Образец заполнения договора безвозмездного пользования квартирой

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Образец заполнения договора безвозмездного пользования квартирой

Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше – таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков.

Бланк договора безвозмездного пользования квартирой

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды (статья 324 Гражданского Кодекса). Соответственно, стороны сделки называются:

  • ссудодатель (собственник помещения);
  • ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

  • плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
  • могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
  • нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Преамбула

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

Предмет

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Права и обязанности сторон

Это очень важный пункт, который в базовом варианте описывает только ключевые обязательства, которые принимают на себя обе стороны. Если есть необходимость, можно вписать любые требования, не противоречащие закону (например, оплата коммунальных счетов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в договоре умалчивается об обязанности проведения текущего ремонта помещения и полного капитального ремонта жилья, то считается, что сделать его обязан сам жилец за свой счет.

Если ссудополучатель выполнил в квартире ремонт без согласования с владельцем, то собственник не обязан возмещать ему понесенные расходы (кроме тех случаев, когда в договоре напрямую отражаются такие случаи). Если же улучшения в квартире отделимы – например, была повешена полочка, соответственно, жилец имеет полное право забрать ее с собой (статья 623 Гражданского Кодекса).

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

  • даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
  • несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
  • наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
  • практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

  • когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
  • когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования квартирой (бланк, образец – 2020)

Образец заполнения договора безвозмездного пользования квартирой

Квартирный вопрос всегда остро стоял в нашей стране. Один из вариантов решения проблемы – составление договора безвозмездного пользования недвижимостью.

Данный договор составляется, как правило, между родственниками или близкими друзьями, в случаях, когда вопрос о материальных компенсациях проживания не стоит.

В определенных случаях, анализируемый договор необходим для получения определенного статуса (например гражданства) или получения льгот (повышенной пенсии и т.д.). Не лишним будет заключить такой договор безвозмездного пользования и в иных случаях.

Правила составления и подписания договора

Итак, в данной статье мы постараемся осветить некоторые аспекты заключения такого рода договоров.

Договор безвозмездного пользования квартирой – документ, составляемый сторонами в письменной форме, в одном варианте, в необходимом количестве экземпляров.

Квартира – это жилое помещение и поэтому к таким договорам пользования предъявляются определенные требования. Сторона, предоставляющая свою квартиру в безвозмездное пользование, именуется Ссудодателем, а лицо, получающее в пользование данное имущество называется Ссудополучателем.

Квартира по договору может передаваться Ссудополучателю во временное пользование, как целиком, так и в долях.

При этом, сам объект пользования (квартира в данном случае), должен в договоре четко описан, с указанием кадастрового (условного) номера, адреса местоположения, этаж, площадь, наличие коммуникаций, имущества и их техническое состояние, сведения о лицах, проживающих, либо зарегистрированных на данной жилой площади.

Кто же имеет право передавать в безвозмездное пользование квартиру по договору

Прежде всего, данное право принадлежит собственнику данного помещения. Право собственности должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности или иным документом, например выпиской из единого государственного реестра прав. Это право также может быть делегировано иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор пользования квартирой это тот документ, который подтверждает права пользования Ссудополучателя на данный объект недвижимости.

Ни при каких обстоятельствах, даже если это указано в договоре безвозмездного пользования квартирой, целевое назначение недвижимости не может быть изменено. Правила пользования квартирой, указываются в самом договоре безвозмездного пользования, либо ином документе.

Если правила пользования не указаны в договоре, они должны соответствовать целевому назначению квартиры, а также общим правилам пользования, применяемым для данного рода имуществу.

Последствия нарушения условий договора

Если Ссудополучатель нарушает условия договора безвозмездного пользования квартирой и причиняет ущерб имуществу, расположенному в квартире, то Ссудодатель имеет право расторгнуть данный договор.

Правила расторжения договора найма жилого помещения должны прописываться в договоре безвозмездного пользования квартирой.

По соглашению сторон, к договору безвозмездного пользования может быть приложен список имущества, находящегося в квартире, его техническое состояние, а также фотографии данного имущества.

Квартира по договору передается Ссудополучателю по акту приема-передачи. Ссудополучатель с получением квартиры в пользование наделяется вместе с этим не только правами, но и обязанностями по содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Договор безвозмездного пользования квартирой, расположенный на данной странице может быть взят за основу для составления своего образца договора пользования.

