Образец договора аренды жилья между физическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды жилья между физическими лицами

Договор аренды квартиры — это документ, необходимый для тех, кто хочет сдавать или снимать жилое помещение. Может заключаться как между физическими лицами, так и юридическими. Договор аренды квартиры между физическими лицами с точки зрения Гражданского кодекса России стоит правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

При найме частных жилых помещений одна из сторон в лице собственника или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) Это документ, который подтверждает предоставление собственником другой стороне во владение и пользование с ограниченным сроком за определенную плату и иными условиями. Договор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.

Образец 2020 года

Ниже представлены бланки различных видов договора в формате word, которые можно скачать бесплатно:

Данные бланки подходят как собственнику, так и нанимателю.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами довольно просто. Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах. Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но это, как говорилось выше, не обязательно.

Заполнение

При заполнении обязательно должны быть следующие пункты:

  • предмет договора
  • права и обязанности сторон
  • сроки действия
  • плата за жильё
  • условия расторжения
  • иные дополнительные соглашения
  • подписи сторон
  • приложение с актом приема-передачи

В предмете договора указываются данные предоставляемой квартиры (адрес, площадь, количество комнат, данные о праве собственности и др).

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. Например, наниматель может содержать в квартире домашних животных, а наймодатель вправе не чаще 1 раза в месяц посещать квартиру в предварительно согласованное время.

Сроки действия

Договоры аренды помещений можно разделить на 2 вида:

  • краткосрочные (на 11 месяцев и менее)
  • длительные (продолжительностью более года)

Деление связано с тем, что договора со сроком от года подлежат обязательной регистрации. Поэтому обычно между физическими лицами договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев.

Продление

Если арендатор аккуратно платил за квартиру и не нарушал своих обязанностей по договору, он по истечении срока может заключить новый договор на тот же срок, если обе стороны ничего не имеют против.

Оплата за жилье

Размер оплаты и сроки внесения по договору найма квартиры определяется самими сторонами.

Помимо этого стороны договариваются об оплате коммунальных услуг. Распространены два варианта, когда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, и когда коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков.

Акт приема-передачи

Вместе с договором стороны могут подписать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально описываются сведения о квартире со всеми характеристиками и перечнем бытовой техники, мебели и пр.

Расторжение договора

В этом пункте указываются условия досрочного прекращения по соглашению или не соглашению сторон, а также по истечению срока действия договора.

Налоги

По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья, поэтому владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физлицо.

Другое дело, что если человек не хочет платить налоги (а так поступает большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Источник: http://dogovorarendy.info/

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды жилья между физическими лицами

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

  1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
  2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
    • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
  3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
  4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2020 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). За несоблюдение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1500 до 2000 рублей (ст. 19.21 КоАП РФ).

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года

Договор найма жилого помещения: образец 2020 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Собственник обязан передать нанимателю жилплощадь в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Текущий ремонт в квартире осуществляет наниматель, если в соглашении не указанно иного. Капитальный ремонт — прямая обязанность собственника жилого помещения.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем.

Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Скачать образец договора найма квартиры 2020 года

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Соглашение может быть продлено путем подписания нового договора, при этом старый документ автоматически утрачивает силу.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

  • наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
  • наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
  • возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
  • с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/najm-ili-arenda/dogovor/

Как составить договор аренды (найма) квартиры

Образец договора аренды жилья между физическими лицами

В наше время очень важно подтверждать любые операции и действия с личными и государственными фондами документально. Особенно, если речь идет о каких-либо ценных вещах. В данном случае мы рассмотрим необходимость в составлении договора на примере найма жилого помещения.

Ведь сейчас очень многие не имеют собственного жилья и предпочитают в основном снимать его. А так как в последнее время развелось огромное количество мошенников, то необходимо обезопасить себя и свою собственность.

Сдача квартиры, при правильно составленном соглашении с нанимателем, поможет увеличить ваш доход без лишней головной боли.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор авторского заказа.

Данный договор является документом подтверждающим предоставление (арендодателем) т.е.

владельцем собственности другой стороне (арендатору) недвижимости за установленную плату в пользование с ограниченным сроком и прочими условиями, которые также должны быть прописаны в договоре.

В редких случаях можно использовать устный договор аренды, но это очень часто приводит к скандалам и недопониманиям сторон.

Нотариально заверять договор аренды не требуется. Однако, если кто-либо из сторон пожелает этого, то вы можете заверить документ через нотариуса.

