Обязанности брокера по недвижимости

Содержание

Ипотечный брокер по недвижимости – кто это такой, стоимость услуг брокеров по ипотеке, как работают, обязанности – Журнал «Этажи»

Обязанности брокера по недвижимости

Рассказываем, как с помощью брокера сэкономить до 200 000 рублей при покупке жилья в ипотеку. Как работают ипотечные брокеры, как они помогают снизить процентную ставку и чего стоит опасаться при сотрудничестве.

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости

Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке. Он помогает оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявления. Его цель — сэкономить вам время и деньги и увеличить шансы на получение кредита.

Ипотечные брокеры знакомы с внутренними законами жилищного рынка и процессами банков. Их задача — сократить срок рассмотрения заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса.

Обязанности ипотечного брокера

✍ Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.

Не скрывайте информацию про кредитную историю, доходы и другие нюансы. Если специалист не будет знать достаточно полной и достоверной информации, повысится вероятность отказа. Помните, что цель брокера — добиться выгодного для вас предложения, а для этого ему нужна все данные о вашем положении и целях.

Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье.

При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение.

В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты.

Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/ipotechnyy-broker/

Должностная инструкция брокера

Обязанности брокера по недвижимости

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции брокера, образец 2020 года. Должностная инструкция брокера должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности брокера, права брокера, ответственность брокера.

Должностная инструкция брокера относится к разделу “Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях“.

В должностной инструкции брокера должны быть отражены следующие пункты:

Должностные обязанности брокера

1) Должностные обязанности.

Покупает и продает партии товара на аукционах, рынках наличного товара или срочного рынка товаров, а также ценных бумаг и финансовых документов, в том числе иностранной валюты, коммерческих услуг (кредит, заключение трудовых договоров и контрактов, транспортные услуги, продажа недвижимости, грузовые перевозки, организация рекламы и т.п.). Устанавливает деловые контакты между покупателями и продавцами товаров, заказчиками и оказывающими услуги. Обеспечивает своевременную и на наиболее выгодных условиях продажу или покупку товара, заключение договоров на оказание услуг. Изучает конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, потребительские свойства товаров, надежность ценных бумаг, требования участников сделки при покупке или продаже товаров, предоставлении услуг, а также при заключении коммерческих (валютных, кредитных) биржевых сделок, различных по степени доверия (договор комиссии, договор поручения). Посещает торги и аукционы, обеспечивает представление необходимых данных для подготовки аукционных каталогов, своевременное установление от имени клиента цены продажи и ее изменение, а также суммы сделки. Ведет переговоры о покупке или продаже по частному соглашению не проданных на аукционе товаров. Организует транспортировку товара, устанавливает стоимость доставки и оформляет взимание ее стоимости с клиента. Выполняет расчетно – аналитические операции и работы по регистрации и оформлению биржевых документов, формулирует содержание заявки. Консультирует клиентов по вопросам, относящимся к его компетенции. Руководит работой подчиненных ему агентов.

Брокер должен знать

2) Брокер при выполнении своих должностных обязанностей должен знать: законодательные акты, нормативные и методические материалы, касающиеся торгово – экономической деятельности; рыночные методы хозяйствования, закономерности и особенности развития экономики; конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка; профиль биржи, брокерской конторы, другого предприятия, учреждения, организации; виды биржевых сделок; правила ведения переговоров об условиях покупки или продажи товара, оказания услуги; порядок установления цены товара (услуги), его оплаты и доставки; организацию торговли, рекламной деятельности, проведения инвестиционных конкурсов, торгов и аукционов; правила составления аукционных каталогов; основы социальной психологии; требования, предъявляемые к товару (услуге); порядок заключения договоров, составления и оформления необходимых документов, установленной отчетности, подготовки информации о продаваемом товаре, оказываемой услуге; организацию труда и управления; гражданское и трудовое законодательство; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации брокера

3) Требования к квалификации. Высшее профессиональное (экономическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет.

1. Общие положения

1. Брокер относится к категории специалистов.

2. Брокером принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (экономическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет.

3. Брокер принимается на должность и освобождается от должности _______ (директором, руководителем) организации по представлению _______ (должность).

