Нужно ли согласие супруга на дарение

Содержание

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры – доли, образец

Нужно ли согласие супруга на дарение

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254  п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

: Нотариус разъясняет. Сонп6

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Согласие супруга на дарение квартиры – требуется ли в 2020 году

Нужно ли согласие супруга на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака. Существуют некоторые исключения, установленные законодательством.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Договор дарения и совместное имущество

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна.

Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации.

Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Если квартира в долевой собственности

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Дарственная на квартиру в личной или раздельной собственности

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Правила оформления согласия

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга.

Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года.

Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Если второй супруг не дает согласие на сделку

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Дарственная без согласия мужа или жены

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года.

В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу.

Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие супруга на дарение

Для того чтобы ответить на вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следует определиться, кто является собственником жилой недвижимости. Если владеет имуществом один из супругов единолично, то он может распоряжаться им на свое усмотрение, не спрашивая согласия на совершение каких бы то ни было сделок.

В ситуации, когда квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, то дарение не может осуществляться без получения такого согласия.

В результате заключения договора дарения имущество, находящееся в собственности одного лица (дарителя) переходит в собственность иного лица (одаряемого). Иногда договор дарения заключают, когда желают уклониться от уплаты налогов. Такая сделка является мнимой и может быть признана в судебном порядке недействительной по заявлению заинтересованного лица.

Дарение недвижимости удостоверяется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации. Только после этих действий происходит окончательный переход собственности к лицу, которое получило недвижимость в дар.

В каких случаях требуется согласие одного из супругов на дарение?

Если квартира была приобретена супругами в браке на общие средства, то в этом случае невозможны никакие операции с недвижимым имуществом без согласия второго супруга. Это не относится к квартире, приобретенной в браке на средства одного из супругов (данный факт требуется доказать подтверждающими документами). Также без согласия супруга можно обойтись, если:

  • имущество было приобретено одним из супругов до момента вступления в брак;
  • квартира была получена по наследству или в дар (даже если лицо состояло в этот момент в законном браке, такая недвижимость принадлежит только ему).

Важно! Во всех перечисленных ситуациях сделка по дарению (или иному отчуждению жилой недвижимости) будет признана легитимной.

Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:

  • паспортные данные лица предоставляющего согласие;
  • информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
  • описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
  • указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
  • данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.

Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.

Как быть, если согласие получить невозможно?

Если второй супруг, который является собственником квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится.

Ни один нотариус не удостоверит договор дарения, если согласие второго супруга будет отсутствовать (по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства).

В принудительном порядке (даже обратившись в суд) сделать это тоже не удастся. Поэтому, если супруг не дает разрешение на отчуждение недвижимости, то можно разделить ее на доли.

Сделать это возможно, обратившись с иском в суд. И только после того, как суд определит, какая часть жилья и кому принадлежит, владелец сможет распорядиться своей долей на свое усмотрение.

Дарение части квартиры одному из супругов

А как быть в ситуации, когда один из супругов желает подарить принадлежащую ему часть второму из супругов? Дело в том, что в этом случае требовать согласия от супруга, которому по факту переходит в дар часть жилья, абсурдно.

Его права никоим образом не нарушаются, он получает в собственность всю квартиру (то есть становится единоличным собственником этой недвижимости).

В этом случае своего рода согласием на совершение сделки можно считать подпись супруга в договоре дарения в качестве одаряемого.

Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?

Для того чтобы заверить такого рода сделку у нотариуса, потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  1. Три экземпляра договора дарения – один остается у нотариуса, и по одному вручается дарителю и одаряемому, соответственно. Как правило, образец такого соглашения предоставляет нотариус, в него остается внести информацию, которая касается каждой конкретной ситуации.
  2. Технический паспорт на жилье.
  3. Кадастровый паспорт на имущество.
  4. Паспорта сторон договора.
  5. Справку о составе семьи дарителя – таким образом, в этом документе содержится не только информация о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилья.
  6. Согласие второго супруга – в тех случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
  7. Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за совершение сделки.

Как показывает практика, чаще всего дарение совершается между близкими родственниками. Поэтому, если собственник квартиры дарит ее незнакомому лицу, то при заключении сделки могут возникнуть сомнения в ее подлинности.

Какие моменты должен включать в себя договор дарения?

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:

  • максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
  • детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
  • указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.

Можно ли оспорить договор дарения?

Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в отношении такой сделки. Хотя и возможность оспорить договор дарения существует, на практике это не так легко и сделать. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, необходимо обсудить все нюансы и принять верное решение совместно.

По сути, оспорить такого рода сделку и вернуть жилье практически нереально. Это нужно помнить перед тем, как совершать операции с находящейся в собственности недвижимостью. А вот в ситуации, когда договор был заключен с нарушением норм закона, лицо, чьи интересы были в результате этого нарушены, может оспорить сделку в судебном порядке.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Согласие супруга на дарение квартиры и земельного участка: нужно ли оно, как оформить доверенность?

Нужно ли согласие супруга на дарение

Право собственности на недвижимость предполагает его использование и распоряжение им. Собственник квартиры, земельного участка или дома имеет право подарить, продать или завещать по наследству свою собственность.

Существует несколько форм собственности: индивидуальная, долевая и совместная, которая приобретается в браке.

Может ли один из владельцев подарить общему ребенку недвижимость и требуется ли для этого согласие супруга или нет?

