Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Содержание

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты.

Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.

Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей.

Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.

На привлечение полученных от продажи квартиры средств к алиментным платежам могут повлиять следующие факторы:

  • конечная цель заключения договора купли–продажи квартиры;
  • возможное образование задолженности по алиментам;
  • наличие пункта об отчислениях алиментов от средств, полученных при продаже имущества плательщика в добровольно составленном Соглашении сторон.

Важно! Если плательщик обязан производить платежи в обозначенной денежной сумме, независящей от его дохода, алименты с полученных за квартиру средств он не должен платить.

Исключением может являться сделка по продаже дорогостоящей недвижимости плательщика, позволившей ему значительно обогатиться за счет вложения средств на счет в банке или акции, с которых он получает дополнительные средства. Истец может подать заявление в суд на увеличение установленной суммы выплат.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира является личным имуществом гражданина, т.е. она:

  • принадлежала ему до развода, например, была получена по наследству;
  • досталась в результате раздела имущества при разводе;
  • была приобретена им после расторжения брака на свои средства,

то собственник вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он имеет полное право заключить сделку договора купли–продажи и получить за нее определенные средства. Другой вопрос, с какой целью он это сделал. Если сделка является разовой, гражданин не обогащается за счет полученных за квартиру средств, они конвертируются в денежную сумму, с которой алименты не взимаются.

Например, если плательщик продал квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести другое жилье с приемлемыми для него характеристиками, то такой договор продажи нельзя отнести к деятельности, преследующей экономическую выгоду.

На основании Определения N122-О-О Конституционного суда РФ алименты с плательщика в этом случае не могут взыскиваться. Об этом также утверждается в разъяснениях Минюста РФ от 19.06.2012 года.

В этих документах однозначно утверждается, что с разовых сделок по продаже недвижимого имущества, не преследующих экономического обогащения плательщика, алименты с него не взыскиваются.

Когда отчисляются алименты с продажи квартиры?

Существуют условия, когда получатель алиментов может рассчитывать на выплаты от средств, полученных плательщиком в результате продажи недвижимости. Такую возможность он имеет:

  1. Если плательщик целенаправленно занимается деятельностью по купле-продаже недвижимого имущества и совершает сделки с целью получения прибыли. В этом случае целью сделки будет реализация права трудовой деятельности с целью экономической выгоды;
  2. Если плательщик преднамеренно не платил алименты более 2 месяцев и не исполнял требования судебных приставов о необходимости алиментных платежей, скрывал получение дополнительных доходов или менял место нахождения с целью укрывательства от алиментов.

Каждая ситуация, в случае обращения получателя в суд с претензией к получению алиментов с продажи плательщиком квартиры, должна рассматриваться индивидуально. Мы уже рассмотрели, что при разовой сделке продажи алименты не взимаются.

Здесь все не так просто. Например, плательщик совершил продажу квартиры после того, как сделал в ней значительный ремонт и продал намного дороже ее первоначальной стоимости и вложений на ремонт.

На полученные средства он приобрел квартиру в новом доме и земельный участок.

Плательщику придется документально подтверждать в суде, что продажа квартиры преследовала цель приобретения новой недвижимости, а не являлась его обогащением. Если же новая квартира будет сдаваться в аренду, то тогда ему придется платить алименты, но не от вырученных от продажи средств, а полученных при сдаче ее внаем.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.

Арест на квартиру накладывается, когда нет средств на банковских счетах и другого имущества, которое можно реализовать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, его единственное жилище, арестовать ее по закону нельзя.

После ареста квартиры для получения средств на погашение долга по алиментам представители исполнительного органа предпринимают действия по ее продаже. Из полученной от реализации недвижимости суммы получателю алиментов отчисляются средства в размере накопившегося долга.

Оставшуюся сумму возвращают плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон по алиментам составляется при обоюдной договоренности в добровольном порядке. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устроят их обоих.

Если в нем вписано условие об отчислении обозначенной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимости, в качестве алиментов, в случае сделки по ней, то на основании этого условия плательщик обязан выплатить оговоренные средства.

