Образец договора сдать квартиру физ лицу

Содержание

Договор аренды квартиры между физлицами – 4 образца 2020г

Образец договора сдать квартиру физ лицу

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов с максимальной выгодой для обеих сторон, а также, какие «подводные камни» таких сделок могут привести к конфликтам и расторжению соглашения – сегодня расскажет неизменный автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист, Олег Устинов.

Договор аренды квартиры и его особенности

Хотелось бы сразу отметить, что многие наши соотечественники, задавая нам вопрос, очень часто путают 2 совершенно разных юридических понятия — договор аренды и соглашение о найме.

При этом, исходя из информации, содержащейся в 671 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение о найме в 2020 году подразумевает фактическое предоставление физическому лицу недвижимости за определённую настоящим владельцем/собственником жилья плату, исключительно для проживания данного физлица.

Проще говоря, согласно этому документу, недвижимость не может использоваться для извлечения материальной выгоды и не может пересдаваться.

Однако, законодатель позволяет воспользоваться жилыми помещениями не только физическим, но и юридическим лицам. Всё, что для этого нужно – оформить соответствующий договор аренды. Важно и то, что арендуемое таким способом помещение может быть использовано юрлицом только для проживания.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Кроме того, перечень обязательных правовых отношений, появляющихся в результате оформления соглашения обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, в большинстве случаев, позволяет избежать конфликтов или быстро решить такие спорные ситуации.

В качестве наиболее распространённых причин разногласий, которые можно решить путём правильного составления документа, в 2020 году – выступают:

  1. Повышение стоимости аренды и расчёты такой стоимости. В классическом соглашении указывается, что настоящий собственник недвижимости может увеличивать размер платы не более 1 раза за год (данное требование стороны могут изменить по своему желанию).
  2. Состояние имущества и самой недвижимости в момент их возврата. Для того чтобы избежать конфликтов стороны могут зафиксировать состояние имущества на камеру. При этом, фото или видео – должны быть качественными!
  3. Оплата коммунальных платежей. Так как тарифы на коммуналку постоянно «скачут», перед оформлением договора аренды квартиры крайне рекомендуется ознакомиться не только с тарифами, но и с имеющимися платежами/долгами. В большей части случаев, квартиросъёмщики осуществляют оплату по показаниям счётчиков.

Как купить квартиру без первоначального взноса?

В том случае, если соглашение аренды будет оформлено, согласно всем требованиям, предъявляемым к сделкам аренды законодателем – сторонам можно не беспокоиться о возникновении споров в будущем.

Виды договора аренды квартиры и других объектов недвижимости в 2020 году

На сегодняшний день существует несколько типов рассматриваемых нами договоров, которые используются в сделках найма и аренды квартиры. Давайте рассмотрим подробно каждый из них.

  • Предварительный договор. В большинстве случаев, данное соглашение оформляется по взаимному соглашению сторон, являясь, по сути, дополнительным актом. , а также форма договора должны соответствовать содержанию и форме основного соглашения, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. При этом, в тексте нужно обязательно описать:
  1. предмет сделки (свойства, характеристики и состояние), а также наименования сторон;
  2. точную сумму арендной платы;
  3. реквизиты сторон;
  4. перечень имущества, которое сдаётся вместе с квартирой в аренду, а также его состояние;
  5. информацию о задатке или залоге.

Скачать образец

Чаще всего, предварительный договор составляется, когда арендатор вносит аванс, а дата сделки или заселения – не совпадают.

  • Стандартный или классический договор. Обычно, составление и оформление документа не вызывает сложностей. Кроме обязательного включения в содержание акта реквизитов сторон, также необходимо зафиксировать в нём:
  1. данные о сторонах;
  2. технические характеристики объекта недвижимости;
  3. название самого документа;
  4. время и место его оформления;
  5. размер арендной платы и пр.

Подписи настоящего собственника квартиры и арендатора – являются обязательным условием для всех типов договоров.

