Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Содержание

Согласие от супруга на продажу недвижимости: сколько оно стоит и как его заверить у нотариуса, срок действия

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Согласно существующему законодательству, имущество, которое покупалось в браке, является собственностью обоих супругов. Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости.

Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов?

Если обратиться к российскому семейному кодексу, то можно выяснить, что все имущество, которое супруги приобретают в браке, является их общей собственностью. При этом здесь не обращается внимание на то, кто из них сколько потратил и заработал на совместных приобретениях квартир. Однако в этом есть и свои исключения. Например, между супругами не делят:

Но если на квартиру, полученную в наследство одним из супругов, были потрачены значительные средства из семейного бюджета (например, на ее ремонт или перепланировку), то суд также может признать это имущество общим.

Однако, далеко не вся недвижимость, приобретенная в браке, может считаться общей. Если есть брачный договор, составленный до или после свадьбы, то, согласно ему, могут быть определены условия ее раздела в случае развода.

При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем.

Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.

Очень часто в правоустанавливающих документах на квартиру или дом фигурирует только один человек, также он значится в договоре купли-продажи недвижимости, на него оформлены все договоры с коммунальными службами.

И хотя второй человек не упоминается в документах, он все равно является владельцем этого имущества, просто один из супругов выступает как титульный собственник от лица всех остальных.

Но данный статус его прав на владение имуществом не расширяет.

Когда нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Итак, если один человек, состоящий в браке, планирует сделку, касающуюся покупки-продажи недвижимости, то второй должен предоставить свое согласие в письменном виде, заверенное у нотариуса. Оно нужно для следующего:

  • для совершения сделок по продаже или покупки недвижимости,
  • для подписания договоров, подлежащих нотариальному заверению,
  • для совершения сделок, подлежащих государственной регистрации.

Стоит отметить, что в 2013 году появились изменения в законах, которые предусматривают, что договор о покупке-продаже квартир и других объектов недвижимости теперь не подлежит госрегистрации. Отныне нужно регистрировать только переход права собственности от того, кто продал к тому, кто совершил покупку.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартир?

Мы выяснили, что требуется согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусов. А сейчас узнаем, требуется ли такой нотариально заверенный документ при ее дарении.

Так, Семейный кодекс гласит, что все сделки по недвижимости должны совершаться с разрешения второго супруга. К ним относят:

Чтобы составить такое соглашение нужно обратиться к нотариусу и заполнить бланк по образцу. В некоторых случаях нотариально заверенное согласие может быть заменено другими видами документов. Это происходит, если:

  • квартира покупалась человеком до брака,
  • если он получил ее по наследованию или в подарок (независимо от того, состоял ли он на тот момент в браке или нет).

Документ составлять не нужно, если при покупке недвижимости второй супруг изначально не имел на нее прав.

Образец составления согласия от супруга

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

  • название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам,
  • их паспортные данные,
  • свидетельство о браке и его реквизиты,
  • срок действия нотариального согласия супруга,
  • дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах.

Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры.

Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа. Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

  • доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения,
  • военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части,
  • доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии,
  • доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

  • сбор документов,
  • обсуждение цены покупки-продажи,
  • подписание предварительного и основного договора,
  • получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен в 2013 году. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным.

А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем. Он может это сделать в любое время.

Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

  • в случае смерти уполномоченного лица или доверителя,
  • если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует,
  • если документ был отозван,
  • если представитель отказывается от возложенных полномочий,
  • если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу.

В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие от второго супруга на продажу?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

  • согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью,
  • доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.

Сколько стоит оформить согласие на продажу квартиры и срок его действия

Цена оформления такого документа у разных нотариусов отличается и зависит от решения нотариальной региональной палаты. В среднем она составляет от 1 до 2,5 тысяч рублей в регионах, в Москве или Санкт-Петербурге эта цена будет выше.

Если говорить о сроке действия нотариального согласия супруга, то если в нем он не прописан, то является бессрочным. Оно может действовать даже когда аналогичная сделка повторится через несколько лет с другой недвижимостью.

Существует ли согласие на продажу квартир бывших супругов?

Такой документ не существует. После расторжения брака граждане могут поделить недвижимость согласно документу о разделе имущества, а затем, на его основании, регистрировать единоличное право владением.

Также может быть зарегистрирована долевая собственность, когда каждый может распоряжаться самостоятельно своей долей, однако при этом учитывается первоочередное право покупки бывшего супруга.

Договор о разделе имущества также нужно заверять у нотариуса.

Теперь вы разобрались с тем, как совершается продажа квартиры, приобретенной в браке, и как второй супруг должен составить согласие на разрешение этой сделки. Также мы выяснили, чем отличается такой документ от доверенности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiryi-ili-drugoy-nedvizhimosti

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры: стоимость оформления договора у нотариуса или юриста

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды расходов при оформлении договора купли-продажи

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

  1. ДКП составляет юрист или нотариус.
  2. Договор удостоверяется нотариусом.
  3. Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  4. Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Стоимость услуг юриста

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  1. Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  2. Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
  3. Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Кто оплачивает?

Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.

Каков размер госпошлины:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.

Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Если заверять необязательно

Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:

Кому продается жильеРазмер тарифа
Супругу, родителям, детям, внукамДо 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки
От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
Другим лицамДо 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы
1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн.
От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.

Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.

Сколько придется заплатить:

7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.

6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.

12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.

Расходы продавца

Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:

СпособСтоимость (руб.)для физических/юридических лиц
В электронном виде350/740
Почтовым отправлением870/2 500
Через Росреестр740/2 170
В МФЦ130/380

Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.

Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Расходы при расчетах через банк

В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.

Рассмотрим условия на примере Сбербанка:

Способ расчетаЦена (руб.)
Перевод с банковского счетаЧерез Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты
В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.;В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.
АккредитивЗа счет собственных средств – 2 000 руб.За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб.
Банковская ячейкаЗависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб.

Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Дополнительные расходы

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры? Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги. Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа.

Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня.

Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб. Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность.

Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб. Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше? Теоретически это возможно.

На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре. Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно.

Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч. Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в ст. 48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона.

Например, неправильно оформлен ДКП. Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.
  2. Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  3. Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно/не нужно, образец, цена у нотариуса, срок действия

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Если лицо решило отчудить жилую недвижимость, ему понадобится согласие супруга на продажу квартиры или дома. Такое согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Необходимость подтверждения того, что второй член семьи одобряет сделку, обусловлена спецификой института совместной собственности.

При этом существуют случаи, когда согласовывать отчуждение жилплощади с мужем или женой совсем не обязательно.

Режим имущества супругов

Согласно ч. 1 ст. 33 СК законный режим имущества семейной пары – это режим совместной собственности. Все, что нажито в период брачных отношений, принадлежит в равных долях как мужчине, так и женщине.

Исключение из этого правила может быть предусмотрено в брачном контракте, который стороны вправе заключить до или после регистрации брака. Таким соглашением супруги могут зафиксировать, какие конкретно вещи кому принадлежат. Следовательно, соблюдать стандартный порядок, установленный семейным или гражданским законодательством, в подобных ситуациях совсем не обязательно.

Важно. Если один из супругов совершает сделку, то по закону предполагается, что оба члена семьи согласны на условия заключаемой договоренности. В случае с мелкими бытовыми манипуляциями достаточно лишь устного согласия. Для договоров, требующих проведения государственной регистрации, нужно подготовить письменное одобрение второго из партнеров.

Когда согласие обязательно

Личная собственность супруга – это то, что куплено до или после брака, а также приобретено во время семейных отношений, но по безвозмездным сделкам. Согласие на продажу требуется только при отчуждении совместной собственности.

Для признания вещи совместной собственностью важны три аспекта:

  • Момент приобретения – имущество приобретено в период брака;
  • Способ приобретения – предмет приобретен в результате возмездной сделки за общие деньги либо создан совместными усилиями;
  • Вклад второго из супругов в усовершенствование предмета – вещь, являющаяся личной собственностью одного из супругов, была существенно улучшена за счет второго партнера или трудом последнего.

По общему правилу если пара приобрела жилье в браке, то при продаже квартиры нужно согласие супруга или супруги. Не важно, что в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указан только один владелец. С точки зрения законодателя ценность, нажитая во время брачного союза, является совместной.

Если пара в разводе, но квартира куплена в браке

Согласие на продажу квартиры после развода необходимо, если недвижимость была приобретена в браке. Такое обычно бывает, когда мужчина и женщина расстались, но не успели полностью решить вопрос с разделом имущества. В подобных обстоятельствах продавец перед отчуждением жилплощади должен получить одобрение от бывшего мужа или жены, ведь он либо она фактически является совладельцем жилья.

Если были вложения со стороны супруга

Личная собственность жены или мужа может быть признана общей, если:

  • Второй супруг вложил в усовершенствование предмета свои личные сбережения;
  • Для улучшения характеристик недвижимости были использованы деньги из семейного бюджета;
  • Другой из партнеров лично своим трудом улучшал вещь.

Пример. Федорова А.П. до вступления в брак получила от своего дяди квартиру в подарок. Жилье было в плохом состоянии. После свадьбы муж Федоровой решил самостоятельно сделать ремонт.

Мужчина потратил 300000 рублей из личных сбережений на покупку необходимых материалов. В течение 6 месяцев Федоров после основной работы занимался ремонтом.

Также за это время пара дополнительно потратила 200000 рублей из семейного бюджета на покупку сантехники в подаренную квартиру.

После всех этих манипуляций недвижимость может быть признана судом совместной собственностью, а это значит, что при отчуждении Федоровой нужно получить согласие мужа.

Важно. При приобретении жилья у застройщика момент расчета и момент государственной регистрации чаще всего существенно не совпадает во времени.

Если лицо рассчиталось за квадратные метры до заключения брака, но право собственности было зарегистрировано уже после посещения ЗАГСа, квартира не считается совместным имуществом. Основание – лицо приобрело вещь за свои личные деньги.

