Образец договора аренды квартиры между физическими

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры между физическими

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

  1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
  2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

ОсобенностиУстный договорПисьменный договор
Достоинства
  • Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым.
  • Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги.
  • Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.
  • Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору.
  • Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета.
  • Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.
Недостатки
  • Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами.
  • Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.
  • Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию.
  • При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту.
  • Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

  • Краткосрочные.
  • Долгосрочные.
  • Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

  • Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
  • Сроки и стоимость аренды.
  • Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
  • Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

  • Запросить документы на собственность жилья.
  • Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
  • Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

  • Недееспособные граждане.
  • Находящиеся в местах отбывания наказания.
  • Отсутствующие по контрактной службе.
  • Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

  • Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
  • Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
  • Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

  • Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
  • Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
  • Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
  • Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям.

Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы.

Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

  • Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
  • Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
  • Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
  • Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

  • Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
  • Бережно относится к имуществу.
  • Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
  • Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период.

Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог.

Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы.

Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так.

Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц.

Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

  • Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
  • Жалобы со стороны соседей.
  • Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
  • Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
  • Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Прописка по паспорту.
  • Паспортные данные.
  • Контактный телефон и электронная почта.
  • Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья.

Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения.

Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Источник: https://kvartira174.com/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Типовой договор аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер.

Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
СоциальныйКоммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Скачать типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.