Образец согласия на продажу квартиры

Содержание

Согласие супруга на продажу квартиры: образец – По закону

Образец согласия на продажу квартиры

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

К сведению: согласие нередко требуется и после развода, так как недвижимость юридически все равно считается общей. Однако следует знать, что на раздел имущества закон дает всего три года. Если за это время оно не будет разделено, то распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

  • Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.
  • Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.
  • Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят  все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Консультация на видео

Источник: https://slzan36.ru/zhilishhnoe-pravo/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-obrazets.html

Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн

Образец согласия на продажу квартиры

В процессе продажи квартиры возникает необходимость в оформлении ряда разрешений.

Какие документы при этом понадобятся? Чье согласие на продажу квартиры необходимо (мужа, бывшего супруга, детей, соседей) и в каких случаях? Обязательно ли участие нотариуса в подготовке документов и сколько стоят его услуги? Совершенно очевидно, без предварительной юридической консультации трудно осуществить продажу жилья с соблюдением всех требований закона.

статьи:

В каких случаях нужно получать согласие супруга на продажу квартиры?

На первый взгляд все предельно ясно – право распоряжаться жильем принадлежит единоличному собственнику недвижимого объекта. Тем не менее в вопросах, связанных с продажей, дарением, меной или продажей доли, присутствуют определенные нюансы. О них необходимо знать.

Согласие мужа на продажу квартиры, как и аналогичное разрешение жены не потребуется при следующих обстоятельствах:

  • Продается квартира, приватизированная на жену либо мужа. В этом варианте второй супруг по какой-либо причине не участвовал в приватизационном процессе. Допустим, у него иной адрес регистрации или он отказался от приватизационных прав.
  • Собственник владеет недвижимостью по договору дарения, то есть квартира является подарком (родителей или иного лица). Например, мужу жилье подарила бабушка, значит, согласие жены на продажу квартиры не входит в список обязательных документов при его продаже.
  • Объекты недвижимости, относящиеся к наследству, также продаются без специального разрешения второго супруга. Наследник распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Совсем иная ситуация с квартирой, купленной в период брака. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при таком положении? Ответ очевиден. Это именно тот случай, когда имущество считается совместно нажитым, соответственно, супруг (супруга) должен дать разрешение на реализацию недвижимости. Бумага обязательно заверяется нотариально.

Внимание. Отсутствие разрешительного документа не останавливает процедуру перехода прав на собственность. Покупатель на основании договора о купле-продаже становится владельцем нового жилья.

Однако федеральный закон №218, вступивший в силу с января 2017-го года, дает основание для перевода сделки в разряд оспоримых. О чем и будет сделана запись в едином госреестре. Иными словами, если ранее без супружеского согласия регистрационный процесс приостанавливался, то сейчас это не происходит.

Сделку зарегистрируют, но сделают специальную приписку «возможна оспоримость договора». Кстати, исковая давность равна трем годами.

Согласие на продажу квартиры – услуги нотариуса

Оформление разрешительной бумаги от супруга при продаже жилой недвижимости выполняется нотариусом в присутствии лица, дающего подобное разрешение. В каком случае потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры указано выше.

В нотариальной конторе необходимо предоставление следующих бумаг (оригиналов и копий):

  • Удостоверяющих личность. Обычно достаточно паспорта.
  • Подтверждающих регистрацию брака. С этой ролью справляется соответствующее свидетельство.
  • Доказывающих право на квартиру. В качестве аргументов выступает договор о приобретении или свидетельство на право собственности.

Стоимость услуги зависит от нотариальной палаты регионального уровня. Именно эта структура устанавливает расценки. Нотариально заверенный разрешительный документ стоит в пределах 1 000- 3 500 рублей. Столичному региону, безусловно, принадлежит ценовое лидерство – московские цены всегда дороже.

Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки. Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.

Согласие опеки на продажу квартиры

Продажа жилья (его части), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку (не достигшему 18-ти летнего возраста) невозможна без участия опекунских органов. Они действуют в интересах ребенка, во избежание нарушения его прав на жилище. По этой причине согласие органов опеки на продажу квартиры является обязательным этапом сделки. Только при его наличии она признается законной.

Краткая инструкция для получения разрешения от опекунской структуры:

  • Обращение в опекунскую организацию. При этом обязательно присутствие не только родителей, но и ребенка.
  •  Написание заявления о намерении продать квартиру и приобрести новую. Документ подписывается родителями (усыновителями или опекунами) и ребенком 14-ти лет и старше.

