Общедолевая

Содержание

Процедура раздела общедолевой собственности на земельный участок

Общедолевая

Общедолевая собственность на земельный участок находится во владении двух и более лиц. Такая возможность распространяется как на наделы, так и на жилые помещения. При этом количество владельцев участка порой достигает сотни. Как правило, это касается земель сельхозназначения, в прошлом выделяемых для колхозов после расформирования.

Определение долевой собственности на земельный участок

Касаясь термина, что такое общая долевая собственность на земли, следует отметить: сегодня такая форма владения распространена. В частности, ситуации происходят на госуровне, в хоздеятельности, когда собственники кооперируются для приобретения необходимого сырья, техники и т. п.

В современных реалиях Законодательство РФ регулирует общую долевую недвижимость ГК России, в частности, статьей №16:

  1. Общая. Такой совместный тип распространен. Под определение попадает любое имущество, нажитое супругами в период брачного союза, а также при ведении фермерской деятельности и т. п. Кроме этого, такая недвижимость имеет доверительную подоплеку как между лицами, находящимися в родстве, так и далеких по узам друг от друга.
  2. Владение по долям. Этот вид, в отличие от первого, обладает регламентированными свойствами, имеет паи и другие отличительные характеристики. Основной спецификой выделяют обсуждение вопросов участия до заключения договора.

Примечательно, что оба типа имеют схожие черты – равные части каждого участника. В этом случае важный аспект приобретает юридическая сторона, касающаяся как долевого обладания, так и совместного имущества.

Доля устанавливается в каждом случае индивидуально. Как правило, имеет вид дроби, указывающей на объем (⅟₂, ⅓, ⅕), или в процентном соотношении (15, 20, 50%). Однако, невзирая на это, каждый сособственник имеет право пользоваться всеми 100% имущества, в т. ч. доходами от эксплуатации земельного участка.

Разновидности общедолевой недвижимости

Согласно ЗК России долевая недвижимость в виде земли подразделяется на два вида:

  1. Обладание частью надела, находящегося в собственности нескольких физлиц. Такая ситуация предполагает использование отдельной части участка.
  2. Владение закрепленным наделом за конкретным лицом в соответствии с утвержденной долей. Иными словами, общедолевая недвижимость.

Законом определено, что, несмотря на разделение такой формы владения, в каждом виде гражданин не владеет в самостоятельном порядке участком, а имеет право частично обладать совместной собственностью. Оба случая предполагают распоряжение наделом после подписания договора или при устном соглашении сторон. Однако юристы рекомендуют использовать первый вариант договоренности.

Процесс возникновения

Процедура формирования общей долевой недвижимости происходит в таких ситуациях, как:

  1. Имущественные сделки по земле, где сторонами выступают физ. или юр. лица.
  2. Вступление в права на долю в участке на основании полученного наследства. Применяемо как в случае с законным правом, так и по завещанию.
  3. На основании судебного решения по вопросу наследства.
  4. В процессе приватизации.
  5. Оформление договора дарения на имущество между кровной родней.
  6. Совместное строительство здания или иных конструкций как жилого, так и нежилого назначения.
  7. Коллективное ведение хозяйства.

Инструкция по разделу ЗУ, находящегося в долевом владении

Когда земля будет принадлежать нескольким собственникам, то в ряде ситуаций у одного владельца может возникнуть желание разделить ЗУ. Это возможно мирным путем через достижение договоренности относительно границ при делении участка. В этом случае формируется соглашение и визируется в нотариальной конторе.

После выдачи постановления муниципалитетом о разделении общей частной земли на два самостоятельных надела владельцам необходимо зарегистрировать процедуру. Осуществляется это путем постановки на учет в Кадастровой палате и регистрации в Росреестре.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать такие сведения, как:

  1. Личная информация о владельцах общей долевой недвижимости (сведения из паспорта и заполнение анкеты).
  2. Местоположение земельного участка.
  3. Кадастровый идентификатор.
  4. Соглашение в письменном формате от всех совладельцев на деление надела.
  5. Описание методики раздела.
  6. Варианты оплаты расходов сторонами.

