Общая долевая собственность это

Содержание

29.Общая долевая собственность

Общая долевая собственность это

29.        Общая долевая собственность.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250настоящего Кодекса. 

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности 

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 250. Преимущественное право покупки 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору 

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса. 

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Источник: https://alekssandr.jimdofree.com/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/29-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Общая долевая собственность: что значит, на квартиру и земельный участок, как продать

Общая долевая собственность это

Когда единицей недвижимости официально владеют несколько собственников, это считается общедолевой собственностью, так как у каждого из владельцев есть своя закрепленная в документах доля. Выделяется два вида собственности в зависимости от прав ее владельцев, это совместная и долевая.

Долевая собственность

В случае с долевой собственностью все наделены определенными долями, в большинстве случаев они равные между собой, но могут быть и ситуации с неравным распределением частей.

Законодательством РФ закрепляются равные права владельцев долей в независисимости от их размера. Размер доли указывают в процентном или дробном соотношении от полной величины.

С юридической точки зрения, понятие «доля» характеризуется как:

  • Образование права собственности при наличии конкретной части;
  • Могут иметь «реальный» или «идеальный» характер. В случае владения «реальной долей» понимается выделение из общего владения, а «идеальная» вычисляется в конкретном дробном соизмерении.

Отличие от совместной собственности

Если мы рассматриваем ситуацию, где речь идет о совместной собственности, то здесь стоит отметить факт не разделения имущества на «куски», хотя они и закреплены законодательством.

Такое право владения встречается:

  • Когда приобретается имущество парой, вступившей в официальный брак и считается совместно нажитым имуществом;
  • Если образовываются и действуют крестьянские хозяйства.

Общая же долевая собственность является документально разделенной собственностью, где каждый владеет своим «куском» от общего. Это и является главным различием между двумя, казалось бы, одинаковыми формами собственности.

Официальным оформлением сделок с приобретением совместной собственности занимается нотариус. На протяжении трех дней специалист запрашивает всю необходимую информацию.

Необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке;
  • Документы, подтверждающие право на квартиру;
  • Нотариальное согласие от второго супруга,
  • Бланк договора купли-продажи.

По окончании подписания и оформления сделки у нотариуса право на собственность новой квартиры переходит к покупателю, и он должен официально зарегистрировать право собственности.

Отражение информации в ЕРГН

Для сбора и постоянной обработки информации, касающейся прав собственности в РФ, существует Единый государственный реестр недвижимости. Законодательно зафиксировано, что основаниями к перерегистрации собственности выступают заявление и договор купли-продажи.

Документы, предоставляемые для регистрации права собственности, должны соответствовать следующим параметрам:

  • При заполнении заявления необходимо указать информацию, касающуюся собственника и приобретаемой квартиры;
  • Написание документов должно производиться грамотно, без ошибок, помарок и исправлений;
  • Все документы предоставляются в 2 экземплярах, один из которых остается для помещения в реестровое дело, а второй после оформления передается новому собственнику жилья.

Что является долевой собственностью на квартиру?

Долей в квартире является право владения ее частью. Она может быть выражена в дробях, это числовое выражение, и в натуре, когда происходит выделение из общего помещения какой-либо части – комнаты фиксируются за одним из собственником, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Самыми частыми ситуациями возникновения право на долю являются: приватизация, наследство, выделение доли из совместной собствности, при разводе — раздел имущества.

Если спорных ситуаций не возникает и процесс приватизации идет стандартным образом, то распределение долей идет в равной части на каждого участника. Можно изменить размер долей, если это обоюдное решение всех членов семьи.

Это важно знать:  Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Информация о доле закрепляется в документах на имущество и в выписке из ЕГРН.

Ранее при регистрации квартиры выдавалось на руки свидетельство о регистрации права, в 2016 году данный документ был отменен и вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Процесс выделения доли в натуре

По умолчанию понятие доли в натуре относится к коммунальным квартирам, так как за каждым закреплена отдельная комната, но данное выделение можно осуществить и в обычной квартире, если этого требует ситуация. После такого выделения о комнате можно говорить, как об отдельном имуществе.

Чтобы осуществить выделение доли в натуре, квартира, из которой планируется выделение, и сама комната, должны соответствовать ряду условий:

  • Комната не должна быть проходной, она должна быть изолирована, чтобы не нарушались права других владельцев;
  • Для такого выделения не должно быть произведено в квартире никаких изменений.

