Обязанности членов тсж

Обязанности товарищества собственников жилья

Обязанности членов тсж
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Обязанности товарищества собственников жилья

Основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому ТСЖ создается с определенными целями.

Товарищество собственников жилья организовывается согласно жилищному законодательству. Членами ТСЖ являются жильцы многоквартирного дома, которые принимают решение управлять своей собственностью самостоятельно.

Цели создания ТСЖ

ТСЖ считается юридическим лицом, которое в особых случаях может осуществлять предпринимательскую деятельность. Тем не менее, основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому товарищество собственников жилья создается с определенными целями, серди которых:

  • обеспечение технического и санитарного контроля собственности членов ТСЖ;
  • cогласование всех интересов собственников, которые включают пользование, владение и распоряжение имуществом;
  • совместное использование имущества;
  • распоряжение финансами для содержания собственности;
  • обеспечение оказания жильцам различных дополнительных услуг;
  • защита прав членов ТСЖ и собственников жилых помещений.

Устав товарищества

Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.

Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:

  • обязанности тсж по содержанию дома;
  • обеспечение нормальных технических и санитарных условий;
  • защита прав жильцов;
  • в обязанности членов тсж входит проведение ежегодного собрания;
  • составление отчетов;
  • ведение реестра членов организации.

Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.

Обязанность по содержанию многоквартирного дома

Обязанности управляющей организации многоквартирного дома перед жильцами включают в себя и создание благоприятных условий для их проживания. Члены ТСЖ должны заниматься благоустройством прилегающей территории и регулировать договоренности с коммунальными службами о поставке воды, газа, электричества и тепла.

В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д.

Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов.

Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.

жилых помещений зависит от их первоначального состояния.

Работы по обеспечению ремонта или реконструкции осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключат с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

В обязанности по содержанию здания ТСЖ входит также подготовка дома к сезонной эксплуатации, озеленение территорий и своевременное устранение аварийных ситуаций. А в обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за соблюдением устава и законодательства, а также за всей деятельностью ТСЖ, направленного на содержание дома.

Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются также в обеспечении противопожарной безопасности, регулярного осмотра дома и прилегающих зданий для выявления поломок и поддержки функционирования коммуникаций. Обязанностью товарищества собственников жилья перед жильцами является проведение регулярных уборок, поддержание чистоты на территории и своевременного вывоза мусора.

Если ТСЖ не имеет необходимого для проведения этих мероприятий оборудования, а также специалистов, организация может заключить договор с компанией, которая будет предоставлять эти услуги. В случае, когда товарищество не справляется со своими задачами, собственники могут потребовать представить им отчет по тратам.

Защита интересов собственников помещений

В обязанности ТСЖ как управляющей компании, входит защита прав и интересов жильцов дома, в том числе и от третьих лиц. Это необходимо, если действия этих лиц направлены на то, чтобы препятствовать собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.

В целом, защита прав жильцов является одной из основных целей создания товарищества.

На основании норм жилищного законодательство ТСЖ обязуется выступать от лица собственника в соответствующих органах, подавать прошения и жалобы в органы власти, а также обращаться при необходимости в суд. При этом ТСЖ обязано содействовать собственникам при подаче жалоб на неправомерные действия членов правления или председателя организации.

Обязанность по ведению реестра членов товарищества

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.

Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-tszh.html

Права и обязанности членов ТСЖ

Обязанности членов тсж

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ.

Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ.

С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться.

Поэтому положения о необходимом количестве в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ.

Смысл членства в товариществе – сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством ) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ нести расходы по принятым решениям. Вопросы членства в ТСЖ комментирует председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Лев Матеров.

Членству в товариществе собственников жилья посвящена ст. 143 нового Жилищного кодекса РФ.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы.

Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола № 1, который подписывают все члены создаваемого товарищества.

Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке.

После того, как товарищество собственников жилья создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ. Эти лица обязаны подтвердить, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав органа юстиции – Мосрегистрации (с 1998г.

), выписка из базы данных ОАО «Мосприватизация» и его подразделений на местах (до 1998г. – бесплатная приватизация), а также выписка из базы данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (платная приватизация до 1992г.

) или по другим основаниям (купли-продажи, наследования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением – пожизненной ренты и т.д.).

Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме. Правление товарищества рассматривает заявление о приеме в члены товарищества и правоустанавливающие документы на собственность заявителя.

Решение о вступлении нового члена выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством членов товарищества. Заявление о приеме в члены товарищества и документ, подтверждающий собственность на помещение в доме, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов ТСЖ.

Членами товарищества могут быть собственники любых помещений многоквартирного дома, любые физические или юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.98г. № 10-П «по делу о проверке коституционности пунктов 1,3,4 ст.32 и пунктов 2 и 3 ст.

49 федерального закона «О ТСЖ» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» признал указанные положения «в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30.

Но, установив добровольность членства в товариществе Конституционный Суд РФ отметил, что создание ТСЖ в кондоминиуме «не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ними иных правовых связей, кроме членства в товариществе».

В тоже время Конституционный Суд РФ также отметил, что «отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

«В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке».

