Обременение на участок газ

В законодательстве выявили недоработку, касающуюся собственности на газопроводы

Обременение на участок газ

Жительница небольшого городка обратилась в суд с просьбой о постановке на баланс газопровода за пределами ее участка в специализированной организации. Оказалось, что ее проблема волнует в прямом смысле сотни тысяч дачников, садоводов и сельчан.

Шесть лет назад гражданка приобрела в собственность жилой дом с давно подведенным к земельному участку и подключенным к дому газом. Пользовалась газом хозяйка до 2018 года, пока не поступило уведомление от организации, обеспечивающей безопасность эксплуатации газовой сети.

“Письмо счастья” было об отключении газа в связи с планируемой реконструкцией газопровода его собственником. По мнению газовой организации, собственником газопровода был сосед, живущий через участок. Именно он якобы участвовал в его строительстве.

Но ни одного подтверждения о регистрации газопровода на его имя у соседа не имеется.

Конторы – по эксплуатации и по поставке газа – перекладывали обязанности друг на друга

Тогда к суду подключилась прокуратура. И прокурором руководству газовой организации было внесено предостережение о недопустимости отключения газа. Но газовая организация не унималась и неоднократно направляла гражданке уведомление об отключении. Но уже от имени виртуального собственника газопровода.

Истица просила суд заставить поставить газопровод на баланс газовой организации. В суде сосед предложил ей купить газопровод. Собственница соглашалась, но попросила подтвердить право собственности – ведь она должна купить газопровод у настоящего собственника. Но у гражданина документов не было.

В каких городах России лучше всего работают службы ЖКХЗато местный суд, несмотря на недоказанность права собственности на газопровод соседа, отсутствие записи в реестре ЕГРН и информации в органах технадзора, вынес решение отказать хозяйке в иске, поскольку собственником газопровода, по мнению суда, является ее сосед. Либо… сама истица с соседом. Так и написано в решении суда!

К моменту, пока дело дошло до второй инстанции, случилось ЧП – газопровод был поврежден из-за ДТП и подача газа была прекращена другой организации – областной организации в сфере поставки газа.

Во второй инстанции две газовые организации – одна из них – в сфере обеспечения безопасности газового оборудования, а другая – в сфере обеспечения поставок газа, перекидывали свои обязанности друг на друга. Они заявляли, что одна организация только обеспечивает безопасность эксплуатации оборудования, а другая обеспечивает только поставку газа.

Пришлось анализировать “газовое” законодательство с 1999 года. Получилось вот что. Собственником газопровода, как элемента газовых сетей, может быть только специализированная организация, получившая это право в процессе приватизации или “на ином другом законном основании”.

Законодатель четко установил, что границей ответственности являются границы участка гражданина.

За правильное использование оборудования, которое находится на частном участке, несет ответственность гражданин, за его пределами – специализированная организация, которая и принимает на баланс все элементы газовой системы за пределами участков граждан. В некоторых случаях это может делать местная администрация.

Долги по ЖКХ запретили передавать коллекторам

Вышестоящий суд все-таки принял решение об отказе в удовлетворении иска собственницы.

А ведь она исправно платила и платит – как за отсутствующий газ, так и по другому договору – за эксплуатацию газового оборудования. Но что ей делать дальше? Ведь скоро осень.

Готовить и обогреваться будет нечем. И в похожей ситуации оказываются очень многие граждане, которые живут не в квартирах , а на дачах и в домах.

На правительственном уровне в конце 2013 года частично был решен вопрос о принадлежности газовых сетей.

Постановлением (№ 1314) установлено, что исполнитель, то есть специализированная газовая организация, несет балансовую и эксплуатационную ответственность за элементы газовых сетей до границ земельного участка гражданина.

Однако законодательно до сих пор так и не решена сложная проблема балансовой принадлежности газопроводов, появившихся до вступления в силу этого постановления. А это десятки и сотни километров труб и большие проблемы для простых граждан во всех регионах страны.