Для подготовки документов вам не потребуется наличие специальных навыков или высшего юридического образования. Бланк договора вы можете скачать бесплатно на нашем сайте или составить самостоятельно. Данный процесс очень простой. Также содержание договора можно набрать на компьютере, используя наш шаблон, а затем распечатать, или даже написать от руки.

Можно одновременно использовать оба варианта, то есть, напечатать основные положения договора, а затем от руки вписать отдельные сведения, например, наименование сторон. Самое главное — это сохранить структуру документа, которая выглядит следующим образом.

Предмет договора

Любой стандартный образец договора должен иметь в себе этот пункт. Он описывает отношения между сторонами, в нашем случае наймодателя, который передает во временное пользование нанимателю жилую площадь.

Должен быть указан фактический адрес расположения жилья, а также номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на владение именно этой собственностью. Также указывается срок аренды апартаментов помещения. Помимо этого, в договоре могут присутствовать некоторые условия предоставления жилья.

Например, запрет на курение табачных изделий или домашних питомцев, о которых вы можете не знать на момент составления договора.

Также в предмете договора может присутствовать пункт “особые условия”. В нем могут быть прописаны условия как нанимателя, так и наймодателя. Пример таковых — это возможность временного проживания не указанных в соглашении лиц, посещения хозяином квартирантов, а также прочие детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.

Права и обязанности сторон

Не менее важным при сдаче квартиры является раздел “права и обязанности сторон”.

В нем прописываются условия, которые являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Если одна сторона нарушает свои обязательства, то другая может расторгнуть договор аренды помещения.

Например, наймодатель должен обеспечивать свободный доступ нанимателя в помещение, также в этом разделе повторно приписываются особые условия, если есть такая необходимость.

Если при аренде квартиры предусмотрен залог, то тут же должен быть указан порядок его возврата, при выезде нанимателя.

От нанимателя также требуется соблюдение условий пользования жилым помещением, из которых в договоре могут присутствовать следующие:

  • использование помещения по назначению;
  • запрет на передачу права пользования помещением;
  • соблюдение правил пожарной безопасности.

Данный список представлен как пример. Каждый из разделов можно менять и вписывать свои собственные пункты.

Обязательно в договоре должны присутствовать графы для информации о владельце собственности и нанимателя. Контактные данные и сведения о документе удостоверяющего личность обеих сторон.

Платежи и расчеты

Важно уделить внимание разделу с расчетом платы за пользование помещением. Указать полную ежемесячную стоимость, а также требования и пожелания сторон по оплате.

Необходимо указать размер первого платежа с учетом условия заселения, например, если необходимо внесение залога, размер которого также указывается в специально отведенной графе. Уточнить каким способом и в какой валюте будет происходить оплата.

Если это безналичный расчет, то указать необходимо счёт или номер карты на которую будет происходить перевод.

Еще один важный пункт — это сроки внесения средств, которые нужно обговорить с нанимателем и указать в договоре, дабы избежать недопониманий. Не стоит также забывать про коммунальные платежи, которые могут быть уже включены в стоимость найма или оплачиваться отдельно.

Ответственность сторон

Раздел, в котором прописываются основные обязательства сторон договора аренды. Обычно, определяются согласно действующему законодательству РФ.

Тут следует указать обозначить стороны обязаны соблюдать обязательства по договору и возместить любые убытки, связанные с исполнением таковых. Внимания заслуживает пункт о возмещении ущерба, нанесенного мебели и интерьеру.

Наниматель обязан возместить стоимость ремонта или замены на новые вещи с учетом текущей рыночной стоимости, если они не подлежат восстановлению.

Также по закону, если внесение платы за квартиру задерживается более, чем на 14 дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды апартаментов.

Сроки договора аренды

Важно. Если вы собираетесь нотариально заверить договор аренды, то нужно иметь ввиду, что по закону, договор найма жилья составляется на срок не превышающий 5 — ти лет. Если вы составляете договор с открытой датой, а не долгосрочный, то он может быть действителен максимум 5 лет. По истечении этого срока — составляется новый.

Особые и дополнительные условия

В данном пункте вы можете описать действия или условия при возникновении спорных ситуаций. Обычно наймодатель и наниматель решают подобные вопросы с помощью обоюдной договоренности или обращаются за помощью к закону.

Тут же можно прописать действия при форс-мажорных обстоятельствах.

