Образец акта согласования границ участка

Содержание

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец

Образец акта согласования границ участка

Акт согласования местоположения границ земельного участка — обязательная часть межевого плана. Подготавливается этот документ в соответствии с Федеральным законом No221, статья 40 и No218, статья 39 кадастровым специалистом. На бланке формата «А4» прописываются сведения о соседях, о собственнике, также в нём отражается схема территориального надела, границы которого согласуются.

Что это за документ

Акт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа. Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен. Во-первых, он необходим в следующих случаях:

  • при образовании нового участка;
  • при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
  • собственник оформляет участок в собственность, так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель с\х назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.

Зачем нужен акт

Разбираясь, зачем нужен акт, необходимо начать с того, что каждая территория, которая находится на кадастровом учёте, должна иметь документально зарегистрированные границы. Чтобы его владелец так же, как и контролирующие организации имели чёткое представление о размерах территории.

Наличие акта согласования местоположения границ земли поможет избежать возникновения конфликтов между представителями смежных территорий и административными органами. Так же его наличие позволяет корректно начислять налоги на того субъекта, в чьей собственности находится этот надел.

Кто должен заниматься уточнением границ

Функция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров. Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.

В список их полномочий, входят:

  • проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
  • предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;
  • установка границ территории, которая согласуется.

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ. В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.

Как происходит этот процесс

Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка. Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.

Извещение заинтересованных сторон

Оно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий. Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе. В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.

Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.

Порядок оформления

Есть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

  1. Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
  2. Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.
  3. Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.

Если кто-то не явился на собрание, но были проинформированы, его можно провести без них с занесением соответствующих записей в этот документ.

Особенности составления акта

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  1. Название и № документа.
  2. Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  3. Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  4. Подписи всех участников мероприятия.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Дополнительные требования

Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки. Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
  2. У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
  3. План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).

Образец акта

Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  1. Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  2. Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  3. В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
  4. Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.

Установка межевых знаков

Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  1. Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
  2. Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  3. Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке. На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Действия после согласования акта

Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.

Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения. Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.

Возражения к акту согласования

Этот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.

Он должен прописать такие сведения:

  • Инициалы возражающего лица;
  • Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
  • Суть самого возражения и его аргументирование;
  • Личная подпись.

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности. На основании этого заявления, проводится повторный меж участка. Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.

Основания для отмены

Оспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию. Для этого могут послужить следующие основания:

  • несвоевременное информирование о данном мероприятии;
  • акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
  • подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
  • предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ. А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.

Срок действия акта

В действующем законодательстве нет чёткого срока его действия. Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия. Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта

Образец акта согласования границ участка

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли — обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

статьи:

Кадастровый учет земли – зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет – то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание, определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

  1. Приватизации.
  2. Выделения доли.
  3. Объединения земель.
  4. Уточнения границ.
  5. Вступления в наследство.
  6. Дарения.
  7. Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка — неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков – этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно – либо организовать индивидуальные собеседования.

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц – формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения.

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

  1. Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
  2. Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.

  3. Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
  4. Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.

  5. Время и место проведения совместной встречи.
  6. Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для публикации в СМИ

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка – новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ. Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами.

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана, могут предоставить письменные возражения. Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/844-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-svezhij-obrazets-i-kommentarii-k-sostavleniyu-akta.html

Акт согласования границ земельного участка: порядок оформления

Образец акта согласования границ участка

Последние изменения: Январь 2020

Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.

Предназначение документа

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.

Уточненные границы позволяют правильно определять суммы налоговых отчислений, ежегодно уплачиваемых собственниками недвижимого имущества в пользу регионального бюджета.

Документ представляет собой часть межевого плана и является обязательным для учета участка в Кадастре недвижимости (ГКН).

Согласно ст. 20 (п.1.2) ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», участок, определенный в границах, в обязательном порядке ставят на кадастровый учет и регистрируют за определенным владельцем. Наличие кадастрового учета не является гарантией того, что регистрация имущественного права пройдет без осложнений. Государственный орган вправе приостановить регистрацию, если в ГКН не окажется информации с точными координатами ЗУ, либо при наличии пересечений 1 из границ с другим ЗУ.

Документ, устанавливающий согласованные границы имущественного объекта, требуется в следующих ситуациях:

  1. При появлении нового надела с дальнейшей регистрацией собственности за конкретным лицом.
  2. В спорных ситуациях, когда в отношении определенной части ЗУ возникли претензии со стороны владельцев смежных территорий (межевые споры).
  3. При регистрации прав на землю, собственники которой ранее не проводили регистрацию в силу самых различных обстоятельств (сюда входят случаи, когда надел ставят на регистрационный учет согласно положениям закона о «дачной амнистии»).