На рассмотрение вопроса заявителей отводится двухнедельный срок. За этот период проводится проверка возможных ущемлений прав несовершеннолетнего. Если она проходит успешно, выдается разрешение.

Перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению:

  • Родительские удостоверения личности – паспорта.
  • Документы, свидетельствующие о рождении детей, или паспорта несовершеннолетних.
  • Справка, выданная родителям (опекунам) сотрудниками паспортного стола, где указаны лица, имеющие регистрацию в продаваемом жилом объекте.
  • Свидетельство, подтверждающее право на собственность. Ребенок должен быть в нем указан.
  • Предварительная версия договора с покупателем квартиры, дополненная техпаспортом недвижимого объекта.
  • Письменная предварительная договоренность о покупке новой жилплощади. Если вопрос о встречном приобретении еще не решен (новое жилье не выбрано), предоставляется номер счета в банке, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка.

Подход при оформлении сделки может иметь разную степень сложности, все зависит от ситуации:

  • Дети входят в состав собственников приватизированного жилья.
  • При наличии равных прав с иными собственниками приватизированной квартиры, дети не указаны в документации о приватизации.
  • Детям жилье принадлежит на основании договора о купле-продаже или договора о дарении.
  • Ребенок наследует квартиру и данный факт подтвержден документально.
  • Собственность не принадлежит ребенку, но у него есть регистрация в продаваемом объекте.

По любому из указанных случаев следует получить предварительную юридическую консультацию. Это поможет провести сделку по продаже без дополнительных сложностей – своевременно собрать нужную документацию, получить необходимое разрешение и, следовательно, продать квартиру в короткий срок.

Согласие на продажу жилой недвижимости – популярные вопросы и ответы на них

Если брачный союз расторгнут, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры потребуется?

Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет. Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты.

По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе.

Данный документ, удостоверенный нотариусом, служит основанием при регистрации единоличного права на квартиру (другую собственность) и на распоряжение жилым объектом по своему желанию (можно его продавать, менять и так далее).

Возможен и другой вариант раздела жилья – регистрация долевой собственности (выделенной доли). При таком развитии событий осуществляется продажа части квартиры.

Как правило, согласие долевых собственников не спрашивают. Однако бывшему супругу принадлежит первоочередное право на покупку доли.

Поэтому необходимо уведомить долевого собственника о продаже и получить отказ (лучше в письменной форме) от приобретения доли.

Муж дал согласие на продажу квартиры. Какой период оно действует?

Для стандартного документа не предусмотрены ограничения по сроку действия. Фактически это бессрочный вид согласия, за исключением нюансов, дополнительно прописанных в документе.

Если 17-ти летняя дочь вышла замуж, обязательно ли получать согласие опекунской организации, чтоб продать квартиру?

Полная дееспособность несовершеннолетних детей старше 16-ти летнего возраста, прописана в законе.

Разрешительная бумага от опеки не нужна при двух моментах:

  1. Регистрация брака (даже его расторжение до 18-ти лет не влияет на дееспособность ребенка).
  2. Подписание трудового соглашения либо предпринимательская деятельность на официальных основаниях, то есть ребенок начал трудиться и стал самостоятельным.

Продаю комнату в коммуналке. Как правильно поступить с соседями, просить их согласия или можно обойтись без него?

Несовершеннолетним или инвалидам, если таковые имеются в списке собственников, полагается преимущественное право на приобретение продаваемых в коммуналке квадратных метров.

Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется. В принципе все соседи уведомляются в письменном виде о планируемой продаже.

Если через месяц никто не выразит желания купить жилплощадь, значит продавец получил молчаливое согласие соседей на продажу комнаты стороннему покупателю.

Мама продает квартиру, имеющую одного собственника. Приватизация жилья проходила, когда дети были малолетними. На момент продажи им исполнилось 18. Нужно ли согласие детей?

Здесь возможно несколько вариантов:

  • Если дети были участниками приватизации, то они являются долевыми собственниками. Значит необходимо получить заверенное нотариусом согласие всех собственников на продажу квартиры.
  • Если доли были отчуждены (подарены или проданы матери), то согласие детей не требуется.

сюжет расскажет, как проходит сделка продажи недвижимости

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/soglasie-supruga-detej-na-prodazhu-kvartiry-yuridicheskaya-konsultaciya-onlajn.html

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры и каков срок его действия?

Образец согласия на продажу квартиры

Любая сделка с недвижимостью должна быть согласована со второй половиной.