После процедуры регистрации автоматически происходит прекращение общей долевой недвижимости. Во всех остальных ситуациях решение о разделение ЗУ решается через подачу искового заявления в органы судебной власти.

Порядок пользования ЗУ в общей долевой собственности

На основании российских законов собственники МКД обладают правом на недвижимость, не только входящую в состав дома, но и на прилегающую территорию. При этом учитываются детские площадки, парковочные места и другие элементы благоустройства.

При этом границы придомовой территории определяются в соответствии с градостроительным планом. Так, дольщик в самостоятельном порядке, не заручившись поддержкой общего собрания, не имеет права возводить дополнительные конструкции.

Процедура продажи доли земельного участка

Продажа недвижимости, находящейся в коллективно-долевой собственности, процедура, обремененная рядом сложностей. Если один из владельцев решил продать долю, то следует соблюдать установленные правила:

  1. Отправка совладельцам информационного письма почтой России (заказное, с уведомлением) о намерении выставить на продажу долю в общем наделе. В письме указывается период, и сколько будет стоить эта часть. В случае неполучения в рамках месяца ответа от одного или нескольких собственников либо ответ отрицательный, владелец вправе искать стороннего покупателя. Такое правило установлено на законодательном уровне и имеет термин – преимущественное право выкупа.
  2. Перед продажей лицу рекомендуется удостовериться в документальном порядке, наличии сертификата о долевом владении землей, а также на каких основаниях был получен надел.
  3. Обращение в нотариальную контору. Оформление имущественной сделки с участием такого специалиста при продаже доли является обязательным условием законной сделки. Нотариус занимается составлением договора, а также должен определить наличие письменного согласия или отказа от преимущественного права.

Зачастую перед продажей доли в участке следует произвести выдел в натуральной величине. Хотя это и существенный минус при продаже и не является бюджетным вариантом урегулирования ситуации, но вопрос решается в судебном порядке. Поэтому для формирования иска заявителю следует подготовить следующий перечень документации:

  • паспорт гражданина России;
  • документ, указывающий на основание в регистрации права на собственность. Это может быть договор купли-продажи, обмена или дарения. Также котируется завещательный документ или постановление суда;
  • сертификат на право владения недвижимостью либо справка-выписка из ЕГРН, завизированная подписью сотрудника госрегистрации и оттиском печати;
  • техническая документация на ЗУ – паспорт кадастрового назначения с информацией о параметрах надела, расположении и т. д.

Дополнительно при подаче документации в судебные органы следует прикладывать извещение об отправке уведомлений другим совладельцам. Примечательно, что при отсутствии такого письма суд откажет в приеме искового заявления. Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 200 р.

Оформление выдела земли из общей долевой собственности

Каждый дольщик обладает правом изъявить желание о выделении должной части в натуральной форме из совместного земельного участка. Это актуально даже при невозможности раздела ввиду небольшого надела или неделимых долей. В этом случае один из собственников вправе запросить денежную компенсацию, равную рыночной цене конкретной земли.

Однако если участок можно поделить на натуральные части и осуществить выдел доли, то процедура будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Организация собрания владельцев надела.
  2. Согласование на выдел части, указание на расположение, определение границы.
  3. Составление протокола, согласно принятому решению.
  4. Формирование проекта нового ЗУ и остатка от надела после выдела части.
  5. Заказ услуги для межевания и созданию проектной документации. Межевание земли проводит специалист инженерного отдела Кадастровой палаты в соответствии с законодательными нормами. Также согласуются границы с соседями.
  6. В соответствии с полученными результатами межевания формируются документы на каждый выделенный надел.
  7. Затем выполняется обязательная процедура госрегистрации в кадастре.
  8. Оформление правоустанавливающей документации на каждый земельный участок с новым собственником. Кроме того, присваиваются новые кадастровые идентификаторы.

Такой порядок действий позволяет сособственнику получить часть участка в натуральной величине. Как правило, достаточно инициировать собрание для решения этого вопроса.

