Нужно ли согласие супруга на дарственную

Содержание

Требуется ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.

Когда требуется такое согласие

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:

Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.

К ним относится:

  • Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  • Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар.Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.
  • Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака.Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Также должны соблюдаться другие условия:

  • документ нотариально заверяется;
  • выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  • дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
  • за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  • не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  • согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  • нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  • не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Как оформляется согласие после развода

Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.

Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  • до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
  • отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.

Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.

Как можно отменить согласие

Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.

Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.

Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.

Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.

Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Заключение

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Есть ли неоходимость в оформлении согласия супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Чтобы понять, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, сначала следует определить, кому она принадлежит.

Когда у жилья один собственник, то совершить дарение он может самостоятельно, ни у кого согласия не спрашивая.

Если же владельцами являются несколько лиц, то общим имуществом они должны распоряжаться по соглашению между собой. Но не всегда единственным собственником является тот, кто указан в документах.

Кому принадлежит квартира

Положения о собственности различаются в зависимости от того, идет ли речь о достоянии супругов или людей, не связанных брачными узами. Муж и жена во многом воспринимаются как единое целое, как в общественном сознании, так и с точки зрения закона. Семейным кодексом закреплено несколько правил, определяющих, кому из супругов принадлежит конкретное имущество:

  1. На личные предметы, которыми пользуется только один человек – от зубной щетки до обуви, установлена обособленная собственность каждого, и распоряжаться ими он вправе как угодно.
  2. К собственности только одного из супругов относится имущество, приобретенное им до вступления в брак, или же в период семейной жизни, но по безвозмездной сделке – это может быть приватизация, дарение или наследство. В таком случае владельцем будет именно тот супруг, право которого подтверждено документально.
  3. Брачным договором супруги могут по собственному усмотрению распределить между собой общее имущество, и каждый будет самостоятельно владеть тем, что передано ему. В этом случае также хозяина определить просто.
  4. Если муж и жена, приобретая какое-либо имущество вместе, сразу зафиксировали в договоре доли каждого из них, возникает общая долевая собственность. При таких обстоятельствах супруги владеют автономно своими долями.
  5. И, наконец, правило, которое применяется чаще всего: имущество, за плату приобретенное в супружеский период, включается в общую совместную собственность, вне зависимости от того, кто указан владельцем в документах о праве. Это означает, что вещь, которая зарегистрирована на имя мужа, в равной степени принадлежит его жене, и наоборот. В связи с чем, распоряжаться ею один из супругов не может без согласия второй половины. Только в этом случае потребуется согласие на дарение квартиры от другого супруга, который хотя и не записан в свидетельстве о праве, но тоже является собственником.

Что значит дарение

Наряду с продажей, арендой, завещанием и т.д., дарение является сделкой по распоряжению имуществом. Письменная форма обязательна, если договор предусматривает дарение в будущем или его предметом выступает недвижимое имущество (квартира, дом и т.д.). В последнем случае дарственную необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

Дарителем является собственник имущества, который передает его другому безвозмездно. Лицо, которое получает имущество по такому договору, называется одаряемым.

Это может быть кто угодно, но чаще всего ими становятся родные и близкие дарителя.

При заключении такого договора все права и обязанности в отношении подарка переходят к новому владельцу, прежние собственники никакого отношения к нему уже иметь не будут.

В настоящее время при дарении имущества членам семьи и близким родственникам налог на доходы физических лиц не удерживается.

Кроме того, в 2017 году внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым налог не возьмут с дохода от продажи недвижимости, приобретенной после 01 января 2017г., если она находилась в собственности более пяти лет.

Однако если имущество получено от членов семьи в дар или в наследство, то срок владения для освобождения от налогообложения остается, как прежде, три года. Членами семьи и близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • родители, дети, усыновители, усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки, внучки;
  • братья, сестры (полнородные, не полнородные).

Как оформляется согласие супруга при дарении квартиры

Оформление согласия на дарение различается в зависимости от вида подарка. В случае обращения с обычными движимыми вещами такое согласие предполагается и давать письменно его не требуется.

Однако, когда заключается договор, который должен быть удостоверен нотариально либо зарегистрирован в государственных органах, согласие супруга на совершение сделки удостоверяется у нотариуса. В случае отсутствия соответствующим образом оформленного документа дарственный договор не зарегистрируют.

