Образец заполнения дополнительного соглашения к договору аренды

Содержание

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Образец заполнения дополнительного соглашения к договору аренды

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте.

В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается.

Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

  1.  Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
  2.  Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
  3.  В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
  4.  Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

Сроки

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

Оплата

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления.

Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида.

В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие.

Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде.

То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме.

При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля.

Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом.

Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным.

Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения.

Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит.

Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе.

Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог.

Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду.

Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

СКАЧАТЬ образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendyi-kvartiryi

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Образец заполнения дополнительного соглашения к договору аренды

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

Структура соглашения:

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

г. ______________                                                                              «___» ____________  20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  ________________________________________, действующего на основании ___________,  с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

АрендодательАрендатор
___________________________________________ /_______________М.П.___________________________________________ /_______________М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец заполнения и бланк 2020 года

Образец заполнения дополнительного соглашения к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды может быть составлено в целях изменения условий договора, его цены или его продления. Дополнительные соглашения, вне зависимости от типа договора, регламентируются ст. 452 ГК РФ.

Файлы в .DOC:Бланк дополнительного соглашения к договору арендыОбразец дополнительного соглашения к договору аренды

Изменения в договоре

Любой договор – это совокупность прав и обязанностей его участников в отношении предмета договора.

Предметом договора аренды является передача во временное пользование арендатору за обговоренную сторонами оплату:

  • жилого или нежилого помещения (строения, здания);
  • торговой точки или рабочего места (договор коворкинга);
  • автомобиля и любого другого транспортного наземного средства, включая железнодорожный;
  • лодок, яхт, танкеров;
  • инструментов и т.д.

Соответственно, сторонами договора будут:

  • арендодатель, то есть собственник сдаваемого объекта, предмета или вещи;
  • арендополучатель, то есть лицо, берущее объект в аренду и обязанное выплачивать арендодателю арендную плату.

Помимо всего прочего любой договор аренды должен предусматривать возможность изменения его существенных условий, а именно:

  1. стоимости аренды;
  2. срока аренды;
  3. права субаренды;
  4. размера штрафных санкций;
  5. оплаты коммунальных услуг;
  6. оплаты налога на транспорт и т.д.

Поскольку изменения по существенным условиям договора влекут за собой существенные изменения в самой аренде, то изменение этих условий может происходить только в результате взаимного согласия сторон. Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия. Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.

Форма соглашения

Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений. Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.

Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие. Однако соглашение не было оформлено в письменной форме.

Арендатор шесть месяцев пользовался арендованным имуществом. За это время собственник имущества поменялся и принял условия аренды. В день оплаты выяснилось, что новый собственник просит арендную плату по основному договору, поскольку никаких письменных доказательств соглашения о снижении арендной платы ему представлено не было.

Что касается нотариального удостоверения дополнительного соглашения, то обязательным оно будет для соглашений к договорам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении.

По всем остальным будет достаточно простой (не нотариальной) письменной формы.

По той же схеме определяется необходимость в государственной регистрации дополнительного соглашения. Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.

При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год.

Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.

соглашения

Составляя соглашение, следует ориентироваться на содержание и способ изложения условий в основном договоре. То есть дополнительное соглашение, также как и основной договор, должно содержать в себе следующие структурные элементы:

  1. дату и место подписания соглашения;
  2. наименование (или ФИО для физических лиц) участников договора. Для юридических лиц потребуется указать также ФИО и должность лица, подписывающего от его имени дополнительное соглашение;
  3. предмет соглашения, то есть именно правоотношение, связанное с арендой конкретного объекта или предмета;
  4. сведения об основном договоре, включающие в себя дату его подписания, номер договора (если имеется), участников сделки;
  5. выражение обоюдного согласия сторон на изменение условий договора;
  6. собственно условия, которые изменяются и суть изменений;
  7. дату, с которой принятые изменения станут действительными;
  8. указание на то, что в части неизмененных условий стороны будут продолжать руководствоваться основным договором;
  9. подписи участников соглашения.

Уточним, что стороны соглашения должны быть аналогичны сторонам основного договора. То есть, если договор был, например, трехсторонним, то и в соглашении должны участвовать три стороны.

Перечисление участников соглашения должно быть составлено в том же порядке, в каком они были поименованы в основном соглашении.

Составляется дополнительное соглашение в количестве экземпляров (не копий, а именно экземпляров), соответствующем количеству сторон договора и соглашения. Каждая из сторон получает свой экземпляр, который должен быть прикреплен к основному договору. С этого момента соглашение становится неотъемлемой частью договора.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Дополнительное соглашение к договору аренды: образец к договору об изменении цены жилого и нежилого помещения

Образец заполнения дополнительного соглашения к договору аренды

При любом изменении условий основного договора стороны должны подписать новый документ или оформить дополнительное соглашение. В нем отражают изменившиеся условия, делают отсылку на основной договор и ставят дату, подписи. При оформлении можно использовать любой образец документа.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды

Отдельные пункты ДА жилого помещения или нежилого объекта могут изменяться. Новые правила согласовываются сторонами добровольно либо в судебном порядке.

