так как второй вид документа может быть отозван в любой момент.

Нотариальное заверение

Согласие оформляется на специальном бланке у нотариуса. Чтобы подписать согласие, необходимо личное присутствие у нотариуса супруга, разрешающего осуществить продажу общего имущества. Перед походом к нотариусу надо собрать такие документы:

  • копия общегражданского паспорта супруга, дающего согласие. При посещении нотариальной конторы оригинал паспорта требуется иметь при себе. Документ должен быть действующим;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру/дом. В качестве таких документов супругом предоставляются: свидетельство на право владения, договор приобретения недвижимости договор дарения, пр.;
  • свидетельство о регистрации брака (предъявить оригинал).

Сам документ (согласие) выглядит следующим образом (скачайте образец на сайте).

  1. По центру листа формата А 4 написано «Согласие», чуть ниже – регион, где происходит удостоверение сделки у нотариуса, дата.
  2. Через 2-3 межстрочных пробела от первого лица пишется текст о согласии. Указываются ФИО и паспортные данные супруга, дающего разрешение провести сделку.
  3. Фиксируется факт согласия на сделку, совершаемую супругом, который указан в свидетельстве о браке. Пишутся данные свидетельства: номер, дата регистрации союза.
  4. Необходимо сослаться на Семейный кодекс, а именно статьи 34 и 35.
  5. Обязательно должна быть указана стоимость сделки. Если такой пункт отсутствует, это дает возможность оспорить продажу.
  6. Еще одна ссылка должна присутствовать в обязательном порядке: на отсутствие брачного договора сторон.

Подпись супруга ставится им собственноручно в присутствии нотариуса. Помимо подписи, требуется написать полное имя, отчество, фамилию. Нотариус ставит свою подпись и печать. Нотариус делает отметку о том, что оригиналы документов были сверены. Образец согласия можно изучить на нашем сайте.

Допускается, чтобы согласие было подписано по доверенности. В этом случае доверенность должна быть официально оформлена по правилам составления такого вида бумаг.

Срок действия

Законодательство не требует, чтобы бумага содержала упоминание о сроке действия. Исходя из этого, оформление согласия предусматривает два варианта в части периода его действия.

  1. В текст документа вносится пункт, в котором зафиксирован определенный срок по желанию заявителя.
  2. Если такого пункта нет, то согласие выдается без временного ограничения.

Чтобы в будущем не возникло проблем, документ лучше оформлять без срока действия.

Стоимость услуги

Стоимость услуг нотариуса разная в каждом регионе. Разница доходит до нескольких сотен рублей. В областных центрах и столице стоимость будет выше.

Цену на оформление бумаг в нотариате устанавливает региональная нотариальная палата. Эту информацию можно получить на официальном сайте службы.

На эту стоимость следует ориентироваться, так как дешевле ни один нотариус не станет заверять согласие. Кроме того, следует не забывать и об оплате государственного сбора.

Читать также:  Как проходит присвоение адреса объекту недвижимости

Если супруг является иностранцем

Когда у мужа или жены отсутствует российский гражданский статус, будучи собственником жилья, он также должен дать согласие на продажу объекта. Процедура предстоит несколько более сложная. Для оформления разрешения супруга надо будет произвести такие действия.

  1. Иностранец-супруг составляет согласие в том государстве, статус гражданина которого он имеет. Бумага готовится на государственном языке страны.
  2. Документ заверяется нотариально.
  3. Следующий шаг – перевод бумаги на русский язык.

Когда иностранный гражданин имеет постоянное место жительства в российском регионе, согласие на продажу дома или квартиры готовится в консульстве его родной страны. В этом случае следует произвести все те же шаги. Специалисты консульства сверят реквизиты и сделают перевод документа на русский язык.

В разных странах законодательство, связанное с продажей общего недвижимого имущества, отличается. Противоречия в законодательстве приводят к тому, что граждане, которым продается дом или квартира и сотрудники риэлторских компаний выдвигают особые требования. В случае продажи имущества, когда один из супругов – иностранец, требуется, чтобы при сделке присутствовали оба супруга.

