Обязанности членов правления тсж

Участники ТСЖ (ТСН): членство, права и обязанности, реестр

Обязанности членов правления тсж

Имущество многоквартирного дома должно находиться под управлением управляющей компании или товарищества собственников. Последняя форма управления предусматривает руководство домовладением силами жильцов. Собственники наделяются правом решения вопросов, связанных с обслуживанием и благоустройством МКД и прилегающей территории.

Кто является членом ТСЖ

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ. Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть.

Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества.

В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества. Членство несовершеннолетнего будет номинальным.

Как вступить в ТСЖ, порядок вступления

Организация ТСЖ в многоквартирном доме не предполагает автоматического вступления каждого владельца имущества в организацию. Покупка жилья в МКД, находящемся под управлением организации, также не дает автоматического права нахождения в структуре.

Чтобы собственник был включен в члены ТСЖ, необходимо подать заявление о вступлении. Вступление в структуру через подачу заявления указано в п.1. ст. 143 ЖК РФ. Членство в ТСЖ без заявления невозможно.

Для вступления необходимо соблюсти регламент:

  1. Владеть помещением МКД, которым управляет некоммерческая организация
  2. Предоставить заявление и необходимые документы: паспорт и документ, который подтвердит, что претендент владеет имуществом в данном домовладении. Например, договор купли-продажи, выписка ЕГРН или дарственная
  3. Присутствовать на собрании жителей дома. Участвовать в ании
     

При этом платить вступительные взносы не нужно.

Заявление составляется в свободной форме от руки или печатается на компьютере. Главное, чтобы в бланке содержались следующие данные:

  • Наименование товарищества, его адрес, данные председателя
  • Адрес заявителя 
  • Данные правоустанавливающего документа 
  • Площадь, которой владеет заявитель 
  • Прошение о приеме 
  • Дата составления и подпись заявителя 

После одобрения большинством участников собрания, претендент должен заключить договор с ТСЖ. В документе указывается конкретная информация об обеих сторонах, данные об имуществе, контакты, а также условия членства. Кроме того, в бланке должны быть представлены следующие разделы:

  • Права и обязанности сторон 
  • Их ответственность 
  • Срок действия документа 
  • Способы решения конфликтных ситуаций

Самое главное, чтобы структура текста учитывала нормы законодательства РФ и не противоречила Уставу организации.

Может ли не собственник вступить в товарищество

Жилищный кодекс строго регламентирует этот вопрос. Стать членом ТСЖ может только владелец имущества, расположенного на территории домовладения.

Обязательно ли вступать в ТСЖ

Никто не может обязать собственников недвижимости МКД вступать в ТСЖ (ТСН) против его желания. Впрочем, отказ от вступления не освобождает от полной оплаты ЖКУ, но лишает возможности ать по общедомовым вопросам. Все преимущества члена ТСЖ недоступны обычному жителю.

Реестр членов ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ указано: при организации товарищества должен быть создан его реестр. В нем содержится перечень всех членов товарищества с данными о доли в собственности в МКД.

При любом изменении информации собственник обязан предоставить скорректированные данные в правление.

На титульном листе реестра обязательно отображение:

  • наименования города 
  • даты, когда было образовано товарищество 
  • юридического адреса некоммерческой организации 
  • данных о регистрации (наименование организации, место и дата процедуры) 
  • совокупной площади МКД
  • размера частной собственности 
  • информации об имуществе всех собственников 
  • ФИО лицо, ответственного за ведение реестра 

Копия документа должна храниться в регулирующих органах.

Права и обязанности членов общества

В соответствии с ЖК РФ, права и обязанности участников регулируются Уставом. В первую очередь каждый собственник вправе самостоятельно решить, хочет ли он входить в состав товарищества. В любой момент он может как вступить в организацию, так и выйти.

ТСЖ не влияет на возможность купли/продажи недвижимости собственника. При этом после вступления в структуру, владелец жилья может пользоваться имуществом МКД и принимать участие в его работе. Так, каждый может свободно выражать свое мнение по актуальным вопросам, избираться в члены правления ТСЖ или наниматься на какие-либо должности. Кроме того, каждый участник товарищества вправе:

  • выдвинуть себя на роль председателя 
  • стать участником ревизионной комиссии 
  • вносить свои предложения по хозяйственным и финансовым вопросам, связанным с МКД 
  • избираться на должность председателя ТСЖ, если он является членом правления ТСЖ 

Помимо прав, участники товарищества наделены определенной ответственностью. Они должны:

  • своевременно вносить плату по коммунальным платежам 
  • исполнять установленные нормы и правила 
  • уведомлять состав правления ТСЖ об изменениях с недвижимостью 
  • соблюдать нормы законодательства РФ, в том числе ЖК РФ и ГК РФ 

За нарушение норм участник может быть привлечен к административной ответственности.

Членские взносы

Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества. Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

Выход из ТСЖ

Процедура выхода должна быть зафиксирована в Уставе. Там же отражаются причины, в соответствии с которыми собственник может выйти из состава ТСЖ.