Многие из них подают иски о принятии на баланс “своих” труб газовыми организациями. Но те отказываются – мол, содержите свои трубы сами. При этом забывают про безопасность. Ведь газопроводы – источники повышенной опасности. Но пока наши суды не спешат ответить на вопрос – так чья же у вас труба?

Источник: https://rg.ru/2019/08/05/v-zakonodatelstve-vyiavili-nedorabotku-kasaiushchuiusia-sobstvennosti-na-gazoprovody.html

Обременение земельного участка: порядок снятия и проверки

Обременение на участок газ

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
  2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
  3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
  4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
  5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
  6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ.
  3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

  • договор аренды или концессии;
  • договор доверительного управления;
  • ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
  2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Охранная зона газа среднего и высокого давления

Обременение на участок газ

В настоящей статье мы рассмотрим, что называется охранной зоной магистрального газопровода, каким образом устанавливаются такие  территории для трубопроводов высокого и среднего давления (от 3 до 10 кг/см и свыше  10 кг/см соответственно).

Охранная зона (охранная территория, зона отчуждения)  — территория вдоль газопровода, на которой вводится особый правовой режим с целью  исключить внешнее воздействие и, как следствие, сбои в работе газовых систем трубопроводов.

Для начала следует отметить, что установление охранной зоны газопровода каким-либо специальным распоряжением не требуется. Они уже установлены Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв.

постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9- далее Постановление).

  Нерешенным  в некоторых случаях   остается лишь вопрос определения   их границ  на местности и в  картографических материалах.

Для того чтобы установить на местности границу охранной зоны магистрального газопровода высокого давления  предварительно необходимо внести сведения о ней в госреестр   недвижимости.

Все необходимые сопроводительные работы проведет для Вас кадастровый инженер. Ниже приведем  подробный порядок действий, осуществляемых кадастровым инженером.

Порядок установления охранных зон магистральных газопроводов

Самое первое, что необходимо сделать кадастровому инженеру   перед определением  границы охранной зоны газопровода высокого давления  и среднего давления,  это поставить на реестровый учет сам трубопровод. Для этого осуществляется кадастровая съемка объекта недвижимости – трубопровода, по результату которой составляется технический план.

В техническом плане обязательно должны обосновываться все уникальные характеристики объекта (например, протяженность трубопровода должна соответствовать информации, содержащейся в акте ввода в эксплуатацию).  На основании технического плана в Росреестре одновременно происходят регистрация прав и государственный кадастровый учет трубопровода.

  После этого правообладатель получает на него выписку из госреестра недвижимости.

Следующим этапом установления охранных зон газопроводов высокого давления и среднего давления является координирование границ такой территории. Кадастровый инженер может осуществить это картометрически (уже без выезда на место) на основании ранее собранных данных.

После этого все данные о координатах территории заносятся в карту (план) и сдаются в кадастровую палату для внесения в ЕГРН. Для того чтобы проверить корректность внесения координат, можно заказать выписку на кадастровый квартал или же выписки на земельные участки, по которым проходит газопровод.

В выписке (в разделе «ограничения») должно быть указано обременение «охранная зона газопровода» (среднего давления или высокого давления).

Важно знать! Независимо от силы давления зона отчуждения  магистрального газопровода (для природного газа) будет равняться 25 м в каждую сторону от оси.

Правила охраны газопроводов высокого давления

С целью исключения повреждения магистральных трубопроводов в границах охранных территорий вводится ряд запретов на осуществление хозяйственной деятельности. Некоторые виды работ допускается проводить только с согласования и под контролем специалистов эксплуатирующей газовой организации.

Важно знать! Требования к охранной зоне газопровода среднего давления и высокого давления не различаются.

В границах охранных территорий газовых трубопроводов в безусловном порядке запрещается:

— производить демонтаж километровых указателей газа, контрольно-измерительных пунктов (КИП), иных объектов газопровода, выходящих на поверхность;

— сливать в границах охранной зоны жидкости с высоким содержанием кислот, щелочи и соли;

— разводить костры;

—  осуществлять иные виды деятельности, предусмотренные законодательством.