Если супруг имеет российский гражданский статус, но на момент сделки находится за границей, ему нет необходимости приезжать для этого на родину. Закон позволяет составить согласие на продажу объекта в стране нахождения. Для этого надо обратиться в российское консульство, где и будет оформлен требуемый документ.

Последствия продажи недвижимости без согласия

Все рекомендации юристов указывают на то, что когда недвижимостью владеют оба супруга, при ее продаже требуется заручиться поддержкой второго. Эта поддержка выражается в оформлении согласия. Все законные возможность продажи недвижимого имущества без оформления такого вида документа описаны выше.

Если же сделка была проведена без официального разрешения супруга, в случае, когда закон этого требует, может произойти не самая приятная ситуация.

Дело в том, что второй супруг – владелец проданной совместной недвижимости, не давший на это согласие, имеет право оспорить сделку.

Если квартира или дом были подарены, то документ дарения тоже может быть признан недействительным, если другой супруг подаст в суд.

При отчуждении объекта без разрешения супруга, если права второго были нарушены, он может предъявить исковое заявление в орган судебной власти о признании сделки недействительной. При этом следует помнить о периоде исковой давности, который составляет 3 года. Кроме того, желательно предъявить факт того, что продавец или даритель недвижимого имущества знал о несогласии своего супруга.

Поскольку для регистрации сделки не требуется предъявление согласия, запись в Росреестре будет сделана в любом случае. Отдельно будет отмечен факт, что от второго супруга не было получено согласие, что ограничит права нового собственника на полное распоряжение объектом.

Когда нужно согласие супруга на продажу:

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/soglasie-supruga-na-prodazhu.html

Оформление согласия супруга при продаже недвижимости

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Продажа дома или квартиры, которые являются совместной собственностью, может осуществляться только при наличии письменного согласия супруга.

Документ составляется по определённому шаблону и должен быть оформлен через нотариуса. Согласие супруга на продажу недвижимости может быть недостаточным, если в семье также есть несовершеннолетние дети.

В таком случае разрешение необходимо получить и из органов опеки и попечительства.

У многих продавцов возникает вопрос о том, требуется ли вообще письменное согласие супруга, ведь в статье № 35 Семейного кодекса указано, что по умолчанию можно считать и мужа и жену согласными с проведением сделки.

Кроме того, федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет оформлять договор купли-продажи без наличия письменного согласия. Но следует учитывать, что такая сделка будет подлежать оспариванию.

Поэтому многие покупатели требуют оформления сделки с наличием такого документа.

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Согласие на продажу может быть составлено и заверено только в присутствии супруга/супруги. Если лицо не имеет возможности лично принимать участие в составлении документа в силу состояния здоровья, то необходимо вызвать нотариуса на дом.

Также есть определённые условия продажи, когда часть жилого имущества принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. В таком случае необходимо получить разрешение из органов опеки.

Свой ответ учреждение обязано дать в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

Общее имуществом по закону

Статьями № 34 и № 35 СК Российской Федерации регламентируется понятие совместно нажитого имущества супружеской пары, а также определяется право распоряжения ею. Так, к данной категории относят:

  1. Всё, что было нажито за период брака (речь о законно оформленных отношениях).
  2. Всё, что не было получено в результате безвозмездной сделки.

Кроме того, согласно СК, имущество, которое было куплено мужем или женой в период официально оформленных брачных отношений, также считается общим. Пункт 3 статьи № 34 Семейного кодекса указывает на то, что даже если один из супругов не имел собственных средств при покупке имущества, оно всё равно рассматривается, как совместное.

Если сделка купли-продажи была оформлена до вступления в брак, но имущество приобреталось в ипотеку, которая выплачивалась уже обоими в период совместного проживания, то жильё также будет считаться общим. Разрешение потребуется независимо  от того, какую часть суммы и кем была выплачена.