Кроме того, сделка может быть через суд признана недействительной по причине отсутствия необходимого согласия супруга. В частности, согласие на дарение будет требоваться от супруга в отношении:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • гаража;
  • нежилого помещения;
  • доли в праве на недвижимость, если она находится в совместной собственности;
  • автомобиля.

Важно! Согласие на дарение квартиры необходимо получить от супруга, в период семейной жизни с которым приобреталось имущество, даже если брак уже расторгнут. Наличие новой семьи и другого супруга в данном случае значения не имеют.

Кроме того, имущество, приобретенное во время фактических брачных отношений (так называемого гражданского брака), является собственностью только того партнера, на которого оно оформлено. Согласия второго на дарение при этом не требуется, даже если покупка была совершена на общие деньги.

Спор о признании права собственности на часть такой вещи разрешается в суде.

Согласие супруга, предоставляемое на дарение недвижимости, выражается в письменной форме и удостоверяется в нотариальном порядке. Аналогично совершается согласие супруга на дарение земельного участка, жилого дома и любой другой недвижимости.

Поскольку этот документ заверяется у нотариуса, то, как правило, им и составляется, что позволяет избежать ошибок в оформлении. При этом следует понимать, что супруг, давший подобное согласие, в любой момент до регистрации договора вправе его отозвать, также нотариальным заявлением.

Если же имущество в собственности только одного из супругов, то ему следует представить в регистрирующий орган удостоверенное нотариусом заявление об этом, подтвердив свое право соответствующими документами.

Полезные сведения

Без согласия супруга сделку с совместным имуществом совершить невозможно. Если договориться не удастся, единственным выходом будет выделить долю каждого из них. После этого можно дарить по своему усмотрению собственную долю. Раздел производится через суд или с помощью брачного договора.

Не лишним будет сказать и о том, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, предполагающего дарение в будущем, если обстоятельства (ухудшение здоровья, снижение доходов) так сильно изменились, что передача обещанного дара лишит дарителя возможности достойно существовать.

Кроме того, когда одаряемый совершает умышленное посягательство на жизнь и здоровье дарителя или его близких, дарение может быть отменено.

Образец согласия супруга на дарение может выглядеть следующим образом:

«СОГЛАСИЕ СУПРУГА

Место совершения

Дата

Я, ________________________________(полностью фамилия, имя и отчество), гражданин(ка) Российской Федерации, «____» _______ 19___ года рождения, место рождения: ___________________ (указывается в соответствии с паспортом), пол ________, паспорт ________________(серия, номер, дата и место выдачи), зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________ (подробный адрес),

даю согласие на дарение моим мужем (женой), ________________________________(фамилия, имя и отчество также полностью), квартиры, находящейся по адресу: ____________________________(подробный адрес), приобретенной нами в период брака, кому _____________________________ (фамилия, имя и отчество, родственная связь при наличии).

Подпись ____________________________»

Есть ли неоходимость в оформлении согласия супруга на дарение квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/soglasie-supruga.html

Согласие супруга на дарение недвижимости

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Одним из популярных вариантов приобретения прав на недвижимость является оформление договора дарения. Это безвозмездная сделка, при которой одаряемый приобретает право собственности, не выплачивая владельцу стоимость имущества.

Чтобы официальный супруг дарителя не оспорил сделку в судебном порядке, перед заключением договора необходимо получить его согласие. Закон предусматривает необходимость соблюдения нотариальной формы для такого документа.

Рассмотрим, в каких случаях потребуется согласие.

Коротко о договоре дарения

Под договором дарения понимается контракт о передаче на безвозмездной основе объекта собственности от владельца любому другому лицу. Собственник передает не только сам объект, но и все права на него.

Договор заключается в письменной форме. По желанию сторон его возможно нотариально удостоверить. Права собственности по контракту дарения недвижимости переходят только после государственной регистрации.

Обязательным условием является согласие получателя. Если лицо не желает принимать предмет в дар, он должен оформить письменный отказ. Если даритель провел государственно регистрацию контракта, то отказ необходимо также зарегистрировать.

Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то решение о приеме дара/отказе от него принимается его представителем. Отказ нужно согласовать со специалистами районного отдела опеки.

Закон запрещает включать в контракт ответное требование. Даритель не может требовать от получателя оплаты или услуг за передачу объекта.

Контракт не может включать условие о передаче прав после смерти собственника. В таком случае необходимо оформлять завещание.

Владелец самостоятельно принимает решение о передаче имущества в дар. Закон предусматривает единственное ограничение при дарении – согласие супруга. Рассмотрим подробнее, в каких случаях потребуется такой документ.

Необходимость согласия супруга

Договор дарения заключается в отношении крупного имущества (недвижимость, транспортные средства). Закон предусматривает порядок оформления документа. При несоответствии процедуры нормам законодательства, договор считается недействительным. Порядок оформления контракта:

  • собрать документацию;
  • подготовить проект договора;
  • зарегистрировать контракт в уполномоченном органе.

Список документов включает следующую информацию:

  • правоустанавливающая документация;
  • технические и кадастровые данные;
  • информация о задолженности по коммунальным платежам;
  • данные об отсутствии обременений.

Если даритель находится в официальном брачном союзе необходимо представить согласие мужа или жены на передачу объекта в дар. Таким образом супруг доказывает, что его права не нарушаются, и подтверждает отсутствие претензий к дарителю.

Важно! Отсутствие согласия является основанием для оспаривания договора дарения в судебном порядке.

Закон не обязывает собственника заверять контракт у нотариуса. Такие действия проводятся исключительно по инициативе дарителя. Однако нотариус откажет в удостоверении договора при отсутствии согласия мужа/жены.

Читать так же:  Наследственный договор в России

Случаи, когда требуется согласие

Все объекты, приобретенные супругами в период официального брачного союза, относятся к совместному имуществу сторон. Поэтому оформление дарения напрямую затрагивает интересы второй половины.

Согласие оформляется в отношении общего имущества. Однако в отдельных случаях объекты личной собственности могут быть признаны совместным имуществом. Среди них:

  • муж значительно улучшил личную собственность жены за счет своего труда или денежных средств;
  • брачный контракт содержит условие о необходимости учета мнения супруга.

Под согласием понимается официальный документ, который оформляется в письменном виде. Обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия.

Закон обязывает супруга лично присутствовать в нотариальной конторе при его оформлении. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и свидетельство о браке. Документ подготавливается в день обращения.

Важно! Даритель может не присутствовать при подготовке согласия.

Супруг должен оплатить пошлину за нотариальные действия. Дополнительные затраты потребуются на оплату технических работ сотрудников нотариальной конторы. Стоимость различается в зависимости от региона обращения и расценок конкретного нотариуса.

Нотариус удостоверяет документ и вносит данные в регистрационную книгу. С этого момента согласие наделяется юридической силой.

Если даритель передает права собственности на жилое помещение или долю в квартире, то переход прав подлежит государственной регистрации. Согласие супруга на дарение необходимо приложить к документам в Росреестр.

Ситуации, когда согласие не нужно

Закон освобождает граждан от предоставления согласия второго супруга в следующих случаях:

  • имущество является добрачной собственностью дарителя;
  • гражданин получил объект в дар;
  • объект оформлен в общую долевую собственность супругов;
  • подарок является наследственным имуществом собственника;
  • имущество приобретено на личные средства супруга;
  • супруги оформили соглашение о выделении долей;
  • у мужа и жены заключен брачный контракт;
  • квартира была приватизирована на имя одного из супругов.

Однако, в таком случае даритель должен предоставить информацию о наличии оснований, которые освобождают его от выяснения мнения супруга. В качестве доказательств представляются:

  • договор о покупке объекта в добрачный период;
  • контракт дарения;
  • договор о приобретении объекта в долевую собственность;
  • свидетельство о наследстве;
  • данные о наличии личных средств или реализации личного имущества;
  • соглашение о выделении долей;
  • брачный контракт;
  • акт о приватизации или другие документы.

Важно! Согласие супруга не нужно оформлять, если он является одаряемым. Проставляя подпись на договор дарения, он выражает свое мнение о совершении сделки.

Правила оформления контракта

Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.

Читать так же:  Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.

Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:

  • место заключения контракта и дата;
  • данные собственника;
  • информация о получателе;
  • описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • правила обжалования;
  • реквизиты и подписи сторон.

Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.

Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.

Образец согласия на дарение

Образец согласия супруга на дарение квартиры

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-vtorogo-supruga-na-darenie.html

О согласии супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие супруга на дарственную

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно обойтись без этого документа, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

Требуется или нет одобрение, зависит от того, какая это собственность: общая или одного из супругов.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака.

Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены.

Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга

Ответ зависит от обстоятельств получения имущества. Есть случаи, когда разрешение на отчуждение имущества обязательно нужно. В иных случаях без него можно обойтись.

Пример 1. Цветикова Н.С. получила от родителей в подарок квартиру. Недвижимость была подарена после заключения брака. Если Цветикова захочет подарить эту квартиру, то согласие супруга на дарение не потребуется. Ведь жилье является ее личной собственностью.

Пример 2. Супруги Григорьевы купили недвижимость в Москве. Жена захотела подарить жилье своему сыну от первого брака. Но супруг не согласен с таким решением. Не получится оформить дарственную без согласия супруга, поскольку жилье является совместной собственностью, приобретено в период семейной жизни.

Но в жизни не все так однозначно. Случается, что хоть жилье и принадлежит жене или мужу, но во время брака сделаны существенные вложения. Что делать в таком случае? Обращаться в суд.

Нужно ли согласие супруга при дарении

При оформлении дарственной может «всплыть» множество вопросов. Если квартира стоимостью один миллион рублей подарена жене, а муж сделал ремонт на полтора миллиона, то чья это будет собственность? Семейный кодекс исключений не устанавливает.

Все, что куплено до официальной регистрации отношений или получено по безвозмездным сделкам, остается личной собственностью. Но мужа такая ситуация может не устроить. Вопрос будет решаться через суд. Для этого нужно представить доказательства вложений (чеки о покупке материалов для ремонта, оплате услуг работников и т.д.).

Суд учтет эти расходы и вполне может признать жилье общей собственностью.

Если недвижимость будет признана совместной, то обязательно потребуется согласие на дарение квартиры.

Важно! Одобрение мужа при дарении квартиры понадобится только в том случае, если суд признает недвижимость общей. Если такого решения нет, то можно совершать сделки с жильем, не дожидаясь одобрения от законной половины.

Порядок раздела собственности стороны могут обсудить самостоятельно. С этой целью подписывается соглашение о разделе имущества. Если согласия достичь не удалось, то вопрос решает суд. Жилплощадь может быть разделена, или обозначен размер денежной компенсации для второй стороны.

Последствия сделки

Когда разрешение на дарение недвижимости не получено, муж вполне может оспорить сделку. Обратиться в суд можно не позднее трех лет, как человек узнал о нарушении своих прав.

Желательно решить все имущественные споры до составления дарственной. Одобрение нужно, чтобы не давать поводов для оспаривания сделки. Таким образом, одаряемый получит квартиру, свободную от притязаний других лиц.

Срок отсчитывается с момента, как стало известно о нарушении прав. В течение трех лет сохраняется риск оспаривания сделки. Возможно, человек сразу и не знает о своих правах, но проходит время, и обстоятельства меняются.

Нюансы

Ответ на вопрос, нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, зависит от обстоятельств дела.

2 случая, когда требуется согласие на дарение раздельной собственности:

  1. Жена или муж сделали существенный вклад в имущество.

Речь идет о реконструкции, ремонте, иных вложениях.

  1. Имущество куплено в период совместной жизни, но на личные средства одного из супругов.

Например, жене до брака принадлежала квартира. После регистрации брачного союза жена продает квартиру и покупает дом. Формально недвижимость является общей собственностью. Только через суд можно доказать обратное.

Согласие на дарение жилья будет требоваться, даже если супруги развелись. Если с момента развода еще не прошло три года, то понадобятся документы о разделе собственности.

3 документа, подтверждающие раздел собственности:

  • нотариальное соглашение;
  • мировое соглашение;
  • судебное решение.

Когда перечисленные документы отсутствуют, второй супруг может по суду потребовать установить права на имущество. Три года есть у второго супруга, чтобы признать сделку недействительной через суд.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.