По действующему закону, при обстоятельствах, делающих невозможным исполнение сторонами их обязательств по настоящему договору, освобождает стороны от ответственности за их исполнение.

Следует учесть также, что лица, которые совместно проживают с нанимателем, несут точно такую же ответственность, что и сам арендатор.

Ну и на всякий случай, можно указать число действующих копий договора. Обычно их количество составляет всего два экземпляра, для обеих сторон. Именно это количество экземпляров будет иметь равнозначную юридическую силу.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образцы

Из всех образцов договора найма жилья можно выделить несколько самых распространенных.

Речь идет о таких, как:

  • договор аренды квартиры с описью имущества;
  • договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором;
  • договор аренды квартиры с залогом.

Давайте рассмотрим каждый из них по отдельности.

Договор аренды квартиры с описью имущества

Отличительной чертой такой формы бланка является наличие специального раздела или дополнения под названием “акт передачи имущества”, в котором по желанию нанимателя перечисляются все, передаваемые во временное пользование предметы интерьера, а также общее состояние квартиры, в том числе состояние проводки и сантехники.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Договор аренды с оплатой коммунальных услуг арендатором

Также распространенная форма договора найма жилья, при котором наймодатель обязуется производить оплату всех коммунальных платежей за свой счет. Тут можно учесть различные виды дополнительных расходов вроде замены сантехники, проводки и прочих технических работ.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Договор аренды квартиры с залогом

Многие, чтобы обезопасить себя от нежелательных затрат по оплате коммунальных услуг или ремонту сломанных во время проживания вещей, требуют внесения залоговой суммы, которая часто равна половине или всей ежемесячной плате. Данная мера не обязательна, однако часто служит залогом добросовестных отношений между нанимателем и наймодателем. Залоговая сумма возвращается арендатору, в момент выезда из квартиры, в полном или частичном объеме.

Скачать форму договора можно по ссылке.

Соглашение к договору аренды

Нечасто во время заключения договора приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. В таком случае предусмотрено заключение договора с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Этот документ позволяет изменить или дополнить действие некоторых пунктов настоящего договора, а также внести новые, если это необходимо.

Самый частый пример вносимых изменений это продление срока аренды или уменьшение ежемесячной платы.

Скачать образец договора аренды квартиры

Информацию из данной статьи вы можете использовать для того, чтобы создать собственный договор аренды жилого помещения. На нашем сайте вы можете скачать бесплатно уже готовый вариант договора, исходя из ваших пожеланий. Также вы вправе вносить свои поправки и дополнять каждый из пунктов прилагаемых договоров.

Скачать договор аренды квартиры можно по ссылке.

Вывод

Призываем всех быть внимательными при подписании договоров об аренде жилья и не только. Ведь каждый пункт будущего договора очень важен. Грамотно составленный договор аренды обеспечит вам и вашей собственности защиту.

Советуем отнестись очень серьезно и, если вдруг у вас возникнут вопросы, то обязательно просмотрите информацию по ним на нашем сайте. Здесь вы точно найдете интересующую вас юридическую информацию.

Очень надеемся, что данная статья дала вам ответы на волнующие вопросы.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-najma-kvartiry

Договор аренды квартиры между физлицами – 4 образца 2020г

Образец договора аренды жилья между физическими лицами

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов с максимальной выгодой для обеих сторон, а также, какие «подводные камни» таких сделок могут привести к конфликтам и расторжению соглашения – сегодня расскажет неизменный автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист, Олег Устинов.

Договор аренды квартиры и его особенности

Хотелось бы сразу отметить, что многие наши соотечественники, задавая нам вопрос, очень часто путают 2 совершенно разных юридических понятия — договор аренды и соглашение о найме.

При этом, исходя из информации, содержащейся в 671 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение о найме в 2020 году подразумевает фактическое предоставление физическому лицу недвижимости за определённую настоящим владельцем/собственником жилья плату, исключительно для проживания данного физлица.

Проще говоря, согласно этому документу, недвижимость не может использоваться для извлечения материальной выгоды и не может пересдаваться.

Однако, законодатель позволяет воспользоваться жилыми помещениями не только физическим, но и юридическим лицам. Всё, что для этого нужно – оформить соответствующий договор аренды. Важно и то, что арендуемое таким способом помещение может быть использовано юрлицом только для проживания.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Кроме того, перечень обязательных правовых отношений, появляющихся в результате оформления соглашения обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, в большинстве случаев, позволяет избежать конфликтов или быстро решить такие спорные ситуации.