Основные из них:

  • неудовлетворенность работой товарищества 
  • отсутствие желания заниматься решением ключевых вопросов, в том числе участвовать в собраниях 
  • преобразование структуры 
  • продажа доли имущества 
  • прекращение деятельности товарищества 

В п.3 ст 143 ЖК РФ указано, как выйти из состава объединения. Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из объединения на имя председателя. При этом объяснять причину выхода вовсе не обязательно. Заявление – не просьба о выходе, а информирование членов правления о свершившемся действии.

После выхода собственник обязуется ежемесячно вносить оплату за ЖКУ, в полной мере оплачивать ремонт и содержание имущества дома, а также оплачивать графу «Капитальный ремонт».

Принудительно исключить собственника из товарищества невозможно по закону.

Образцы документов

Бланк заявления о вступлении в ТСН

Бланк заявления о выходе из ТСН

Вступление или выход из ТСЖ сугубо добровольно. Каждый собственник самостоятельно принимает решение, хочет ли он участвовать в собраниях. Отказ от вступления в товарищество не освобождает владельца от обязанностей.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/uchastniki-tszh-tsn

Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

Обязанности членов правления тсж

Обязанности ТСЖ

ТСЖ подписывает договор с ресурсоснабжающей компанией или само производит ресурсы, которые необходимы для того, чтобы предоставить жильцам и собственникам в необходимом объеме качественные коммунальные услуги. Товарищество занимается обслуживанием внутридомовых инженерных систем, которые используются для предоставления этих услуг (как с привлечением иных лиц, так и самостоятельно).

В области начисления оплаты за коммунальные услуги на правление товарищества собственников жилья положены такие обязанности как:

  • уменьшение размеров платежей в установленном порядке (к примеру, в случае зафиксированных перебоев в электроподаче);
  • проверка размеров оплаты за услуги по требованию потребителей и не позже чем через три рабочих дня осуществление выдачи документации, которая подтверждает правильность начисленных платежей, при учете качества оказанных услуг и предусмотренных законодательством и договором штрафов, неустоек, пеней;  
  • обеспечение гласности и прозрачности функционирования товарищества, для чего при наличии общедомовых (коллективных) счетчиков заводят журнал учета показаний (это позволит по запросам потребителей в течении рабочего дня предоставлять им выписки из него);
  • при обнаружении неполадок в работе инженерных систем внутри дома или инженерных оборудования и коммуникаций, которые размещены вне дома, ТСЖ в лице правления должно донести это до собственников на протяжении суток и предоставить возможный прогноз (насколько долго возможна приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг).

По требованию каждого из собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ обязано предоставлять следующие сведения:

  • название, адрес и контактный телефон аварийной и диспетчерской службы,
  • тарифы на коммунальные услуги и надбавки к ним, форму и порядок их оплаты, их качественные параметры,
  • предельный срок для ликвидации аварийных ситуаций и прочих нарушений по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, руководство ТСЖ обязано сообщить жильцам о плановых приостановках в предоставлении услуг. Причем делать это необходимо не позже чем за 10 дней до начала такого перерыва.

Для гарантированного выполнения компетентными органами товарищества их обязанностей предусматриваются меры ответственности.

Вот основания для применения подобных мер:

  1. нарушение порядка и качества по оказанию соответствующих услуг;
  2. ущерб, который причинен жизни, здоровью или имуществу собственника или граждан, с ним проживающих, в связи с не предоставлением услуг или ненадлежащего качества услуг.

В данной ситуации не берется во внимание отсутствие вины руководства товарищества. Но им удастся избежать ответственности за плохое качество коммунальных услуг, если они смогут доказать, что данный факт является последствием форс-мажорных обстоятельств.

Стоит отметить, что нарушенные обязательства со стороны нанятых ТСЖ обслуживающих компаний или убыточная финансово хозяйственная деятельность ТСЖ в связи с неверными действиями управленческих органов  не имеют отношения к форс – мажорным обстоятельствам.

Устав ТСЖ предусматривает ряд случаев, при которых члены правления товарищества понесут ответственность.

Права ТСЖ

ТСЖ имеет право потребовать внести оплату за потребленные услуги (совместно с уплатой соответствующих неустоек и прочих штрафных санкций, если есть задолженность).

Руководство ТСЖ также вправе потребовать, чтобы в жилье, которое занимает собственник, допустили сотрудников или представителей товарищества, работников аварийных служб. Они проведут осмотр и дадут оценку санитарного и технического состояния оборудования внутри квартиры, а также выполнят требуемый ремонт.

С потребителями им нужно будет согласовать время посещения, хотя это правило не действует в тех случаях, когда речь идет о ликвидации аварии. При отказе в допуске представителей ТСЖ, если по вине жильца будет нанесен вред (к примеру, залиты соседи по причине неисправной системы водоснабжения), ТСЖ вправе настоять на полной компенсации убытка.

Руководство товарищества имеет право приостановить или ограничить подачу неплательщику за неуплату горячего водоснабжения (горячей воды), газа и электричества.

Стоит отметить, что отключение ТСЖ отопления, канализации и холодной воды находится под запретом.

