Образец межевого плана земельного участка 2020

Содержание

Технический план земельного участка: форма, содержание, образец

Образец межевого плана земельного участка 2020

Постановка на кадастровый учёт земельного участка невозможна без информации, содержащейся в межевом плане. Процедура постановки на учёт требует проведения и самого межевания. Благодаря наличию документа стоимость земли в значительной мере увеличивается. Меньше вероятность того, что возникнут споры территориального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой документ

Межевым планом земельного участка называют разновидность технического документа, который содержит кадастровую информацию о том или ином объекте. И любые данные, касающиеся владельцев и границ. Они необходимы для того, чтобы землю можно было поставить на учёт.

В 2020 году процедура регистрации обязательна для любого земельного участка. Документ имеет следующее назначение: определить, зафиксировать площадь участка, границы. И оформить сведения относительно категорий, владельцев, точного месторасположения.

Когда получение межевого плана становится необходимостью

  • После того, как несколько соседних земель объединяются.
  • Если образуется новый участок. Который, например, относится к землям государственной собственности.
  • Когда требуется уточнить месторасположение нескольких участков.
  • При перераспределении нескольких объектов.
  • Если осуществляются различные юридические действия вроде продажи или покупки, дарения.
  • Для того, чтобы выделить долю.
  • Если необходимо исправить кадастровую ошибку.
  • При проведении раздела для нескольких земельных участков.
  • Когда объект ставится на учёт.

Межевые планы готовят на основании данных, которые передаются из Росреестра.

Это значит, что основой становится так называемая кадастровая выписка, или кадастровый план.

Если имеется в виду конкретный, определённый участок земли. Картографические материалы вместе с землеустроительными бумагами так же могут использоваться в составлении документа.

Какие особенности имеет продажа коммерческой недвижимости? Полная информация по ссылке.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

Порядок получения межевого плана земельного участка

Межевой план участка земли, на который оформляется собственность, становится главным инструментом для ведения учёта.

На готовом документе обязательно должна стоять не только подпись ответственного специалиста, но и официальная печать организации. Если необходимо, на титульном листе помещают информацию, в которой согласуется вопрос о расположении территориальных границ. Например, если есть смежные земли, имеет место быть перераспределение.

Как составить договор аванса при покупке квартиры? Образец и правила есть в этой статье.

Чтобы получить межевой план, надо обратиться в организацию, которая отвечает за землеустроительные и кадастровые работы, имеет соответствующую квалификацию.

Такими проектами занимаются только лица с соответствующими навыками и знаниями. Стоимость услуги определяется индивидуально в каждом из случаев.

Какой набор документов понадобится

В зависимости от статуса лица, список документов будет разным.

Физические лица собирают пакет из:

  • Списка с имеющимися бумагами.
  • Документов из БТИ, включающих выписку с кадастровым планом.
  • Паспорта в копии с заверением вместе с доверенностью, если это необходимо.
  • Подтверждений законности прав владения участком.
  • Описания земель с характеристиками, которым нужно межевание.
  • Ксерокопии паспорта, на которую оформлено нотариальное заверение.
  • Заявительного обращения на имя руководителя учреждения, которое ответственно за проведение кадастровых работ.

Как осуществляется согласование перепланировки в квартире? Этапы и особенности смотрите по ссылке.

А вот для юридических лиц набор будет другим. Им не обойтись без:

  1. Перечисления земли, для которой и необходимо пройти межевание.
  2. Выписки из ЕГРЮЛ. Она оформляется не позднее, чем за 30 дней до обращения.
  3. При участии представителя в сделке – доверенности, с подтверждением от нотариуса.
  4. Кадастровой выписки с планом, документам из БТИ.
  5. Бумаг, выдаваемых Госкомстатом.
  6. Подтверждения, что у представителя есть соответствующие полномочия, в документальном виде.
  7. Карточки организации-заявителя с реквизитами и контактами, адресом.
  8. Заявления на предоставление услуг, которыми и становятся кадастровые работы.

Необходимо дополнительно уведомить каждого гражданина, чьи интересы могут быть затронуты при проведении межевания.