Также, текст в договора аренды стороны могут включить список дополнительных условий.

При этом, хотя оформление документа от руки – не запрещено законодателем, юристы сайта «Юридическая помощь» настоятельно рекомендуют набирать текст соглашения на компьютере, ведь это позволит Вам сэкономить время при формировании условий договора и избежать грубых ошибок из-за которых договор аренды могут не принять при регистрации документа, являющейся в 2020 году по-прежнему обязательным условием заключения сделки.

Для того чтобы зарегистрировать документ в Росреестре сторонам нужно предоставить сотрудникам данного органа следующие бумаги:

  • собственно, сам договор аренды квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
  • удостоверение личности (паспорт или права) владельца.

В некоторых случаях работники организации также могут затребовать у сторон акт приёма-передачи квартиры или письменное соглашение на совершение сделки от других собственников жилья, если таковые имеются.

Скачать образец

  • Упрощённый договор, составляемый в простой форме и включающий лишь:
  1. опись имущества;
  2. перечень условий;
  3. размер аренды;
  4. а также срок действия договора и подписи.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Упрощённое соглашение можно составить от руки в свободной форме, включив по желанию сторон дополнительные пункты/условия, которые не должны противоречить нормам и требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Скачать образец

  • Бессрочный договор аренды. Данный вид соглашения отличается от вышеперечисленных тем, что в его содержании не обозначены сроки аренды квартиры. Сама же сделка, при этом, считается заключённой на неопределённый срок.

Скачать образец

Актуальный образец договора аренды квартиры в 2020 году

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на весну-лето 2020 года, передаваемое по договору аренды жильё – должно иметь исправно работающие коммуникации, а хорошее косметическое состояние такого жилья – относится к основным пунктам договора о найме.

Кроме того, в документе необходимо прописать список обязанностей арендатора (к примеру, сохранение имущества и жилплощади в хорошем состоянии, а также условие о совершении регулярных платежей).

Правильно составленный образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов обязательно должен включать обязательные условия, список которых установлен законодателем, в который входят определение:

  1. порядка оплаты коммуналки;
  2. информация о сторонах сделки и её предмете;
  3. реквизиты сторон;
  4. размер арендной платы;
  5. порядок расчёта;
  6. условия для изменения или расторжения сделки и пр.

Также, некоторые владельцы квартир предпочитают, составляя договор аренды, указывать полный список, имеющихся в квартире вещей, а также порядок проверки и посещения жилья настоящим собственником для проверки состояния жилого помещения.

Сюда же можно включить и пункт о запрете домашних питомцев. В целом, мы рекомендуем как можно тщательнее продумать все пункты.

Стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – арендодатель может запретить также в договоре подселение третьих лиц.

Итак, в большинстве случаев договор сдачи квартиры должен содержать:

  1. адрес квартиры, а также этажность, её общую площадь и другие аналогичные параметры;
  2. информацию о сторонах (ФИО, гражданство, место и дата рождения, реквизиты паспорта и пр.);
  3. ответственность арендодателя и арендатора;
  4. точную стоимость аренды, а также порядок выплат и их срок (тут же, можно прописать и информацию о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги);
  5. состояние квартиры и приборов, а также опись имеющихся в ней вещей;
  6. прочие важные для сторон условия (к примеру, пункты о запрете проживания иных лиц или определённых домашних животных).

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов

Обладает ли договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов юридической силой в 2020 году

Договор аренды/сдачи квартиры имеет юридическую силу лишь в случае его правильного составления и оформления. Проще говоря, соглашение будет считаться законным, если его условия не противоречат нормам и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и содержат условия, установленные для таких сделок законодателем.

В обратном случае – сам договор классифицируется как недействительный. К этому, например, может привести наличие ошибки в адресе квартиры или неточность важных данных.

Напоминаем, что рассматриваемый нами сегодня договор оформляется исключительно в письменной форме!

