Нужно ли оформлять землю под частным домом

Содержание

Оформление земли в собственность под частным домом

Нужно ли оформлять землю под частным домом

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище.

Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ.

Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?

Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем.

Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство.

Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

Существует 4 варианта:

  • бесплатный;
  • в административном порядке абсолютно бесплатно;
  • землю можно выкупить за собственные средства;
  • получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

Факторы, которые также необходимо учитывать:

  • Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
  • В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
  • Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
  • Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
  • Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).
[smartcontrol__shortcode key=”регистрация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Дальнейшие действия

При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией

Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

  • свидетельство о собственности жилья;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка БТИ;
  • документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.

Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

  • территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
  • земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
  • участки, принадлежащие Министерству обороны.

Заключение

Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище. Перед оформлением приватизации земли стоит внимательно промониторить ситуацию в законодательной области, а ещё лучше проконсультироваться с грамотным специалистом.

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством.

Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности.

Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам РФ.

[smartcontrol__shortcode key=”приватизация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Оформление земли в собственность под частным домом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/nuzhno-li-oformlyat-pod-domom.html

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Нужно ли оформлять землю под частным домом

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ)— процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней.Это так же трудоемко, как иоформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания— около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания— 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания— 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование,
  • заключение купли-продажи,
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда,
  • по дачной амнистии,
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра),
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица— подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию,
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом,
  • документы, определяющие право пользования наделом,
  • справка о стоимости (выдается в БТИ),
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование,
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка,
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли,
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства,
  • лесной зоны,
  • засекреченные объекты,
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/s-chego-nachat-i-kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

Как приватизировать землю под приватизированным домом

Нужно ли оформлять землю под частным домом

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

  • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
  • При наличии права бессрочного использования земли;
  • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
  • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

  • Местный муниципалитет;
  • Отделение Росимущества.

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

  • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
  • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
  • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
  • Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Адрес участка;
  • Категорию земли и вид её использования;
  • Наличие обременений на землю;
  • Вид права пользования и номер документа;
  • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
  • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Представлении неполного пакета документов;
  • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
  • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
  • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

  • Копия паспорта;
  • Разрешение на приватизацию;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  • Дачного строительства,
  • Садоводства, огородничества,
  • ИЖС, ЛПХ,
  • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

  • Наличия права собственности на дом;
  • Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html

Как оформить землю в собственность под домом

Нужно ли оформлять землю под частным домом

25.02.2020 00:00

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность.

Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству.

В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи.

Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;•    о продаже участка;

•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;

•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи.

Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался.

Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения.

Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий.

После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде.

Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры.

Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем.

Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан.

В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет.

Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;•    копии ответа местной администрации;

•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Приватизация земельного участка под частным домом

Нужно ли оформлять землю под частным домом

По решению парламентариев дачная амнистия снова была продлена, а значит теперь российские граждане вправе на безвозмездной основе получить участок земли, что расположен под приватной постройкой до 1-го марта 2018-го года.

На бессрочный срок в частную собственность могут передаваться такие территории:

Полученные гражданамиогородные, дачные, садовые, а также участки, на которых расположены гаражи
Предоставленные на праве пожизненного пользования на безвозмездной основе (по свидетельству) либо же на праве бесплатного наследуемого имущества
Пребывающие в арендных отношениях (на основании соглашения аренды) для подсобного хозяйства либо же для ИЖС
На которых располагаются постройкиприобретенные гражданами до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ (за исключением самовольных построек)

С чего начать

Сразу после того как Росреестр озвучит список требуемых документов, заявитель может приступать к их сбору.

Для начала оформляется заявление. Зачастую, шаблон иска доступен на месте.

Заявление дополняется такими обязательными бумагами:

  • Паспорт российского гражданина (копия, оригинал);
  • Документы, удостоверяющие права гражданина на землю (в частности, соглашение аренды, бессрочное соглашение и прочие);
  • Справка из ЕГРН, в которой перечисляются все граждане, которые обладают правами на участок земли – объект приватизации;
  • Документ, в котором представлены сведения относительно размера участка, налогов;
  • Справка, в которой представлена информация относительно оценочной стоимости надела (берется в БТИ);
  • Документ, в котором содержится информация относительно нормативной стоимости надела. Для получения справки необходимо обратиться в такую структуру, как Земельный комитет;
  • Кадастровый паспорт, план участка, прочих объектов, которые расположены на его территории.

проблема в процессе сбора пакета документации заключается в оформлении кадастровой карты надела.