Когда уточнение границ не требуется?

В отдельных ситуациях объект недвижимости регистрируют и без уточнения границ.

К таким случаям относят:

  • Когда право на рассматриваемый надел ранее регистрировалось в соответствии с законодательством.
  • Заявление подается при переходе, возникновении, прекращении права на землю.
  • Участок возник вследствие объединения и перераспределения личной собственности и части территорий, отнесенных к госфонду или муниципальной недвижимости.
  • Надел выделен для организации ЛПХ, дачи, огорода.
  • Вплоть до 2018 года уточнение не требовалось для земель под ИЖС или строительства гаража, а также при возникновении права в процессе переоформления земли бессрочного, постоянного пользования.

В отдельных случаях границы уточняют в индивидуальном порядке, по требованию заинтересованных лиц, участвующих в земельном споре. При наличии притязаний в отношении определенного надела, кадастровым инженером не устанавливаются границы, а фиксируются позиции сторон в отношении интересующей земли.

Если стороны пришли к соглашению, инженер обозначает их межевыми знаками и готовит бумаги с целью подготовки к подаче заявления на регистрацию изменений в интересующих точках надела.

Структура акта согласования границ земельного участка

Законодательство не устанавливает унифицированных бланков для согласования границ. При составлении акта придерживаются определенных требований к образцу и составу реквизитов и форме заполнения, но допускает написание в произвольной форме.

Последовательность составления документа соответствует общепринятым стандартам:

  1. В первой части акта отражают название и присвоенный номер документа.
  2. В основной части фиксируют информацию об интересующем наделе.
  3. В заключительном разделе вносят данные о принятом решении, наличии согласия сторон и подписей вовлеченных сторон.

Нет четкого требования способа написания документа — при отсутствии возможности компьютерного набора бланка, возможно рукописное составление на листе бумаги формата А4.

Оформление акта требует выдачи подлинного экземпляра представителю каждой из заинтересованных сторон. Акт составляют сразу в нескольких экземплярах.

Придерживаясь следующих рекомендаций, надлежащим образом составляют акт:

  • Посередине листа указывают название документа и присваивают индивидуальный номер.
  • По тексту документа указывают кадастровый номер, его размер, вносят данные о владельцах.
  • Результаты проведенного согласования вносят в виде таблицы, с определением знаков размежевания, вписыванием номеров смежных наделов, их собственников.
  • В случае, если при согласовании участвовал не сам собственник, а его представитель, в акте отражают данные об оформленной надлежаще доверенности.
  • Собственники смежных территорий ставят подписи, свидетельствуя о согласии сторон.

При необходимости, в табличную часть вносят дополнительные сведения, имеющие значение для сторон. (см. пример на фото ниже)

Обязательным условием станет фиксация положения, что разногласий между владельцами ЗУ и прилегающих наделов не имеется. Если стороны не достигли единого мнения в отношении точек прохождения границ, факт расхождений во мнениях фиксируется в акте для дальнейшего обращения в суд или проведении добровольного дополнительного межевания.

Чтобы акт имел юридическую силу, для его составления готовят определенный пакет, свидетельствующий о достоверности соглашения:

  • гражданский паспорт собственника рассматриваемого надела;
  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы, давшие основания для регистрации собственности (согласно купчей, документу о принятии наследства, в дар, в рамках принятого муниципалитетом постановления о передаче земли;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техпаспорт на объекты строительства, при условии их наличия на рассматриваемом участке;
  • кадастровый план, фиксирующий также местоположение смежных территорий.

Порядок согласования

 

За организацию процесса уточнения границ отвечают привлеченные кадастровые инженеры, с участием собственников соседних наделов. В функции работников кадастровой службы входят межевые работы и составление соответствующего плана межевания.

Необходимость уточнения границ определяется по усмотрению заказчика, оформившего вызов кадастрового инженера. Стороны могут запросить вынести совместную границу между участками, если в этом установлена потребность.

Для определенных территорий границы не определяют:

  • на территориях лесных массивов;
  • особо охраняемых природных зон;
  • земель с/х категорий, используемых населением Крайнего Севера, Дальнего Востока, в сибирском регионе.

В зависимости от обстоятельств, предполагается возможность уточнения пределов участка индивидуально, либо через проведение общего собрания всех вовлеченных в процесс сторон, кто подписывает документ:

  • землевладельцы;
  • потенциальные наследники, претендующие на землю;
  • граждане, использовавшие земли на бессрочных правах;
  • лица, владеющие землей по праву временной аренды.