При этом лицам, не присутствующим на заседании владельцев, следует отправить информационное письмо почтой России. В обязанность участников входит изъявление решения в письменном формате.

При получении отрицательного ответа выдел доли невозможен даже при судебном разбирательстве.

Перечень документации

Для оформления выделения доли, собственнику следует подготовить список документов, к которым относится:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический план надела.
  4. Выписка из ЕГРН, указывающая на факт госрегистрации и перечень совладельцев.
  5. Письменное согласие владельцев либо протокол решения собрания.
  6. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  7. Заявление о необходимости регистрации.

Чтобы разделить участок, следует в обязательном порядке уплатить государственную пошлину после межевания. Объем взноса начинается от 200 р. и зависит от тарифов, действующих в конкретном регионе. Также сумма пошлины исчисляется от кадастровой цены надела.

При проведении процедуры по выделению части участка новый надел будет обладать аналогичным разрешением на пользование. Ввиду этого, следует эксплуатировать землю согласно её целевому назначению. Иными словами, если надел относился к с/х использованию, то построить дом с фундаментом на участке нельзя.

Дополнительные аспекты о земле под домом

Нередко на участке, находящемся в долевом владении, построено сооружение, в т. ч. многоквартирный дом. В такой ситуации выделение доли сопряжено с рядом нюансов. Всё зависит от того, какое сооружение возведено.

Если это частное домовладение, то согласно законодательным нормам собирается заседание совладельцев, и инициируется разделение долей на жилье.

После чего оформляются документы, проводится межевание и устанавливается забор. Законность процедуры устанавливается, только если эти объекты можно делить.

При отсутствии возможности выделения части в натуральном формате, совладельцы выдают денежную компенсацию, равную рыночной стоимости.

Приобретая квартиру в МКД, собственники автоматически становятся долевыми совладельцами, в т. ч. и ЗУ, где располагается дом.

Однако в соответствии с российскими законами у жильцов есть ограничения по установке гаражей, торговых площадок, дополнительной подстанции и других объектов без решения общего собрания.

Примечательно, что это правило распространяется не только на жителей МКД, но и на муниципалитет.

В случае если компания-застройщик выдавала договор на аренду ЗУ, то при сдаче дома в эксплуатацию договор утрачивает юридическую силу. Поэтому земля вновь становится общедолевой.

Следовательно, муниципальные органы не имеют права распоряжаться этой землей в соответствии с ГСК России.

Таким образом, все решения по распоряжению общедомовой территорией принимаются на собрании собственников МКД.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/razdel-obshhedolevoj-sobstvennosti-na-uchastok.html

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Общедолевая

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html

Общедолевая собственность на квартиру: что это такое

Общедолевая
Время чтения: 7 минут

Свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом – право каждого собственника. Но действия владельца не должны нарушать права других лиц.

Индивидуальная собственность вызывает меньше споров и разногласий, чем общая. Мирное сосуществование дольщиков в одной квартире возможно только при точном следовании букве закона.

Поэтому общедолевая собственность на квартиру требует глубокого знания прав и обязанностей каждого.

Жилье в долевой собственности

Жилое помещение обычно переходит в собственность после заключения сделки по передаче прав. Если имущество передается 2-м и более гражданам, устанавливается особый порядок распоряжения, отличный от презумпции добросовестности. Поэтому новые владельцы такой недвижимости должны знать, что значит общая долевая собственность на квартиру, и какими правами и обязанностями она наделяет.

Каждый дольщик имеет право эксплуатировать свое имущество и распоряжаться долей в квартире. Но при этом нарушать права и интересы других собственников запрещается.

Имущество, которое является неделимым, то есть не может быть разделено без изменения его назначения, и находится в собственности двух либо нескольких граждан, признается общедолевым. Данная форма собственности установлена гл. 16 Гражданского кодекса РФ. Документ поясняет, что это такое и регламентирует отношения, возникающие при владении имуществом.