Крайне важно, чтобы составленный сторонами документ отражал реальный предмет сделки, а также реквизиты, обязанности и права каждой стороны. Характеристики и свойства предмета договора должны выделять его из числа аналогичных, а сама квартира – должна соответствовать нормам и быть пригодной для комфортного проживания арендатора.

В том случае, если стороны не укажут данные о недвижимости – договор аренды не будет иметь юридическую силу.

Кроме того, хотя нотариальное заверение таких документов и сделок в 2020 году не является обязательным – мы рекомендуем всё же обратиться за сопровождением сделки к специалисту, который не только не допустит ошибок при составлении соглашения, но и станет гарантом «прозрачности» самой сделки.

Когда договор аренды квартиры между физлицами может быть признан недействительным в 2020 году

Сегодня договор аренды квартиры может быть признан недействительным в суде в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банковской или другой финансовой организации;
  • арендодатель не являлся собственником сдаваемой им жилплощади;
  • арендуемая недвижимость стала предметом судебного разбирательства;
  • арендодатель сдал в аренду квартиру по недействительной доверенности (например, в случае истечения срока её действия).

Кроме того, арендодатель имеет законное право расторгнуть соглашение, если:

  1. съёмщик испортил находящееся в квартире имущество арендодателя;
  2. арендатор задерживает оплату или вносит её в неполном объёме;
  3. жилплощадь стала аварийной;
  4. арендатор нарушил общепринятые правила и нормы проживания в многоквартирном доме (к примеру, на него жалуются соседи за громкую музыку после 23:00).

При этом, в случае нарушения условий – арендодатель обязан уведомить об этом в устной форме съёмщика жилья, после чего он может обозначить сроки выселения и в случае возникновения проблем – подать в суд исковое заявление.

Стоит отметить, что, исходя из информации, установленной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В последнем случае, сделка, как правило, нарушает интересы или права лица, оспаривающего её, а в случае ничтожности – имеет место быть нарушение законодательства:

  • не были соблюдены нормы, порядок и условия, установленные к таким сделкам аренды, законодателем;
  • соглашение было подписано не по своей воле;
  • документ был подписан малолетним гражданином возрастом до 14 лет.

ПредыдущаяСледующая

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/obrazets-dogovora-arendy/

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора сдать квартиру физ лицу

Договор аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен арендатором и арендодателем самостоятельно.

Его не требуется заверять нотариально, поэтому документ имеет достаточно простую форму, но должен включать определенные пункты.

Это служит гарантией для обеих сторон, так как наниматель получит жилплощадь, а хозяин квартиры – оплату за ее использование. Для договора между физическими лицами можно использовать стандартный бланк, который можно скачать здесь.

В 2019 году используется договор, пример которого можно увидеть ниже.

Для удобства можно скачать готовый договор, вставив свои данные в уже имеющийся бланк: это намного удобнее, чем составлять его с нуля. При неимении достаточного опыта можно что-то пропустить или составить неверно.

Особенное внимание стоит обратить на срок заключения договора. Если договор аренды превышает срок в 1 год, его придется регистрировать через Росреестр, иначе сделка не будет считаться заключенной и в случае судебного разбирательства будет признана ничтожной.

Можно избежать этой сложности, заключив договор на 6 или 11 месяцев, и при необходимости, когда его срок закончится, допустимо заключить новый, который не потребуется нигде регистрировать, если сделка заключается меньше, чем на 12 месяцев.

Эта особенность сделки отражается в статье 674 ГК РФ, кроме этого к ней применимы поправки ФЗ №217-ФЗ от 24 июля от 2017 года.

Для физических лиц будет правильно использовать название «договор найма жилого помещения». Договором аренды аналогичная сделка будет называться только в том случае, если в качестве владельца или арендатора помещения выступает юридическое лицо.

В качестве личных данных указывается информация из паспорта как арендодателя, так и нанимателя помещения.