Если все условия соблюдены, и остальные владельцы не возражают, то процесс происходит по соглашению сторон, в противном случае данный вопрос рассматривается судом.

При невозможности равного выделения доли вопрос решается с помощью компенсации.

Для составления соглашения необходимо участие всех, если у кого-то нет такой возможности, должно быть предоставлено письменное согласие, заверенное нотариально.

Распространенные проблемы, возникающие в долевой собственности

В суд чаще всего обращаются за решением вопроса о порядке пользования, сделок с квартирой и ее финансированием.

Главное неудобство, связанное с долевой собственностью, относится к сделкам с квартирой, так как для любых действий необходимо общее присутствие или нотариально заверенное письменное согласие.

Вопрос с загромождением мест общего пользования является одним из трудно решаемых даже в суде, определить порядок пользования общим имуществом чаще всего не представляется возможным.

Еще одной проблемой становится содержание и оплата услуг за квартиру, когда она разделена на части и не все выделяют обоюдное согласие к оплате необходимых услуг вместе. Такую ситуацию может решить только разделение лицевых счетов.

Возможные способы распоряжения долей в квартире

В случае не нарушения прав других собственников, свою долю можно продать, обменять, подарить, завещать, сдать и т. д. Если рассматривать общую квартиру, то у ее владельцев существуют ограничения на распоряжение.

При обмене или продажи в Гражданском Кодексе Российской Федерации статьей 250 закреплено преимущественное право других дольщиков.

Свою долю можно подарить или завещать любому человеку, для этой процедуры ничье дополнительное согласие не требуется.

Права и обязанности долевых собственников квартиры

У всех собственников независимо от размера доли равные права на пользование квартирой, каким образом доля была получена, также не имеет значения.

Существуют случаи, в которых ограничения дольщика все же возможны.

Например: рассматриваем однокомнатную квартиру, в которой проживает семья из 5 человек и 6 часть ее принадлежит по наследству дальнему родственнику, выходит, что этому дольщику физически негде разместиться, но он имеет право на денежную компенсацию своей доли. В данном случае доля является незначительной, равной 1/6, и суд вправе назначить принудительное выплачивание компенсации.

У всех дольщиков есть право прописать к себе членов своей семьи, при согласии остальных держателей доли в квартире. Исключением являются 2 случая:

  1. В случае прописки детей младше 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы там, где зарегистрирована их мать;
  2. При выделенной доли в натуре, в этом случае дольщик имеет все права на свою комнату, равные правам собственника квартиры, до того момента, пока находится с ним в родстве.

Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый обязывается в принятии финансового участия, содержании жилья, оплаты коммуналки, налогов. В законе указано, что платежи распределяются в соответствии с размером доли.

Ремонтные работы проводятся с общего согласования, исключением является приобретение в общую собственность квартиры без отделки в новом доме, в этом случае Верховным судом оговорено, что один из владельцев вправе привести в жилой вид квартиру и требовать равное возмещение затраченных средств.

Это важно знать:  Долевая и совместная собственность – отличия

Соглашение собственников о порядке пользования квартирой

Соглашение о порядке пользования квартирой заключаются крайне редко, в случаях, когда людей, проживающих под одной крышей, все устраивает, то они обходятся устными договоренностями.

Соглашение помогает в решении спорных конфликтов, которые могут в будущем возникнуть, так как в документе будут уже зафиксированы права и обязанности проживающих. В случае неисполнения договоренностей в суде будет легче доказать свою правоту или невиновность.

Заключается данный документ по желанию жильцов в добровольном порядке, это могут быть как все жильцы, так и отдельно заинтересованные стороны. Для наступления законной силы достаточно подписей сторон, нотариальное заверение необязательно.

Сила соглашения утрачивается, если происходят изменения в числе владельцев. Документ может быть расторгнут или перезаключен как по инициативе сторон, так и через суд.

Как составить соглашение

Установленного законом формата соглашения не предусмотрено, главное, чтобы оно обязательно содержало следующие пункты:

  • ФИО каждой из участвующей стороны,
  • Описание характеристик квартир – адрес места нахождения, общая и покомнатная квадратура, количество комнат.
  • Основания использования недвижимости,
  • Подробное описание договоренности сторон.

Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.

Если договориться о правилах пользования общей собственностью мирным путем не удалось, а права и интересы ущемляются, то обращаются в суд.