4. Брокер должен знать:

  • законодательные акты, нормативные и методические материалы, касающиеся торгово-экономической деятельности;
  • рыночные методы хозяйствования, закономерности и особенности развития экономики;
  • конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка;
  • профиль биржи, брокерской конторы, другого предприятия, учреждения, организации;
  • виды биржевых сделок;
  • правила ведения переговоров об условиях покупки или продажи товара, оказания услуги;
  • порядок установления цены товара (услуги), его оплаты и доставки;
  • организацию торговли, рекламной деятельности, проведения инвестиционных конкурсов, торгов и аукционов;
  • правила составления аукционных каталогов;
  • основы социальной психологии;
  • требования, предъявляемые к товару (услуге);
  • порядок заключения договоров, составления и оформления необходимых документов, установленной отчетности, подготовки информации о продаваемом товаре, оказываемой услуге;
  • организацию труда и управления;
  • гражданское и трудовое законодательство;
  • правила и нормы охраны труда.

5. В своей деятельности брокер руководствуется:

  • законодательством Российской Федерации,
  • Уставом (положением) организации,
  • приказами и распоряжениями ______ (генерального директора, директора, руководителя) организации,
  • настоящей должностной инструкцией,
  • Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

6. Брокер подчиняется непосредственно: _______ (должность).

7. На время отсутствия брокера (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное ________ (должность) организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

Брокер:

1. Покупает и продает партии товара на аукционах, рынках наличного товара или срочного рынка товаров, а также ценных бумаг и финансовых документов, в том числе иностранной валюты, коммерческих услуг (кредит, заключение трудовых договоров и контрактов, транспортные услуги, продажа недвижимости, грузовые перевозки, организация рекламы и т.п.).

2. Устанавливает деловые контакты между покупателями и продавцами товаров, заказчиками и оказывающими услуги.

3. Обеспечивает своевременную и на наиболее выгодных условиях продажу или покупку товара, заключение договоров на оказание услуг.

4. Изучает конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, потребительские свойства товаров, надежность ценных бумаг, требования участников сделки при покупке или продаже товаров, предоставлении услуг, а также при заключении коммерческих (валютных, кредитных) биржевых сделок, различных по степени доверия (договор комиссии, договор поручения).

5. Посещает торги и аукционы, обеспечивает представление необходимых данных для подготовки аукционных каталогов, своевременное установление от имени клиента цены продажи и ее изменение, а также суммы сделки.

6. Ведет переговоры о покупке или продаже по частному соглашению не проданных на аукционе товаров.

7. Организует транспортировку товара, устанавливает стоимость доставки и оформляет взимание ее стоимости с клиента.

8. Выполняет расчетно-аналитические операции и работы по регистрации и оформлению биржевых документов, формулирует содержание заявки.

9. Консультирует клиентов по вопросам, относящимся к его компетенции.

10. Руководит работой подчиненных ему агентов.

3. Права брокера

Брокер имеет право:

1. Вносить на рассмотрение руководства предложения:

  • по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,
  • о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,
  • о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

6. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.

4. Ответственность брокера

Брокер несет ответственность в следующих случаях:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, – в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации – в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция брокера – образец 2020 года. Должностные обязанности брокера, права брокера, ответственность брокера.

Источник: https://hr-portal.info/job-description/dolzhnostnaja-instrukcija-brokera

Брокер по недвижимости

Обязанности брокера по недвижимости

Определение 1

Брокер по недвижимости – это посредник на рынке недвижимости, который занимается организацией и ведением переговоров по вопросам аренды, покупки, продажи или обмена недвижимости за определенное вознаграждение.

Брокеры являются полноправными участниками финансового рынка, которые занимают отдельную нишу и помогают «потребителям» выбрать соответствующих условиям «поставщиков». Направление брокерской деятельности определяет основные функции брокера, его обязанности и виды услуг.

По привычке брокеров по недвижимости часто называют риелторами, однако, это две разные профессии.

Брокер по недвижимости оказывает помощь своим клиентам в покупке, продаже ли сдаче в аренду недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном.

Задачами эксперта по недвижимости являются:

  • Изучение базы данных и сравнение их с существующим рынком недвижимости с целью выбора актуальных предложений;
  • Создание рекламы для привлечения клиентов;
  • Определение при личной встрече характеристик и особенностей желаемой недвижимости;
  • Создание запросов на жилье при помощи федеральных органов для исключения рисков;
  • Выбор подходящий вариантов на основе интересов клиента;
  • Подготовка документации, сопровождение на всех этапах сделки.

Брокер по недвижимости выполняет следующие функции:

  • Консультационную. В первую очередь брокер является консультантом, который может дать профессиональный совет;
  • Приоритетную. При совмещении брокером своей работы с дилерской, сделки с клиентами должны быть всегда в приоритете по сравнению с дилерскими операциями;
  • Информативную. Брокер всегда должен быть осведомлен о ситуации на рынке недвижимости, методах разрешения конфликтов и споров и т.д.;
  • Функцию прозрачности. Брокер должен предоставлять сведения о лицензии, информировать клиента обо всех действиях по заказу.