Предмет договора

Если объектом недвижимости является квартира, в договоре найма обязательно нужно указать ее особенности: количество комнат, точный адрес, можно написать кадастровый номер, но это необязательно. Договор предусматривает много вариантов адреса, если что-то в вашем случае отсутствует, например дробь или номер строения, корпуса, это следует пропустить, поставив прочерк.

Для того чтобы собственник мог распоряжаться своим имуществом, например, сдать квартиру в аренду, ему потребуется подтверждение своего права на недвижимое имущество. Для этого используют свидетельство о государственной регистрации.

Стоит отметить, что сами свидетельства уже не используются, так как в России было принято их отменить, вместо них можно применить выписку из Росреестра. Учтите, что она действует один месяц со дня выдачи.

Если квартира сдается не собственником, лицо, сдающее квартиру, должно иметь от собственника нотариально заверенную доверенность.

Кроме этого, договор должен включать список всех будущих жильцов сдаваемого в аренду помещения. Это может быть сам наниматель, его семья, сожители.

Если у нанимателя есть домашние животные, их также необходимо вписать в договор вне зависимости от вида и размера животного.

Это необходимо для того, чтобы у займодателя не появилось повода для выселения жильцов за появление в квартире обитателей, не предусмотренных договором.

Важную роль играет срок аренды. Во избежание регистрации в Росреестре договор рекомендуется заключать на любой срок менее 12 месяцев.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора является наиболее важной, она раскрывает отношения между сторонами, прописывает обязанности и полномочия участников.

Стороны при заключении договора могут отступить от типового бланка, добавить собственные пункты или убрать те, что уже имеются. Наиболее интересные и важные моменты стоит выделить.

Особенности обязанностей сторон стоит рассматривать для каждого участника договора отдельно. Для наймодателя:

  • Необходимо прописать не только срок действия договора (его начало и окончание), но и с какого числа недвижимость будет передана нанимателю. Например, начало договора может быть с 1 числа, а въехать квартиросъемщик имеет право только с 5 числа обговоренного месяца.
  • Собственник должен передать нанимателю ключи от жилого помещения.
  • В договоре предусматривается право собственника приходить с проверкой, сколько раз в месяц это будет происходить, необходимо ли уведомлять о визите жильцов.
  • Если займодатель является долевым собственником, в договоре необходимо прописать, что остальные собственники не имеют никаких претензий к нанимателю квартиры.
  • Для гарантии прозрачности сделки в договоре отражается юридическое положение недвижимости, например, отсутствие наложенного на недвижимость ареста, наличие или отсутствие обременений, залога. Этот пункт нужен, так как если жильцы будут выселены судебными приставами, собственнику необходимо будет вернуть квартирантам деньги за те месяцы, которые они не успели прожить в арендуемом помещении.

Наниматель имеет большое количество обязанностей, поэтому в договоре касательно этого лица будет значительно больше пунктов. К основным правам и обязанностям относят следующие моменты:

  • Наниматель не имеет права сдавать помещение в пользование другим лицам.
  • Ответственность за оставшееся в квартире имущество займодателя и саму квартиру лежит на нанимателе. В случае причинения ущерба он должен будет возместить его стоимость.
  • Квартиросъемщик не имеет права перепланировывать помещение, менять замки, устанавливать сигнализацию или какое-либо дополнительное оборудование, если его монтаж не входит в условия договора.

Особое внимание необходимо уделить финансовой составляющей отношений сторон. К ним относится материальная ответственность, лежащая на нанимателе.

Его обязанностью является сохранение имущества арендодателя в надлежащем виде.

Жилец обязан соблюдать меры пожарной безопасности, прочие предосторожности, влияющие на состояние недвижимого имущества, мебели, оборудования, иных предметов, принадлежащих собственнику и находящихся в квартире.