Перед тем как подавать иск в суд, необходимо предпринять досудебную попытку соглашения, желательно составить ее в письменном виде и отослать письмом с уведомлением, чтобы в суде было подтверждение ваших действий.

Если использовать квартиру не планируется, то и судиться нет смысла. Если суд установит, что квартира не будет вами использована для жилья, дело будет проиграно, и может быть решено судом вместо права пользования присудить денежную компенсацию.

Гражданский кодекс Российской Федерации относит газопровод к объекту недвижимости, принадлежащему государству. Но случаются ситуации, когда данный объект может являться частной собственностью.

Если в строительстве и финансировании газопровода участвовала группа лиц, то они являются его собственниками в соответствии с оговоренными долями, и в Росреестр необходимо предоставить письменное соглашение, заключенное между владельцами, с прописанными долями каждого из них.

Соответственно, если газопровод становится общей собственностью, владение сторон обговаривается в соглашении добровольном или судебном.

Собственники имеют право на требование с новоподключающихся пользователей платы с целью покрытия финансовых затрат, но обязаны предоставить неограниченный доступ любым организациям, уполномоченным на совершение деятельности с газовой системой.

Такой вид собственности возникает при владении одним земельным участком сразу несколькими собственниками. Общее владение землей может подразделяться на владение как частью, так и всем участком.

Во всех случаях имеется в виду совместное использование общего участка по заключенному соглашению сторон.

Владение долей в общей собственности земельного участка

Все вопросы, касающиеся общего владения, решаются на собрании собственников, на нем же может быть решено и зафиксировано, кто и какой участок использует. У каждого есть право на заказ межевого проекта.

В таком виде владения предлагается равенство сторон на принадлежащую им собственность, но могут возникнуть споры, касающиеся ее эффективности.

В случае неудачного мирного деления участка стороны могут обращаться в суд и все вопросы решать в судебном порядке.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Владельцы получают право на пользование не отдельной территорией, а на весь участок. В случае возникновения споров может быть проведено выделение отдельных участков. До этого момента возможно заключение соглашения о пользовании, которое будет регулировать внутренние вопросы хозяев.

Владельцами общедолевой собственности могут быть:

  • граждане, которые приобрели в совместное пользование землю,
  • родственники, вступившие в наследство,
  • частные предприниматели,
  • жильцы многоквартирных домов.

В случае с землей под домами и прилежащих территорий она переходит в общедолевую собственность после сдачи дома и приватизации к нему земли, все жильцы получают равные права на землю исходя из своих долей в доме, но на многоэтажные – многоквартирные дома данное условие не распространяется.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью | Последние новости

Общая долевая собственность это

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности.

Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.

 Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

 Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.

В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются.

На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м.

Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 

преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц.

Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде.

При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/dolevaya-sobstvennost-kak-polzovatsya-obshchey-nedvizhimostyu/

Особенности формирования, раздела и выдела общей долевой собственности

Общая долевая собственность это

Чтобы в полной мере владеть правовыми инструментами в отношении процедур с имуществом, важно знать, что такое общая долевая собственность, и чем регламентированы правоотношения в данной сфере.

Понятие долевой собственности

Под общей собственностью подразумевается имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам:

  • неделимые общедолевые материальные объекты;
  • делимые общие имущественные объекты;
  • делимые и неделимые предметы, здания, находящиеся в совокупности, представляющие имущественный комплекс как единое целое.

Материальные ценности общего владения, когда доля каждого определяется на принципах долевой собственности или без такового, то есть в совместной собственности.

Характерным примером служит процедура раздела имущества при наследовании несколькими лицами имущественного комплекса наследодателя – индивидуальный дом или помещение в многоквартирном здании.

Другим, не менее распространенным примером является приобретение недвижимости или другого ценного имущества мужем или женой, особенно если есть несовершеннолетний ребенок. Супруги пребывают в законных брачных отношениях, это привлечение займа, ссуды, ипотеки, вложение материнского капитала, наследство одного из них.

Уделяем значение специфике правовой конструкции, определяем плюсы и минусы общей долевой собственности.

Это могут быть абсолютные отношения, когда участники вступают во взаимодействие с разными лицами, и относительные. В этом случае взаимоотношения лиц определяются долевым распределением материальных ценностей.