В границах охранной зоны газопроводов высокого давления, среднего давления без согласования собственника нитки  газовой трубы запрещается:

-возводить объекты капительного строительства, временные сооружения;

— производить посадку деревьев, осуществлять выпас скота, складировать корм для сельскохозяйственных животных;

-любые виды земляных, огневых, взрывных работ;

— осуществлять иные виды деятельности, предусмотренные законодательством.

Решение вопроса по согласованию строительства в охранной зоне магистрального газопровода производится в эксплуатирующей организации.

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0-%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B0-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%B8-%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B3/

«Участок попал в охранную зону газопровода. Что делать?»

Обременение на участок газ

На сегодняшний день на территории Тамбовской области активно ведется работа по установлению Охранных зон объектов  газопроводов и внесению сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вполне понятно, что газопровод является источником потенциальной опасности. В случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. В связи с этим по территории, где проходит газопровод, и устанавливают охранную зону.

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода. Охранная зона устанавливается исходя из нормативных расстояний, с учётом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и др.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее – Правила охраны газопроводов).

Если земельный участок полностью или частично попал  в охранную зону газопровода, то необходимо знать следующее. Согласно п. 14, п.15, п.

16  Правил охраны газораспределительных сетей, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения), которые являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями этих земельных участков, а именно:

запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

разводить огонь и размещать источники огня;

рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Ограничения (обременения) прав собственников, владельцев или  пользователей на земельные участки указываются в документах, удостоверяющих права  собственников, владельцев или  пользователей (выписки из ЕГРН об объекте недвижимости).

Стоит отметить, что земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у их собственников, владельцев или  пользователей не изымаются и могут быть использованы с учётом наложенных ограничений (обременений).

Кроме того, установление охранных зон газопроводов не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах. Таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Любой гражданин может узнать попал ли его земельный участок полностью или частично в границы какой-либо охранной зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» – «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН)сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН – МСК-68.

Специалист отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Федяева

Источник: https://rmorshansk.ru/rosreestr-informiruet/2848-uchastok-popal-v-okhrannuyu-zonu-gazoprovoda-chto-delat.html

Покупаем дом в ипотеку. Обременение на участке. Подумали, что оно от

Обременение на участок газ

Всем привет! Знаю, что многие ждут от меня продолжение истории с ипотекой на покупку дома. Изначально я планировала рассказывать о процессе буквально в режиме онлайн и даже написала первые 4 публикации… Но четвертую пришлось удалить по настоятельной просьбе риэлтора, так как ее действия явно показывают некомпетентность и неспособность работать…

Я не стала с ней связываться – удалила, так как процесс оформления еще был не завершен и вообще находился в непонятной стадии. Но для себя решила, что вернусь к этому вопросу сразу же, как только мы станем собственниками дома. И этот момент настал.

Кто еще не знаком с нашей историей, можно почитать ниже по ссылкам.

Часть 1. Оказывается получение одобрения по ипотеке – это просто. Все самое интересное начинается позже. Рассказываю нашу историюЧасть 2. Берем ипотеку на дом. Процесс опять затягивается. Теперь по вине банка.

Уже 3 раза переподавали заявку на ипотекуЧасть 3. Эпопея с ипотекой продолжается. Прошел уже месяц, а мы до сих пор ее не оформили. На этот раз нашли обременение на участке

В общем – оказалось, что на участке, который мы планируем купить – есть ограничение.

Кем оно наложено и почему – тайна за семью печатями…

В простой выписке из Росреестра видно, что участок с торца поделен на 2 части. Понятно, что на этом участке есть ограничение… Но в самой выписке больше никакой информации нет… Почему? Не знаю. Называется – догадайтесь сами.

Но банк это ограничение видит и ему, естественно, нужны справки от той организации, которая данный сервитут наложила. Чтобы понимать- какая собственность будет в залоге банка, не нарушено ли там чего и т.п.