Платежи и расчеты

Данный раздел имеет большое значение, особенно в случае возникновения судебного спора. Он должен быть предельно точным, ясным, четко сформулированным. Схема оплаты должна стать отдельным пунктом договора, она должна четко расписываться и быть понятной. Как пример можно использовать следующий документ.

6 основных пунктов на которые следует обратить внимание:

№Пункт
1 Жестко фиксированный размер арендной платы. Прописана должна быть не только сумма, но и валюта, в которой будет происходить оплата. Расчет может быть как наличным, так и безналичным, указывать способ оплаты необязательно. Следует учесть, что изменить сумму в уже существующем договоре довольно сложно.
2Дата платежей. Каждый платеж должен проводиться в определенный день. Обычно его обговаривают и в обязательном порядке вносят в договор, чтобы в дальнейшем не возникло спора по этому поводу. Дата может быть выбрана любая, удобная обеим сторонам.
3В стандартном варианте договора допускается просрочка оплаты не более чем на 10 дней, после этого владелец помещения имеет право выселить жильца. Срок просрочки по согласию сторон может быть уменьшен или увеличен.
4Сумма указывается за 2 месяца аренды, платеж проводится единообразно. Он необходим для создания гарантии платежеспособности нанимателя, серьезности его намерений. Этот платеж называют обеспечительным. Цифра регулируется сторонами самостоятельно, и в договоре указывается уже та сумма, которая будет устраивать обе стороны.
5Залог за найм помещения прописывается в качестве отдельного пункта. Он применяется далеко не в каждом случае. Иногда собственник считает, что можно обойтись только обеспечительным платежом, поэтому залог не прописывается в договоре и не применяется как юридическое действие. Этот пункт добавляют и удаляют при составлении договора на свое усмотрение.
6Кто оплачивает коммунальные платежи, также должно быть четко отображено в договоре. Если такая обязанность лежит на нанимателе, ему придется ежемесячно предоставлять собственнику оплаченную квитанцию. Сумма оплаты платежей может включаться в арендную плату, но сами платежи совершает собственник. Если в договоре нет указания на то, что коммунальные платежи должен оплачивать жилец, то эта обязанность остается на собственнике помещения.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.

Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название.

Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды.

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Скачать в word и pdf

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом в WORD Скачать бланк договора аренды между физическим лицом

Не стоит игнорировать составление акта приема-передачи; скачать его можно здесь. В документе прописывают все особенности недвижимости, передаваемой в аренду, технику, мебель, которая находится в ней и останется в пользовании нанимателя, состояние помещения и т.д. Акт необходим для обеих сторон: для собственника как гарант того, что в случае причинения ущерба имуществу затраты на восстановление будут возмещены нанимателем, а для нанимателя он является гарантией того, что собственник не сможет обвинить его в порче имущества, которого в доме не было или которое изначально было в ненадлежащем состоянии.

В опись вносят все предметы, находящиеся в квартире. К ним относится мебель, техника, личные вещи, которые планируется оставить.

Для каждого предмета отмечается, в каком он находится состоянии, кроме этого, в акте приема-передачи необходимо зафиксировать показания всех находящихся в квартире счетчиков.

Если договор заключается между хорошо знакомыми людьми, его можно значительно упростить и использовать, например, образец ниже.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе
Для оформления временной регистрации или субсидий можно использовать бланк нижеследующего типа.

Прежде чем подписывать договор, обе стороны должны проверить его, внимательно изучить прописанные в нем пункты. Подписывается каждая страница соглашения, договор создается в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды квартиры

Образец договора сдать квартиру физ лицу
 / Договоры / Договор аренды жилого помещения /

Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя. Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем.

Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 6,0 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок.

Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

  • Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
  • Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
  • Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
  • В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Образец договора сдать квартиру физ лицу

Арендодатели, сдавая в аренду квартиру, должны быть уверены в регулярных платежах за эксплуатацию недвижимости. В обеспечении гарантий своих прав на проживание нуждаются и наниматели.

