Объединить комнаты в квартиру процедура

Содержание

Объединение комнат в квартире

Объединить комнаты в квартиру процедура

Многие собственники так или иначе являются владельцами или жильцами малогабаритных двушек, трешек и т. д. Порой, иметь несколько тесных комнат не так удобно, чем одно большое помещение.

Но и не всегда решение собственников об объединении комнат связано с малой площадью раздельных помещений, ведь такую перепланировку проводят и в квартирах с просторными комнатами.

Согласование объединения комнат в квартире

Квартиры-студии, просторные многофункциональные помещения, светлые и не загроможденные комнаты — все это так привлекательно, но не всегда такой ремонт можно согласовать.

Да, безусловно, какие-либо собственники делают такие перепланировки без разрешения, думают, что объединение комнат в квартире – это всего лишь ремонт, который улучшит их условия жизни, но мало кто задумывается, что такая перепланировка может стать причиной нежелательных последствий и штрафов для собственника и даже для всех жильцов.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

Поскольку перепланировки с объединением комнат проходят довольно часто во многих квартирах Москвы и области, мы решили с вами поделиться некоторой информацией по данному виду работ, чтобы вы смогли избежать неприятностей, затевая подобный ремонт.

Итак, есть два вида согласования перепланировок с объединением комнат, это
1. Перепланировка по эскизу
2. Перепланировка по проекту

Первый вид согласований это перепланировка “по эскизу” – самый легкий вид согласований.

Заключается он в том, что если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, то данный вид перепланировок можно согласовать без разработки проектной документации, то есть без финансовых затрат.

Для этого необходимо после проведения перепланировки предоставить отрисованный от руки “эскиз” перепланировки и она будет согласована жилищной инспекцией.

Второй вид, это перепланировка по проекту. Его также следует поделить на два вида – с затрагиванием несущих конструкций или без затрагивания несущих конструкций.

 Если несущие конструкции не затрагиваются, но при перепланировке с объединение комнат есть кроме данного элемента другие элементы которые согласуются “по проекту”, то и общий путь согласования это перепланировка с учетом разработки проектной документации.

Если же затрагиваются несущие конструкции, то в принципе никакого объединения не может быть, максимум что возможно сделать между комнатами это проем стандартного размера.

Объединение комнат и квартира-студия

Итак, вы приняли решение об объединении комнат в квартире. Самое частое мероприятие — это объединение двух комнат. Перед началом ремонта и, соответственно, до его согласования, вам нужно ознакомиться с тем, как нельзя проводить такую перепланировку.

Начнем с самого главного: при любой перепланировке с объединением комнат проводится демонтаж разделяющей их перегородки или устройство большого проема (например, в виде арки) в этой перегородке.

В некоторых домах данная перегородка является несущей стеной, что крайне ограничивает свободу действий с ней, так как устройство проема в такой стене проводится по определенным правилам и только после разработки технического заключения и проекта перепланировки, а порой вообще не удается согласовать такой проем или такую арку, которую хочет собственник.

А что касается демонтажа или сноса несущей перегородки — это мероприятие запрещено и может стать причиной аварии в доме, которая повлияет на здоровье жильцов и на состояние их квартир. Поэтому объединить комнаты со сносом несущей стене не возможно.

Если вы решили объединить 2 комнаты с помощью арочного проема в несущей стене, то следует учитывать, что такой ремонт можно будет реализовать лишь в том случае, если у соседей снизу или сверху данная стена находится в нормальном состояние. А в большинстве панельных домов, если у соседей снизу или сверху есть подобный правильно сделанный проем, вы сможете согласовать устройство проема точно в таком же месте в стене.

Объединение комнат и газовая плита

При объединении комнат также следует учитывать то, что образуя, например, квартиру-студию, газифицированные помещения должны быть отгорожены от жилого помещения дверью или перегородкой.