Если не уточняется, с какой целью он осуществляет продажу квартиры, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на внесение таких условий в документ, плательщик должен знать о его возможных последствиях.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейным Кодексом допускается передача квартиры в собственность получателя взамен выплат ему алиментов. Особенно часто такое практикуется при необходимости выплат алиментов несовершеннолетним детям, когда отец оставляет квартиру супруге, переписав ее на ребенка, оставшегося с матерью.

Алименты не взыскиваются в случае, если квартира передается ребенку в дар на безвозмездной основе.

Если же бывший супруг продал свою долю, принадлежащей обоим супругам квартиры, бывшей жене, даже если цена его доли будет ниже рыночной, то при обращении жены с иском в суд, она может добиться выплат алиментов на общего ребенка. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Алименты с продажи квартиры, недвижимости: платятся ли

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Сегодня отдельное внимание уделяется вопросу, связанному с алиментами на детей. Отцы, а иногда и матери, уклоняются от обязательств. Присутствуют меры по взысканию денежных средств с должников.

Однако в этом случае интересует вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, могут ли они удерживаться, подвергаться взиманию налогового вычета, а также, в каком количестве будут взыскиваться с отцов или матерей после развода и продажи недвижимого имущества.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет.

Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

Алименты и продажа квартиры 

Вопрос, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости, интересует граждан.

В действующем на территории Российской Федерации семейном законодательстве сказано, что до совершеннолетия  ребенка на родителей возлагается непосредственная обязанность по их содержанию.

При этом не имеет значения – заключен между супругами брак или нет. Если один из родителей отказывается платить алименты, то с него они будут взысканы в принудительном порядке через суд.

При этом в качестве погашения – не лишь твердая денежная валюта, но и абсолютно любое другое имущество, которое находится у должника в собственности. Однако для этого требуется судебный приказ и последующая работа приставов исполнителей, которые, руководствуясь законом, вправе изъять у должника даже жилье, при условии, что оно не является единственным.

Важно! За исключением единственного места жительства, судебные приставы также не вправе изымать у гражданина определенный перечень вещей и имущественных принадлежностей.

Однако в такой ситуации дополнительно возникает вопрос, что если гражданин исправно платит содержательные средства на своего ребенка, и тут возникла острая необходимость продать свое имущество. Будет ли взиматься уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае? Этим вопросом задаются многие граждане.

Здесь, прежде всего, стоит понимать, что алименты взимаются с официального источника дохода в определенном размере. Если реализация квартиры будет расцениваться, как дополнительный источник дохода, то потребуется выплата, в ином случае все денежные средства останутся в неприкосновенности.

Рассмотрим ситуацию детально.

Как выплачиваются алименты с продажи

Алименты с продажи  выплачиваются в соответствии с действующим порядком обложения физических лиц обременением.

Рассмотрим детально, как процедура происходит на практике:

  1. Отец или мать ребенка, являясь добропорядочными родителями, ежемесячно выделяющими средства на содержание, продают определенное имущество.
  2. Согласно с установленным законодательным порядком с полученной прибыли взимается подоходный налог.
  3. После сделки родителю необходимо перечислить нужную сумму на счет попечителя своего ребенка (25 % на одного, 1/2 на двоих и 1/3 от прибыли на 3 и последующих детей).

В ином случае, когда отец или мать, после совершения сделки, не совершит соответствующий платеж, вторая сторона обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, после чего – это обяжет алиментщика выплачивать иную сумму.

Важно! При уклонении от перечисления средств на счет попечителя своего несовершеннолетнего ребенка на второго родителя возлагаются также обязательства по возмещению судебных издержек.

Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон 

Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия.

Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.

Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.

При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.

Можно ли считать продажу недвижимости доходом 

То, что считается доходом, воспринимается по-разному. Однако важно знать, что на практике означает термин, так как в вопросе он имеет конкретное значение:

  1. По мнению большинства, прибыль – это чистый заработок с продажи недвижимого объекта, который был реализован, и с него необходимо уплачивать на содержание одного ребенка 25 %.
  2. Иное мнение, доход – это чистая прибыль, которую получил гражданин после покупки квартиры и продажи ее за большую сумму, исходя из этого мнения, уплачиваться будет значительно меньшая сумма. В случае если разница при покупке и последующей реализации нулевая или отрицательная, то оплачивать алименты не требуется.