Любая собственность, которая находится в личном владении мужа или жены, может быть признана судом общей, если на то есть достаточные основания. Данный процесс регламентируется статьёй №37 СК, где рассматривается вопрос увеличения стоимости жилой недвижимости за счёт вложения в неё личных средств.

Продажа недвижимости без согласия жены или мужа: возможно ли такое?

Если право собственности закреплено строго за одним из супругов, то сделка купли-продажи может быть заключена без получения официального согласия. Часто такие ситуации вызывают много вопросов, но согласно законодательству, жильё не будет считаться общим в таких случаях:

  • Приватизация квартиры оформлена только на мужа или жену. Такая ситуация возникает, если второй добровольно отказался от приватизации или просто не имел права на проведение такой процедуры на своё имя (если был прописан по другому адресу, к примеру).
  • Жилое имущество было куплено до вступления в брак.
  • Недвижимость была куплена на средства, полученные от интеллектуальной деятельности.
  • Дом или квартира получены в наследство или же на недвижимость была оформлена дарственная.
  • Право собственности регламентируется официально оформленным брачным договором.

В перечисленных выше случаях получать согласие на продаже собственности не нужно. Если же жильё было куплено на личные или подаренные сбережения, придётся доказать, что оно не может считаться общим.

Особенности оформления согласия

Оформление письменного супружеского разрешения осуществляется у нотариуса. Документ должен включать в себя следующие сведения:

  • Паспортные данные обоих супругов;
  • Наименование сделки (в данном случае, продажа недвижимости);
  • Описание объекта, подлежащего отчуждению;
  • Реквизиты свидетельства о браке;
  • Информация о будущем покупателе (если имеется);
  • Срок действия документа;
  • Дата оформления и подпись заявителя.

Образец

Скачать образец нотариального согласия на продажу недвижмости супруга/супруги.

Необходимые документы

Для нотариального оформления согласия следует представить некоторые документы:

  • Оригинал паспорта;
  • Свидетельство о браке;
  • Брачный договор (если имеется);
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (возможно предъявление ксерокопии);
  • Выписка на квартиру из ЕГРН.

При посещении нотариуса очень важным является предоставление подлинных документов и реальных данных. Любое сокрытие информации может быть выявлено, что повлечет за собой неприятные последствия. Во избежание махинаций с недвижимостью, специалистом будут проверены:

  1. Личности обоих супругов и дееспособность каждого из них. Ввиду участившихся случаев вовлечения в сделки с недвижимостью недееспособных лиц, подобные действия со стороны нотариуса являются обязательными.
  2. Статус брака (заключен, расторгнут).
  3. Представленные юридические документы на недвижимость. При выявлении несоответствий, оформление разрешения будет отложено до момента устранения ошибок. В том случае, если в ходе проверки было установлено серьезное нарушение, то специалист может отказать в дальнейшем рассмотрении дела, передав документы в соответствующие инстанции.

В ходе работы нотариусом будет проверено законодательное основание для выдачи документа, а осуществленные действия будут зафиксированы в базе данных. Если в дальнейшем документ будет утерян, его можно будет восстановить, подав соответствующий запрос.

Стоимость оформления

За нотариально заверенное согласие на продажу квартиру заявителю придется заплатить определенную сумму. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и устанавливается непосредственно Нотариальной Палатой. Следует рассмотреть несколько вариантов ценовой градации:

  1. В небольших провинциальных городах стоимость услуги начинается от 1000 рублей.
  2. Для крупных и средних населенных пунктов цены стартуют от 2000 рублей.
  3. В столице и мегаполисах цена на нотариальное заверение будет начинаться с 3500 рублей.

Стоимость услуг специалиста не зависит от цены конкретного жилья. В неё входят:

  • Консультация;
  • Составление текста и его набор;
  • Заверение печатью.

Согласие или доверенность: что лучше?

Формально доверенность позволяет человеку выполнять любые финансовые манипуляции, в том числе и продажу недвижимости. Поэтому по закону при наличии данного документа дополнительного разрешения не требуется. Но это возможно лишь в том случае, если речь идет о генеральной доверенности.