Если у вас электрофицированная кухня и вы решили сделать ремонт с объединением комнат в квартиру-студию, то учтите следующий нюанс: кухня должна находиться на том месте, где и была, то есть, нельзя ее площадь расширять на площадь комнаты — это правило действует на все квартиры, где расширение кухни возможно лишь на площадь, расположенную над жилой площадью других квартир, а в первоэтажных квартирах и в квартирах над нежилыми помещениями такое правило не действует.

Примеры и образцы объединения комнат в квартире можно найти в интернете или запросить у проектной организации. Но не все, что будет вами найдено, получится согласовать, так как многие примеры из интернета иллюстрируют лишь дизайн-проект, нарушающий те или иные строительные нормы, или подобный ремонт в принципе может быть невозможен в вашей квартире.

Чтобы не гадать с тем, каким образом возможно провести объединение комнат в квартире, обратитесь к нам за консультацией.

Объединение комнат и нежилых помещений в квартире

Помимо того, что собственники проводят объединение жилых комнат, также происходит и объединение комнат с нежилыми помещениями — кухнями, балконами, лоджиями, кладовыми, гардеробными, коридором и т.д.

Что касается кухонь — мы выше уже описали некоторые основные правила, касательно газифицированных и электрофицированных кухонь. Повторим лишь то, что объединять газифицированную кухню с жилой комнатой запрещено.

Если стена несущая, то максимум что возможно это устроить дверной проем.

Если же стена не несущая, то возможно ее полностью демонтировать, но на ее месте установить раздвижные перегородки которые будут отделять кухню от комнаты.

Объединение кухни и жилой комнаты:

Помимо кухонь, собственники часто проводят объединение комнат с лоджией и балконом, устраивая на последней некую зону отдыха или иное помещение.

Да, конечно, задумка интересная, но реализовать ее возможно лишь с устройством на месте подоконного блока перегородки из стеклопакета.

Также запрещено при таком ремонте на балкон или лоджию переносить отопительные приборы общедомовой системы отопления.

Пример объединения балкона и комнаты с нарушениями:

Завершение

Мы более или менее рассмотрели варианты перепланировок с объединением комнат в квартире и те нюансы, которые следует учесть при таком ремонте. Если вы хотите подробнее узнать про возможность подобного ремонта именно в вашей квартире, обратитесь в нашу проектную фирму по указанным контактам.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/obedinenie-komnat.php

Как объединить комнаты в квартире

Объединить комнаты в квартиру процедура
Как с пользой объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости и сделать, наконец, из коммуналки действительно уютное жилье.

Были времена, когда большие и просторные квартиры дробили на тесные, но способные вместить сразу многих жильцов коммуналки.

Сегодня появилась совершенно противоположная тенденция: заполучивший несколько комнат коммуналки в безраздельное свое распоряжение собственник стремится объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости и таким способом упростить свою жизнь.

Ведь несколько разных комнат в личном распоряжении – это не только несколько отдельных свидетельств, это еще и несколько лицевых счетов на каждую комнату в отдельности и в самом буквальном смысле вагон квитанций для оплаты каждый месяц коммунальных услуг.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Разбираться со всем этим хаосом – не самое большое удовольствие в жизни, поэтому желание объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости вызывает понимание у каждого, кто сам с этими квитанциями ежемесячно разбирается. Но реально ли это сделать?

Самостоятельно объединить комнаты в квартире

Для тех, кто не ищет легких путей, мы предлагаем пошаговую инструкцию, позволяющую добиться результата. Итак, юридическая консультация к вашим услугам!