Особенности согласования через общее собрание

Российские законы не устанавливают требований к индивидуальной процедуре уточнения границ. Если пределы участка определяются через общее собрание заинтересованных лиц, включается строгий регламент:

  1. Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
  2. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
  3. В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:
    • в кадастре нет данных на одного или нескольких владельцев смежных земель;
    • почтовое извещение вернулось в связи с невозможностью передачи отправителю;
    • рассматриваемая земля соседствует с площадями, рассчитанными на общее пользование;
    • при непосредственном соседстве с садоводством, дачным объединением;
    • при наличии границ с несколькими землями (заинтересованных собственников смежных земель более 5).
  1. Установлены свои требования к бланку извещения:
    • информация о лице, заказавшем проведение согласования границ, и исполнителе в лице кадастрового инженера (понадобятся данные о личности, адресе прописки, контактный телефон;
    • номер по кадастровому учету, адреса и номера по кадастру наделов соседей (если точного адреса не имеется, указывают данные о месте расположения, номер квартала по кадастровому учету, куда входит рассматриваемый объект недвижимости);
    • пункты, устанавливающие правила знакомства с планом межевания, способом информирования, данными о предполагаемой встрече участников уточнения пределов.
    • данные о периоде, отведенном для оповещения, а также адреса участников из заинтересованных лиц, по которым будет организована отправка уведомлений с приглашением на собрание.

Силами кадастрового специалиста проводятся следующие работы:

  • Проверка законности притязаний и прав участвующих сторон, представителей собственников прилегающих участков, ознакомление с документацией на объекты.
  • Установление личности сторон, вовлеченных в процесс установления границ.
  • Организует оповещение задействованных сторон, представителей по доверенности.
  • Проводит разъяснения о сути запланированного мероприятия.
  • Информирует о предполагаемом варианте уточнения пределов земельного надела.

По факту проведенных работ составляют акт согласования. Для оформления используют оборотную сторону листа с межевым планом (графическая часть). Согласование считается завершенным, если все вовлеченные стороны обязаны подтвердить свое согласие подписью.

При отказе кого-либо из участников подписывать акт и отсутствии мотивированного обоснования, в бланке должно быть это указано письменно. При отсутствии какой-либо подписи на бланке, документ считают согласованным, если в нем содержится упоминание о надлежащем оповещении участника.

Уточнение границ является важной частью процесса регистрации и фиксации законных прав на конкретную часть земли определенного размера на рассматриваемой территории. Согласование границ требуется не только при образовании надела, но и в случае его реорганизации. Частым случаем является уточнение пограничной линии между участками соседствующих землевладельцев.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка 2020 – образец, местоположения, с администрацией – Жилищный эксперт

Образец акта согласования границ участка

23.11.2019

  • Границы землевладения должны быть подтверждены документально.
  • Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.
  • Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.
  • Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет.

Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.
  1. В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.
  2. Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.
  3. Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

  • Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.
  • По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.
  • Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:
  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.

  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств.

Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

  1. Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

  2. Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.
  3. Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Источник:

Акт согласования границ земельного участка 2020 — Земельное право

Исключить претензии соседей на свою землю можно путем
составления специального документа – акта согласования границ.

Этот документуполномочен оформить кадастровый инженер, на его плечи ложатся такиеобязанности: информирование соседей о дате составления акта и проведениесобрания владельцев соседних земель, а также проведение технических работ и непосредственноподготовка документа. Акт действителен только в том случае, если составлен по

всем правилам, регламентируемых законодательной базой.

Законодательная база

Чтобы выполнить обмер земли по закону, нужно опираться на ФЗ №221 – здесь прописаны основныеправила, касающиеся проведения межевания земельного участка, сроки составленияакта согласования границ, оповещения соседей, формат проведения собрания и

прочее.

Требования к проведению процедуры обмера земли, а также
раскрытие понятия реестра границ находится в ФЗ №218, в документе даны сведения о требованиях к межеванию ссоблюдением особенностей объекта (категория земли, ВРИ, наличие построек и

проч.) и передачи результата обмера земли в кадастровую палату.

Уточнение формата акта согласование границ, а также
требования к порядку установления межевых знаков указаны в Приказах Минэконогмразвития №921, 735, 582. Эти законодательныеположения призваны дополнить ФЗ №221, в них содержится подробная информация о

всех этапах составления акта согласования границ земельного участка.