К тем бумагам, которые предназначены для разового выполнения действий от лица доверителя, у сотрудников Росреестра могут возникнуть претензии. Чтобы этого избежать, необходимо точно прописать в документе все полномочия, передаваемые супругу.

Нужно ли согласие бывшего супруга?

В Гражданском и Семейном кодексах четко определено понятие совместно нажитого имущества.

И если недвижимость была куплена в период брака, то вне зависимости от действующего семейного положения, единоличное распоряжение этим жильем одним из супругов не допускается.

Если даже квартиру удастся продать, то в выписке о передаче прав будет отражено, что сделка может быть оспорена заинтересованной стороной.

Совместно нажитым будет считаться и то имущество, которое было зарегистрировано на одного из супругов, но было приобретено в период брака. По закону письменное согласие бывшего супруга потребуется даже при осуществлении безвозмездных сделок с такой недвижимостью — такой, как дарение.

Наличие брачного договора

В большинстве случаев возможные споры, связанные с разделом и распоряжением совместно нажитым имуществом решаются посредством брачного договора. При наличии этого документа, дальнейшая судьба недвижимости определяется относительно пунктов, прописанных в нем.

Следует понимать, что брачный договор уже сам по себе может содержать информацию касательно согласия на продажу жилья, права владения недвижимостью и т.д. Если эти сведения присутствуют в документе, то никаких дополнительных разрешений не требуется.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/notarialnoe-soglasie-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

При оформлении отчуждения недвижимости или иного имущества необходима подготовка определенного набора документов. Они позволяют проверить сам объект недвижимости, а также владельца имущества. Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.

Законодательное регулирование

Вопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.

Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права. Отсюда возникает необходимость распоряжаться имуществом совместно и при участии друг друга.

Если предполагается продажа или дарение такого объекта, то это должно осуществляться исключительно при подтвержденном согласии межа или жены участника сделки.

У супругов могут быть иные виды имущества, которые принадлежат каждому из них по отдельности. В таком случае при необходимости отчуждения подобного объекта никакого согласия не потребуется.

Когда требуется согласие второго супруга, а когда – нет?

Не всегда понадобится согласие мужа или жены на продажу квартиры или иного объекта недвижимости.

Необходимость обусловлена несколькими факторами:

  1. характер продаваемой недвижимости;
  2. время и способ приобретения;
  3. вид собственности и т.д.

Требуется обязательное получение одобрения супруга на отчуждение квартиры при наличии следующих условий:

  • объект приобретался в момент нахождения супругов в законном браке;
  • квартира оформлена на одного из супругов.

Не требуется согласия второго супруга в следующих случаях:

В зависимости от наличия того или иного условия требуется представление согласия второго супруга на отчуждение. Очевидно, что, когда объект недвижимости является общей собственностью супругов, то требуется участие в процессе продажи обоих.

Необходимо ли разрешение бывшего жены\мужа на продажу недвижимого имущества?

Необходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок. Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.

Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.

Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.

Как правильно оформить?

Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде. Кроме того, нотариус заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.

Однако при составлении важно соблюдать некоторые правила и включить в документ определенные виды информации:

  • Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  • сведения о продаваемом объекте;
  • выражение согласия на продажу объекта;
  • заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  • срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей.

Пример для ознакомления

Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.

СОГЛАСИЕ

На распоряжение общим имуществом супругов

Я ____________ (Ф.И.О)  _________г. рождения      город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.

Подпись, дата

Удостоверяю ________нотариус

Так выглядит обобщенный пример согласия на продажу квартиры супругом. Однако в конкретной ситуации могут быть иные формулировки.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости 2020 года можно скачать здесь.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Заверение согласия от супруга на продажу недвижимости обязательно. Нотариус проставляет свою подпись, а это означает, что подпись супруга действительна и мнение, выраженное в документе именно его.Без заверения нотариуса документ недействителен и не будет приниматься в ответственных инстанциях.

Сколько действует документ?