Изначально доли участников считаются равными, но могут меняться по разным причинам:

  • улучшение объекта за счет средств одного из участников;
  • изменение количества собственников.

Общедолевое имущество отличается от совместного – приобретенного в браке. Данный режим предполагает владение и распоряжение на принципах добросовестности без выделения долей.

Более подробно об отличиях режимов читайте в статье «Разница между совместной и долевой собственностью».

Основания возникновения

Среди оснований возникновения общедолевой собственности граждан выделяют:

  • договоры дарения, ренты, купли-продажи, мены либо другой сделки;
  • соглашение о долевой собственности на квартиру;
  • наследование права по закону или по завещанию;
  • участие в долевом строительстве;
  • приватизацию жилья, принадлежащего государству;
  • признание права по решению суда.

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса РФ, все владельцы квартиры должны распоряжаться жильем в соответствии с назначением и пределами его применения.

Кроме перечисленных сделок, право общедолевой собственности устанавливает и брачный договор, заключенный согласно требованиям ст.41 Семейного кодекса РФ. В этом документе прописываются условия владения имуществом, которое уже нажито или только планируется в будущем.

Необходимость заключения договора между супругами возникает при покупке квартиры в ипотеку. Установленный порядок выплат позволяет одному супругу обезопасить себя от претензий кредиторов при невыполнении кредитных обязательств вторым.

Много спорных вопросов возникает при наследовании приватизированной квартиры несколькими гражданами. Правопреемниками по завещанию могут быть любые граждане, даже если между ними нет кровных связей, а по закону – только родные, в соответствии с установленной ГК РФ очередностью.

Распределение долей между собственниками

Как упоминалось выше, части, не определенные законом или соглашением, считаются равными. Таким образом, в квартире на двух собственников каждый станет владельцем ½ части, на трех – 1/3 и так далее. Такое распределение может быть оспорено любым из участников в случае:

  • изменения состава собственников квартиры;
  • выполнения неотделимых улучшений имущества за свой счет.

Изменение долей происходит на основании соглашения между владельцами либо по решению суда.

Право распоряжения

Владельцы квартиры нередко заходят в тупик при распоряжении общедолевым имуществом, ведь условия должны удовлетворять каждого. Законодательно установлены следующие права дольщика:

  • определение и пересмотр размера своей доли;
  • выполнение ремонтных работ либо других улучшений в квартире;
  • распоряжение имуществом, не нарушающее интересов других участников;
  • получение денежной компенсации при отказе от своей доли;
  • выделение части в натуре.

Согласно ст. 246 ГК РФ, свои права при долевой собственности квартиры владелец реализует с согласия остальных участников. Получать его нужно для каждого пункта в отдельности либо на основании договора о распоряжении общим имуществом. В документе оговариваются:

  • условия проживания;
  • оплата коммунальных услуг и долгов;
  • выполнение ремонтных работ и других улучшений;
  • возможность продажи, дарения, мены долей;
  • преимущественное право покупки.

Условия могут дополняться в зависимости от требований жильцов. Если же владельцы не пришли к согласию, каждый из них имеет право обратиться в суд.

Оформление прав на часть имущества

Регистрация права собственности на долю не отличается от процедуры оформления прав на иную недвижимость. Ст. 42 Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет, как оформить долевую собственность на квартиру.

Право регистрируется на основании заявления переданного:

  • лично,
  • почтой,
  • в электронном виде.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и основания для перехода прав.

Долевая собственность при ипотеке

В соответствии со ст. 5 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в ипотеку передается недвижимое имущество, право владения которым зарегистрировано в ЕГРН. К недвижимости в этом случае относятся и части жилых домов или квартир, состоящие из одной либо нескольких комнат.

Часть неделимого имущества не может быть предметом ипотеки.

Договор о передаче общедолевого имущества в залог заключается одновременно со всеми собственниками либо с одним из них при наличии письменного согласия остальных.

Обязательная доля при покупке жилья за маткапитал

Согласно Закону РФ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнским капиталом можно распорядиться для улучшения жилищных условий. Ст. 10 предусматривает оформление приобретенного жилого помещения в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению, отраженному в обязательстве.