Во избежание недоразумений, споров, между собственниками жилья и нанимателями, рекомендуется составить договор найма. Детально урегулировать взаимные обязательства сторон соглашения.

этого документа составляем, используя типичные образцы, как примеры.

Образец типичного договора найма

Для оформления договора используем пример:

На основании этого образца составить договор нетрудно. Требуется лишь заполнить графы соглашения.

Важно! Составляя соглашения, обращаем внимание на период действия. Срок – существенное условие договора.

Оформляя документ, участники соглашения предусматривают период действия – один год. Если указываем этот срок действия, договор подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном реестре. Поэтому рекомендуется прописать срок до одного года.

Без указания срока действия договор считается составленным с нарушениями законодательства, юридической, обязательной силы не приобретает.

Юристы нашли лазейку в законодательстве, рекомендуют указывать срок действия – одиннадцать месяцев. Период действия договора указан, оснований считать соглашение недействительным, нет.

Составляя документ, заполняем необходимые реквизиты:

  1. место составления договора;
  2. адрес жилого помещения, что предоставляется нанимателю;
  3. кто будет проживать в помещении;
  4. срок действия.

Договор аренды квартиры скачать образец

Какое жилое помещение передается нанимателю

Заполняя типичный договор, наймодатель отмечает, какое жилье передается в аренду, точный адрес недвижимости. Если помещение состоит из нескольких комнат, указываем точное количество.

Следуя пунктам соглашения, указываем, что жилое помещение передается на основании документов о праве собственности. Записываем реквизиты свидетельства, дату выдачи.

Сдавать жилье в аренду допускается на основании доверенности. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению, так как представитель распоряжается недвижимым имуществом.

Дальше прописываем, кто будет проживать в квартире, доме, какое количество нанимателей. Указываем личные данные граждан, отображаем основные сведения.

Обратите внимание! Не забываем прописать точный срок действия договора.

Все пункты договора нужно заполнить. Корректно отображаем все необходимые данные. Иначе соглашение будет считаться оформленным с нарушением установленного порядка.

Это важно знать:  Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

Договор аренды квартиры между физическими лицами составляем по образцу:

Взаимные обязательства сторон

Необходимо детально описать обязанности сторон соглашения. Указать, что должен сделать наймодатель, в какой срок. Срок внесения платы за аренду жилого помещения, ответственность нанимателя и членов его семьи. Разграничение прав, обязанностей сторон – существенные условия договора аренды.

Обязанности наймодателя

В обусловленный договором срок наймодатель передает съемщику ключи от квартиры. Обеспечивает возможность нанимателю вместе с семьей прибыть в квартиру для проживания.

Стороны договариваются, когда наниматель может прибыть и осмотреть квартиру. Обуславливают срок оповещения о прибытии в помещение.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам – получают согласие всех собственников на составление договора.

Важно! Прописываем в договоре пункт о том, что квартира не арестована, не входит в перечень недвижимости, на которую налагают взыскания.

Согласно этого пункт соглашения, наниматель вправе обращаться с иском о возмещении убытков, если квартиру отберут для погашения обязательств.

Стороны прописывают взаимные права на основании образца:

Обязанности нанимателя

Гражданин, арендуя жилое помещение, обязан:

  • не передавать жилое помещение другим лицам;
  • не допускать сторонних лиц в квартиру на проживание без согласия собственника квартиры;
  • не проводить самостоятельно ремонт, перепланировку комнат, может осуществить лишь текущий ремонт;
  • не устанавливать без согласия наймодателя специфичное оборудование – сигнализацию, камеры наблюдения…

Основные обязанности гражданина, что проживает на основании договора, усматриваются из слайда:

Обратите внимание! В соглашении следует предусмотреть материальную ответственность гражданина за сохранность имущества, не повреждение внутренних конструкций квартиры.

Наниматель уведомляется о необходимости придерживаться норм пожарной безопасности.