Ведь по закону совместное имущество принадлежит семейной паре в равных правах, независимо от дохода и финансовых вложений.

Поэтому прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо не только заручиться согласием супруга, но и знать срок его действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Когда нужно согласие?

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.

Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:

  • если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке;
  • при проведении сделки только одним из супругов;
  • при необходимости регистрации сделки только одним супругом.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?

Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:

  1. если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них;
  2. при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.

В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.

Во время процесса государственной сделки по отчуждению имущества, собственник обязан предоставить нотариальное согласие от второго супруга.

Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:

  • перешедшая по наследству;
  • переданная в дар от юридических лиц и граждан;
  • полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.

Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.

Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.

Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.

Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.

Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.

Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.

Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.

Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:

  1. Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе;
  2. Мировое соглашение, которое согласовано с судом;
  3. Решение суда о разделе имущества.

О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:

Основной принцип сделки приведен в статье 157.1 ГК РФ.

Эта норма права регламентирует согласие, а также содержит условия по отчуждению недвижимости. Молчание не признается согласием для регистрации сделки.

Супруги имеют право на изменение режима совместной собственности по собственному усмотрению.

Они могут приступить к заключению брачного договора, регулирующего имущественные отношения при разводе.

Процедура по согласованию сделки между мужем и женой изложена в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно этой статье:

  • распоряжение, а также использование имущественного объекта, должно осуществляться по обоюдному согласию;
  • если разрешения не было, а сделка была совершена, тогда ее можно оспорить;
  • согласие получают через нотариуса.

Процедура по государственному учету сделок при продаже недвижимого имущества, находящегося в совместном владении супругов, регулируется федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрационный орган вправе отказать владельцу имущества, в том случае, если он не сможет представить документ, подтверждающий согласие от второго супруга.

Согласие или доверенность?

Большинство государственных органов отказывают в отчуждении недвижимости, при предоставлении одной доверенности от второго супруга, если она не заверена нотариально.

Определенной юридической практики по этому вопросу так и не сложилось.
Опытные юристы советуют брать на сделку два документа: согласие от второго супруга и доверенность.

Отозвать согласие не получится, этим оно отличается от доверенности.

Однако есть случаи, когда согласие оспаривалось в суде в том случае, если один супругов участвующих в сделке злоупотреблял правами.

Правила оформления

Законодательством предусмотрены определенные правила по составлению согласия.

По доверенности будет осуществляться сделка или без ее наличия – это не важно, главное чтобы процедура согласия была оформлена по правилам.

Нотариус также должен проверить:

  1. в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель;
  2. дееспособность обращающегося гражданина;
  3. основания для предоставления согласия;
  4. соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.

Образец согласия супруга о продаже (покупке) недвижимости.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить согласие на осуществление сделки, необходимо посетить нотариальную контору. Причем явиться должны оба супруга.

В случае оформления доверенности на имущество, нотариус также может оказать помощь в этой процедуре.

Документы

Получение согласия подразумевает предоставление определенного пакета документов.

К ним относят:

  • паспорта от мужа и жены;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности;
  • квитанцию об оплате услуг от нотариуса;
  • свидетельство о заключении брака;
  • платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Сколько действует?

Нормативными актами не определен срок, в течение которого действует согласие от второго супруга, заверенное у нотариуса.

Поэтому согласие может предоставляться в любое время.

Однако по инициативе дающего согласие на продажу квартиры супруга, может быть внесена конкретная дата действия его решения.

Это условие включается в согласие, при его составлении.

При оформлении согласия, которое составлено и заверено по нормам закона, имеются следующие особенности:

  1. супруг, предоставляющий согласие, может вписать в него конкретную дату окончания действия документа;
  2. если составлением занимается нотариус, тогда он также может внести конкретную дату (к примеру, 1 год);
  3. если дата окончания документа не проставлена, тогда в нем обязательно имеется дата составления. Через три года документ не будет иметь юридической силы.

Продажа квартиры без согласия второго супруга

Муж или жена не могут продать квартиру, приобретенную, как совместную собственность, без согласия от второго супруга.

Подобная сделка будет считаться незаконной. После того, как вторая сторона узнает о ее совершении, продажа будет отменена.

Супруг или супруга, без согласия которых была совершена сделка, имеют право на обращение в суд с иском, где сделку могут аннулировать.

Скачайте образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного одним из супругов без согласия второго.

Частные случаи

Иногда при продаже общего недвижимого имущества возникают различные ситуации частного характера. О них лучше знать заранее.

Если оформлен брачный договор?