Можно выделить следующие обязанности брокера по недвижимости:

  1. Сохранение документов, которые были получены от клиента;
  2. Неразглашение коммерческой тайны;
  3. Добросовестное выполнение поручений клиента при их поступлении;
  4. Определение в договоре стоимости сделки и сроков оплаты;
  5. Ведение учета средств, полученных от клиента и т.д.

Своей работой брокеры по недвижимости как правило занимаются в фирмах, осуществляющих сделки с недвижимостью: в агентствах недвижимости, частных фирмах, лицензированных брокерских компаниях.

Обращаются за помощью к брокеру не только юридические, но и физические лица, которые решили приобрести жилплощадь, продать жилую квартиру, арендовать или же сдать внаем жилое помещение.

Замечание 1

Стать брокером по недвижимости может любой желающий независимо от образования. Основные личные качества, которые должны присутствовать в брокере, – это трудолюбие, усердность, готовность к постоянному обучению.

Отличие брокера по недвижимости от агента

Агенты по недвижимости могут выступать в качестве консультанта по недвижимости, продавца или риелтора, при этом агенты должны иметь лицензию на продажу недвижимого имущества. Брокеры по недвижимости также могут работать как агенты, однако, агенты не могут быть брокерами, поскольку не имеют соответствующей лицензии брокера.

Брокер по недвижимости находится на ступень выше агента. К примеру, в Калифорнии брокерская лицензия должна работать самостоятельно. Агенты работают для брокеров, а брокер может иметь собственный бизнес.

Агенты по недвижимости – это лицензированные продавцы, не являющиеся посредниками.

Преимущества и недостатки сотрудничества с брокером по недвижимости

Обращение к брокеру имеет как положительную, так и отрицательную сторону.

К плюсам сотрудничества с брокером по недвижимости относятся:

  • Экономия времени. Брокер выполняет быстро и профессионально те задачи, на которые обычному человеку потребовалось бы слишком много времени;
  • Психологическая поддержка. Брокер миролюбиво настроен к клиентам, поскольку заинтересован в успешности и комфортности проведения сделки;
  • Подготовка документов. При оформлении сделки купли-продажи, аренды необходимо собрать и подготовить много бумаг. При сотрудничестве с брокером все, что потребуется подписать, это договор, после чего обязанности подготовки документации перейдут к брокеру;
  • Сопровождение клиентов. Как только брокер подобрал необходимый объект недвижимости, сотрудничество с ним не заканчивается, он сопровождает клиента до момента получения договора аренды, свидетельства о собственности;
  • Анализ рисков. Брокер осуществляет проверку выбранного помещения на юридическую чистоту, чтобы избежать возможных негативных последствий.

К минусам работы с брокером по недвижимости можно отнести:

  • Риск выбора некомпетентного сотрудника, плохо выполняющего свою работу;
  • Высокая оплата за посреднические услуги.

Для брокерских фирм не существует единого тарифа. Цена сделки с брокером зависит от:

  • Квалификации брокера;
  • Вида компании. Услуги небольшой частной фирмы будут выгоднее по сравнению с крупной корпорацией, имеющей большую сеть филиалов;
  • Типа сделки. Цена сделки покупки, обмена, продажи будет разной;
  • Сложности работы. Каждый объект недвижимости индивидуален, и работа с ним имеет свои особенности;
  • Стоимость объекта недвижимости, от чего будет зависеть сумма комиссии.

Оплата услуг брокера может быть фиксированной, которая не зависит от цены недвижимости, и в виде процентного вознаграждения, зависящая от стоимости объекта недвижимости.Некоторые брокеры используют смешанную систему оплаты, т.е. комбинируется твердая валюта и процент от сделки. Все эти условия обязательно должны быть прописаны в брокерском договоре.

Положительными сторонами работы брокером по недвижимости являются: свободный график, высокий доход, отсутствие возрастного ограничения, возможность совмещения с другой работой.

Отрицательными моментами рассматриваемой профессии являются: ненормированный рабочий день, постоянное отслеживание изменений в законодательстве, нестабильный доход.

Источник: https://spravochnick.ru/rynok_cennyh_bumag/professiya_broker_celi_funkcii_i_uslugi/broker_po_nedvizhimosti/

Обязанности и ответственность брокера по недвижимости – основы

Обязанности брокера по недвижимости

Агент по недвижимости работает, чтобы договориться и договориться о сделках с недвижимостью.