Чтобы зафиксировать изменения, стороны могут выбрать 1 из 2 вариантов:

  1.     Составить новый договор и одновременно расторгнуть старый.
  2.     Составить доп. соглашение.

Последний вариант применяется в тех случаях, когда меняется любое условие, например:

  • цена, которую арендатор вносит за использование помещения;
  • срок действия документа;
  • площадь помещения;
  • адрес объекта;
  • данные арендодателя и/или арендатора – например, смена ФИО, названия организации;
  • увольнение генерального директора или другого лица, действовавшего от имени компании (в том числе при подписании документа);
  • продление прежнего договора;
  • его расторжение (по взаимному соглашению).

В отдельных случаях оформлять дополнительное соглашение к договору аренды (ДА) невозможно или нецелесообразно.

Например, если сменился собственник помещения, арендатор может составить только новый договор на прежних либо новых условиях.

Если же в документ нужно внести сразу несколько изменений, стороны по своему усмотрению вправе либо подписать новый договор, либо составить дополнительное соглашение.

Важно! Доп. соглашение – это неотъемлемая часть ДА, поэтому оно обязательно содержит ссылку на основной документ. Соглашение не может действовать отдельно от этого него и/или противоречить ему.

доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

Арендатор и арендодатель вправе самостоятельно составить документ, поскольку единого образца дополнительного соглашения к договору аренды не существует. Структура этого документа отчасти копирует содержание основного договора.

Условно выделяют 3 части текста:

  1. Преамбула – здесь стороны еще раз прописывают свои ФИО, название организации, дату и место подписания документа.  Также в преамбуле обязательно отражают ссылку на основной договор с его названием и датой.
  2. Основная часть – предмет, дополнение по изменившимся условиям, прекращение действия отдельных пунктов старого договора аренды (с указанием конкретных номеров – например, п. 3.1.). Здесь же можно указать, что во всем остальном, что не отражено в соглашении, стороны продолжают руководствоваться текстом основного договора.
  3. Заключение – стороны указывают реквизиты, ставят даты, подписи с расшифровками (фамилия, инициалы) и печати.

Порядок изменения арендной платы

Изменение любого условия допускается только по общему согласию, если иное не предусматривается самим документом. Обычно в тексте прописывается, что арендодатель берет на себя обязательство о сохранении цены аренды на протяжении всего срока договора.

Если же собственник намерен изменить плату, порядок его действий следующий:

  1. Сначала арендодатель письменно уведомляет арендатора минимум за 1 месяц до окончания срока договора.
  2. Арендатор получает документ лично или по почте (заказным письмом) и подтверждает этот факт (например, подписью в уведомлении о вручении письма).
  3. После этого он должен принять решение и уведомить о нем собственника.
  4. Если решение положительное, заключается доп. соглашение к договору аренды об изменении цены, в котором прописываются новые условия.
  5. Если решение отрицательное, граждане или организации расторгают договор, оформляя этот факт также в письменном виде.

Важно! Порядок внесения изменений прописывается в тексте документа, поэтому стороны должны действовать именно в соответствии с ним.

Порядок досрочного расторжения договора

В этом случае стороны также ориентируются на порядок, прописанный в документе. Обычно последовательность действий аналогичная – 1 сторона уведомляет другую за 1 месяц, после чего соглашение расторгается в письменном виде.

Также законодательство (ГК, ст. 619) дает арендодателю право досрочного расторжения договора, если арендатор:

  • использует вверенное имущество со значительными нарушениями;
  • ухудшает его;
  • не вносит установленную плату 2 и более раз подряд;
  • не осуществляет капитальный ремонт вверенного имущества.

Во многих случаях в документе указано, что он составлен на 11 месяцев (чтобы избежать обязанности государственной регистрации), однако продление осуществляется автоматически. Если ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить отношения, документ продолжает действовать на очередные 11 месяцев или другой срок.

Образец дополнительного соглашения

Текст составляется в произвольном виде. Стороны могут воспользоваться любым образцом или составить собственный вариант. Структура доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения или жилой квартиры, других видов недвижимости стандартная.

Преамбула полностью копируется из основного документа, после чего туда же добавляется отсылка к основному документу (название и дата).

В предмете подробно описывается, какие именно внесены изменения, после чего стороны ставят подписи, расшифровки и печати.

Скачать бланк договора найма жилого помещения

Заполненный образец документа

При составлении доп. соглашения можно ориентироваться на разные образцы, в зависимости от ситуации. На практике применяются разные виды – об изменении площади, цены, срока, ФИО директора или названия компании и другие.