Пять шагов, которые позволят самостоятельно достичь желаемого

  • Шаг первый: собственноручное составление решения об объединении комнат в единую квартируНа этом этапе владелец комнат составляет такое заявление, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают его право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья.
  • Шаг второй: заказ технического плана объединенного жильяСледующим шагом станет визит в БТИ, где следует получить технический план на планируемое жилье. Эта услуга, помимо естественной оплаты в виде госпошлины, потребует от собственника комнаты предоставления комплекта документов в виде собственного паспорта, оригиналов и ксерокопий документов на право собственности, поэтажных планов и экспликаций, заявления, а также займет от недели до двух.
  • Шаг третий: постановка объединенной квартиры на кадастровый государственный учет с получением соответствующего паспортаДля реализации этого шага потребуется визит в МФЦ и предоставление там еще одного комплекта документов в виде собственного паспорта, подтверждения оплаты госпошлины, технического плана квартиры, заявления, а также решения собственника об объединении комнат в единую квартиру.Если все пройдет успешно, то объединенная квартира приобретет собственный кадастровый номер и по нему будет внесена в кадастровый паспорт.Когда документ будет готов, его можно не только забрать в самом офисе при повторном личном визите, но и получить на e-mail в электронном виде и курьерской службой – на руки в бумажном.
  • Шаг четвертый: государственная регистрация прав на новую объединенную квартируЭту часть процесса выполняет Росреестр, и занимает это мероприятие десять дней. Нужные документы подаются опять-таки через МФЦ и на этот раз включают, помимо естественного паспорта и нового заявления, свежеполученный кадастровый паспорт, решение собственника об объединении комнат в единую квартиру, абсолютно обязательное подтверждение оплаты госпошлины, а также документов на право собственности по каждой комнате.Как только свидетельство будет получено – процесс формально закончился. Длится все это в целом около месяца и требует обязательных затрат в сумме 3 тыс.руб. на государственную регистрацию и ваших собственных на транспорт, ожидание, переделки и прочие мелочи.Но финишным этот этап не является, поскольку главное, ради чего все это затевалось, пока еще не готово – это следующий этап.
  • Шаг пятый: формирование единого лицевого счетаКаждый такой счет представляет собой оформленный на жилье в целом документ, отражающий полную картину всех аспектов оплаты по этому жилью поставляемых коммунальных услуг и содержание всего дома в целом. Старт процедуры приведения списка счетов на каждую отдельную комнату к единому счету начинается с нового визита в МФЦ, а продолжительность его сильно отличается по скорости и результату в зависимости от вашей конкретной ситуации. Как только и это было сделано, вас можно поздравить – вам успешно удалось объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости!

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-obedinit-komnaty-v-kvartire-5c5d6b4d8e5f1300ac3cf87a

Как объединить доли в квартире на одного собственника правильно

Объединить комнаты в квартиру процедура

Последние изменения: Январь 2020

В результате действия различных факторов нередки случаи, когда одному собственнику принадлежит целый объект недвижимости, числящийся по документам, как раздробленный части.

Объединение долей в квартире с целью приведения документальной составляющей в соответствие с законодательными нормами необходимо для отчуждения, оформления общего лицевого счёта, совершения перепланировки и уплаты налога на недвижимость единоличным плательщиком целого объекта.

Истоки возникновения ситуации

В правовом русле владение несколькими частями подразумевает долевую собственность. Поскольку хозяин один, то продолжая логическую цепь рассуждений, получается, что гражданин выступает собственником составляющих частей по отношению к самому себе, что противоречит нормам Гражданского Кодекса.

Истоками возникновения подобной ситуации могут выступать следующие события:

