Общая собственность определение

§ 3. Общая собственность: 1. Определение. Общая собственность – это собственность на

Общая собственность определение

1. Определение. Общая собственность – это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст. 244 ГК РФ).
2. Общие черты. Разновидности.

Общая собственность в гражданском праве (кроме некоторых разновидностей совместной собственности) представляет собой специфический “случай” собственности, характеризующийся множественностью лиц (с двумя или несколькими субъектами). И с возникающими в связи со множественностью лиц особыми юридическими вопросами.

Общая собственность во многих случаях возникает из-за особенностей объекта гражданского права – вещей. В т.ч. при поступлении в собственность двух или более лиц неделимых вещей и имущественных комплексов. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность в гражданском праве подразделяется на: а) общую долевую; б) общую совместную. 3. Общая долевая собственность – это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.

Долевой характер собственности презюмируется (предполагается): общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности. Но и здесь по соглашению сторон (а при несогласии – судом) может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, например в зависимости от вклада собственника или произведенных им за свой счет улучшений имущества). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст.

246, 250 ГК РФ). Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществляется по соглашению сторон. Распределение же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества – соразмерно долям (ст. 247-249 ГК РФ). Раздел долевой собственности и выдел из нее осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости – судом, при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ. 4. Общая совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример – имущество супругов, нажитое во время брака). Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников. Распоряжение имуществом одним из участников может быть признано недействительным по требованию остальных участников (ст. 253 ГК РФ). Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности (как долевой, так и совместной – по правилам ст. 255 ГК РФ). У супругов в общей собственности находится имущество, нажитое ими во время брака (если договором не установлено иное). Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования (плюс – вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей, предметов роскоши), является собственностью данного супруга. Кроме того, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов (однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное). По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

5.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. По своей основе это разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят приватизированный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, скот и т.д. – все имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, используемые по соглашению между членами хозяйства (ст. 257 ГК РФ; Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249). При прекращении хозяйства общее имущество подлежит разделу по единым правилам раздела общей собственности (ст. 252 и 254 ГК РФ); земельный участок – по правилам ГК РФ и земельного законодательства. При выходе из хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле, которая, при отсутствии иного соглашения, признается равной с долями других членов). В соответствии со ст. 259 ГК РФ членами крестьянского хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое товарищество, согласно нормам ГК РФ, является юридическим лицом и собственником имущества, переданного ему в виде вкладов, иных взносов, полученного в результате хозяйственной деятельности и приобретенного по иным основаниям, допускаемым законом.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/obschaya-sobstvennost-51762.html

Общая собственность

Общая собственность определение

Ø Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ø Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ø Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Ø Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ø При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Ø Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ø Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, гибель которой влечет прекращение права на нее.

Основания возникновения права собственности (ст.218 – 234 ГК) – это фактические обстоятельства, с которыми закон связывает либо возникновение права собственности, либо его прекращение, либо возникновение права собственности у одного лица с одновременным его прекращением у другого (переход права собственности).

Основания прекращения права собственности (ст. 235 – 243 ГК РФ)

Исходя из принципа неприкосновенности собственности, закрепленного в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Регламентации таких случаев в основном и посвящена глава 15 ГК РФ.

10. Общая собственность: понятие, виды, особенности реализации правомочий собственника. (гл. 16 ГК РФ)

Виды: – долевая собственность (), – совместная собственность (общая собственность супругов (ст. 257) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 258))

Ø Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, с учетом прав и интересов других сособственников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ø При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не дадут ответа в течение месяца – в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество либо 10 дней – в отношении движимого имущества, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене и на условиях, указанных в извещении. В случае продажи доли без уведомления других сособственников либо на условиях, отличающихся от указанных в извещении, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ø Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества и доли собственности равные.

Ø Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Ø Доли в праве общей долевой собственности определяются в виде дроби или процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон либо определяется на основании закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными.

Ø Размер доли имеет значение при распределении плодов, продукции и доходов от использования общего имущества между участниками долевой собственности, а также бремени содержания этого имущества.

Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст.

248, 249 ГК РФ).

Ø Независимо от согласия других сособственников каждый участник долевой собственности вправе в любое время потребовать выдела своей доли из общего имущества. При наличии возможности выдела доли в натуре, ему передается часть имущества, соответствующая его доле.

Если выдел доли технически возможен с отступлением от размера долей каждого собственника, это допускается при условии, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (такая выплата осуществляется либо выделяющимся участником общей собственности, если выделенное ему имущество превышает его долю, либо остальными участниками, если у них осталась часть доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику).

