Нужно ли согласие супруга при дарении

Нужно ли согласие супруга при договоре дарения в 2020 – доли квартиры

Нужно ли согласие супруга при дарении

Если граждане состоят в брачных отношениях, то при проведении любой сделки с недвижимостью требуется согласие супругов на заключение договора. Нужно ли заверение бумаги у нотариуса при совершении дарения, какие последствия ждут тех, кто не получил согласие и что делать, ответы представлены в этом материале.

Особенности сделки

Необходимость согласования сделки с супругом или супруги связана с особым режимом имущества семейной пары. На купленное после регистрации брака имущества распространяется режим совместно нажитой собственности. Это значит, что независимо от того, кто прописан владельцем квартиры или другого объекта недвижимости, принадлежат они на равных правах как мужу, так и жене.

Определение долей возможно только путем оформления брачного договора, в котором прописано, что определенные объекты находятся в распоряжении одного супруга или доли на имущество распределяются в определенных долях и принадлежат супругам на праве личной собственности.

Соответственно, на реализацию таких объектов не требуется подписание согласия и заверение его у нотариуса, но нужно в органы регистрации предоставить соглашение, которым устанавливается долевая собственность, изменяющая законный режим, предусмотренный для супругов семейным законодательством.

Не требуется согласие супруга, когда имущество находится в совместном пользовании. В качестве примера можно привести проживание в муниципальной или государственной квартире на основе договора социального договора или ордера. При приватизации такого жилья разрешения на проведение сделки от другого супруга не требуется.

Права общей собственности на предметы имущества, как движимые, так и недвижимые, регламентируются ст.34 СК РФ и ст.244 ГК РФ. Приобретение жилья в силу ст.256 ГК РФ является сделкой по покупке недвижимости в совместную собственность, если не заключен брачный договор.

Нужно ли согласие супруга при договоре дарения

Если имущество реализуется в пользу родственников или посторонних лиц, и оно представляет совместную собственность, то согласие жены или мужа требуется в обязательном порядке. Эта сделка представляет отчуждение общего объекта недвижимости или иной ценной вещи, приобретенной в браке. Это требование регламентируется ст.253 ГК РФ.

В указанной норме указано, что если правоотношения затрагивают законные права и обязательства других лиц, то на проведение сделки обязательно требуется их согласие на проведение таких правовых действий.

Нотариально заверенное согласие нужно даже в тех случаях, если имущество оформлено на имя одного из супругов, поскольку оно все равно принадлежит паре в равных долях, которые установлены Семейным кодексом.

Это требование действительно только в случаях, когда имущество приобретено после официальной регистрации брака в ЗАГС. На гражданские браки такие условия не распространяются, поскольку даже если объекты куплены на общие средства, то на них распространяется личный режим имущества – оно принадлежит тому гражданину, на имя которого записано.

Не нужно согласие, если имущество куплено или получено одним из супругов в дар, по наследству, по договору приватизации или иным безвозмездным сделкам до регистрации брака на основании норм гражданского и семейного законодательства.

Совладельцем, имеющим право на распоряжение объектами второй супруг в этом случае не является, за исключением случаев, когда есть решение суда, вступившее в силу, подтверждающее, что второй супруг получил долю или полностью имущество в свое распоряжение в связи с внесением крупных сумм в улучшение характеристик таких объектов.

Исходом приватизации и других безвозмездных сделок является единоличная собственность одного из супругов.

Права общей совместной собственности на предметы имущества, как движимые, так и недвижимые, регламентируются ст.34 СК РФ и ст.244 ГК РФ. Приобретение жилья в силу ст.256 ГК РФ является сделкой по покупке недвижимости в совместную собственность, если не заключен брачный договор.

Как прописать новорожденного ребенка по месту прописки отца, узнайте тут.

При дарении доли или полностью квартиры заключается договор.

В него включаются пункты:

  • ФИО дарителя и получателя имущества, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные;
  • адрес нахождения объекта недвижимости или описание характеристик иного имущества;
  • данные свидетельства о регистрации брака, дата заключения союза.

Если в собственности есть доли других граждан, на дарение необходимо получить их письменные согласия, которые также заверяются в нотариальной конторе.