У нас на участке на торцевой части только труба газовая… Идет по верху, не по земле. Прямо по границе участка.

Эта желтая труба по границе участка, в торце…

Мы посчитали, что наверно ограничение из-за нее. Погуглили – да, такое действительно в практике часто встречается, если газопровод проходит по территории участка.

Выяснить, чья труба, оказалось легко – “Газпром газораспределение Челябинск”. На самом деле у нас в городе и вариантов -то не сильно много подобных организаций.

Теперь нужно было добыть в этой организации справку для банка, что оказалось совсем непросто…

На дворе было 3 июня… Мы уже больше месяца пытаемся взять ипотеку… Нервничаем.

У нас еще такая неприятная ситуация – у продавца есть риэлтор, который представляет ее интересы. Собственница живет в Москве, поэтому сама продажей дома заниматься не может, да и возраст у нее весьма почтенный.

Поэтому нам приходится решать все вопросы с риэлтором, которая не особо торопится с решением вопросов по дому. Не знаю уж по какой причине. А как выяснилось в последствии, компетентным специалистом ее тоже не назовешь.

..

Ипотеку еще не оформили, но забрали ключи от участка. Он весь зарос. Выпиливаем яблоню, косим траву, налаживаем подачу водыГазовая труба по границе участкаКороче говоря, я решила начать с секретаря “Газпрома…”. Откуда – то начинать нужно… Девушка приятная, вежливая – посоветовала мне обратиться в их службу “Единое окно”, прийти и написать заявление.

Но я то этого сделать не могу… Доверенность у риэлтора… Я ей написала и объяснила всю ситуацию, что нужно сходить и написать заявление…

Но почему-то у нее это простое действие не получилось. Заявление у нее не приняли… Или она не пыталась подать его простым и понятным способом? Тут история умалчивает. Но она решила, что нужно действовать через свою знакомую, которая работает в этой организации.

В итоге заявление зарегистрировали только 4 июня. А дальше началось самое интересное… 5 – пятница, 6-7 – выходные

Восьмого я уже начинаю нервничать… Риэлтор же абсолютно спокойна и даже не звонит и не узнает – как и что. Я позвонила опять секретарю. Она мне объяснила, что письмо отправлено на согласование к юристам и в техническую службу. Дала мне все телефоны, куда позвонить.

Так получилось, что муж тоже не сидел на месте и попросил знакомого, который пересекается с данной организацией, узнать – что и как. Хоть в какой стадии. Ему объяснили, что сначала шаблон письма готовит юрист, согласовывает с директором, а потом уже они начинают работать…

Приводим в порядок заброшенный участок, который покупаем в ипотеку. Выстригаем розы, пионы и виноград, продолжаем косить травуУчасток

Тогда я уже позвонила в юридический отдел. Пообщалась с юристкой. Благо она оказалась женщиной понимающей, хотя ответ на запрос они могут готовить 30 дней. И повлиять на это никак нельзя…

Уже вечером в этот же день она мне позвонила и сказала, что письмо у директора на подписи, так как там есть фотографии – вопросов особых нет. Скорее всего он завтра подпишет, нужно узнать у секретаря. естественно, я позвонила риэлтору, сообщила ей новости.

Ну и решила подстраховаться. Моя родственница раньше работала в этой организации, попросила ее позвонить директору – попросить, чтобы он сильно письмо не задерживал, так как у нас сроки уже сильно горели по ипотеке.

Что произошло в итоге – я не знаю, но наутро письмо директор не подписал… Отправил в техническую службу, чтобы они выехали на место и проверили. Риэлторша во всем обвинила мою знакомую, типа она что-то не то директору сказала… Полный абсурд и собирание сплетен, как по мне.

10 июня мы позвонили в техслужбу. Опять же – мы, а не риэлтор. Предложили свои услуги – свозить специалиста на участок, чтобы ускорить процесс. Нам пообещали позвонить, вернее риэлтору – так как доступ к ключу от участка был на тот момент только у нее.