В качестве наиболее распространённых причин разногласий, которые можно решить путём правильного составления документа, в 2020 году – выступают:

  1. Повышение стоимости аренды и расчёты такой стоимости. В классическом соглашении указывается, что настоящий собственник недвижимости может увеличивать размер платы не более 1 раза за год (данное требование стороны могут изменить по своему желанию).
  2. Состояние имущества и самой недвижимости в момент их возврата. Для того чтобы избежать конфликтов стороны могут зафиксировать состояние имущества на камеру. При этом, фото или видео – должны быть качественными!
  3. Оплата коммунальных платежей. Так как тарифы на коммуналку постоянно «скачут», перед оформлением договора аренды квартиры крайне рекомендуется ознакомиться не только с тарифами, но и с имеющимися платежами/долгами. В большей части случаев, квартиросъёмщики осуществляют оплату по показаниям счётчиков.

Как купить квартиру без первоначального взноса?

В том случае, если соглашение аренды будет оформлено, согласно всем требованиям, предъявляемым к сделкам аренды законодателем – сторонам можно не беспокоиться о возникновении споров в будущем.

Виды договора аренды квартиры и других объектов недвижимости в 2020 году

На сегодняшний день существует несколько типов рассматриваемых нами договоров, которые используются в сделках найма и аренды квартиры. Давайте рассмотрим подробно каждый из них.

  • Предварительный договор. В большинстве случаев, данное соглашение оформляется по взаимному соглашению сторон, являясь, по сути, дополнительным актом. , а также форма договора должны соответствовать содержанию и форме основного соглашения, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. При этом, в тексте нужно обязательно описать:
  1. предмет сделки (свойства, характеристики и состояние), а также наименования сторон;
  2. точную сумму арендной платы;
  3. реквизиты сторон;
  4. перечень имущества, которое сдаётся вместе с квартирой в аренду, а также его состояние;
  5. информацию о задатке или залоге.

Скачать образец

Чаще всего, предварительный договор составляется, когда арендатор вносит аванс, а дата сделки или заселения – не совпадают.

  • Стандартный или классический договор. Обычно, составление и оформление документа не вызывает сложностей. Кроме обязательного включения в содержание акта реквизитов сторон, также необходимо зафиксировать в нём:
  1. данные о сторонах;
  2. технические характеристики объекта недвижимости;
  3. название самого документа;
  4. время и место его оформления;
  5. размер арендной платы и пр.

Подписи настоящего собственника квартиры и арендатора – являются обязательным условием для всех типов договоров.

Также, текст в договора аренды стороны могут включить список дополнительных условий.

При этом, хотя оформление документа от руки – не запрещено законодателем, юристы сайта «Юридическая помощь» настоятельно рекомендуют набирать текст соглашения на компьютере, ведь это позволит Вам сэкономить время при формировании условий договора и избежать грубых ошибок из-за которых договор аренды могут не принять при регистрации документа, являющейся в 2020 году по-прежнему обязательным условием заключения сделки.

Для того чтобы зарегистрировать документ в Росреестре сторонам нужно предоставить сотрудникам данного органа следующие бумаги:

  • собственно, сам договор аренды квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
  • удостоверение личности (паспорт или права) владельца.

В некоторых случаях работники организации также могут затребовать у сторон акт приёма-передачи квартиры или письменное соглашение на совершение сделки от других собственников жилья, если таковые имеются.

Скачать образец

  • Упрощённый договор, составляемый в простой форме и включающий лишь:
  1. опись имущества;
  2. перечень условий;
  3. размер аренды;
  4. а также срок действия договора и подписи.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Упрощённое соглашение можно составить от руки в свободной форме, включив по желанию сторон дополнительные пункты/условия, которые не должны противоречить нормам и требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Скачать образец

  • Бессрочный договор аренды. Данный вид соглашения отличается от вышеперечисленных тем, что в его содержании не обозначены сроки аренды квартиры. Сама же сделка, при этом, считается заключённой на неопределённый срок.

Скачать образец

Актуальный образец договора аренды квартиры в 2020 году

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на весну-лето 2020 года, передаваемое по договору аренды жильё – должно иметь исправно работающие коммуникации, а хорошее косметическое состояние такого жилья – относится к основным пунктам договора о найме.