Согласие супруга при дарении доли квартиры не требуется при наличии договора о разделе совместного имущества. Юридическая процедура прописана в ст.254 ГК РФ. В норме указывается, что совершение раздела возможно на основании соответствующего соглашения, в котором прописываются виды имущества, в отношении которого устанавливаются личные доли каждого супруга.

Унифицированной нормы соглашения на уровне закона не предусмотрено. Условия прописываются с пунктами по договоренности сторон.

Существуют общие требования к составлению такого рода контрактам, а именно:

  • сделки между физическими лицами на сумму более 10 000 руб. обязательно совершаются в письменной форме;
  • в тексте обязательно указывается наименование соглашения, предмет договора, ФИО и места регистрации сторон, иные реквизиты;
  • дата заключения брака, номер свидетельства ЗАГСа;
  • паспортные данные семейной пары;
  • описание имущества, срок его передачи;
  • дата вступления договора в силу.

Важно: если контракт составляется на нескольких листах, их необходимо скрепить, подписать, в таком виде передать в нотариальную контору для заверения.

Все формулировки нужно прописывать четко, характеристики имуществу давать четкие, это позволит избежать многочисленных споров, связанных с определением прав на предметы собственности.

Договор о дарении недвижимого имущества можно совмещать с условиями других правовых действий: порядка наследования, предоставления в аренду третьим лицам, возможности регистрации на жилплощади и другое.

В некоторых случаях возможна отмена согласия, данная на дарение супругом:

  • если он совершил сделку под влиянием обмана, был введен заблуждение, не понимал значения правового действия;
  • когда договор не соответствует требованиям закона, противоречит нравственным принципам, морали, нарушает общественный порядок и др.

Что делать если согласие не получено

Следует отметить, что по безвозмездным сделкам, к которым относится приватизация, дарение и наследование, не требуется получение согласие супруга. Если есть не было получено, то это не влечет правовых последствий в виде отмены договора или признания его ничтожным. Все права и обязанности остаются в законной силе. Это правило установлено ст.36 СК РФ.

Для совершения договора дарения достаточно предоставить в органы Росреестра документы:

  • заявление от сторон договора на бланках, предоставляемых в госучреждении;
  • паспорта всех участников сделки;
  • технический паспорт, свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи, приватизации, иной правоустанавливающий акт, на основании которого получены права на недвижимость;
  • соглашение о дарении, если осуществляется сделка по отчуждению имущества;
  • свидетельство о браке или о расторжении семейных отношении;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если приобретателем по договору является несовершеннолетний, или он имеет право на объект в собственности;
  • согласие, заверенное нотариусом, от жены или мужа, при отчуждению имущества по договору дарения, находящееся в совместном владении супругов;
  • брачный договор или соглашение о разделе долей, подписанное семейной парой и заверенное нотариально;
  • справка из загса о том, что гражданин разведен из органов ЗАГСа на момент совершения сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно: получатель имущества по договору дарения, если он не является родственником первой очереди (дети, родители, супруги), обязан оплатить подоходный налог. Сумма сбора рассчитывается со стоимости передаваемого по сделке объекта и составляет 13% по норме о выплате НДФЛ.

Если одаряемый проживает за границей более 183 дней, то есть не является резидентом России, или имеет иное гражданство, то он оплачивает в бюджет налог по 30% ставке как полученный из источника, находящегося на территории РФ.

Пример из практики:

Ситуация №1.

Иванов И.В. подарил 1/4 доли в праве собственности на квартиру сыну. Он обладает в силу закона на половину имущества, поскольку состоит в браке и объект недвижимости куплен после заключения брака. Поскольку у него с женой заключено соглашение о распределении долей, ее согласие на передачу в дар его доли не требуется.

Ситуация №2.

Гражданка Иванова В.И. передает принадлежащую 1/2 долю в совместно нажитом имуществе на дом племяннику. Поскольку она состоит в браке, а недвижимость относится к совместному имуществу ей необходимо получить разрешение у супруга, которое оформляется у нотариуса. Только после этого возможна регистрация сделки в органах Росреестра.

Оформление согласия на практике занимает не менее 10-15 минут. В нотариальных конторах есть готовые бланки, проверенные на соответствие закону, в которые вносятся данные о супругах и предмете сделки. Документ заверяется нотариусом и готов в таком виде для предъявления в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору дарения.

Про то, как оформить землю в собственность около дома, читайте здесь.