В законодательном поле подобные ситуации регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации:

  1. Ст. 244 ГК РФ, определяет понятие и категорию.
  2. Ст. 245 ГК РФ о пропорциональности владения.
  3. Ст. 250 – кто получает право на общую долевую собственность.
  4. Ст. 209 регламентирует основания прав дольщиков.
  5. Ст. 252 об алгоритме раздела и выделении долей коммунального или приватизированного имущественного комплекса.
  6. Ст. 256 регламентирует права на материальные ценности, приобретенные в брачном союзе.
  7. Ст. ст. 244, 257 ГК и ГПК РФ определяют категорию общего владения неделимыми объектами.

В частности – земельными наделами или участками, а также отношение участников к собственности – общему имуществу фермерского хозяйства.

Осуществление права общей долевой собственности

Любая процедура, относящаяся к владению долями или распоряжению ими, должна осуществляться исключительно на основании законодательства и нормативных актов государства.

Только в подобной ситуации каждая процедура или сделка оформляется в правовом поле и принимает официальный статус, не подлежит отмене.

В процессе осуществления прав общей долевой собственности собственникам предоставляется несколько вариантов совладения:

  • договор между участниками правоотношений, порядок владения, использования, реализации;
  • соглашение о выделении каждому из участников причитающейся ему части имущественного комплекса во владение для использования или эксплуатации;
  • предусмотреть процедуру финансовой компенсации, иного механизма материального возмещения при невозможности раздела или определения дислокации, места объекта;
  • распоряжение собственными долями в праве собственности осуществляется участниками самостоятельно, но при учете прав иных собственников первоочередного приобретения доли, которая должна отчуждаться при подписании договоров купли-продажи, дарения, других манипуляций.

В современном правовом поле использование прав на долевую собственность осуществляется исключительно на принципах добровольности и взаимного согласия. При выделении одному из собственников его части в натуральном виде, а не в качестве капитала, его права в этом контексте прекращаются. Процесс оформляется на основе договора, требующего нотариальной регистрации.

Распределение доходов от общей собственности, раздел и выдел

Основы деления прописаны в ст. 245 ГК России. Согласно позициям действующих нормативных актов в данной сфере доли могут быть в процентном и дробном выражении.

Важный момент. Доли или пропорциональное распределение материальных ценностей должны быть равными. Другие варианты могут быть предписаны Законом, договором, юридической практикой или иными отношениями собственников.

Объемы долевого владения — подвижная правовая норма и могут изменяться при возникновении определенных условий:

  1. Появление новых совладельцев имущественного комплекса приводит к уменьшению долей всех или одного из них.
  2. Финансовые вложения одного из собственников в модернизацию помещения, ремонт, реконструкцию или капитальное строительство целостного объекта.

Различие в следующем. В такой ситуации лицо, проводившее подобные мероприятия, приобретает право на владение собственностью без увеличения долей основного капитала. Когда в процессе перераспределения долей консенсус между участниками достигнут не был, спорные вопросы решаются судебным порядком.

Нередки случаи, когда правоведы занимаются вопросами распределения дохода от коммерческих операций с собственностью при долевом участии. На основании ст. 248 ГК совладелец получает доход коммерческого характера от использования всего имущества или причитающейся ему доли.

При отсутствии индивидуальных условий, оговоренных и закрепленных в Договоре, человек получает доходы соответственно его имущественной доле. В обязательном порядке данные суммы облагаются НДФЛ, и выгодополучатель обязан вносить в бюджет причитающуюся сумму налога.

Кроме этого, он несет издержки на содержание имущества и обеспечение его функционирования финансовым путем.

Внимание! Раздел и выдел в качестве прекращения общего долевого участия в собственности предусмотрен российской юридической практикой.

  1. Раздел в качестве законодательного механизма предполагает прекращение существования собственности как таковой в отношении всех участников. Может быть произведен как по взаимной договоренности, так и по судебному решению.
  2. Выдел как правовая процедура предусматривает выход одного лица при сохранении участи других. Производится путем добровольного выхода, выставления требования стороной-кредитором или взыскания по решению суда.

Если соответствующая процедура тем или иным методом неосуществима, выносится судебное решение о предоставлении компенсации в том выражении, которое назначено по распоряжению.

Процедура продажи общей долевой собственности, необходимые документы

Самой часто встречающейся процедурой является реализация недвижимости в новостройке, а также обеспечение ипотеки.