  1. Вступление в наследство. Типичный пример – совместное владение супругами, при смерти одного из которых переживший вступает в наследование на основании закона или составленного завещания. Изначальное оформление квартиры на двух собственников переходит во владение одного, но состоящее из двух половин, требующих объединения в целое.
  2. Выкуп доли. Законодательство не запрещает долевую собственность объекта лицами, не объединёнными родственными узами. В результате достигнутой договорённости или на основании судебного решения один из владельцев выкупает часть, принадлежащую другому. Объединение долей в квартире путём выкупа требует документы привести в соответствие, поскольку при первоначальном наличии четырёх собственников с последующим переходом прав собственности к одному владельцу по требованиям различных инстанций будет вынужден представлять четыре отдельных выписки из ЕГРН.
  3. Получение по дарственной. Если договор дарения заключается между совладельцами, например, каждый из которых имеет выделенную долю в виде комнаты в двухкомнатной квартире, то необходимо решение собственника об объединении комнат в квартиру, поскольку формально одаряемый становится единоличным владельцем, получив вторую часть от дарителя.
  4. Действие совокупности факторов. В качестве примера подходит любая комбинация, включающая как минимум два перехода права собственности. Проживающая семья из трёх человек (мать и двое детей) после смерти матери делит её треть на двоих, а затем один из детей дарит принадлежащую часть второму ребёнку, что подразумевает два перехода права собственности к единоличному хозяину, получившему обособленный объект в абсолютное владение без совладельцев.

Объединение долей в квартире одним собственником подразумевает получение единой выписки из Росреестра, где хозяину принадлежат не части квартиры, а целый объект недвижимости, где документально объединены все имеющиеся в совокупности составляющие в единое неделимое целое.

Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога.

Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части. При принятии решения об объединении долей право собственности не будет считаться с новой даты.

Алгоритм действий включает:

  1. Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
    • свидетельств о праве собственности при получении части до 2016 года;
    • выписок из ЕГРН при возникновении права с 2016 года, исключивших из состава подтверждающих документов привычные розовые свидетельства.
  1. Оплату государственной пошлины за выдачу нового правоподтверждающего документа, составляющую в текущем 2019 году 2000 рублей.
  2. Выбор организации и способа обращения:
    • личный визит в Росреестр;
    • обращение через многофункциональный центр;
    • оформление доверенности на действия через выбранного представителя;
    • отправление заявки в электронном виде на соответствующие сайты;
    • направление ценным письмом с описью вложения.
  1. Заявление на объединение доли в квартире на одного собственника, образец заполнения которого и бланк содержатся на сайте Росреестра (см. ниже для скачивания). Название данный документ имеет иное – о прекращении долевой собственности и оформлении права на отдельный объект недвижимости.
  2. Одновременно с заявлением и правоподтверждающей документацией необходимо предоставить:
    • общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы на каждую составляющую для объединения долей в квартире одним собственником (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия на строительство нового объекта).

Образец заявления

Завершением процесса будет получение новой выписки из ЕГРН, подтверждающей объединение долей собственности взамен ранее действовавшей выдачи одного свидетельства. Несмотря на необязательность формуляра, юристы рекомендуют оформлять объединение при отчуждении, особенно при продаже, чтобы не отвлекать внимание на части целого и «не отпугивать» перспективного покупателя.

 

Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.

Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:

  • обнаружена нехватка документации;
  • записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
  • в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.

Гражданин может стать владельцем нескольких составляющих в квартире по различным основаниям.

Объединение в единое целое осуществляется при желании хозяина, фактически являющегося полноправным владельцем и без оформления процедуры.

Для получения обновлённого документа необходимо лично, через доверенное лицо или воспользовавшись услугами почты обратиться в Росреестр с правоподтверждающими и правоустанавливающими документами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/obedinenie-doley-v-kvartire/

Согласование объединения комнат

Объединить комнаты в квартиру процедура

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность.

Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

  1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
  2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
  3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
  4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах.

Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу.

Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты 

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой.

Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты.

Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Вывод:

Согласно действующему законодательству разрешается:

  • объединять между собой жилые комнаты;
  • объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.

Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/soglasovanie-obedineniya-komnat.html

Как Объединить Коммунальную Квартиру в Одну

Объединить комнаты в квартиру процедура

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

Сотрудники органа местного самоуправления обязаны разъяснять жильцам их права на получение ими комнаты, получившей статус никому не принадлежащего помещения на основании договора купли-продажи или же соцнайма, а также какие документы им надо будет предоставить.

Если местонахождение соседей не удается установить (читать далее…)

  1. 1) дата постановки на жилищный учет;
  2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи.

Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

Как объединить коммунальную квартиру в однуВсе это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой
Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п.

Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная.

В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

  • Как объединить квартиру из комнат

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Объединение квартир по горизонтали (читать далее…)

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами).

Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка.

Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Объединение коммунальной квартиры

  • Как объединить квартиру из комнат

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

В общем плане согласование проекта по объединению двух и более квартир в МКД и их перепланировке, производится по описанным выше схемам. Единственным нюансом может быть то, что большая часть квартир вторичного рынка в России имеет возраст более 40 -50 лет.

Для того, чтобы объединить две смежные квартиры в одну, необходимо соблюдение ряда принципиальных и важных условий. Это, прежде всего:

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости, включая и квартиры, выполняет две основные функции:
Когда могут отказать (читать далее…)

Вторая — это подтверждение соответствия жилого объекта определенным техническим нормам, строительным стандартам, в том числе и критериям безопасности.

В этом нормативном документе в главе 26 установлены все правовые процедуры, предшествующие перепланировке квартиры, общий порядок оформления документов, компетентные и ответственные организации, контролирующие органы.

Необходимые документы

Можно ли объединить две квартиры в одну

Нужно знать — к кому обращаться по данным вопросам, а также — какие для этого необходимы документы. Далее мы рассмотрим все практические аспекты для формального завершения всего процесса перепланировки.

Зачем нужен и как заказать технический паспорт

Можно ли объединить две квартиры в одну — нормативная база
Второй вариант — это вертикальное объединение квартир, одна из которых находится выше другой.

Для такого объединения потребуется прокладка или сооружение специального межэтажного лестничного перехода. Это не всегда может быть выполнено в соответствии с нормативными требованиями.

Особенно это касается панельных домов типовой застройки.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/kak-obedinit-dve-komnaty-v-kvartiru-p3.html

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Объединить комнаты в квартиру процедура

Само собой разумеется, что такой человек все двадцать четыре часа в сутки думает только о том как перебраться из коммуналки в квартиру. И такая возможность у него появляется когда становится свободной одна или же сразу несколько соседских комнат.

Но как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру на безвозмездной основе или же путем их выкупа? Куда нужно обращаться для регистрации? Кто будет обладать преимущественным правом на это? Кто занимается регистрацией собственности ? Ответ будут даны в предлагаемой вашему вниманию статье.

Когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной

Согласно тем нормам, которые устанавливаются текущим жилищным законом нашего государства Объединение комнат в одну квартиру будет являться возможным исключительно в том случае, если дом относится к федеральному жилфонду.

В случае же освобождения одной или же сразу нескольких комнат первыми претендентами на ее (их) получение на основании договора купли-продажи или же на основании так называемого соцнайма будут являться те, кто живут в той же самой квартире.

Как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Для того чтобы можно было объединить несколько комнат в коммунальной квартире на бесплатном основании (иными словами на основании договора соцнайма) необходимо предоставить в местный жилищный отдел Управления жилищного Департамента следующие документы:

  1. 1) выписка из домовой книги;
  2. 2) копия расчетного счета;
  3. 3) жилищная документация с прошлого места жительства (но это требуется только если человек живет в занимаемом им неприватизированном помещении меньше чем пятилетний срок);
  4. 4) справка о проведении проверки жилищных условий;
  5. 5) справка о признании малоимущим (выдается тем людям, которые являются претендентами на безвозмездное получение от государства жилья на основании договора соцнайма заключенного с управлением соцзащиты);
  6. 6) поэтажный план коммунальной квартиры;
  7. 7) экспликация коммунальной квартиры;
  8. 8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которой бы подтверждался факт наличия или же факт отсутствия жилого помещений в собственности у лица, которое претендует на никому не принадлежащие комнаты.

Выше приведенный список документации, которую надо будет предоставить чтобы объединить помещения в коммуналке на безвозмездном основании, исчерпывающий. В определенных случаях совсем не обязательно предоставлять их все.