Если период актуальности не указан в самом документе, то возникает вопрос о том, каков срок действия согласия супруга на продажу недвижимости может быть. Этот период равен 3 месяцам. Если в этом случае документ не будет применен по назначению, то придется оформлять его заново.

Чем грозит отсутствие разрешения?

При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована. В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.

Порядок отмены согласия на сделку с квартирой, домом, земельным участком

Если муж или жена сначала дали одобрение на отчуждение, после чего решение поменялось, его можно отменить. Сделать это нужно не через нотариуса, а обратившись в Росреестр. При обращении именно в эту инстанцию для регистрации права собственности предоставляется согласие.

Чтобы его аннулировать, следует написать отзыв и тогда регистрация не состоится. В результате, одобрение супруга на продажу квартиры составляется в случае, когда это необходимо. Оно оформляется у нотариуса и предоставляется в момент составления и подписания договора и регистрации сделки.

Отмена принятого решения возможна, если заинтересованное лицо заняло иную позицию. Для этого придется обращаться в Росреестр с заявлением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-2.html

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец 2020

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Что это такое

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности.

Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым.

Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

  • название документа;
  • дата и место удостоверения;
  • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
  • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
  • данные супруга, который осуществляет сделку;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
  • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
  • присвоенный номер в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода.

Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Продажа квартиры, приобретенной путем приватизации, или доли в приватизированной квартире, также требует оформления нотариально заверенного согласия. Исключением является официальный отказ супруга/супруги от участия в данном процессе.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд.

Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года.

При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц. Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.

Если человек категорически отказывается выписываться из конкретного жилого объекта, то это можно сделать в принудительном порядке (например, через суд).

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена.

Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире.

То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Совершение сделки, по которой доля в квартире продается без согласия остальных собственников, является незаконной и легко оспаривается через суд.

Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga.html

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 года

Нотариальное согласие на продажу недвижимости

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации, согласие супруга на продажу недвижимости во время передачи права собственности на неё является обязательным условием. При этом, в роли заверителя не может выступать адвокат и юрист, а юридическим правом на законное оформление этого согласия имеет лишь нотариус.

Кроме того, данный документ должен быть подписан при личном присутствии супруга, который выражает своё согласие. А в случае, если по каким-либо уважительным причинам (например, плохое состояние здоровья) он не может явиться к нотариусу – специалист нотариальной конторы может за дополнительную плату может приехать к нему лично на дом.

Что говорит закон

Во втором параграфе статьи №35 СК РФ указано, что согласие супруги или супруга является положительным по умолчанию. Это положение, как правило, путает граждан, которые задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или дома, в целом. Объясняем.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

После того как правительством России был принят ФЗ-218, который больше известен как закон «О государственной регистрации недвижимости» заключение договора купли-продажи стало возможным без оформления разрешения от мужа или жены. Однако, такая сделка может быть оспорена.

Поэтому, для того чтобы избежать массы проблем с сотрудниками Росреестра, которые иногда отказываются принять «неполный» акт, идеальным вариантом будет оформление согласия, копия которого прилагается к сдаче, а оригинал выдаётся на руки покупателю.

Скачать и ознакомиться с образцом статьи№ 35 можно тут

Когда разрешение на продажу квартиры не требуется

В случае, если недвижимость принадлежит мужу или жене по праву собственности, то при её реализации согласие на продажу квартиры не является обязательным. Данный момент вызывает немало споров в юридических кругах.

В 2020 году жильё не считается общим в таких случаях:

  • Жилплощадь является приватизированной одним из супругов, что само по себе означает отказ второго супруга от приватизации или отсутствия у него такого права. К примеру, он был прописан по другому адресу.
  • Жильё было куплено ещё до заключения брака.
  • Недвижимость была получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Права собственности на спорный объект мужа или жены были заранее прописаны при составлении брачного договора.

Как получить квартиру многодетной семье

В перечисленных выше нами ситуациях рассматриваемое разрешение супруга – не нужно! Во всех остальных случаях гражданам РФ придётся доказывать, что реализуемая жилплощадь не выступает частью общего имущества. К примеру, что оно было куплено на подаренные или личные средства.