Но, как Вы понимаете, 10 никто не позвонил… 11 мы набрали еще раз – у них был экстренный вызов…12- 14 июня опять выходные.

15 мы опять позвонили в техслужбу. Опять мы, а не риэлтор… Договорились, что свозим специалиста на место. За 30 минут решили и организовали все. 16- ого нам пообещали справку…

Попытались вспахать мотоблоком заброшенный участок. Получилось не везде. Думаем, то ли копать вручную, то ли проливать почвуУчасток

Но 16 мы ее опять не получили… Оказалось, что на справке до подписи директора должно быть еще несколько подписей… Бюрократия у нас процветает…

Одна служба от другой требовала какой-то акт, та в свою очередь говорила, что акт не нужен, так как в письме все подробно прописано… Целых 4 дня непонятных разборок. Пришлось опять вмешиваться…

мы все четыре дня были посредниками между отделами… Постоянно объясняли ситуацию, просили сделать побыстрее. Это просто абсурд. Только 19 июня всем удалось договориться… На этой бумажке наконец-то собрались все подписи…

Но тут опять выходные.

Больше всего меня бесило то, что риэлтор просто дистанцировалась от решения этого вопроса. она просто ждала звонка от своей знакомой, когда бумага будет готова… Как вы думаете – это нормальное поведение для профессионального риэлтора?

В итоге 22 июня мы получили подписанный документ на руки и отправили в банк. 19 дней мы ждали свою справку, а точнее 20… А если бы не подпинывали и не разбивали телефоны всех служб, то наверно прождали бы все 30… А может и больше.

Ответ от банка пришел на следующий день. Причем наш ипотечный менеджер в банке решила, что вопросы по дому и сбор всех справок делает риэлтор, поэтому написала ей о том, что нужно подтверждение из Росреестра, что этот сервитут наложен именно “Газпромом…”

Риэлтор же просто этот момент проигнорировала… Не сообщила ни нам, ни сама каких-то действий предпринимать не стала.

Оказывается, что ипотечный менеджер ей посоветовала заказать расширенную справку из МФЦ, но мы были просто не в курсе… И потеряли очередной день…

Так что на дворе было 24 июня, почти 2 месяца, как мы подали заявку на ипотеку в первый раз, но ничего так с места и не сдвинулось…

А вы долго оформляли ипотеку на дом? Сталкивались с обременением на участке? Пишите комментарии! Делитесь своими историями!

А если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/budniblogershi/pokupaem-dom-v-ipoteku-obremenenie-na-uchastke-podumali-chto-ono-ot-gazproma-gazoraspredeleniia-no-eto-esce-nujno-podtverdit-5f26f136912fbc4db716b037

Земли с обременениями..

Обременение на участок газ

ЗЕМЛИ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ (ЭЛЕКТРОЛИНИИ, ГАЗОПРОВОД, ЗОНА ВОДОВОДА)

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно на территории ПСК.

И многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода. Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более.

Похожая ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

В соответствии со ст.

1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Рядом находится ПСК «Раздоры» и некоторые члены ПСК стали обладателями свидетельства о собственности на земельные участки. Вот какие документы они получают:

Как видно из кадастрового паспорта участок, чуть больше 8 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 50 м.кв. оказались свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение.

Но тут вторая проблема: так как не обремененная территория не в центре участка, а примыкает к забору, то построить все ровно не получиться. Согласно градостроительным нормам необходимо отступить от границы участка на 3 метра (в некоторых постройках меньше) при строительстве дома.

Тот клочок земли, который в итоге мы получим, не позволит нам физически построить нормальный дом. Разве только баню.

Есть ситуации и более бесперспективные:

Как видно из этого Постановления часть участков люди получили с указанием количества обремененных метров, а в некоторых случаях размеры обременения не указаны совсем. Просто такие участки обременены полностью. Т.е. право только на палатку и садоводство.

Источник: http://www.psksr.ru/index.php?id=20

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.