Кроме того, в документе необходимо прописать список обязанностей арендатора (к примеру, сохранение имущества и жилплощади в хорошем состоянии, а также условие о совершении регулярных платежей).

Правильно составленный образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов обязательно должен включать обязательные условия, список которых установлен законодателем, в который входят определение:

  1. порядка оплаты коммуналки;
  2. информация о сторонах сделки и её предмете;
  3. реквизиты сторон;
  4. размер арендной платы;
  5. порядок расчёта;
  6. условия для изменения или расторжения сделки и пр.

Также, некоторые владельцы квартир предпочитают, составляя договор аренды, указывать полный список, имеющихся в квартире вещей, а также порядок проверки и посещения жилья настоящим собственником для проверки состояния жилого помещения.

Сюда же можно включить и пункт о запрете домашних питомцев. В целом, мы рекомендуем как можно тщательнее продумать все пункты.

Стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – арендодатель может запретить также в договоре подселение третьих лиц.

Итак, в большинстве случаев договор сдачи квартиры должен содержать:

  1. адрес квартиры, а также этажность, её общую площадь и другие аналогичные параметры;
  2. информацию о сторонах (ФИО, гражданство, место и дата рождения, реквизиты паспорта и пр.);
  3. ответственность арендодателя и арендатора;
  4. точную стоимость аренды, а также порядок выплат и их срок (тут же, можно прописать и информацию о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги);
  5. состояние квартиры и приборов, а также опись имеющихся в ней вещей;
  6. прочие важные для сторон условия (к примеру, пункты о запрете проживания иных лиц или определённых домашних животных).

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов

Обладает ли договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов юридической силой в 2020 году

Договор аренды/сдачи квартиры имеет юридическую силу лишь в случае его правильного составления и оформления. Проще говоря, соглашение будет считаться законным, если его условия не противоречат нормам и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и содержат условия, установленные для таких сделок законодателем.

В обратном случае – сам договор классифицируется как недействительный. К этому, например, может привести наличие ошибки в адресе квартиры или неточность важных данных.

Напоминаем, что рассматриваемый нами сегодня договор оформляется исключительно в письменной форме!

Крайне важно, чтобы составленный сторонами документ отражал реальный предмет сделки, а также реквизиты, обязанности и права каждой стороны. Характеристики и свойства предмета договора должны выделять его из числа аналогичных, а сама квартира – должна соответствовать нормам и быть пригодной для комфортного проживания арендатора.

В том случае, если стороны не укажут данные о недвижимости – договор аренды не будет иметь юридическую силу.

Кроме того, хотя нотариальное заверение таких документов и сделок в 2020 году не является обязательным – мы рекомендуем всё же обратиться за сопровождением сделки к специалисту, который не только не допустит ошибок при составлении соглашения, но и станет гарантом «прозрачности» самой сделки.

Когда договор аренды квартиры между физлицами может быть признан недействительным в 2020 году

Сегодня договор аренды квартиры может быть признан недействительным в суде в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банковской или другой финансовой организации;
  • арендодатель не являлся собственником сдаваемой им жилплощади;
  • арендуемая недвижимость стала предметом судебного разбирательства;
  • арендодатель сдал в аренду квартиру по недействительной доверенности (например, в случае истечения срока её действия).

Кроме того, арендодатель имеет законное право расторгнуть соглашение, если:

  1. съёмщик испортил находящееся в квартире имущество арендодателя;
  2. арендатор задерживает оплату или вносит её в неполном объёме;
  3. жилплощадь стала аварийной;
  4. арендатор нарушил общепринятые правила и нормы проживания в многоквартирном доме (к примеру, на него жалуются соседи за громкую музыку после 23:00).

При этом, в случае нарушения условий – арендодатель обязан уведомить об этом в устной форме съёмщика жилья, после чего он может обозначить сроки выселения и в случае возникновения проблем – подать в суд исковое заявление.

Стоит отметить, что, исходя из информации, установленной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В последнем случае, сделка, как правило, нарушает интересы или права лица, оспаривающего её, а в случае ничтожности – имеет место быть нарушение законодательства:

  • не были соблюдены нормы, порядок и условия, установленные к таким сделкам аренды, законодателем;
  • соглашение было подписано не по своей воле;
  • документ был подписан малолетним гражданином возрастом до 14 лет.

ПредыдущаяСледующая

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/obrazets-dogovora-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.