Различия прав владельца жилого помещения и участника товарищества собственников жилья

Давайте уточним статус собственников в многоэтажных домах.

Ими могут являться российские граждане или те, кто не имеет гражданства РФ, однако приобрел в собственность жилище в результате заключения сделки купли-продажи, мены, дарения, получив наследство или по договору ренты.

Они обладают равными правами и возможностями не только в отношении своих квартир, но в отношении общих помещений (лестничных клеток, межэтажных переходов, холлов и коридоров, подсобок, подвалов и чердаков, а также помещений нежилого фонда).

Различия между их правами и правами членов ТСЖ могут проявиться в результате выбора формы управления домом. Она бывает различной (ТСЖ, Управляющая компания, ЖСК или непосредственное управление).

В любом случае за собственниками жилых помещений остается право на выбор такой формы.

Ее выбирают на общем собрании всех жильцов многоквартирного дома, на котором перед большинством жильцов возникает также вопрос реализации своего права быть избранным в качестве члена в данную структуру. Вступить в членство или остаться индивидуалом – право выбора каждого.

Так каковы же их правовые различия? Разумеется, в праве на собственность их не существует и не может существовать, поскольку никто не имеет права на ограничение прав и свобод собственника (пользования и распоряжения своей собственностью, содержания жилья в надлежащем порядке, свободного доступа к нему и пр.).

Исключительные права членов ТСЖ:

  1. участие в управленческой деятельности в отношении многоквартирного дома;
  2. право на участие в выборах органов управления ТСЖ;
  3. право быть избранным в вышеуказанный орган;
  4. участие в обсуждении проблем и принятии соответствующих решений по  благоустройству придомовой зоны;
  5. установки видеонаблюдения, системы пропускного режима, обустройства детских площадок и ремонтных работ в местах общего использования;
  6. право принятия решений о назначении оклада членам правления ТСЖ и председателю ТСЖ;
  7. принимать смету доходов и расходов, штатное расписание ТСЖ;
  8. право утверждения финансовой годовой отчетности;
  9. принятия участия в решение о сдаче в аренду помещений их нежилого фонда и др.

Права собственников помещений в многоквартирном доме (не члены ТСЖ):

  • присутствия на общем собрании и участия в обсуждениях, однако, без права голоса;
  • права избрания в ревизионную комиссию ТСЖ;
  • быть проинформированными касательно принятых на общем собрании и правлением ТСЖ решений;
  • получения заверенных копий всей документации в отношении их прав и обязанностей;
  • право требования разъяснений о платежных начислениях;
  • обращения в полицию, прокуратуру или судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав и пр.

Делать выводы касательно того, становится ли участником товарищества или подписывать гражданско-правовой договор следует в зависимости от того, насколько Вы желаете принимать активное участие в управлении домом. Если Вам по душе держаться в стороне аний и регулярных собраний – эта деятельность не для Вас.

Также необходимо отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ в вопросах уплаты расходов в отношении дома (на содержание и ремонт) равны. То есть и члены ТСЖ и просто собственники квартир в доме обязаны оплачивать плату за содержание общего имущества  (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК).

Отказ от участия в товариществе или уклонение от заключения договора с ТСЖ не освободит хозяина жилья от уплаты расходов на ремонт и содержание общего имущества.

При невыполнении владельцами квартир в доме собственных обязательств касательно участия в общих расходах ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном возмещении обязательных взносов и платежей (п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/kakie_sushestvuyut_prava_i_obyazonnosti_u_chlenov_TSG_MKD/

Права и обязанности членов ТСЖ

Обязанности членов правления тсж

 /   Основные направления деятельности  /   Защита прав потребителей  /           При рассмотрении обращений граждан на незаконные действия ТСЖ, ЖЭК Управлением проведено 38 проверок данных предприятий, в 16 случаях выявлены факты нарушения действующего законодательства или в 42%, оказано содействие в решении проблем собственников помещений.

К административной ответственности привлечены юридические лица, должностные лица. Выявлены факты самостоятельного применения мер по повышению оплаты за представленные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме при не исполнении ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья.

Надо знать, что только в судебном порядке вправе ТСЖ потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.            Товарищества собственников жилья – это увеличение роли собственников квартир в решении вопросов содержания многоквартирного дома. Неизменное условие достижения данной цели – инициатива и разумная активность самих собственников жилья.

           Член ТСЖ должен знать, что главой 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс» предусмотрено следующее.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

            Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.              Товарищество собственников жилья вправе: 

             1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 

             2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;              3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;             4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;              5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;             6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;             7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.             2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:             1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;            2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;            3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;            4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;             5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.            Товарищество собственников жилья обязано:            1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;            2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 

           3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;   

           4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;            5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;            6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;            7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;            8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.            Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.            Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.            К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:            1) внесение изменений в устав товарищества;            2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;            3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;            4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;            5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;            6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;            7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;            8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;            9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;          10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;           11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества.             Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.             Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должнос тным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.             Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.              Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.              Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:              1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;              2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

            3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Версия для печати

Источник: http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/protecting-consumer-rights/3658

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.