Стоит отметить, что продажа квартиры без наличия документа о согласии может быть сегодня осуществлена при помощи оформления доверенности на собственность. В данном случае автоматически подразумевается, что второй супруг не только ознакомлен, но и фактически согласен с проведением любых операций с недвижимостью.

Когда без согласия супруга не обойтись

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до вступления в брак, но на недвижимость была оформлена ипотека, выплачиваемая женой или мужем во время совместного проживания – жильё считается общим! В этом случае, разрешение на его продажу является обязательным, вне зависимости от суммы ипотечных выплат, уплаченных вторым супругом уже в браке.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Кроме того, без согласия бывшего супруга на реализацию квартиры не обойтись, если сделка совершается после бракоразводного процесса, а права собственности остались и у мужа и у жены. Если же отчуждение имущества прошло без рассматриваемого документа, бывшая жена или муж имеет законное право подать судебный иск о признании проведённой сделки недействительной.

Данный иск может быть подан супругом на протяжении 3 лет с момента заключения договора купли-продажи или же с того дня, когда супруг узнал, что сделка была проведена без его согласия.

После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Однако, в этом случае (доли), так как они по-прежнему остаются совладельцами, всё, что им потребуется для реализации недвижимости – поставить свои подписи в договоре купли-продажи от имени продавцов.

В свою очередь, юристы рубрики о семейном праве сайта «Юридическая скорая» рекомендуют вам, покупая квартиру или дом у разведённого гражданина, обязательно уточнить все нюансы, связанные с возможностью возникновения споров по данному вопросу для того чтобы впоследствии не провести своё свободное время, доказывая свою правоту в суде.

Как оформить документ

Для того чтобы законно зарегистрировать сделку продажи недвижимости, в первую очередь, необходимо посетить нотариальную контору, где, используя образец согласия супруга на продажу квартиры, специалист оформит разрешение на проведение сделки. Для этого нотариусу нужно предоставить следующие документы:

  • документацию, которая подтверждает право на собственность;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате государственной пошлины за оформление договора;
  • свидетельство о браке или его расторжении.

Законодательством РФ не установлен обязательный к заполнению бланк, а поэтому он может быть составлен в свободной форме. При этом, правильно оформленный документ должен иметь такую информацию:

  • данные и информацию о покупателе квартиры (опционально);
  • паспортные данные обоих совладельцев недвижимости;
  • точное наименование и общие характеристики объекта недвижимости, которая находится в собственности у супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • полный адрес продаваемого объекта.

Согласие подписывается в присутствии нотариуса, который по завершении процедуры заверяет факт принадлежности подписей. Как правило, составленный таким образом документ не имеет временных ограничений, однако, в определённых случаях сам заявитель может ограничить его период действия.

Скачать образец бланка согласия

Также, стоит отметить, что супруг, выразивший своё согласие на продажу жилплощади, имеет право в любой момент, передумав, отозвать его. Чтобы это осуществить ему стоит обратиться в ту же нотариальную контору и написать соответствующее заявление. В свою очередь, нотариус обязан сразу же уведомить об этом втору сторону телефонным звонком или письмом.

Со всеми остальными важными нюансами, которые сопровождают оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, граждане могут ознакомиться в следующих нормативных актах:

  • Семейный кодекс Российской Федерации – пункты, касающиеся совместно нажитого имущества людей, состоящих в законном браке;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации – пункты, которые касаются сделок с недвижимостью.

Что нужно для развода через суд и ЗАГС

В 2020 году примерная стоимость оформления согласия у нотариуса составляет 1000 рублей. Также, граждане должны уплатить госпошлину (согласно статье 334.24 НК РФ), сумма которой равна 100 рублям. При этом, в каждом отдельном регионе России данные суммы могут различаться, а поэтому не лишним будет уточнить их у ближайшего нотариуса.

ПредыдущаяСледующая

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/soglasie-suprugov-na-pokupku-i-prodazhu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.