К примеру, если законные собственники или же наниматели этого помещения всю свою жизнь прожили в коммунальной квартире, никогда из не выезжали, и у них отсутствуют родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус никому не принадлежащих помещений жилого типа .

Если же родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус не находящихся ни в чьей собственности помещений, обладающих жилым назначением, имеются, то надо предоставить документацию с прошлого места жительства, а также документацию , подтверждающую факт наличия у них в собственности жилья или же документацию, подтверждающую факт отсутствия у них жилья.

В первую очередь на получение комнат, получивших статус никому не принадлежащих помещений, обладающих жилым назначением,, на бесплатной основе, будут претендовать те, кто успел встать на жилищный учет до первого марта две тысячи пятого года.

Если же таковые отсутствуют, то комнаты, которые получили статус свободных, будут предоставлены на бесплатном основании тем жильцам, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого из членов семьи.

Однако это при том условии, что ими ни разу не ухудшались жилищные условия на протяжение пятилетнего срока.

При отсутствии тех соседей, которые обладали бы правом на льготное предоставление им помещений, обладающих жилым назначением, их будет предложено выкупить по текущей цене тем гражданам, которые жилой площадью уже обеспечены, а, соответственно, быть наделенными статусом малоимущих не могут .

Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру путем их покупки

Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п.

Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная.

В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

Что же касается конкретной стоимости выкупа комнат, освободившихся в коммуналке, то она будет устанавливаться Городской комиссией по приватизации.

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой

В случае отказа от приобретения комнат, которые освободились в коммунальной квартире, либо же в случае отсутствия претендентов на объединение комнат, освободившихся в коммунальной квартире, в соответствии с правовыми нормами, установленными действующим жилищным законодательством Российской Федерации, они могут быть переданы так называемым жильцам со стороны. В качестве таковых могут выступать отселенцы, а также очередники. А это означает что коммунальная квартира так и останется коммунальной квартирой.

Если местонахождение соседей не удается установить

Такие ситуации встречаются на практике встречаются достаточно часто. Комната в коммунальной квартире, которая является неприватизированной, может оставаться пустующей на протяжение нескольких десятилетий, а о жильце нет абсолютно никакой информации.

А согласно правовым нормам, установленным действующим жилищным законодательством Российской Федерации, соседи могут претендовать на присоединение никому не принадлежащей комнаты в коммунальной квартире исключительно в том случае если оно является никому не принадлежащим с юридической точки зрения.

И здесь вполне логично возникает вопрос: возможно ли выселение соседа, местонахождение которого неизвестно, путем обращения в судебные органы. Ответ на данный вопрос будет положительным исключительно в том случае если сосед не платит за свое жилое помещение в коммунальной квартире.

Каких бы то ни было других оснований для его выселения действующим законодательством России не предусматривается.

Куда нужно обращаться для регистрации факта объединения комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы факт объединения комнат в коммунально квартире был зарегистрирован необходимо будет обратиться в местное бюро технической инвентаризации.

Кто занимается регистрацией собственности на объединенные комнаты

Регистрацию собственности на квартиру, которая была образована путем объединения нескольких комнат в коммуналке занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Как может помочь юрист при объединении комнат

Если вы желаете превратить свое жило помещение Из коммуналки в квартиру, то вам наверняка потребуется Консультация юриста или адвоката. На практике же при решении данного вопроса одной только Консультацией юриста или адвоката дело не ограничивается.

Как правило, помимо непосредственно консультирования, юрист и адвокат занимаются составлением соглашения об объединении комнат в коммунальной квартире в одну квартиры, а также представляют интересы своих клиентов в местных органах исполнительной власти, управляющей компании, судебных органах.

Важно! По всем вопросам при перепланировке и объединении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/obedinenie-komnat-v-kommunalke-kak-mozhno-obedinit-komnaty-v-kommunalke-v-otdelnuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.