Если Вам нужна помощь, сотрудники нашей фирмы готовы оказать содействие в составлении договора безвозмездного пользования по персональному заказу, звоните, пишите, и мы постараемся Вам помочь.

Договор безвозмездного пользования квартирой

г. Москва                                                                                                   11 сентября 2014 года.

Гр.

РФ Переякин Рудольф Изосимович, 29 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина РФ 563 990 № 87796650, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 87/92 ОВД Марфино УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, 29 февраля 2013 года, код подразделения 5963-0029, зарегистрированный и фактически проживающий по адресу: город Москва, улица 9-я Продольная, дом 786/9, квартира 5698, рассматриваемый в настоящем соглашении как «Ссудодатель», с одной стороны,

и гр.

РФ Никишкин Степан Феликсович, 23 февраля 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 458 887 № 677398870, выдан 10 сентября 2014 года ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО , код подразделения 5690-5568, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Степновая дом 672, квартира 8970, рассматриваемый в настоящем соглашении как «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор  о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Переякин Рудольф Изосимович принимает на себя обязательство предоставить Никишкину Степану Феликсовичу возможность использования квартиры, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью 94,74 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва ул.

3-я Самокатная, д. 768, кв. 9871, именуемой в дальнейшем “Помещение”, на срок брака, зарегистрированного между гр. Никишкиным С.Ф. и гр. Феоровой Степаниды Марковны отделом ЗАГС N 672 г.

Москва 9 сентября 2014 года (актовая запись N 4546577668/ПРН/6685, свидетельство о браке N 3344769902119007, серия ВАК-НЕЕ).

и т.д…

Полный текст бланка договора безвозмездного пользования квартирой размещен в прикрепленном файле.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy-blank-obrazec-2020.html

Все о безвозмездной аренде жилого помещения: образец договора и актуальные бланки

Образец заполнения договора безвозмездного пользования квартирой

Правом на передачу недвижимого объекта в безвозмездное пользование обладает его собственник или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Заключать договор безвозмездной аренды могут только совершеннолетние дееспособные лица.

Сущность договорных отношений заключается в предоставлении квартиры хозяином третьему лицу для бесплатного проживания.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения безвозмездной передачи помещений.

Как такового понятия «аренда на безвозмездной основе» нет в законодательстве. Правоотношения между владельцем и съёмщиком закрепляются договором, на основании которого человек получает право проживать в квартире бесплатно.

Внимание! Важно отличать безвозмездное пользование от арендного соглашения. В первом случае предусмотрено лишь пользование недвижимостью, во втором – владение и пользование.

Сторонами сделки являются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (квартиросъёмщик). Ими могут быть как физические, так и юридические лица. По окончании срока действия договорных отношений жилец обязан вернуть предоставленную жилплощадь в состоянии, которое было до оформления договора.

Когда принято подписывать документ аренды квартиры между физическими лицами без получения оплаты?

Безвозмездная форма имеет место, когда межличностные отношения носят доверительный характер и при некоммерческом взаимодействии юридических лиц.

Договор предоставляется и для временной регистрации жильца в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» от 21.05.2012 года.

В каких случаях это невозможно?

Перед передачей собственности третьему лицу необходимо убедиться, что оформление соглашения допустимо. Существуют случаи, когда безвозмездное пользование невозможно:

  1. Проведение капитального ремонта в доме, где находится квартира;
  2. Жилое помещение отчуждено государству или является непригодным для проживания;
  3. Владелец недвижимого объекта (при сдаче по договору найма) или государственная организация приняла решение снести жилой дом;
  4. Другие собственники не дали согласия на заключение сделки.

Важно! Если квартира принадлежит нескольким хозяевам, необходимо получить от них заверенное согласие.

В документе должна содержаться общая характеристика недвижимого объекта:

  • Месторасположение: улица, номер дома и квартиры, этаж;
  • Кадастровый номер;
  • Количество помещений (жилых и нежилых);
  • Точная характеристика предмета договора: состояние на момент сдачи, технические и конструкционные признаки.

Необходимо конкретизировать, какие части квартиры передаются в пользование ссудополучателю.

Другие пункты:

  • Срок действия соглашения. Обозначают дату, по наступлению которой договор прекращает своё действие. Если не указать срок, лицо получит право бессрочного проживания в квартире;
  • Условия проживания на жилплощади или порядок её использования. Прописывают, что гражданин может пользоваться квартирой для проживания или вправе оборудовать магазин или склад;
  • Список лиц, проживающих в квартире в настоящий момент;
  • Разрешение или запрет на безвозмездное субпользование.