Ø При осуществлении правомочия распоряжения необходимо различать:

1) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех ее участников. Если кто-либо из участников долевой собственности (пусть даже обладатель самой маленькой доли) возражает против этого, то распоряжение вещью не допускается и спор не может быть передан на рассмотрение суда;

2) распоряжение долей в праве собственности. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом без согласия остальных участников общей собственности.

Он может произвести отчуждение доли как в пользу других сособственников, так и в пользу третьих лиц. В данном случае происходит изменение субъектного состава права общей собственности, место отчуждателя доли занимает ее приобретатель.

Поскольку это затрагивает интересы других сособственников, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ).

11. Право хозяйственного ведения и оперативного управления как основные виды ограниченных вещных прав. (гл. 19 ГК РФ)

Право хозяйственного ведения (ст. 294 – 295 ГК)

Ø Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Ø Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Распоряжение имуществом казенного предприятия (Ст. 297 ГК РФ)

Ø Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Ø Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ø Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Распоряжение имуществом учреждения (Ст. 298 ГК РФ)

Ø Частное или бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Ø Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным закрепленным за ним имуществом автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Ø Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.
Предыдущая12345678910111213141516Следующая

Дата добавления: 2015-05-26; просмотров: 1079; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/3-60079.html

Понятия и основания возникновения общей собственности по ст. 244 ГК РФ

Общая собственность определение

Существуют два вида общей собственности — долевая и совместная. Первый подразумевает, что каждому собственнику принадлежит доля, которая может быть выражена в виде простой арифметической дроби — 1/2, 1/3, 1/10 и т. д.

Второй основан на неделимости объекта собственности, которым каждый из владельцев имущества может пользоваться на основании общей договорённости всех собственников.

Основным признаком общей собственности является множество субъектов права на один объект, хотя он может быть представлен не только вещью, но и совокупностью вещей.

В подавляющем большинстве случаев общая собственность является долевой, поэтому про субъектов права говорят, как об участниках. Но есть и варианты, когда долевая собственность невозможна, а подразумевается лишь коллективное владение имуществом, тогда субъекты являются совладельцами.

Чаще всего этого связано с физической невозможностью выделения доли в натуре, а единственным способом раздела имущества является его продажа, с последующим разделом вырученной суммы между бывшими совладельцами.

Понятие общей собственности и правила установления юридических оснований для её возникновения даёт ст. 244 ГК РФ.

Причины возникновения общей собственности и её правовое регулирование

В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались. В первую очередь это относится к жилой недвижимости. Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.

Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими.

Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается.

При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону.

В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.

Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 ГК РФ и ст. ст. 33 — 46 СК РФ.

Особенно следует выделить связку из статей 253 ГК РФ и 35 СК РФ, которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п. 3 ст. 35 СК РФ, что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Особое внимание гражданское законодательство уделяет трём основным видам общей совместной собственности. К их числу относятся:

  • имущество, нажитое супругами (ст. 256 ГК РФ);
  • принадлежащее крестьянским фермерским хозяйствам (ст. 257 ГК РФ)
  • имущество садоводческих, огороднических и прочих некоммерческих товариществ.

Последнее регулируется более ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», хотя наличие у некоммерческих товариществ общей собственности иногда оспаривается правоведами.

Обычно к числу таковых относится всё то, что нужно для обеспечение жизнедеятельности товарищества как хозяйственного комплекса — это система подачи воды к участкам, имущество сторожевого характера и подобные вещи, число которых не ограничено.

В принципе товарищество может приобретать любой инвентарь, технику и другие предметы, которые будут находиться в общей коллективной собственности.

К общей собственности относится и всё то, что входит в структуру домового хозяйства, к примеру, подземные гаражи, находящиеся под многоквартирными домами. Однако в данном случае подразумевается, что собственность становится долевой (п. 1 ст. 290 ГК РФ), а детально это регулируется ЖК РФ.

Проблематика общей собственности

Общее имущество, которое подразумевает совместное использование без выделения долей, с трудом вписывается в реалии современного мира. Одним из источников её появления являлась приватизация квартир, проходившая до 2001 года, когда были приняты поправки к ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Они свелись к тому, что из неё исчезли слова, взятые в первоначальной редакции в скобки, «совместную или долевую». Имелось в виду, что граждане могут сами решать, в какой вид собственности будет приватизирована квартира.

Исчезновение этих слов означало, что совместная собственность на квартиры может быть только долевой, что породило огромное количество злоупотреблений.

Сама по себе доля в квартире — это юридический нонсенс, который подаётся в виде правила, а доводы здравого смысла, основанные на том, что нельзя закреплять юридически то, что невозможно выделить физически, игнорируются.

Поправки 2001 года стали одной из причин появления бездомных.