Определение совместной собственности в браке

Совместной собственностью считается недвижимость, которая была куплена в браке. Не имеет значения, чья зарплата была больше и оба ли супруга работали. Квартирой или домом владеют оба человека, без выделения долей, и они имеют равные права по отношению к использованию имущества или проведению различных сделок с недвижимостью.

Совместным не считается имущество, которое было получено в наследство, подарено или куплено до заключения брака. В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, может быть переведено в статус общего.

Например, если второй супруг вложил свои личные деньги в ремонт, строительство или перепланировку дома.

Возможна и обратная сторона — если жилье или земельный участок были куплены в браке, один из супругов может доказать, что для покупки использовались его личные деньги (например, денежные средства были выручены от продажи личной недвижимости).

Как дарить имущество и нужно ли согласие мужа (жены)?

Отличие совместной собственности от индивидуальной заключается в том, что полноценно распоряжаться недвижимостью без согласия остальных совладельцев невозможно. Супруг (а) не имеет права продать или подарить квартиру и другое имущество без согласия второго супруга, которое должно быть нотариально оформлено.

Общая собственность

Если недвижимость имеет статус общей собственности, ни один из владельцев не может распоряжаться ею без разрешения остальных совладельцев. Существует два способа оформления совместно нажитого имущества:

  1. На одного из супругов. В данном случае, вне зависимости от того, что в документах указан один собственник, фактически объект принадлежит обоим супругам, поэтому от второго партнера обязательно потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение.
  2. На обоих супругов. В таком случае в качестве дарителей выступают два человека.

Это касается только заключения сделки купли/продажи, так как в таком случае у совладельцев есть преимущественное право покупки. Однако, не касается дарения — подарить свою долю можно без согласия других собственников.

Личное или раздельное имущество

Индивидуальной собственностью хозяин распоряжается по своему усмотрению, разрешение людей, которые прописаны в квартире или доме, не требуется — постоянная или временная регистрация не дает права распоряжаться жильем. Если муж или жена получили в дар квартиру, земельный участок или дом, они могут его передарить третьему лицу без согласия супруга.

В связи с тем, что аналогичные условия дарения относятся и к долевой собственности, этим правом можно воспользоваться и в случае совместно нажитого имущества. Мужу и жене нужно обратиться в суд для выделения долей в квартире.

Если в свидетельстве о собственности будут указаны конкретные доли каждого супруга, они получают право дарить и завещать свою часть без согласия совладельца, но не будут иметь права на продажу своей доли.

В имущественном праве такое практикуется в случае, если один из супругов не дает разрешение на дарение.

Особенности дарения несовершеннолетнему ребенку

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры несовершеннолетнему? В соответствии с законодательством, нет никаких исключений из общих правил. Если имущество находится в общей собственности, получение доверенности необходимо, даже если это совместный ребенок.

Процедура оформления дарственной зависит от возраста одаряемого. Если гражданину еще не исполнилось 14 лет, его присутствие во время оформления сделки не требуется, так как у него еще нет права решать имущественные вопросы. В таком случае интересы ребенка должен представлять законный представитель — отец, мать или опекун.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: можно ли оформить дарственную на квартиру через МФЦ?

В возрасте 14-18 лет подросток получает паспорт и получает частичную дееспособность, поэтому в нотариальной конторе потребуется его присутствие. Одаряемый выражает согласие на принятие дара и скрепляет его подписью.

Нотариальное оформление согласия супруга и образец документа

Для оформления письменного согласия на дарение общей недвижимости супругам необходимо обратиться в нотариальную контору со следующим пакетом документов:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация;
  • договор дарения.

Нотариус проверяет все документы и разъясняет супругам спорные моменты, составляет письменное согласие. Услуга платная, стоимость можно уточнить заранее у секретаря нотариальной конторы.

Своей подписью нотариус гарантирует добровольное и осознанное выражение действий супругов.

Заявление можно составить и самостоятельно, заранее ознакомившись с образцом, в таком случае нотариус только заверит документ.

Нотариальное согласие на дарение не имеет срока действия. Следовательно, перед оформлением документа нужно взвесить все за и против, чтобы потом не менять решение из-за каких-либо обстоятельств.

Отозвать разрешение на дарение собственности достаточно сложно. Для этого супруг, который изменил свое решение, должен будет обратиться в Росреестр с заявлением об отказе, предоставив веские основания.

Какие могут быть последствия дарения без согласия?

Какие последствия могут быть, если муж или жена проигнорируют законное требование о получении согласия? Они будут достаточно неприятными и для дарителя, и для одаряемого. Сложности начнутся уже на этапе переоформления недвижимости на новое лицо. Сотрудник Росреестра просто не зарегистрирует сделку без нотариально заверенного разрешения от второго супруга.

Если согласие было получено под угрозами и шантажом, если человек дал свое согласие, находясь в недееспособном состоянии, или документ был составлен юридически неправильно, его можно оспорить. Исковая давность имущественных споров, в которых нарушены права одного из супругов, составляет 3 года. В течение этого времени обманутый муж или жена имеют право направить исковое заявление в суд.

Для того, чтобы было возбуждено дело, необходимо предоставить веские доказательства нарушения своих прав. В случае положительного решения суда, сделка признается недействительной, недвижимость возвращается законным собственникам.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/doverennost-supruga-na-darenie-kvartiry-ot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.