Титульный лист межевого плана.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/primer-mezhevogo-plana-2018.html

Оформление межевого плана земельного участка: порядок получения, форма и образец

Образец межевого плана земельного участка 2020

Потребность в межевом плане у собственников земли возникает нередко. Важно знать, когда и зачем нужен такой документ, как и где его можно заказать. Также актуальным является вопрос стоимости межевого документа.

Ведь его оформление и выдача не бесплатна. Необходимо финансово быть готовым к определенным растратам. Поможет понять, что собой представляет и как выглядит межевой план земельного участка образец данного документа.

Что это такое: определение из закона

Согласно первой части статьи №22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, межевой план представляет собой документ, содержащий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об образуемых земельных участках либо их частях. Он оформляется по итогам проведения межевания территории кадастровыми инженерами.

В нем приводятся характеристики объекта – адрес расположения, форма, площадь, наличие смежных участков, построек и т.п. На его основании можно провести государственную регистрацию и ряд прочих юридически значимых действий.

Необходим межевой документ в таких ситуациях:

  • уточнение границ надела;
  • раздел участка;
  • оформление прав на землю;
  • объединение, перераспределение наделов;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • узаконивание имеющихся недостатков площади, излишков;
  • судебные разбирательства в отношении земли и т.п.

Межевой план содержит данные о земельном участке. Состоит из текстовой и графической частей, каждая из которых представлена определенным набором разделов.

Отличие от плана границ земельного участка

Межевой и план границ земельного участка похожи. И в том, и в другом документе особое внимание уделяется точности изображения границ надела. Многие граждане считают межевой и план границ идентичными.

Но, на самом деле данные документы имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Это даст возможность понять, какой именно план надо заказывать. Основные отличительные черты приведены ниже в таблице.

Критерии сравненияТип плана
межевойграниц участка
Когда нуженПри оформлении прав на землю, уточнении границ, перераспределении участкаПри подготовке плана строительства здания
Какая информация приводитсяУказываются актуальные границы и данные обо всех реорганизационных и уточняющих мероприятиях, проведенных с момента постановки надела на кадастровый учет. Также отражаются координаты поворотных точек, местоположение объектов капитального строительстваУказываются сведения о прохождении линии разграничения, актуальные на данный момент. Также приводятся особенности границ надела, их длина. Дается характеристика земель и ландшафта в участках разграничений

На каком основании составляется?

Основанием для составления межевого плана являются сведения из ЕГРН об определенном земельном участке, сооружении, объекте незавершенного строительства. Используется также кадастровый план.

Для подготовки применяются картографические материалы, в том числе и картографо-геодезического фонда, землеустроительная документация.

Могут использоваться нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные размеры участка, проекты планировки территории, судебные акты, решения о предоставлении наделов, прочие документы о правах на землю.

Как выглядит?

Гражданам, которым требуется межевой документ, полезно знать, как он выглядит. Особенно это важно для лиц, обращающихся в частные компании. Это поможет сразу понять, правильно ли специалист составил документ. Образец межевого плана многоконтурного земельного участка можно посмотреть на любом тематическом сайте. То, как выглядит подобный документ, приведено на рисунке ниже.

Требования к оформлению

Требования к оформлению межевого документа содержатся в Приказе №921. Тут приводится состав сведений, который кадастровый инженер должен указать в документе. Также дается перечень необходимых разделов.

Общие требования к составлению:

  • подготавливается документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также оформляется план на бумажном носителе. В этом случае ставится личная подпись лица, его составившего;
  • оформляется документ на листах формата А4;
  • составление чертежа при помощи карандаша не допустимо. Должна применяться ручка с синим чернилом;
  • все записи вносятся на русском языке;
  • цифры проставляются арабские;
  • нумерация является сквозной;
  • на титульной странице обязательно указывается общее количество листов документа;
  • не допускаются зачеркивания и описки.

Структура и содержание

Структура, форма межевого плана 2020 года регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 8 декабря 2015 года (в редакции от 14 декабря 2018 года). Согласно данному нормативному акту основной блок документа состоит из двух частей: текстовой и графической.

Структура документа приведена ниже:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовый блок;
  • графическая часть;
  • приложения.

В текстовой части приводится информация о земельном участке, необходимая для внесения в ЕГРН.