Обычная схема отъёма квартир у граждан основывается далеко не только на выискивания одиноких пенсионеров. Гораздо чаще находятся квартиры, в которых один из собственников доли желает её продать.

С ним заключается сделка купли-продажи, а всем другим жильцам создаются условия, невыносимые для существования.

Такой нелепый подход, связанный с общей собственностью на квартиры, восторжествовал в результате продавливания через законодательный орган поправок, которые ограничили граждан в праве выбора того, какой будет совместная собственность приватизированной квартиры — долевой или коллективной.

Характерно, что современные тенденции направлены на полное изжитие того, что сохранялось в течение 90-ых годов в плане собственности — коллективная и совместная.

В настоящий период уже не имеет смысла ссылаться на старые приватизационные документы, которые предусматривали приватизацию жилья в совместную собственность.

Теперь такое условие недействительно, хотя сами документы, подтверждающие приватизацию до 2001 года, имеют полную юридическую силу.

Если квартира была приватизирована в 2000 году в общую собственность, к примеру, дяди и племянника, то ныне они являются совладельцами равных долей и могут не только использовать их для проживания, но обладают и индивидуальным правом распоряжения. При появлении у племянника желания продать свою долю, дядя должен будет её выкупить или начать проживание рядом с совершенно чужими людьми.

Нормативные акты, имеющие важность при разделе общей собственности, на примере определения ВС РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/poniatiia-i-osnovaniia-vozniknoveniia-obscei-sobstvennosti-po-st-244-gk-rf-5df1028dba281e00ae324b4e

Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения

Общая собственность определение

Право общей собственности — права владения, пользования и распоря­жения имуществом, находящимся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли собственников (долевая собственность) или без определения та­ких долей (совместная собственность) п. 2 ст. 244 ГК.

По общему правилу имущество находится в общей долевой собст­венности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермер­ского) хозяйства).

Право общей собственности возникает при поступлении в собствен­ность двух или нескольких лиц:

  • имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
  • имущества, раздел которого невозможен без изменения его назна­чения;
  • делимого имущества в определенных законом случаях.

При долевой собственности:

  1. доли участников признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
  2. участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависи­мости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
  3. участник, осуществивший неотделимое улучшение имущества за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучше­ния могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
  4. владение и пользование имуществом осуществляются по соглаше­нию участников, а при его отсутствии — по решению суда;
  5. участник вправе требовать предоставления ему его доли во владе­ние и пользование или соответствующей компенсации от других участ­ников;
  6. расходы на содержание имущества, находящегося в долевой соб­ственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата на­логов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
  7. плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
  8. распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
  9. каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не определены. Для данной собственности харак­терны следующие условия:

  • владение и пользование имуществом осуществляются участника­ми сообща и не зависят от доли каждого;
  • распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото­рое предполагается при совершении сделок любым из участников;
  • сделка, совершенная одним из участников по распоряжению сов­местным имуществом, может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуще­ством;
  • раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предвари­тельного определения доли каждого участника на имущество;
  • если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместную собственность можно подразделить на:

  • совместную собственность супругов;
  • собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их сов­местной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Данный институт регламентируется нормами гл. 16 ГК и гл. 7 СК.

Собственностью каждого из супругов признаются:

  • имущество, нажитое им до брака;
  • имущество, полученное по безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей, предметов роскоши и т.д.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хо­зяйства, признается находящимся на праве совместной собственности.

К такому имуществу относятся: земельный участок, насаждения, хозяй­ственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Право общей собственности возникает в момент его приобретения двумя или более лицами в собственность, на основании сделок, со­вершенных совместно или одним лицом в интересах нескольких лиц.

Право общей собственности прекращается при отчуждении собствен­ником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных зако­ном, при разделе совместного имущества, выделении долей и других способов обособления имущества.

Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст.

247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст.

248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст.

249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.

250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

  • Раздел общей собственности;
  • Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст.

252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли.

Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Просмотры сегодня: 2 240

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/pravo-obshchej-sobstvennosti-ponyatie-vidy-osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrashcheniya.html

Понятие и основания возникновения общей собственности

Общая собственность определение
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Понятие и основания возникновения общей собственности

Правой режим конкретного предмета, предполагающего одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Действующее законодательство РФ предполагает возможность быть не только единоличным собственником, но и иметь доли в указанном праве. Как правило, ее субъекты обладают таким статусом вынужденно. Речь идет о случаях приватизации жилья, а также о наследовании. Однако возможно и добровольное оформление такой собственности на землю или любые другие объекты.