В заключенном брачном договоре прописывается особый порядок по пользованию недвижимым имуществом. Если по его условиям квартира принадлежит только мужу или только жене, тогда согласие на ее продажу не требуется.

Подтверждение условий брачного договора должно быть доказано. Для этого в Росреестре необходимо получить копию брачного договора, заверенную у нотариуса.

Нужно ли от бывшего супруга?

После развода у супругов есть три года – это срок, отведенный для раздела имущества.

Если процедура раздела имущества не была произведена, а трехлетний срок прошел, тогда недвижимость остается у того гражданина, на кого по документам оформлена квартира.

Так как развод уже состоялся ранее, а срок по исковой давности уже прошел, осуществить оспаривание сделки в суде будет невозможно.

В тех случаях, когда развод состоялся более трех лет назад, тогда бывший супруг не должен писать согласие.

Согласие не потребуется при следующих обстоятельствах:

  • имеется документ об отказе мужа или жены от имущества;
  • после процедуры развода один супруг передал долю от продажи, то есть часть денежных средств;
  • у второго супруга есть документ, который подтверждает сделку.

О том, как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого лица, читайте здесь.

С 2013 года в Росреестре перестали регистрировать договоры, но фиксируют переход права собственности, где согласие не требуют.

Однако нельзя надеяться, что второй супруг не узнает о продаже. В течение 12 месяцев ему нужно обратиться в судебную инстанцию, которая будет разбираться в этом деле.

Суд вынесет решение в пользу заявителя и постановит следующее:

  1. вернуть финансовые средства покупателю;
  2. выплатить долю второму супругу;
  3. полностью возместить понесенные затраты.

Если один из бывших супругов продаст общую недвижимость, тогда второй может обратиться в суд для защиты своих прав.

По решению суда сделка будет аннулирована, а имущество снова станет общим.

Продавец, нарушивший закон, будет обязан возместить убытки перед покупателем.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/soglasie-supruga-srok-dejstviya.html

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец): нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки

Образец согласия на продажу квартиры

Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение.

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Регламент

В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.

Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

  • На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
  • Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
  • Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие.

Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях.

Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
  • Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.

Когда согласие супруга не требуется?

Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

  • Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
  • Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
  • Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  • Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  • Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при этом не выделяются.

По этой причине для того, чтобы сделку считать совершенной, следует предоставить банковской организации письменное согласие на нее ото всех потенциальных собственников. Это регламентируется ст.7 №102-ФЗ «Об ипотеке».

Без данного документа банк вправе отказать в выдаче кредита.

Оформление согласия на покупку квартиры от супруга

В любой нотариальной конторе можно будет завизировать данный документ.

При этом следует выполнить такие условия:

  • Явиться на прием лично тому, кто планирует оформить разрешение.
  • Иметь при себе паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об оплате пошлины, предварительный договор купли (при наличии).

Единого образца при составлении разрешения законодательно не существует. В каждом случае стороны вправе добавить некоторые пункты самостоятельно.

Основная информация, которая должна быть внесена в документ:

  • Дата, место составления;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Паспортные данные второй стороны, проводящей сделку;
  • Указание сведений из свидетельства о браке/брачного контракта (при его отсутствии – указать);
  • Основной текст, в котором указывается согласие на определенные манипуляции с имуществом;
  • Подпись и указание об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ.

При необходимости можно внести сведения относительно стоимости объекта, адреса его нахождения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут попросить оформить дубликаты. Документ предоставляется далее в Росреестр или банк.

Образец согласия

Образец согласия (доверенности) от супруга на покупку квартиры:

Cтоимость оформления

Стоимость оформления документа складывается из двух составляющих:

  • Пошлины нотариуса (п.6 ч.1 ст. 333.24 НК РФ);
  • Дополнительных услуг (технических, правовых), сумма которых в регионах разнится. Размеры можно отслеживать на сайте ФНП.

В среднем, на оформление документа может понадобиться около 2 000 руб.

Сроки действия согласия

Срок действия разрешения не регламентирован на законодательном уровне. Однако известно, что соглашение является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если таковая не будет оформлена, следует считать документ бессрочным.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?

Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).

Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можем ли мы купить «абстрактный» объект?

В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем. Нужно при этом оформлять разрешение?

Нет, в таком случае в нем нет необходимости).

Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?

Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Заключение Эксперта

Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка.

Один из супругов может дать разрешение на покупку.

Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

  • Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
  • Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
  • Стороны не составляли брачного контракта.

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.

Источник: https://SocPrav.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.