При условии, если земля не числится на кадастровом учете, собственник должен инициировать обращение в районный муниципальный орган, предъявив требование о включении участка в кадастр объектов недвижимости.

Затем, специалисты реализуют комплекс обязательных геодезических работ, с целью определения физических показателей участка.

Примечательно, что оплату за выполненные услуги собственник обязуется перечислять самостоятельно из своего бюджета.

Границы земельного участка определяются посредством процедуры межевания (составляется соответствующий акт).

При условии, если по ходу процедуры будут обнаружены расхождения с прочими правоустанавливающими бумагами, кадастровым планом, для реализации приватизации будут использованы те данные, которые удалось получить по факту топографической съемки.

В случае, если истец получил благоприятное решение, касательно приватизации, оформляется акт передачи участка земли, составляется схема надела.

Административный орган, а также пользователь земли оформляют договор относительно передачи надела в приватную собственность. Данное соглашение оформляется в Росреестре, после чего предоставляется свидетельство.

Под зданием на двух хозяев

Как правило, жилые объекты старого образца возводились по проектам, которые предполагали возможность одновременного проживания двух хозяев.

Основное условие оформления участка на 2-х владельцев – получение их обоюдного согласия.

Во время реализации оформления территории, что прилегает к постройке, в соответствии с Российским ЗК, требуется совместное обращение собственников в административную структуру исполнительной формы власти.

При условии, если по определенным причинам владельцы не смогли прийти к единому решению, один из них имеет право обратиться за помощью к представителям судебной власти, ходатайствуя о предоставлении надела без согласия другого собственника.

При этом имущество переходит в общую паевую собственность, поскольку в подобных условиях дом приобретает статус неделимого.

Величина пая в праве на землю предоставляется пропорционально законно оформленным паям в праве на недвижимое имущество.

До того как приступить к приватизации участка, истец должен осуществить комплекс дополнительных мер, в т.ч. межевание кадастровые работы.

О сроках приватизации участков смотрите в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.

Под жилым помещением, которое было получено по наследству

При условии, если территория была получена с правом пожизненного использования, возможной его передачей по наследству, такого рода имущества закон в современных условиях не предусматривает.

А значит надел выкупается либо же пользователь оформляет соглашение об аренде.

Список документов

За исключение заявления, который подается в уполномоченную структуру исполнительной власти, нужно предъявить:

  • Кадастровый план, паспорт участка с отметкой текущего календарного года;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, что располагаются на территории;
  • Данные, удостоверяющие нормативную стоимость надела (предоставляется Земельным комитетом при персональном обращении);
  • Техпаспорта на каждое строение, что расположено на земельном участке;
  • Справку, в которой содержится информация относительно размеров надела, величины начисляемого налога;
  • Документ, удостоверяющий личность истца (копия);
  • Документ из БТИ, с отметкой стоимости объекта;
  • Справку из ЕГРН, с отметкой официального права на приватизируемую землю.

В качестве документа-основания, объясняющего право использования надела, могут выступать:

  • соглашение об арендных отношениях;
  • государственный акт;
  • договор о предоставлении земли для ИЖС;
  • свидетельство о госрегистрации права.

 Стоимость приватизации, сроки осуществления процедуры

Вопреки тому факту, что приватизация считается безвозмездной процедурой, собственники все же обязуется оплатить оформление некоторых документов.

В среднем, стоимость оформления приватизации участка под частным строением, составляет:

Геодезические работыот 7000 – 12000 руб.
Оформление кадастровой выпискипорядка 200 руб. (срок оформления – 1 рабочая неделя)
Справка из ЕГРНпорядка 200 руб. (срок изготовления – на протяжении пяти дней)

В целом, стоимость приватизации идентична кадастровой стоимости надела.

Судопроизводство

В качестве примера допустимо рассмотреть спор, который возник между соседями.

Конфликт заключался в отказе соседей участвовать в приватизации территории, объясняя это тем, что таким образом будут ущемляться их законные права, поскольку это автоматически сократит площадь их земельного надела.

Заявителю, а именно гражданину В., территория была предоставлена на основании решения исполкома, однако границы участка были установлены фактически посредством ограждения.

Соседи так само не располагали официальными документами, которые могли бы подтвердить реальные границы надела.

В описанных условиях юристы оформили исковое заявлени, выразив требование ликвидировать препятствия в приватизации занимаемого земельного участка, что выражены в отказе смежных собственников земли дать положительный ответ относительно фактически существующих границ.

В соответствии с решением судебного органа было целиком удовлетворено требование гражданина В., поскольку за исключением устного отказа соседи так и не смогли предъявить какие-либо другие веские доказательства.

: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.