Для составления бумаги можно скачать пустой бланк и заполнить пустые поля вручную либо с помощью печатных средств. Допускается поставить рукописную или электронную подпись. Печать проставляется только в тех случаях, если компания использует ее и в остальном документообороте.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение

Поскольку доп. соглашение в правовом смысле является продолжением, т.е. неотъемлемой частью основного ДА, оформлять его следует по тем же правилам. Если первоначальный документ был зарегистрирован, дополнение также стоит зарегистрировать (у нотариуса и/или в органах Росреестра).

Услуги нотариуса оплачиваются по тарифу (обычно 3000 – 10 000 руб.), а госпошлина за регистрацию в Росреестре зависит от категории заявителя:

  • для физических лиц – 2000 руб.;
  • для организаций – 22 000 руб.

В тексте стороны также могут указать, кто именно понесет издержки за проведение регистрации. Если же изначально документ оформили в простой письменной форме (например, сроком не более 11 месяцев), процедура регистрации необязательна. Однако арендатор и арендодатель могут добровольно обратиться к нотариусу или в Росреестр по личному желанию.

Дополнительное соглашение: судебная практика

Между партнерами иногда возникают споры не только насчет ДА, но и дополнения к нему. Судебная практика содержит несколько подобных примеров.

Спор о регистрации

Стороны подписали ДА нежилого помещения и зарегистрировали его в Росреестре. Затем они подписали доп. соглашение, по которому предусматривается увеличение оплаты с 1 января нового года. Однако регистрацию этот документ прошел позднее – 1 марта. Арендатор отказался выполнять требование о повышении платы в январе и феврале. Арендодатель обратился в суд для возмещения финансового ущерба.

Дело прошло ряд инстанций, после чего его рассмотрел Пленум ВАС, который исследовал аргументы и вынес решение, ставшее ориентиром для подобных споров. Несмотря на то, что доп.

соглашение действительно не было зарегистрировано, сам факт подписания этого документа и основного ДА порождает обязательственные отношения между сторонами.

Ссылаться на отсутствие регистрации в Росреестре арендатор (ответчик) не имеет права – в итоге его обязали внести повышенную плату за январь и февраль и компенсировать судебные издержки арендодателя (истца).

Дело о принуждении к подписанию доп. соглашения

В суд обратился собственник помещения, на территории которого ИП арендовал один из офисов. Истец пояснил, что ДА был заключен на срок 5 лет, который уже истек. Арендодатель заблаговременно пытался подписать с ИП доп. соглашение на новых условиях, которое предусматривало в том числе и повышение арендной платы.

Однако предприниматель всячески уклонялся от подписания документа, мотивируя свои действия разными причинами – одностороннее изменение условий основного ДА, невозможность идентифицировать объект, неопределенность его площади. Суд удовлетворил иск в полном объеме, обязав ИП подписать новый документ, признав все его аргументы несостоятельными.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения:

Спор о досрочном расторжении

Стороны заключили ДА, в котором прописали стандартный порядок досрочного расторжения – с письменным уведомлением друг друга минимум за 1 месяц. По условиям арендатор перечислил задаток в размере платы за 2 месяца подряд. Однако затем его планы изменились, и он решил расторгнуть документ досрочно, составив доп. соглашение.

Арендодатель (собственник) не возражал против расторжения, но уклонялся от возврата задатка. Его довод сводился к тому, что сумма передана в качестве обеспечения обязательств по ранее подписанному ДА, и даже в случае досрочного расторжения она не может быть возвращена. К тому же она именуется в тексте словом «штраф», а не «задаток».

В результате арендатор обратился в суд. Первые 3 инстанции удовлетворили иск. Однако коллегия ВС РФ по экономическим спорам приняла сторону арендодателя. Решение обосновано следующим образом.

Условие ДА предусматривает возможность досрочного расторжения.

В тексте указано, что при прекращении действия документа по инициативе арендатора арендодатель удерживает задаток, в обратной ситуации арендодатель выплачивает сумму в двойном размере.

Тот факт, что вместо слова «задаток» использовалось слово «штраф», не отменяет правовую природу этой денежной суммы. Поскольку арендатор решил прекратить договор досрочно, он должен подписать доп. соглашение.

Собственник правомерно удержал с него ранее выделенную сумму, к тому же сам факт передачи задатка является правомерным, поскольку соответствует условиям ДА, поэтому суд занял сторону арендодателя.

Таким образом, любые изменения, связанные с ДА, стороны отражают в письменном виде.

Внесение этих поправок, порядок согласования прописываются в документе и/или регулируются ГК и другими нормами. Составить доп. соглашение можно самостоятельно, а его регистрация обязательна только в том случае, если ранее был зарегистрирован и основной договор.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.