Поэтому и согласие мужа или жены на продажу такой квартиры не требуется.

Ситуации, когда согласие не нужно

Существует ряд случаев, когда лицо вправе законно продать квартиру без согласия мужа или жены. Это возможно, если недвижимость является собственностью исключительно продавца.

При подобных обстоятельствах отчуждатель не должен получать одобрение законного партнера и вправе самостоятельно распоряжаться личной вещью.

Обычно второй супруг в таких случаях никаких прав на отчуждаемый объект не имеет.

Вещь приобретена до или после брака

Продажа квартиры, купленной до брака или после законного разрыва, осуществляется независимо от согласия мужа или жены. При таких обстоятельствах собственность приобретена не в период брачных отношений, а значит, второй из пары не может на нее претендовать. При этом основание приобретения роли не играет. Не важно, купил ли человек жилплощадь, обменяла на другой объект или получил в дар.

Пример. Аликберова А.А. в 2015 году купила апартаменты. В 2016 году женщина вышла замуж. Еще через год Аликберова решила продать апартаменты и отдать деньги на благотворительность. Муж выступил категорически против, однако для продажи его мнение не важно, ведь апартаменты куплены до брака и не являются совместно нажитым имуществом.

Квартира получена в дар или в наследство

Отчуждение недвижимости, полученной по наследству или принятой в дар, также не требует одобрения супруга. Согласно ч. 1 ст. 36 СК все, что лицо получило хоть и в период брака, но по безвозмездной сделке, является только его собственностью.

Пример. Андреева О.О. в 2017 году заключила брак с Никитиным Ю.И. В 2019 году умерла тетя Андреевой и оставила ей в наследство двухкомнатную квартиру. В 2020 женщина продала наследство. Согласие супруга ей не понадобилось, поскольку квартира была хоть и приобретена в период брака, но основанием приобретения права собственности стала безвозмездная сделка.

Супруг отказался от права на приватизацию

При приватизации жилья равноправными собственниками становятся все члены семьи, прописанные по адресу жилплощади. При этом каждый вправе отказаться от своего права на приватизацию.

Тогда объект станет собственностью остальных зарегистрированных жильцов. Например, если муж отказался от участия в приватизационном процессе, единоличным собственником становится жена.

Следовательно, в будущем женщина вправе продать приватизированную квартиру без разрешения супруга.

Пример. В 1987 году Сергеева И.П. и Варфоломеев П.М. поженились. Сразу после этого пара получила однокомнатную квартиру по договору соцнайма. В 1995 супруги решили приватизировать жилье, но Варфоломеев отказался от участия в приватизации. Единоличным собственником стала Сергеева. В 2020 женщина продала квартиру, хотя муж и не давал согласия на сделку.

Важно. Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, сохраняет за собой пожизненное право проживания в приватизированной квартире. Для прекращения этого права нужно сняться с регистрации по данному адресу.

Другие случаи, когда согласие супруга не нужно:

  • До продажи имущества был заключен брачный контракт, в котором указано, что квартира является собственностью только одного из членов семьи;
  • Существует судебное решение, согласно которому недвижимость принадлежит только одному супругу;
  • Семейная пара вместе составила доверенность и уполномочила третье лицо организовать продажу;
  • Оба супруга по документам являются совладельцами жилья – тогда на стороне продавца будут выступать и муж, и жена.

Процедура оформления

Согласие супруга должно быть выполнено в письменной форме и нотариально удостоверено. Требование о нотариальном удостоверении предусмотрено ч. 3 ст. 35 СК. Договор купли-продажи вместе с согласием подается в Росреестр для проведения регистрации отчуждения недвижимого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Срок действия согласия законом не ограничен. Но стороны вправе договориться о периоде действия документа и прописать соответствующий пункт в тексте.

Человек может самостоятельно составить согласие или осуществить все необходимое оформление в нотариальной конторе. Обычно цены на подобные услуги варьируются от 1500 до 3000 рублей.

При обращении к нотариусу нужно подготовить:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака, при наличии – о разводе;
  • Справку от психиатра и нарколога – если у нотариуса есть сомнения относительно дееспособности подписанта;
  • Правоустанавливающие документы на имущество, которое хотят продать.

Возможные трудности

Если проигнорировать требование о предоставлении согласия от супруга, сделку все равно зарегистрируют. Но в дальнейшем лицо, одобрение которого не было получено, вправе обратиться в суд с просьбой о признании купли-продажи недействительной.

Недействительность сделки тянет последствия для всех ее участников. Риск покупателя особенно высок, ведь он лишается квартиры, а возвратить уплаченные деньги обычно непросто. Поэтому при заключении подобных договоренностей лучше всего обратится за консультацией к юристу в сфере недвижимости.

Специалист поможет точно узнать, является ли товар совместной собственностью. Для этого юрист определит, какие документы нужно запросить у продавца, а также укажет, на что обратить внимание при составлении договора отчуждения.

Источник: https://glavny-yurist.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.