В графическом блоке указывается местоположение границ надела, его частей. Также содержатся данные кадастрового плана соответствующей территории. Текстовый и графический блоки состоят из разделов. Их количество может быть разным. Есть обязательные разделы и дополнительные. Последние включаются в документ в зависимости от вида проводимых кадастровых работ.

Перечень обязательных разделов приведен ниже:

  • общая информация о проведенных кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • сведения о произведенных измерениях, расчетах;
  • схема расположения объекта недвижимости;
  • чертеж.

Условные обозначения

Для оформления графической части применяются специальные условные знаки. Границы участка обозначаются линиями: черным цветом выделяются существовавшие до проведения кадастровых работ, а красным – появившиеся в результате межевания.

Сплошной чертой обозначаются наделы, координаты расположения которых, можно определить с достаточной точностью. Пунктиром выделяются границы, местонахождение которых определить сложно. Ниже на рисунках приведены специальные условные знаки межевого документа с расшифровкой.

Где и как заказать?

Далеко не все граждане знают, где получить межевой план земельного участка. Поэтому, когда срочно требуется такой документ, возникает ряд вопросов и сложностей. Подготовкой бумаги занимаются кадастровые инженеры. Работу могут выполнять как частные лица, так и геодезические компании.

Заказать проведение межевания и составление проекта можно в Многофункциональном центре. Для этого нужно подать заявку в режиме онлайн либо на приеме у специалиста. Можно обратиться непосредственно в геодезическую кадастровую компанию, которая находится в населенном пункте. В этом случае подготовка к работе начнется сразу же.

Порядок формирования и получения

При формировании межевого плана важно соблюдать определенный порядок, предусмотренный законодательными актами. Инструкцию составления документа должны знать все кадастровые инженеры.

Оформляется межевой документ в таком порядке:

  1. владелец земельного участка обращается в проектную организацию и заключает с ней договор в письменном виде;
  2. на недвижимый объект выезжает специалист и проводит ряд геодезических мероприятий с целью определения координат граничных точек и линий участка. Кадастровый инженер использует картографические данные геодезического фонда, архивную документацию по проведенным на конкретном участке землеустроительным мероприятиям. Для определения границ используются картометрический, фотограмметрический, аналитический методы;
  3. полученные результаты измерений обрабатываются;
  4. создается проект схемы территории земли;
  5. чертеж согласовывается с заинтересованными лицами;
  6. проводится дополнение документа сведениями из Единого государственного реестра недвижимости;
  7. готовый план регистрируется в базе Росреестра;
  8. собственнику земли выдается электронный документ или вариант плана на бумажном носителе.

Компания, которая проводит работы по установлению границ участка, должна иметь лицензию, позволяющую осуществлять картографическую деятельность. Также необходимо, чтобы кадастровый специалист числился в федеральном реестре. Обсуждение условий сотрудничества и заключение договора занимает около 1-3 дней.

Сроки проведения межевания зависят от удаленности участка земли от города, особенностей рельефа. Они могут варьироваться от 5 до 30 суток. Для наделов среднего размера этот период ограничивается 10 днями. Межевой план оформляется в течение 5 рабочих дней после предоставления готового проекта в Росреестр.

Срок действия и стоимость

О сроке действия межевого плана в законодательстве РФ ничего не сказано. Поэтому считается, что такой документ актуален неограниченный период времени. Но нужно учитывать один нюанс. Порядок и правила подготовки межевых планов регулярно меняются.

Документ, составленный по устаревшим требованиям, будет считаться утратившим актуальность. Стоимость межевого плана зависит от ряда параметров. В нее включены услуги по подготовке и проведению межевых работ, составлению документа.

Цена зависит от площади и типа участка. Например, за обслуживание надела стандартного размера, в большинстве областных центров России берут 5000 рублей. План, составленный для земель индивидуального жилищного строительства, обойдется в 8000-10000 рублей. За пределами Санкт-Петербурга и Москвы за работу берут дороже – от 30000 рублей.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, оформленный на базе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана. Перед составлением такого документа проводится межевание участка кадастровым инженером.