Основной особенностью процедуры продажи, как и предоставления в залог является получение согласия всех совладельцев.

Подобная ситуация может возникнуть и при необходимости предоставления имущества или его доли в залог в качестве обеспечения долговых обязательств или гарантий платежеспособности при оформлении кредита.

Важно! При определении выдела и его продажи наилучшим вариантом будет привлечение опытного юриста и независимого оценщика для выявления реальной рыночной стоимости объекта или продающейся доли, если потребуется выплата разницы или в случае смерти одного собственника. Особо важно правильно выделить долевое участие при разводе совладельцев.

Для проведения и оформления процедуры продажи в обязательном порядке потребуются следующие документы.

  1. Паспорт, прописка, код. Оригиналы, копии в 2 экз.
  2. Документы, устанавливающие пользование или владение объектом. Оригиналы, копии на всех совладельцев.
  3. Технические документы приватизированный объект. Оригинал, копии – комплекты на всех участников – совладельцев.
  4. Доверенность, которую выдает нотариус. Оригинал в приложении – документы, подтверждающие личность или должностные полномочия.
  5. Оплата Госпошлины за услугу. Квитанция, чек – оригинал.

По поводу расширенного пакета документов, сколько их и какие, лучше проконсультироваться у профессионального правоведа, занимающегося имущественными вопросами.

Практика распоряжения долями

В подавляющем большинстве случаев часть не может быть использована для полноценной комплексной эксплуатации и получения достойного дохода. ГК предполагает как продажу, так и обмен. Современное законодательство предусматривает преимущественный выкуп частей по ст. 407 ГК РФ, который не распространяется на следующие ситуации:

  • безвозмездное выделение отчуждаемой жилой или нежилой площади;
  • наследование;
  • доля отчуждается соучредителю совместного комплекса;
  • продажа доли на публичных торгах или с аукциона, особенности которой предусмотрены Законом, ст. 255 ГК.

Действие моратория распространяется на заключение договора пожизненного содержания с полным пансионом по Постановлению Пленума ВС РФ № 4 от 10. 06.1980 года.

Последствия выделения доли из общей собственности

Выдел доли является достаточно серьезной юридической процедурой, которая влечет за собой определенные последствия.

Результатом выделения является прекращение права совместной собственности для выделившего долю лица. При этом утрачивается возможность эксплуатации доли и, соответственно, получения для себя дохода.

Если выделившихся собственников несколько, появляется консолидированное право на выделенную часть.

Что ещё необходимо знать о долевой собственности

Важно помнить следующее. Наличие общей правовой собственности ограничивает права каждого собственника на имущество:

  1. Возникает первоочередное право покупки продающейся доли иными участниками, при получении их письменного отказа продавать ее можно третьим лицам.
  2. Только после раздела целостного комплекса и регистрации в центре Росреестра свою часть приобретатель может закладывать, проводить иные долговые процедуры.
  3. Проблемы проведения различных манипуляций с имуществом, сдачи в аренду, лизинга, решаются исключительно после согласования с другими совладельцами.

Для проведения любых мероприятий владельцу лучше всего инициировать процедуру раздела собственности. Это может быть добровольно или в судебном порядке.

Чтобы в перспективе вынесенное судом решение относительно имущественных вопросов в производстве гражданского характера было неукоснительно выполнено, а не обжаловано, применяется специфическая юридическая категория – обеспечительные меры, вычет средств или арест материальных ценностей. Непосредственно их использование во всей допустимой емкости нормативного государственного акта.

Особенности формирования, раздела и выдела общей долевой собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-dolevaya.html

Глава 2. Общая долевая собственность

Общая долевая собственность это

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долеваясобственность — это имущество, находящеесяв общей собственности с определениемдоли каждого из участников и правосособственника на получение определеннойдоли доходов от пользования имуществом,а также его обязанность нести определеннуюдолю расходов на содержание общегоимущества.

Доля выражаетсяв виде дроби или процентов. Согласно п.1 ст. 245 ГК доли участников предполагаютсяравными, если иное не вытекает иззакона, договора илисущества сложившихся между нимиотношений.