Обязательство о выделении долей удостоверяется нотариусом и предоставляется в органы ПФ РФ при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом.

Аспекты оформления документации рассмотрены в материале «Материнский капитал на покупку жилья».

Раздел имущества

Ст. 252 ГК РФ оговаривает возможность раздела квартиры, находящейся в общедолевой собственности. Самый простой способ – это соглашение сторон, которое определяет:

  • размер доли каждого владельца;
  • права и обязанности в отношении:
    • своей части квартиры,
    • имущества других собственников;
  • порядок рассмотрения разногласий и внесение изменений в договор.

Зафиксировав раздел квартиры на доли документально, все совладельцы должны подписать договор и заверить его у нотариуса. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Если часть квартиры, выделяемая одному из владельцев, слишком мала и не соответствует доле, причитающийся ему по закону, договору или другому документу, остаток может быть выплачен в виде денежной либо другой компенсации.

Если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор рассматривает суд. В этом случае один либо все собственники подают заявление на разделение долей квартиры.

Суд может устанавливать обязанность по денежной выплате в следующих случаях :

  • доля собственника незначительна и не может быть выделена;
  • участник не имеет существенного интереса в эксплуатации квартиры;
  • выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба квартире.

После получения компенсации собственник теряет право на владение имуществом.

Выделение доли в натуре

Поскольку нажитое в браке имущество является совместным, соглашение о выделении супружеской доли подписывается только после ее предварительного определения. Квартира делится в равных частях, если иное не предусматривает закон либо брачный договор.

Выделить долю квартиры одному из собственников в натуре можно только в том случае, если технические характеристики жилья предполагают такую возможность. Основным из условий является изоляции части квартиры. К дополнительным требованиям относят наличие отдельного входа, своего санузла и кухни.

Читайте подробнее о том, каким образом производится выделение доли в квартире.

Определение порядка пользования жильем

Если выделить доли в натуре каждому собственнику невозможно, например, имеет место долевая собственность на однокомнатную квартиру, закон предлагает установить порядок пользования таким имуществом. В этом случае защищены права каждого собственника и не нарушаются интересы совладельцев.

Порядок пользования устанавливается добровольно и отражается в нотариально заверенном договоре.

При отсутствии согласия между участниками спор решается в судебном порядке. Каждый получит в пользование конкретную часть квартиры с сохранением права общедолевой собственности.

Подробности описаны в статье «Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности».

Аспекты продажи жилья

В соответствии со ст. 42 Закона РФ № 218, продажа квартиры либо долей, принадлежащих нескольким собственникам, оформляется письменно и удостоверяется нотариально. При заключении сделки взимается госпошлина исходя из суммы договора: 0,5 % стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

К существенным условиям договора относят:

  • идентифицирующие характеристики квартиры и долей;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • сроки освобождения жилого помещения.

Право собственности переходит к покупателю после регистрации договора купли-продажи в ЕГРН.

Нюансы заключения договора рассмотрены в статье «Как продать квартиру в долевой собственности».

Оплата налогов владельцами долей

Согласно ст. 23 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики обязаны сообщать в фискальные органы о наличии объектов недвижимости и уплачивать установленные платежи. Налог на недвижимость при долевой собственности в 2020 году уплачивается исходя из налоговой базы.

Согласно ст. 402 НК РФ база налогообложения объектов недвижимости определяется их кадастровой стоимостью, рассчитанной на основании Закона РФ от 03.07.2016 № 237 “О государственной кадастровой оценке”.

Налог уплачивают все собственники соразмерно долям один раз в год на основании налогового уведомления, полученного в бумажном либо электронном виде. Базовая ставка установлена ст. 406 НК РФ. Налог на квартиру составляет 0,1 % в отношении частей жилых домов, квартир и комнат.