Процедура подготовки и оформления документа является недешевой. Стоимость зависит от сложности работ, площади участка и ценовой политики компании. Срок действия документа ограничен внесением изменений со стороны правительства, в порядок и правила его оформления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Образец Межевого Плана Земельного Участка 2020

Образец межевого плана земельного участка 2020

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

Образец межевого плана земельного участка 2020

Межевание, установление и закрепление границ на местности выполняют при оформлении новых земельных участков, сделках купли-продажи, мены, дарения земельного участка, в случаях когда документы, удостоверяющие права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности, при восстановлении границ земельного участка.

А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными.

Межевой План Земельного Участка Образец Заполнения 2020

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу? Подробности в этой статье. Срок действия Информация сохраняет актуальность до периода внесения поправок в межевых границах либо же до возникновения различных конфликтных ситуаций по вопросу ограничения территории земельного участка.

Как установить сервитут на земельный участок? Смотрите тут. Как получить? Для получения межевого плана, государственный орган проводит ряд работ, который содержит в себе несколько обязательных этапов:.

Акт согласования между заинтересованными сторонами подлежит формированию с целью минимизации в дальнейшем различных споров. Заказать межевой план моно в письменном и электронном виде. Для этого нужно предоставить:. Образец кадастрового плана здесь.

Указанный перечень документов является исчерпывающим, и требовать что-либо дополнительно государственный орган не имеет права.

Обзор межевого плана земельного участка

Потребность в предоставлении этого документа в преимущественном большинстве случаев возникает в том случае, если гражданин хочет подать заявление с указанием внесенных корректировок в действующем кадастровом учете при проведении каких-либо сделок с имуществом, предусматривающих временную или постоянную смену собственника, а именно:

Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка.

Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре.

Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.

Межевой план земельного участка

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

  • точные начальные сведения;
  • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
  • сведения о получившихся земельных участках;
  • и о смежных с ними;
  • обо всех подходах и путях к ним;
  • заключение инженера кадастрового бюро.

Межевой план пример 2020

При этом основной причиной для начала проведения всех необходимых операций, связанных с составлением этого плана, является оформленная в территориальном отделении кадастра выписка, в которой будет присутствовать точная информация по определенному земельному участку.

  1. копию правоустанавливающего документа на землю, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  2. схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Межевой план

Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».

  • сбор всей необходимой документации для осуществления межевания;
  • фактическое исследование территории и восстановление границ в случае необходимости;
  • согласование границ территории и создание межевого плана;
  • постановка документации на кадастровый учет.

Межевой план земельного участка: требования и документы

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

  1. Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
  2. Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
  3. Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
  4. Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
  5. Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
  6. Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
  7. Кадастровая выписка на участок.

Рекомендуем прочесть:  Кбк Закрытие Ип Госпошлина 2020

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Межевой план по перераспределению земельных участков образец 2020

Источник: https://nl-consalting.ru/test_category/obrazets-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka-2019

Как получить межевой план на земельный участок: список документов и стоимость

Образец межевого плана земельного участка 2020

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 05.03.2017

Время на чтение: 10 мин

0

325

При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.

  • Форма МП
  • Как выглядит МП
  • Из каких частей состоит МП

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Порядок оформления и требования

План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.

В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.

На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:

  • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
  • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
  • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
  • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
  • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
  • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.

Программы для оформления

Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:

  • Полигон: межевой план;
  • Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
  • ПроГео;
  • и другие.

Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:

  1. Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
  2. Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
  3. Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.

Достоинства межевого плана в формате xml

  • Использование данного электронного сервиса значительно сэкономит ваши нервы и время. Теперь нет необходимости стоять в очереди под кабинетами, ведь его можно отправить, не выходя из дома.
  • Заполнение всех частей межевого плана занимает приблизительно полчаса. Этим вы можете заняться в удобное для вас время, вам не нужно подстраиваться под график приема госслужб.
  • План в xml содержит специальную программу, которая находит и помогает исправить ошибки в оформлении.
  • Вся информация благодаря применению специальных средств защиты является конфиденциальной и защищена электронной подписью от несанкционированного просмотра другими лицами.
  • Данная программа позволяет значительно сократить сроки ожидания ответа. Ведь документы, независимо от места их подачи, не передаются в промежуточные инстанции.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/tehplan-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Образец межевого плана земельного участка 2020

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.