Со стоимостью перевода нежилого помещения в жилое ознакомьтесь в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-dogovore-darenija/

Потребуется ли согласие мужа при дарении (супруга) в 2020 году – квартиры, земли, доли, автомобиля, недвижимости, гаража, детям, образец

Нужно ли согласие супруга при дарении

Покупая жилье, вместе с правами собственности человек приобретает право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению. Так, он может в дальнейшем осуществить как коммерческую операцию с квартирой, так и подарить ее другому лицу.

Однако в случае нахождения в момент дарения в браке, может возникать дополнительное условие для сделки, а именно согласие супруга.

Потребуется ли согласие мужа при оформлении дарственной

Договор дарения подразумевает передачу в собственность имущества, не получая при этом выгоды. Право владения в результате перейдет к одаряемому.

Во избежание в дальнейшем недоразумений с оспариванием дарственной и попытками вернуть недвижимость одним из супругов, необходимо учитывать все условия совершения сделки, предусмотренные законодательством.

По закону согласие супруга при совершении дарственной не является обязательным условием в случае, когда:

  1. Квартира была приобретена до брака и является личной собственностью дарителя.
  2. Брачным договором не предусмотрена передача прав собственности, купленной до брака.
  3. Недвижимость получена дарителем в ходе другой некоммерческой сделки (наследование, дарение) и второй супруг не имеет на такую квартиру прав.

Иными словами, если муж или жена не имеют никакого отношения к имуществу второй стороны, разрешение на проведение дарения не потребуется, в ином случае необходимо предоставить письменное подтверждение согласия на осуществление такой сделки.

На недвижимость может быть оформлена собственность:

  • личная — подразумевает единоличное владение имуществом без необходимости согласования каких-либо сделок с ним;
  • долевая;
  • совместная, как и долевая, говорят о праве владения квартирой несколькими лицами, разница состоит в том, что в долевой собственности выделены конкретные части недвижимости, а в общей их нет.

Важно! Наличие обозначенных долей в долевой собственности дает возможность проведения некоммерческих сделок с имуществом без согласия других собственников.

Например, на такое имущество как гараж, входящий в кооператив, оформляется долевая собственность. Владелец данного объекта вправе дарить его без разрешения на сделку со стороны других обладателей недвижимости. Независимо от формы собственности имущество, приобретенное после брака, должно передаваться в дар по согласованию с супругом, даже если он не зарегистрирован в числе собственников.

Имущественные права супругов при дарении квартиры

Появление квартиры у супругов, состоящих в браке, способствует возникновению у них совместных имущественных прав, которые учитываются в последующих манипуляциях с данной недвижимостью. Возникновение потребности в дарении такой собственности может привести к спорам в случае несогласованности действий.

Детям

Осуществление сделки дарения квартиры возможно как с кровным родственником, так и с человеком, не состоящим в родстве с дарителем. Помимо этого, в лице одаряемого может выступать не только взрослый, но и ребенок.

При передаче в дар недвижимости несовершеннолетним детям, как и в иных случаях, согласие второго супруга необходимо при наличии у него права совместной или долевой собственности.

В зависимости от возраста одаряемого ребенка сделка может иметь те или иные нюансы:

  1. До достижения 14 лет при подписании документов обязаны присутствовать родители, либо опекуны, ответственные за малолетнего, который сам в этот момент личного участия не принимает.
  2. Если уже исполнилось полных 14 лет, договор подписывается в присутствии и представителей ребенка, и его самого.
  3. Совершеннолетние дети выступают одаряемыми на тех же основаниях, что и другие взрослые граждане.

Родственникам

В том случае, когда квартира по договору дарения переходит во владение родственнику, письменное подтверждение согласия от второго супруга не нужно предоставлять, если по закону он на нее претендовать не может, т.е. в связи с отсутствием имущественных прав.

Законодательством предусмотрены особые условия осуществления сделки дарения близким родственникам при условии подтверждения родственных связей. Таковыми признаются:

  • родители дарителя;
  • его дети;
  • бабушки и дедушки по отношению к внукам;
  • супруги между собой.

Особенностью дарственной в этом случае является отсутствие 13-процентного налога, накладываемого на имущество. Единственно возможными затратами, понесенными одаряемым родственником, будут расходы, связанные с бумажным оформлением сделки и перерегистрацией квартиры.