Понятие и общая характеристика права собственности нескольких лиц на вещи изложены в ст. 244 ГК РФ. Также этими нормами установлены основы регулирования как ее долевого, так и совместного вида.

Понятие и общая характеристика права собственности на общее имущество

Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность имеет следующие характеристики.

  • объектом права выступает одна вещь или один имущественный комплекс. В отдельных ситуациях такой статус устанавливается в отношении простой совокупности предметов. Это касается собственности как на землю, квартиру или дом, так и на любой движимый объект (телевизор, автомобиль и другие);
  • субъекты права одновременно представлены в количестве 2-х и более человек и (или) юрлиц. Также в состав собственников могут входить публично-правовые образования. Если все доли консолидированы 1-м лицом, то рассматриваемый правовой режим прекращается.

Сущность и содержание этого понятия позволяет установить следующее определение.

Под общей собственностью подразумевается соответствующий правой режим распространяющийся на тот или иной конкретный предмет (землю, жилье, автомобиль и другие объекты), который предполагает одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Основания возникновения общей собственности

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны.

В качестве таковых наиболее часто выступают сделки. Примером служат совместные действия, связанные с приобретением дорогостоящего имущества. Это требует консолидации финансов. В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.

Подобный статус имеют и парковки под жилыми домами, поскольку отдельное место невозможно считать недвижимым объектом. Предметом сделок по ее приобретению как раз и выступают права общей собственности на доли в этом имуществе.

Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома. К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.

Виды общей собственности

Сущность и содержание видов общей собственности обозначена в ч. 2 и 3 ст. 244 ГК. Тот или иной статус существенно влияет на порядок совершения сделок с этим имуществом. К числу видов общей собственности относятся долевая и совместная.

Особенности регулирования долевой собственности

Установление долевой собственности предполагает разделение права на арифметические части. Речь идет не о разделе объекта в натуре, а лишь о долях в собственности. Ее размеры могут быть как равные, так и различные. Основная масса случаев установления такого режима предполагает договорный характер. Однако бывают исключения. Таковым служат доли, определяемые при наследовании в порядке закона.

Собственники могут по своей инициативе изменить размер имеющихся долей. Соответствующий порядок предусмотрен правилами ст. 245 ГК.

В отличие от совместной собственности, доли являются самостоятельным объектом гражданских прав и могут отчуждаться (ст. 246 ГК).

Действующие нормы устанавливают этот статус по умолчанию.

Регулирование совместной собственности

В отличие от долевой, совместная собственность устанавливается исключительно в случаях, определенных в законодательстве.

Осуществление таких прав предусмотрено, в первую очередь, в отношении совместно приобретенного имущества супругов (ст. 33 СК). Она не предполагает установления долей, а вещи считаются одновременно принадлежащими как мужу, так и жене. Обоснованием такого режима выступает характер семейных отношений.

При реализации этого имущества в пользу 3-х лиц, все действия осуществляются номинальными собственниками, при условии получения согласия супругов в нотариальной форме.

Однако проживающие в браке могут определить размер долей. Это делается путем заключения брачного договора. С момента соответствующих действий супругов, собственность становится долевой.

Аналогичные последствия возникают при рассмотрении исков о разделе нажитого. Суды могут остановиться на выборе такого режима для имущества.

Другим, менее распространенным примером, является осуществление деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. Основанием для такого режима служит совокупность семейных и трудовых отношений между гражданами. В первую очередь, предполагается установление этого режима на землю.

Последним действующим примером служит отнесение к такому типу собственности всей совокупности вещей, приобретенных за счет членских взносов участников садоводческих объединений (ст.

4 закона, регулирующего деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Специалисты оценивают такое решение законодателя как ошибку и предлагают регулирование, аналогичное многоквартирным домам.

Делимое и неделимое имущество

Установление правового режима собственности на те или иные вещи предполагает соблюдение ряда дополнительных правил. Речь идет о делимых и неделимых вещах.

Критерием выступает возможность или невозможность сохранения целевого назначения при делении предметов. К примеру, если разобрать автомобиль, то он перестает быть таковым. В свою очередь, совокупность однородных запчастей легко поддается количественному распределению.

В отношении делимых предметов закон предусматривает установление общей собственности на основании соглашения или закона.

Примером последнего выступает наследование. Законные наследники получают равные доли в праве на каждый предмет.

https://www.youtube.com/watch?v=r1b0EWwxz_0\u0026list=PLd16MNw33FYyf781TYaEdomspm6lvSZG-

Общая собственность на неделимые предметы обусловлена их характером. Исключения составляют случаи, когда раздел допускается законом.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/ponyatie-i-osnovaniya-vozniknoveniya-obshhej-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.