Размер доли можетизменяться по различным причинам:изменение состава участников, внесениев имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст.245 ГК при внесении в имущество улучшенийс соблюдением установленного порядкаучастник имеет права на увеличениесвоей доли соразмерно повышению стоимостиобщего имущества, если улучшениенеотделимо или приобретает правособственности на отделимое улучшениебез увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГКОсуществление права общей долевойсобственности происходит по взаимномусогласию всех собственников. Еслиотсутствует согласие по вопросамвладения или пользования общим имуществом,каждый участник вправе разрешить спорв суде. Если отсутствует согласие повопросам распоряжения общим имуществом,спор не может быть урегулирован судом.

Сособственникимеет право на предоставление в еговладение и пользование части общегоимущества соразмерно своей доле, а приневозможности этого — требовать отдругих участников соответствующейкомпенсации. Право сособственника навыделенную ему во владение и пользованиедолю является вещным и при надлежащемоформлении пользуется защитой отпосягательств собственников другихдолей.

Каждый изсособственников вправе самостоятельнораспоряжаться лишь своей долей в правеобщей собственности.

В ГК РФ закрепленодва вида общей собственности: долеваяи совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственностьназывается долевойтогда, когдакаждому из ее участников принадлежитопределенная доля.

В общей совместнойсобственностидоли ее участников заранее не определены,они фиксируются лишь при разделесовместной собственности или при выделеиз нее.

Вследствие этого совместнаясобственность нередко обозначаетсякак бездолевая собственность.

Каждому участникуобщей долевой собственности, а в конечномсчете и общей совместной собственности- при ее разделе или при выделе из нее -принадлежит право на долю. Каждомусособственнику принадлежит доля в правесобственности на все общее имущество.

Право каждого сособственника неограничивается какой-то конкретнойчастью общей вещи, а распространяетсяна всю вещь. Объектом этого права какправа собственности является вещь.

Специфика же общей собственностизаключается в том, что нескольким лицампринадлежит право собственности наодин и тот же материальный предмет.

Долевая собственностьможет возникнуть в силу любых допускаемыхзаконом или договором оснований.Исчерпывающего перечня оснований еевозникновения закон не предусматривает.

По соглашению участников общей совместнойсобственности, а если оно не достигнуто,то по решению суда, на их общее имуществоможет быть установлена долеваясобственность: допускается переводимущества с режима общей совместной нарежим общей долевой собственности.

Не ограничиваетсязаконом и состав участников общейдолевой собственности, которые могутпредставлять различные формы и видысобственности. Допускается общая долеваясобственность не только граждан, нотакже граждан и юридических лиц, граждани государства, юридических лиц игосударства, других субъектов гражданскогоправа в любом их сочетании.

Образование общейсовместной собственности возможно лишьв случаях, прямо предусмотренных законом.Перейти с режима общей долевой на режимобщей совместной собственности можноопять-таки лишь тогда, когда это допускаетзакон.

Отношения общей совместнойсобственности в гораздо большей степениносят лично-доверительный характер,нежели отношения общей долевойсобственности, а потому круг участниковобщей совместной собственности неизбежнодолжен быть ограничен.

В общейсобственности важно количественноеизмерение доли.

Это необходимо дляраспределения между сособственникамиприносимых общим имуществом доходов ипадающих на него расходов, для определениятого, на что может претендоватьсособственник при разделе общейсобственности или при выделе из нее.

Ктому же размер доли на протяжениисуществования общей собственностименяется. Он может увеличиться илиуменьшиться вследствие изменениясостава участников общей собственности,внесения в общее имущество улучшенийи целого ряда других обстоятельств,которые необходимо учитывать.

Доли участниковобщей собственности считаются равными,если иное не вытекает из закона, договораили существа сложившихся между нимиотношений. По соглашению всехсособственников порядок определенияи изменения их долей может быть установленв зависимости от вклада каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Если сособственник внес вобщее имущество улучшения, то судьбаулучшений и их влияние на размер долисособственника в имуществе зависят оттого, был ли, во-первых, соблюден привнесении улучшений установленныйпорядок и, во-вторых, неотделимы илиотделимы улучшения.

Если улучшениянеотделимые и при их внесении былсоблюден установленный порядок, тосособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своейдоли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядоквнесения неотделимых улучшений соблюденне был, то сособственник не вправетребовать увеличения размера своейдоли.

Что же касается отделимых улучшений,то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступаютв собственность того, кто их произвел.Таким образом, внесение таких улучшений,поскольку они отделимы, само по себе недает права требовать увеличения доли.