Недвижимость приобретена до брака

Любое имущество, приобретенное до даты заключения брака, является собственностью того супруга, который его покупал. В случае подготовки документов для оформления дарственной на эту недвижимость согласие второго супруга не потребуется.

Но может возникнуть ситуация, когда после заключения брака проведен капитальный ремонт или иные вливания денежных средств в квартиру первого супруга, что отразилось на рыночной стоимости объекта.

Если сохранены все чеки от покупки стройматериалов, договора на оказание услуг или иное документальное подтверждение затрат, муж может законно претендовать на выделение доли жилплощади жены в собственность.

Если супруги оформили брачный договор, где предусмотрены возможности и условия изменения прав собственности на жилье, принадлежащее одной из сторон, после которых у обоих будут имущественные права, согласие на сделку дарения от второго супруга будет обязательным.

Жилье получено по наследству

В том случае, когда планируется подарить жилье, доставшееся по наследству, документально подтверждать согласованность решения с мужем или женой нет необходимости. Законодательством предусмотрен переход наследуемой недвижимости в личную собственность наследника. Попытки оспорить имущественные права на такие объекты безуспешны.

Сделка между супругами

По закону препятствий для дарения квартиры, автомобиля и прочего имущества от одного супруга другому нет. В случае когда объектом дарственной выступает собственность, находящаяся во владении одного из супругов, сделка оформляется по типу стандартной процедуры дарения в пользу близкого родственника.

При оформлении же в дар части совместной или доли в общей собственности вторая сторона в супружеской паре, чье согласие может запрашиваться в сделках с иными условиями, здесь выступает в роли одаряемого и ставит свою подпись, подтверждающую факт добровольного принятия подарка. Формально это же означает осведомленность о проводимой сделке и согласие с ней. Поэтому дополнительно никаких разрешительных документов предоставлять не придется.

Если подарком является доля

Объекты дарения, являющиеся совместно нажитым имуществом, на которые оформлена общая совместная или долевая собственность, могут быть переданы в дар исключительно с согласия супруга.

При этом в случае получения такого разрешения на дарение квартиры, земли или жилья, построенного на ней, с подобными зарегистрированными формами собственности, в дар представлена будет только та доля, которой располагает даритель.

Как оформить разрешение

После получения разрешения потребуется документально подтвердить этот факт путем написания заявления о согласии на распоряжение общим имуществом. Наравне с остальными документами это разрешение является официальной бумагой, защищающей объект недвижимости от возможных споров.

Образец документа 2020

Данный документ должен быть оформлен на бумаге, которую в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса. В тексе обязательно должны упоминаться сведения:

  • о личности заявителя;
  • данные супруга (или супруги);
  • документ, подтверждающий зарегистрированный брак;
  • объект, в отношении которого предполагается сделка;
  • детали дарственной, на которую дается согласие.

Скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Порядок процедуры

Процесс оформления заявления о согласии на сделку не займет много времени, он потребует лишь визита к нотариусу. Заполнить бланк можно в присутствии уполномоченного лица в момент проверки остальной приложенной документации:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой.

После подготовки разрешения нотариус проверит корректность заполнения данных и если все верно, заверит документ, придав ему юридическую силу. В дальнейшем он будет приложен к договору дарения для подтверждения законности сделки.

Что делать, если супруг против

В том случае когда необходимое разрешение на дарственную от супруга не получено, оформление сделки не рекомендуется, т.к:

  1. При возникновении спора в судебном порядке недвижимость будет возвращена.
  2. Если объект дарения вернуть не представляется возможным, может быть присуждена выплата компенсации.

Поэтому если супруг отказал в предоставлении согласия, имеет смысл выяснить, в чем причина такого решения, и постараться урегулировать вопрос между собой.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие

Предоставленное нотариально заверенное согласие на дарственную является официальным документом, признать недействительность которого возможно только в определенных условиях:

  1. Отказ допустим до того, как договор будет подписан, т.к. в дальнейшем на основании подписанного документа одаряемый имеет право переоформить недвижимость на себя.
  2. Отказ, как и разрешение, должно быть заверено уполномоченным лицом. Желательно, если это будет тот же нотариус, который занимался оформлением разрешительных документов.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://masterurist.ru/potrebuetsja-li-soglasie-muzha-pri-darenii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.