У этого лицензированного лица есть ежедневные обязанности, которые включают написание договоров и надзор за операциями по купле-продаже домов, земельных участков и коммерческой недвижимости.

Брокер получил лицензию более высокого уровня, чем агент по недвижимости, и может нанять агентов по недвижимости для работы в команде под их контролем.

Уровни лицензирования

В некоторых штатах каждый специалист по недвижимости лицензируется в качестве брокера, например, в Колорадо и Нью-Мексико. Однако даже если вы лицензированы как независимый брокер, вы должны получить другую лицензию более высокого уровня, если хотите нанять агентов или других брокеров для работы под вашим руководством.

Это может привести к значительному риску, если агенты не будут должным образом обучены и контролируются, особенно в отношении справедливого жилищного строительства и экологических норм. Брокеры, которые позволяют агентам совершать серьезные ошибки, могут в конечном итоге разделить штрафы, как финансовые, так и юридические.

Агенты часто настраивают свои сайты. Контролирующий брокер берет на себя ответственность за периодический просмотр сайтов своих агентов, чтобы удостовериться в отсутствии нарушений норм.

Брокеры по недвижимости, работающие на продавцов

В то время как агент, работающий от имени брокера, часто берет на себя следующие обязанности, брокер также обрабатывает транзакции для продавцов. В некоторых штатах все лицензированные лица являются брокерами, хотя только некоторые из них имеют лицензию на надзор за агентами. Некоторые из обязанностей брокера от имени продавцов включают в себя:

  • Распечатка домов для продажи на местном, MLS, Multiple Listing Service.
  • Распространение брокерских списков с другими участниками брокера MLS, чтобы привлечь покупателей к собственности.
  • Разделение комиссии по листингу с успешными брокерами покупателя.
  • Консультирование продавца дома при подготовке его дома для распечатки и показа.
  • Контролируя показ, сообщайте продавцам результаты и обратную связь.
  • Подача любых предложений продавцу на рассмотрение.
  • Помощь продавцу в переговорах предлагает попробовать оформить договор купли-продажи с покупателем.
  • Работа от имени продавца в координации процесса сделки.
  • Доставка и объяснение документов, раскрытие информации и сделок.
  • Работа с продавцом через закрытие и выезд из дома.

Работа с покупателями

С другой стороны сделки, брокеры работают с людьми, желающими купить недвижимость, предоставляя консультации и услуги, которые помогут им найти недвижимость, которая соответствует их потребностям, и завершат этапы сделки, такие как:

  • Помогая покупателям найти все объекты недвижимости в желаемой зоне в их ценовом диапазоне и соответствовать их критериям.
  • Координация и помощь покупателям в посещении и просмотре недвижимости.
  • Когда принимается решение предпринять попытку покупки, помогая покупателю составить свое первоначальное предложение и соглашение о покупке.
  • Работа с покупателем от его имени на переговорах с продавцом через их агента / брокера.
  • После заключения договора купли-продажи координирует процесс транзакции на стороне покупателя.
  • Доставка и объяснение документов в процессе транзакции.
  • Координация проверок, отчетов и ремонтных переговоров.
  • Помощь покупателям до закрытия и вступления во владение.

Брокеры и контролирующие агенты

Когда у брокера есть лицензия на работу с агентами, которых иногда называют контролирующим или управляющим брокером, его агенты обрабатывают большинство или все брокерские операции. В рамках надзорных обязанностей для агентов, брокер:

  • Проверяет продолжение лицензирования всех брокерских агентов.
  • Инструктирует и обучает или предоставляет учебные ресурсы для агентов.
  • Отвечает за поведение агента, его производительность и соответствие законодательству.
  • Предоставляет некоторые услуги и маркетинговые ресурсы для агентов.
  • Часто поддерживает брокерский сайт для агентского маркетинга.

Брокеры по недвижимости, получившие лицензию на высшем государственном уровне, устанавливают стандарты практики в этой области, и им поручено поддерживать высокий уровень обслуживания клиентов / клиентов и соблюдение всех государственных законов о недвижимости.

Значительный риск существует в работе брокерской компании. Чтобы минимизировать этот риск, брокеры берут на себя ответственность за обучение и постоянный мониторинг своих агентов. Многие агенты рады работать таким образом, но амбициозные агенты могут воспользоваться преимуществами более высокого уровня, которые приходят с работой в качестве брокера по недвижимости.

Смотреть видео: Страховой брокер. Какие полномочия, какие обязанности? Гаухар Касымханова и Виталий Веревкин (October 2020)

Источник: https://ru.vayongroup.com/8091-duties-and-responsibilities-of-real-estate-broker.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.