Образец документа

Как было сказано, составлением акта согласования занимаеткадастровый инженер. Ознакомиться с образцом документа можно затем, чтобыпроверить имеющийся на руках акт согласования границ на соответствие установленным

по закону нормам. Данный документ не может быть выполнен в произвольной форме.

Скачать образец акта согласования границ в формате PDF

Если гражданин обнаружит в своем акте согласования границошибки (какая-либо информация в нем не отражена, либо приведена неверно),значит их заметит и уполномоченное лицо, когда бумага будет направлена в

судебную или другую инстанцию.

На практике достаточно часто встречаются ошибкив акте согласования границ, как правило, они возникают при нарушениикадастровым инженером своих обязанностей. Обжаловать решение суда, если оно

основано на акте согласования границ – не сложно.

Обычно нарушение правилсоставления документа возникает из-за оповещения соседей и проведения собрания

не в надлежащей форме.

документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласования
границ, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно.

Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером в
соответствии с утвержденным бланком.

Все нижеперечисленные пункты являютсяобязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратном

случае он не будет иметь юридическую силу.

  1. Информация об объекте, границы которого подлежатсогласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а такжеземельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическаячасть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографической

    карте).

  2. Таблица с данными: кадастровые номера основногои соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личныеданные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения особрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не можетявиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуется

    нотариально заверенная доверенность).

  3. Возражения: если в ходе согласования границвыявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначениеграниц, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, сутьвозражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласованияграниц, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решение

    суда.

Источник: https://tek53.ru/prochee/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-2020-obrazets-mestopolozheniya-s-administratsiej.html

Акт согласования границ земельного участка — свежий образец и комментарии к составлению акта

Образец акта согласования границ участка

Земельные участки есть у многих граждан страны. И рано или поздно они желают приватизировать их. В этой статье мы поговорим о том, какое место занимает акт согласования границ в этой процедуре. Кроме того, обратим внимание на то, как правильно его оформлять.

статьи:

Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

  • к землям, которые занесены в реестр кадастра;
  • к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
  • к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

сюжет раскроет порядок согласования границ земельного участка

Как осуществляется процедура оформления акта?

Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

Именно для этих целей необходимо:

  • определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
  • определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

  1. Определяет точные размеры надела.
  2. Проводит уточнение первичных сведений.
  3. Устанавливает, какие участки являются смежными.

На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

Какие данные необходимо вносить в акт согласования?

Инженер может провести процедуру согласования двумя способами:

  • акт должен быть подписан каждым владельцем смежного земельного надела;
  • подписание акта осуществляется на общем собрании, куда приглашаются все собственники соседних территорий.

В документе указывается мнение каждого владельца соседнего надела.

Акт согласования содержит следующую информацию:

  1. ФИО соседей по земельным участкам.
  2. Данные паспортов всех собственников смежных земельных участков.
  3. Полное описание земельного надела – адрес территории, номер и площадь.
  4. Разногласия относительно согласования, если кто-то из владельцев соседних территорий не согласен с установленным межеванием.

Образец акта согласования границ участка — скачать бесплатно

Если за кого-то из владельцев надела акт подписывает доверенное лицо, то в акте необходимо указать ФИО и данные из паспорта доверенного лица, а также сведения доверенности.

В случае, когда все собственники смежных территорий согласны с установленным межеванием, и они подписали составленный акт, то документ признается совершенным.

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

  1. Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
  2. Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
  3. Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
  4. Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Возражения к оформленному акту

Ситуации, когда соседи не могут договориться о межевании, возникают очень часто. Такие споры зарождаются, например, когда здание немного располагается на чужой территории. В такой ситуации необходимо оформить письменное возражение. Его нужно приложить к основному акту во время проведения мероприятия.

Все возникшие несогласия должны разрешаться согласно с земельным законодательством:

  • кадастровый инженер устанавливает фактические границы земельного надела, а также площадь фактической эксплуатации территории;
  • осуществляя процедуру межевания, необходимо учитывать прохождение красных линий. Эти линии располагаются в межевом плане земельного надела или по фактическому межеванию территории.

В такой ситуации сосед может выразить возражение по причине уменьшения общей площади участка из-за действий соседа.

Кроме того, возражение может быть оформлено по причине того, что строение затеняет территорию. Стоит отметить, что такое условие снижает стоимость земельного надела. Все эти обстоятельства необходимо перечислить в акте согласования. В противном случае все высказанные претензии не имеют законной силы.

Когда собственник земельного участка не желает разрешать спор в досудебном порядке, необходимо обращаться в суд в целях защиты собственных прав.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-svezhij-obrazec-i-kommentarii-k-sostavleniyu-akta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.