Однако оба довода, с юридической точки зрения не верны, так как, согласно российскому законодательству, любые выплаты, которые не получает гражданин систематически — не являются доходом. Дополнительно, как указано во втором пункте, доход физического лица не носит отрицательный характер. Поэтому продажа имущественного объекта не считается заработком, с которого должны взиматься алименты.

Дополнительно стоит отметить, что встречаются ситуации, когда плательщик алиментов занимается предпринимательской деятельностью с продажей и приобретением недвижимости, в этом случае вся его выручка считается доходом, с которого может взиматься уплата алиментов.

Квартира в счет долгов 

Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств.

Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность.

В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:

  • основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
  • дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
  • также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
  • оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.

Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.

Как удерживаются алименты при продаже квартиры 

Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.

В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.

Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:

  • имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
  • имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;

С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.

Когда отдают проценты с продажи квартиры 

Оплачивать алименты с реализации квартиры придется гражданину в следующих случаях:

  1. Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
  2. Недвижимость передана в дар в момент нахождения семьи в браке.
  3. Продается долевая собственность обоих супругов.
  4. Недвижимость приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.

В этих случаях гражданину предстоит заплатить содержательные средства на ребенка в полном объеме, согласно действующему законодательству.

Важно!  Если недвижимость получена до брака, супруг вправе претендовать на получение алиментов в том случае, если до расторжения союза стороны подписали брачный договор с соответствующими положениями.

Квартира вместо алиментов 

С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.

Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.

Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.

Источник: https://AlimentOff.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Всем привет. В этой статье поговорим о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и какова в настоящее время судебная практика по данному вопросу.

Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, волнует не только плательщиков алиментов, но и получателей алиментов.

Что ж давайте разберемся детально, надо ли в настоящее время платить алименты с продажи квартиры.

Честно говоря, для юриста, который постоянно «варится» в этой каше, ничего необычного в этом вопросе, конечно же, нет. Проблемы возникают у рядовых граждан.

И связано это, в первую очередь, с тем, что информацию о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, надо ли платить алименты с продажи квартиры и т.д. люди ищут, прежде всего, в интернете.

Ведь зачем платить за консультацию юристу, когда информацию можно поискать в интернете самому и, таким образом, сэкономить пресловутую 1000 рублей.

Но многие не понимают, что в этом желании сэкономить и существует подвох. Дело в том, что наше законодательство достаточно своеобразно и, казалось бы, один и тот же вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, регламентирован, на взгляд обывателя, разными правовыми актами.

Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры – как раз и является ярким подтверждением отсутствия единства мнений среди профессиональных юристов.

В отличие от других авторов и юристов, смело перепечатывающих друг у друга информацию о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и ограничивающихся цитированием нормативных источников, я позволю себе и вам тоже заглянуть немного дальше, а именно, рассмотреть судебную практику по алиментам с продажи квартиры.

Однако обо всем по порядку.

Давайте вначале всё же разберем нормативную составляющую вопроса. Это упростит понимание нами сложившейся судебной практики по алиментам с продажи квартиры.

В соответствии с п.1 ст.81 Семейного кодекса РФ

при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Согласно ст.82 Семейного кодекса РФ

виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

Так вот, Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841 утвержден «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

Сразу скажу, что доходы от реализации недвижимого имущества в указанный Перечень не входят.

Согласно подпункту «о» пункта 2 данного Перечня

удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

Так вот, истцы по делам о взыскании алиментов с продажи квартиры пытаются подвести свою доказательственную базу именно под вышеуказанный пункт Перечня, ссылаясь попутно на статью 208 Налогового кодекса РФ, что является некорректным.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

Смотрите сюда.В соответствии с подпунктом 5 части 1 ст.208 Налогового кодекса РФ

Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Ключевая фраза здесь – Для целей настоящей главы . То есть, ссылка на налоговый кодекс РФ в данном случае некорректна, поскольку доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются доходами от источников в Российской Федерации только для целей налогового кодекса РФ, но никак не для целей исчисления алиментов.