Оплата средств за аренду помещения

Существенное условие договора – оплата аренды жилого помещения. Детально регламентируем сроки выплаты арендной платы, размер. Каким образом осуществляется оплата.

Договор найма квартиры между физическими лицами составляется на определенный срок. В течение действия договора, его условия уточняются по взаимному согласию сторон. Желательно урегулировать на начальном этапе все вопросы относительно выплаты арендной платы, зафиксировать точный размер. В какой валюте будет проводиться выплата.

Дополнительно предусматриваем:

  • Точный срок платежа. Нарушения обязательства относительно срока оплаты – основание для расторжения договора. Оговариваем крайние сроки выплаты, последствия нарушения сроков оплаты. Согласно типичным договорам, наймодатель выселяет гражданина, если средства не были перечислены в течение десяти дней.
  • Предварительный размер средств. Стороны согласовывают, какого размера должен быть первый платеж и за какой срок аренды. Общепринято, что сначала наниматель выплачивает средства за два месяца аренды. Потом – согласно условиям соглашения ежемесячно.
  • Для обеспечения взятых обязательств нанимателем, предусматривают внесение залога. Это не обязательно, считается достаточным внесения средств наперед за два месяца.
  • Также необходимо оговорить, кто оплачивает коммунальные платежи. Если наниматель, его обязывают ежемесячно предоставлять квитанции об оплате владельцу квартиры.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

В случае пропуска в соглашении указанных выше условий, эти обязательства выполняет собственник квартиры. Стороны не предусмотрели в договоре, кто будет вносить плату за коммунальные платежи – эту обязанность выполняет сам наймодатель.

Пример оформления этого раздела соглашения:

Оформление договора

Составляют договор в простом письменном виде. Удостоверение нотариусом соглашения не обязательно. Документ пишут собственноручно, на основании типичного образца.

Реквизиты

Заполняя реквизиты соглашения, указываем:

  • какое помещение передается в аренду;
  • взаимные обязанности;
  • срок договора;
  • размер, сроки платы;
  • порядок расторжения договора;
  • другие существенные условия по согласованию сторон.

Период действия

Условно, по периоду действия эти договора делят на две категории:

  • сроком на одиннадцать месяцев;
  • термином действия более одного года.

Договора, что заключены на срок более одиннадцати месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Это не требуется, если период действия – одиннадцать месяцев.

Основания для продления

Выполняя взятые на себя обязательства, регулярно внося плату за пользование жильем, наниматель обращается с просьбой продлить договор. Этот вопрос решается по взаимному согласию участников договора. В случае надлежащего выполнения обязательств нанимателем, предпосылок для отказа в продлении срока нет.

Порядок оплаты

Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Составляем акт

Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.

Когда соглашение прекращает действие

Обуславливают и случаи, когда возможно досрочное прекращение договора. Какие предпосылки разрыва соглашения. Согласно общему правилу, соглашение утрачивает силу после завершения срока действия.

Это важно знать:  Особенности договора аренды квартиры

Обязательные сборы

Собственники квартир, заключая соглашение на срок до одного года, ошибочно полагают, что перечислять налоги с доходов не нужно. Регистрация для договора, заключенного на этот срок, не предусматривается. Поэтому сборы оплачивать не нужно.

Важно! Согласно налоговому законодательству, с дохода этого вида предусматривается оплата налога. Сама по себе регистрация соглашения к оплате сборов отношения не имеет.

Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.

Включаем в соглашение раздел:

Отдельные условия

В содержании договора найма предусматриваем отдельный раздел, где дополнительно описываем пункты, как принимать решения в спорных ситуациях. Этот раздел включаем в договор на случай непредвиденных обстоятельств:

На окончательном этапе соглашения записываем показатели счетчиков. Данные газового счетчика, показатели других приборов.

После составления акта передачи, нанимателю передаются ключи от квартиры. Начинается срок действия соглашения найма.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/obrazecz-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-liczami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.