Местные власти и муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать налоговые ставки для подведомственных территорий согласно рамкам, оговоренным в НК РФ:

  • до 300 000 руб. – до 1%;
  • свыше 300 000 руб. – от 1% до 3 %;
  • свыше 500 000 руб. – от 0,3% до 2%.

Если жилье приобретается в браке, супругам полагается налоговый вычет. Его размер не зависит от формы собственности. Сумму определяет налоговый орган на основании заявления, подписанного и мужем и женой.

Максимальный вычет, который может получить каждый из супругов, равен 2 000 000 рублей (260 000 рублей к возврату).

Долевое владение домом

К участникам долевого владения земельным участком и домом относят:

  • граждан, оформивших совместно куплю-продажу объекта;
  • наследников по закону или завещанию;
  • владельцев много- и малоэтажных строений.

При долевой собственности на неделимое имущество каждый владелец получает право не на конкретную часть участка и дома, а на весь объект целиком. При этом собственники устанавливают регламент пользования домом и участком.

Совместное владение недвижимостью

Ст. 253 ГК РФ определяет режим владения и распоряжения квартирой в общей совместной собственности. Пользование имуществом осуществляется участниками сообща на условиях:

  • устной договоренности;
  • сложившегося порядка;
  • молчаливого согласия всех собственников;
  • нотариально удостоверенного соглашения;
  • решения суда.

Любые сделки с квартирой в совместной собственности требуют согласия всех участников.

Нюансы распоряжения имуществом рассмотрены в материале «Совместная собственность на квартиру без определения долей».

Заключение

Процедура оформления в собственность квартиры несколькими гражданами не отличается от регистрации единоличных прав. Пользование и распоряжение долевым имуществом осуществляется на основании согласия всех участников.

Закон определяет, в каких случаях можно выделить доли каждого собственника в натуре, а когда этого сделать нельзя.

Зная свои права, участники долевой собственности смогут бесконфликтно и с максимальной выгодой владеть своей частью квартиры.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obshhedolevaia-sobstvennost-na-kvartiru.html

Как определить доли в общей долевой собственности в 2020 г

Общедолевая

Владение недвижимостью предполагает наличие прав на жилье и землю. Собственники квартир также могут владеть землей, расположенной под многоквартирным домом, а также иным имуществом, имеющим прямое отношение к комплексу МКД.

Чтобы иметь полное представление о том, каким объемом прав располагает каждый хозяин жилья, необходимо изучить, как определить доли в общей долевой собственности.

Информация об объеме имущественного права важна для управления, принятия важных решений, несения ответственности за надлежащее состояние общедомового имущества и всего комплекса МКД.

Что такое доля собственника в общем имуществе МКД

Так как посчитать долю в многоквартирном доме можно только после выявления полного объема права, в предварительном изучении нуждается само понятие общего имущества МКД.

Согласно К РФ, владельцам помещений в МКД совместно принадлежат следующие объекты:

  • нежилые помещения;
  • внутренние пространства, не входящие в границы конкретных квартир, связанные с обслуживанием помещений в доме;
  • площади в пределах 1 дома, приспособленные и оборудованные для выполнения социально-бытовых целей в интересах всех собственников;
  • крыши здания, а также конструкции дома (несущие и ненесущие элементы);
  • оборудование санитарно-техническое, электрическое, механическое, направленное на удовлетворение потребностей жильцов дома или кого-либо из собственников в МКД;
  • земля, на которой стоит здание, включая территории с озеленением, благоустроенные, рассчитанные на эксплуатацию, обслуживание дома.

Приобретая квартиру, собственник фактически получает право на часть в целом имущественном комплексе, включая общедомовые помещения, землю, оборудование.

Естественно, что такое имущество, как и жилая площадь также нуждается в содержании, обслуживании, улучшении.

Для решения юридических вопросов, связанных с управлением, необходимо разобраться с вопросом, как посчитать долю собственника в многоквартирном доме.

Как рассчитать долю в общей долевой собственности

Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

Простыми словами, размер общедомового имущества, которое приходится на хозяина жилья, определяется пропорционально его части ко всей площади МКД.

