Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, как оформить, цена в 2019 году | AMMIS

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

На продажу недвижимости, приобретенной в браке, должны быть согласны оба супруга, даже если собственник – кото-то один из них. Согласие второго супруга нужно составить и заверить у нотариуса. Рассказываем, зачем, как оформить в 2019 году.

Муж и жена – одна семья и один государственный институт. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ их зарплаты и то, что «законные половины» приобретали в браке – общая совместная собственность. Значит, никто из них не вправе распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. И даже после развода. Но есть исключения.

Алексей и Марина купили квартиру в 2015 году. А в 2016 году супруг получил в наследство от матери еще одну, куда и перебралась семья.

Купленную квартиру оформили на жену, наследственная оформлена на мужа. А еще через год решили развестись.

Приобретенную в 2015-м «двушку» Марина продает, нужно ли ей согласие Алексея, который остался во второй квартире и на эту жилплощадь не претендует?

Муж или жена не всегда могут продать квартиру единолично без согласия супруга

Покупка и продажа недвижимости – крупная сделка, для которой участникам нужно собрать пакет документов.

Что-то потребуют в органах государственной регистрации, другие бумаги гарантируют покупателю честность продавцов и защищают его от риска аннулирования сделки со временем.

К такого типа документам относится и согласие супруга на отчуждение – дарение, продажу. Оно должно быть составлено и подписано у нотариуса, а после – заверено им.

Продажу совместной недвижимости супругов регламентируют:

Гражданский кодекс РФ (статьи о сделках с недвижимостью).

Семейный кодекс РФ (статья 34 «Совместная собственность супругов»).

Когда супругам при продаже недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

Если у мужа и жены по пять квартир, домов, дач, заводов и пароходов, вовсе не обязательно, что все они общие.

Каждый может быть единственным собственником, если:

  1. Дома, дачи, заводы и пароходы он купил до брака.
  2. Если что-то из этого добра получено в наследство.
  3. Не делятся также подарки, полученные на безвозмездной основе.

Если квартира жены или мужа стала его собственностью при таких обстоятельствах, на ее реализацию согласие не требуется, прав у второй половины нет.

Важно. Если «квадратные метры» приватизированы на одного из супругов, а второй от них отказался, согласие тоже не нужно. Но у второго после такого отказа остается законное право жить и быть прописанным на этих «квадратах» до конца своих дней.

Когда нужно оформлять согласие супруга на продажу

По закону, если один из супругов что-то делает с общей собственностью, второй считается согласным и уведомленным на такие действия.

Будущие хозяева жилья не могут требовать у вас заверенное согласие, а они, в свою очередь, не обязаны предъявлять его специалистам, которые оформят договор купли-продажи и регистрацию права собственности новых владельцев. Но попросят его в обоих случаях обязательно. Это вопрос безопасности сделки.

Если дом или квартиру купил кто-то, состоящий в браке, она автоматически становится общей собственностью обоих. Распоряжаться ею может и кто-то один, на кого оформлена недвижимость.

Но второй, узнав об этом, в течение трех лет с такого открытия обращается в суд. Основание – нарушение его прав.

Именно по такому сценарию сделки с недвижимостью, на которые не получили заверенного согласия, признаются недействительными.

Согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке, Марине придется получить обязательно, даже если с Алексеем они в плохих отношениях. А вот ему на продажу наследственной квартиры разрешение бывшей супруги не потребуется.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу общего имущества: чек-лист

Оформление нотариально заверенного согласи супруга на продажу или дарение общей недвижимости оформляется быстро, на это в большинстве случаев не придется тратить больше получаса. Обратиться можно к любому нотариусу, расценки на такие услуги у них примерно одинаковые.

Какие документы взять с собой к нотариусу

Для визита в нотариальную контору подготовьте:

– паспорт;

– идентификационный номер налогоплательщика;

– свидетельство о браке (или о его расторжении);

– документ, дающий право собственности на недвижимость (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Что обязательно должно быть в оформленном согласии

Документ самостоятельно писать не потребуется, его составят за вас сотрудники нотариальной конторы. Вам останется только поставить свою подпись. Но не лишним будет знать, что должно быть там указано, чтобы проверить все самостоятельно.

Согласие супруга, заверяемое нотариусом, должно содержать:

-название документа, дату и место составления;

– фамилию имя и отчество, дату рождения, паспортные данные.

– информацию о браке, времени его заключения, документах, подтверждающих этот факт;

– информацию об объекте недвижимости, в отношении которого происходит отчуждение (адрес, характеристики, основания прав собственности на него).

Все есть? Ставьте подпись.

Цена оформления нотариально заверенного согласия супруга на продажу имущества

В некоторых конторах можно заверить и заранее составленный по образцу документ, это будет дешевле, но сложнее. Все сведения придется проверять очень тщательно, бланк с ошибками вам не заверят. А составить грамотно без опыта проблематично.

Составление согласия специалистами обойдется в 2019 году в 800 — 1500 рублей, удостоверение – еще 500 рублей (фиксированная цена). Стоимость технических работ – еще от 500 до 2000 рублей (в разных регионах).

Источник: https://balashiha.ammis.ru/articles/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-kogda-nuzhno-kak-oformit-cena-v-2019-godu-2

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости стоимость

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

Не родственникам

1 000 000

5 000 руб.

7 000 руб.

1 500 000

6 000 руб.

8 000 руб.

2 000 000

7 000 руб.

9 000 руб.

2 500 000

8 000 руб.

10 000 руб.

3 000 000

9 000 руб.

11 000 руб.

5 000 000

13 000 руб.

15 000 руб.

7 000 000

17 000 руб.

19 000 руб.

10 000 000

23 000 руб.

25 000 руб.

15 000 000

28 000 руб.

30 000 руб.

20 000 000

33 000 руб.

35 000 руб.

30 000 000

43 000 руб.

45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. Здравствуйте. После смерти отца остался кредит. Он был застрахован и ск его закрыла, а также выдала компенсацию. Но эту компенсацию необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Наследника два: я и брат, с которым очень неприязненные отно……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.