Ну вот, теперь вы знаете, является ли продажа квартиры доходом для алиментов. Вроде бы прописные истины говорю.

Тогда почему в практике возникает так много споров, и почему, собственно судебная практика про алименты с продажи квартиры знает немало примеров, когда иски о взыскании алиментов с продажи квартиры удовлетворяются судами?

А дело в том, что в свое время данный вопрос был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»).

Так вот, в своем Определении Конституционный Суд РФ указал, что

с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Кстати, аналогичные разъяснения содержатся и в разделе VI «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16). Там сказано, что

не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)

Соответственно, уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться лишь в случае, когда истцом будет доказано, что ответчик продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.

Если же ответчик через некоторое время после продажи квартиры купил себе новое жилье, то в данном случае оснований для удовлетворения иска не будет.

Также не должен быть удовлетворен иск о взыскании алиментов с продажи квартиры, если ответчик продал своё единственное жилье и сейчас занимается поиском нового жилья.

У вас, наверняка, возникает вопрос – а если истцу всё же удастся доказать свою правоту, то как суд должен будет определить размер алиментов?

На мой взгляд, экономически разумным доходом следовало бы считать разницу между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры. Это вполне логично.

Однако ясность в этот вопрос Конституционный суд РФ так и не внес.Внятной судебной практики по данному вопросу я, к сожалению, также не нашел. Если можете поделиться – буду признателен вам.

При решении вопроса о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры нужно понимать, что в подавляющем количестве ситуаций плательщик алиментов продает квартиру с целью приобретения в последующем нового жилья.

А после выплаты алиментов у большинства продавших свое единственное жильё денег, чтобы купить новое может просто не хватить.

Именно поэтому удержание алиментов от продажи квартиры может серьезно навредить интересам плательщика алиментов, оставив его без жилья.

Помимо этого, многие у нас забывают, что согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ

ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Целью уплаты алиментов на детей является содержание ребенка, а не приобретение ребенком денег от продажи недвижимости и поэтому неосновательное обогащение ребенка не допустимо.

Судебную практику на конкретных примерах я детально рассмотрел вот в этой своей статье. Рекомендую ознакомиться.

Чтобы не попадать в неприятную ситуацию и не задаваться лишний раз вопросом о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, плательщиками алиментов отработаны и на практике успешно применяются две схемы (не я их придумал, просто показываю их вам для полноты материала).

Речь идет о прописывании в договоре купли-продажи квартиры фиктивной ее стоимости. И второй вариант – это заключение фиктивного договора дарения.

Во втором случае, формально, никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего.

Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется еще доказать в суде.

И заранее сказать, удастся ли это, невозможно. На практике притворность сделки по дарению квартиры можно доказать только в том случае, если покупатель квартиры пожелает сотрудничать с судом и подтвердит, что на самом деле договор дарения заключен фиктивно.

Но это что-то, пожалуй, из области фантастики.Кроме того, не забываем, что у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за 7 копеек.

Российская действительность такова, что договоры с фиктивными стоимостями квартир встречаются сплошь и рядом, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать такие договоры никто и не пытается.

Более того, Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку все понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

И всё же, как я уже писал выше, плательщик алиментов, пожелавший продать свою квартиру, никак не застрахован от иска о взыскании алиментов с продажи квартиры.

Что можно посоветовать плательщику алиментов в таком случае? Как правильно выстроить свою линию защиты в суде?

Ведь если в суде ответчик не сможет доказать, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами – он проиграет.

Я рекомендую ответчику по таким делам использовать следующие аргументы:

А) продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;

Б) истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое целевое назначение;

В) нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения получателя алиментов.

Также стоит акцентировать внимание суда на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов к совершению сделки. Такими причинами могут быть:

А)Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.

Б) Расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.

В) Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.

Г) Иные личные обстоятельства.

На этом позвольте статью завершить. Надеюсь, информация, изложенная в статье, поможет вам в практической деятельности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e8b380e66b00048a16da64c/vyplachivaiutsia-li-alimenty-s-prodaji-kvartiry-5e8c07045698984116bca21a

Алименты с продажи недвижимости

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома).

Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.

В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя.

В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.