Расчет долевой собственности исходит из положения, что суммарно все части в доме составляют 100% или единица. Дальнейший подсчет может вестись в процентном соотношении (например, 10%), либо в простых дробях (например, 1/10).

Чтобы определить объем права одного из владельцев, площадь в собственности делят на суммированный показатель площадей общего имущества МКД. Есть некоторые нюансы ведения подсчета разными формулами.

Применяемые формулы

Единая формула, применяемая для выявления доли 1 хозяина, основана на выявлении площади квартиры, размеру имущества собственника (если принадлежит лишь часть от недвижимости), сумма площадей, отнесенных и учтенных в категории общего имущества.

Вычисления в виде формулы можно представить так:

Формула

Доля в общем имуществе = Доля в квартире х площадь в квартире / сумма общедомовых площадей.

При определении объема совместного имущественного права для собственников коммуналок, учитывают территории кухни, санузла, коридоров, иных мест общего пользования для жильцов конкретной квартиры.

Формулы для коммунальных квартир

Для жильцов коммуналки используют формулы с определением показателя в квадратных метрах или процентах:

  • площадь совместного имущества делится на количество выделенных комнат;
  • общая площадь совместного имущества делится на площадь, принадлежащую отдельному владельцу.

Для определения объема имущественных прав на общедомовую собственность МКД для коммуналки используют следующую схему вычислений:

  1. Суммируют общую площадь коммуналки и доли конкретных владельцев.
  2. Полученный результат площади делят на выявленный объем общего имущества в доме.

Подобные вычисления делать необходимо, если предстоит определить сумму платежей по ЖКХ. Зная размер доли, которой владеет конкретный собственник, определяют вес его голоса при принятии решений на собраниях жильцов.

 

Одной из важных частей в общем праве имущества МКД является земля под домом и придомовой участок, закрепленный за конкретным домом.

Этой землей собственники владеют совместно, а значит и управляют ею в пределах своего объема права. Земля и находящееся на ней оборудование, сооружения, нуждаются в ремонте, обслуживании.

Все хозяева квартир наделяются правом голоса и получают обязанности заботиться о благоустройстве согласно расчету доли земельного участка.

В новых зданиях, недавно сданных в эксплуатацию, такой проблемы, как расчет доли земельного участка и в общем имуществе МКД, не стоит. Для жителей старых домов необходимо провести выделение согласно принятому расчету доли в праве на земельный участок и приватизировать свою часть.

Можно сделать вычисления вручную, владея исходными данными расчета, либо использовать калькулятор расчета доли земельного участка.

При выделении объема доли земельного участка, используют следующую формулу:

Формула

Размер всего участка Х доля в общей собственности.

Чтобы уточнить информацию о площади выделенной под комплекс МКД земли, используют данные кадастрового реестра (из кадастрового паспорта).

Что дает доля собственности в общем имуществе дома

Вычисление права в общем имуществе МКД имеет большую роль при принятии решений по управлению комплексом дома. После того, как будет выявлена часть, принадлежащая владельцу, он сможет ать на общих собраниях и принимать непосредственное управление в пределах своей доли, взамен придется нести расходы на обслуживание территории и ее благоустройство.

Согласно п.2 ст. 37 ЖК РФ, после перехода квартиры к новому хозяину, часть общедомового имущества, включая земельный участок, также переоформляется на нового собственника.

Наличие возможности влиять на решения относительно дома, его обслуживание, управление, не означает возможности выдела этой доли в натуре. Это зафиксировано в п.4 ст.37 ЖК РФ.

Ни жильцы, ни отдельные хозяева жилья не вправе пользоваться территорией равной объему общедомового имущества, если это не согласовано с остальными жильцами или нарушает их права и интересы.

Имущественные претензии на часть земли под многоэтажным домом, как и площади, используемые для нужд всех жильцов, на практике применить не получится. Недопустимо и отчуждать часть совместной собственности в пользу посторонних лиц, сохраняя квартиру в МКД.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/doli-v-obshhey-dolevoy-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.