праваобщей долевой собственности составляютпринадлежащие сособственникам правомочияпо владению, пользованию и распоряжениюобщим имуществом. Каждый сособственникпри осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общейсобственности должно происходить повзаимному согласию всех сособственников.

Если же согласие не достигнуто, тоопределение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаютсяли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществомили правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорилисьотносительно владения и пользованияобщим имуществом, то каждый из них, хотябы оставшийся в единственном числе,может обратиться в суд.

Основания испособы раздела и выдела различны.Раздел и выдел могут иметь место, какпо взаимному согласию сособственников,так и по судебному решению. Выдел долииз общей собственности происходит потребованию не только выделяющегосясособственника, но и кредиторов дляобращения взыскания на имуществодолжника.

Раздел и выдел, если этодопускается законом и возможно безнесоразмерного ущерба имуществу,происходят путем выдела доли в натуре.Если выдел доли в натуре невозможен,выделяющийся сособственник получаетденежную или иную компенсацию.

Расчетымежду сособственниками имеют место итогда, когда имущество в натуре не можетбыть выделено в точном соответствии сразмером принадлежащей каждому из нихдоли. Раздел общей собственности и выделиз нее должны происходить соразмернопринадлежащим сособственникам долям.

В соответствии спринципом взаимного согласия, котороенеобходимо при осуществлении правараспоряжения общей собственностью,выплата ее участнику остальнымисособственниками какой-либо компенсациивместо выдела доли в натуре допускаетсялишь с его согласия.

Вместе с тем вотступление от этого правила предусмотрено,что, когда доля сособственниканезначительна, в натуре ее выделитьнельзя и сособственник не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества, суд может и приотсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатитьему компенсацию.

С получением компенсациисо собственник утрачивает право на долюв общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Длятого, чтобы ответить на вопрос, в какомпорядке происходит распоряжение общейдолевой собственностью, в первую очередь,следует ознакомиться с понятием долевойсобственности.

Итак, если имуществонаходится в собственности двух илинескольких лиц, оно принадлежит им направе общей собственности (статья 244 ГКРФ), при этом, доля каждого собственникаможет быть определена (долеваясобственность) либо не определена(совместная собственность).

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности осуществляется посоглашению всех ее участников.

То есть,распорядится своей долей в имуществесобственник может, учитывая следующееправило: при продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицуостальные участники долевой собственностиимеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичныхторгов (статья 250 ГК РФ). Такимобразом, продавец доли обязан в письменнойформе известить остальных участниковдолевой собственности о намерениипродать свою долю постороннему лицу суказанием цены и других условий, накоторых продает ее. И только когдаостальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки доли в правесобственности (на недвижимое имуществов течение месяца, а на движимое имуществов течение десяти дней со дня извещения),продавец вправе продать свою долю любомулицу.

Вто же время, участник общей долевойсобственности (имущество разделено надоли) может заложить свою долю в правена общее имущество без согласия другихсобственников.

Вслучае обращения взыскания на долю вобщем имуществе, сохраняются интересыостальных собственников, Так, согласностатье 255 ГК РФ, за остальными собственникамисохраняется право преимущественнойпокупки продаваемой доли.

И только вслучае отказа остальных участниковобщей собственности от приобретениядоли должника, кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долюдолжника в праве общей собственностипутем продажи этой доли с публичныхторгов.

В соответствиисо ст.245 ГК РФ, еслидоли участников общей долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными. Участники общей долевойсобственности могут по соглашениюустановить, как будут изменяться размерих доли в случае вкладов каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Участник общейдолевой собственности, осуществившийза свой счет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшенияобщего имущества, если иное не предусмотреносоглашением участников общей долевойсобственности, поступают в собственностьтого из участников, который их произвел.

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников. Каждыйучастник общей долевой собственностиобязан соразмерно со своей долейучаствовать в уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, атакже в издержках по его содержанию исохранению.

Однако участникобщей долевой собственности вправе посвоему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю, либораспорядиться ею иным образом. В случае,если участник долевой собственностипродает свою долю постороннему лицу,он обязан соблюдать преимущественноеправо покупки других участников, известивих о предстоящей продаже (ст.250 ГК РФ).

При продаже долис нарушением преимущественного правапокупки любой другой участник долевойсобственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав иобязанностей покупателя.

Источник: https://studfile.net/preview/4170682/page:2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.