В соглашении необходимо отразить дополнительные условия: например, квартира передаётся с меблировкой или без неё, требуется проведение косметического ремонта.

Что указывают?

Форма составляется согласно правилам, установленным ГК РФ (гл.9). В договоре ссуды указывают:

  • Место составления, дату и номер;
  • Стороны соглашения. Прописывают паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя: ФИО, адрес проживания;
  • Предмет сделки (жилой дом или квартира с обозначением общей и жилой площади, её местонахождение);
  • Права и обязанности участников;
  • Сроки действия договора;
  • Условия возврата недвижимости;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения договора;
  • Подписи сторон.

В договоре также указывают порядок оплаты жильцами коммунальных услуг, проведения уборки и ремонта. По желанию можно добавить пункт «форс-мажор».

Скачать типовой бланк договора

Скачать бесплатно образец заполненного договора безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма сделки гарантирует правомерность совершаемых действий и поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Заключить соглашение можно в любой юридической фирме. Услуга стоит недорого – от 1000 рублей. Можно оформить договор и у нотариуса. Стоимость составит 3000 рублей.

Самый простой и дешёвый вариант – скачать образец в интернете и самостоятельно заполнить его.

Срок действия

Соглашение действует в течение указанного в нём срока. Если конкретные временные рамки не обозначены, договор считается бессрочным. Когда срок оговорён, а ссудополучатель продолжает проживать в квартире, договорные отношения возобновляются на неограниченный срок.

Справка: Если безвозмездное пользование прекращается досрочно, то съёмщиков уведомляют за 1 месяц (если в договоре не указана другая дата).

Если жилплощадь предоставляется юридическому лицу, а его деятельность прекратилась, то соглашение аннулируется.

Когда необходима государственная регистрация?

Договор считают заключённым после подписания его сторонами (регламентировано ст.425 и ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Безвозмездные отношения нет необходимости регистрировать в Росреестре.

Ссудополучатель не обладает возможностью распоряжения имуществом и к нему не переходит никаких прав.

Государственная регистрация необходима, когда речь идёт о передаче в пользование объекта культурного наследия. Договор регистрируют вне зависимости от его срока действия.

Список необходимых документов

Для заключения договора безвозмездной аренды оба участника должны иметь следующие документы:

  1. Российский паспорт;
  2. Заявление на безвозмездное пользование жилой площадью;
  3. Бумаги, подтверждающие ПС владельца на недвижимое имущество.

В качестве дополнительных документов собственник предоставляет:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Опись вещей в квартире;
  3. Копию свидетельства ЕГРН.

Ответственность сторон

Риск случайного повреждения или гибели имущества возлагается на хозяина квартиры. Ответственность будет нести съёмщик при следующих обстоятельствах:

  • Вещь была передана третьему лицу без согласия собственника;
  • Имущество погибло или испортилось в силу обстоятельств, которые ссудополучатель мог предотвратить;
  • Вещи испорчены при использовании их не в соответствии с соглашением.

В договоре разграничивается ответственность сторон относительно риска утраты или порчи имущества, а также за недостатки, обнаруженные в процессе использования.

Кто обслуживает жилплощадь после подписания?

После заключения соглашения о безвозмездном пользовании ссудополучатель обязан поддерживать жилище в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт. Все затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества ложатся на плечи съёмщика.

Как правильно расторгнуть?

Собственник праве заявить о расторжении соглашения, если ссудополучатель нарушил следующие условия:

  • Передал имущество третьему лицу без разрешения;
  • Обращался с вещами ненадлежащим образом;
  • Не поддерживал имущество в исправном состоянии;
  • Не оплачивал вовремя коммунальные услуги.

Договор расторгается, если ссудополучатель использует жилое помещение для собственной выгоды.

Нюансы досрочного расторжения

Досрочное расторжение при возражении одного из участников происходит в суде.

Если квартиросъёмщик обнаруживает в помещении недостатки, в силу которых им нельзя нормально пользоваться, он имеет право на досрочное расторжение договора.

Внимание! Данное требование будет обоснованно, если ссудодатель не поставил в известность о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество.

Договор безвозмездного пользования немного напоминает аренду. Но в данном случае с квартиросъёмщика не взимается плата за предоставление жилплощади. Он оплачивает только коммунальные услуги. Соглашение о бесплатном пользовании целесообразно, когда нужно предоставить жильё родственникам или друзьям.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-bezvozmezdnoj-a.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.