Добровольность членства в ТСЖ приводит и к возможности свободного выхода из товарищества. Так как у собственников помещений имеется возможность единолично изменить отношения в многоквартирном доме путем выхода в любой момент из товарищества, то говорить о стабильности правоотношений в товариществе вряд ли становится возможным.

Новый Жилищный кодекс РФ не добавил ничего для обеспечения стабильности отношений в многоквартирном доме (избежания, например, возникновения споров по поводу расходов на содержание общего имущества, улучшения общего имущества многоквартирного дома и т.п.), хотя мог бы обязать заключить между всеми собственниками помещений жилого дома соглашения о расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома или его улучшения.

Единственным доказательством права собственности на жилые и нежилые помещения в доме является государственная регистрация (абз.2 п.1 ст.2) федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это особенно важно при судебных разбирательствах.

Жилое помещение становится объектом жилищных прав с момента государственной регистрации как объекта недвижимого имущества, а не с момента приватизации, купли-продажи, завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением и т.д. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

В отношении жилых помещений в товариществе собственников жилья подлежат государственной регистрации в органах юстиции (учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.

Москвы) право собственности на жилое и нежилое помещение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека (залог недвижимости), сервитуты (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества).

Надо иметь в виду, что для собственника недвижимого имущества в товариществе, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В отношении жилых и нежилых помещений государственной регистрации подлежат сделки: купли-продажи (сделка считается заключенной с момента государственной регистрации), аренда недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения (п.3 ст. 32 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 143 ЖК РФ наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или решение общего собрания членов товарищества не могут изменить это положение и ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.

Наряду с собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Члены семьи могут иметь жилое помещение как в общей долевой или совместной собственности (право собственности супругов), так и раздельной собственности, т.е.

право собственности на жилье может принадлежать одному или нескольким членам семьи в равных или неравных долях. При приватизации жилья (до 01.01.07г.

– срок окончания бесплатной приватизации жилья), проживающие в нем члены семьи вправе отказаться от приватизации, но продолжать проживать в приватизированной квартире вместе с собственниками.

Между другими членами семьи и собственником может быть заключен договор о порядке пользования жилым помещением: договор найма, договор безвозмездного пользования или брачный контракт.

Об этом приходится так подробно говорить в связи с тем, что членами товарищества становятся только те члены семьи, которые подписали учредительный протокол № 1 (регистрационный лист общего собрания).

Поэтому, участие не собственников помещений в общих собраниях ТСЖ противоречит самому понятию «товарищество собственников жилья».

Именно поэтому, Жилищный кодекс РФ требует обязательного нотариального заверения доверенности для представителя собственника и его присутствия на общих собраниях или оформления доверенности в соответствии п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

Это особенно важно, когда в товариществе возникает какой-либо конфликт, и, когда противоборствующие стороны начинают считать каждую долю собственников, чтобы принять то или иное решение. Вот тогда в судах общей юристдикции или Арбитражном суде г.

Москвы начинают выяснять, а кто действительно является членом товарищества, заявление конкретно какого собственника утверждено решением общего собрания и может ли член семьи, имеющий долю в собственности на квартиру претендовать стать членом правления или тем более председателем товарищества не будучи юридически признанным по учредительному документу или поданному заявлению членом ТСЖ.

Очень важный момент, что членство в товариществе собственников жилья возникает не с момента проведения общего собрания собственников – членов ТСЖ, а с момента государственной регистрации юридического лица в налоговой инспекции № 46 г. Москвы.

Поэтому, после отчетно-выборного собрания ТСЖ протокол общего собрания в т.ч. о выборах нового правления должен быть представлен в налоговую инспекцию и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.

Порядок выхода члена товарищества также должен быть предусмотрен уставом ТСЖ. Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности исключения члена товарищества из ТСЖ.

Вместе с тем практика работы действующих товариществ показывает, что в уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия (или деятельность) в предусмотренном в уставе порядке.

Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке установленным законодательством.

Причиной исключения из товарищества могут быть заявление члена товарищества о своем добровольном выходе из товарищества, систематическая неуплата обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п.

Порядок выхода члена товарищества из ТСЖ основывается на его заявлении о выходе из товарищества или заявления (ий) членов ТСЖ, правления, председателя правления товарищества, управляющего или управляющей компании, решений судебных органов.

Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления товарищества и рекомендуются для утверждения общим собранием членов товарищества, которое принимает решение большинством членов товарищества.

Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

Собственники помещений многоквартирного дома – члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

Председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Л.Н.Матеров

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/prava-i-obyazannosti-chlena-tszh.html

Права и обязанности членов товарищества собственников жилья

Обязанности членов тсж

Раздел “Права и обязанности членов ТСЖ” в уставе товарищества может включать две составляющие. Это, во-первых: их права и обязанности, как собственников жилых помещений, определенных в статьях 30, 45, 46 ЖК РФ. И, во-вторых: их права и обязанности, как участников организации – членов ТСЖ, которые отражены в уставе товарищества.

Права и обязанности собственников жилых помещений:

1) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

2) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании;

3) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику;

4) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5) собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности как участника организации – члена ТСЖ:

1) имеет право участвовать в общем собрании ТСЖ с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм;

2) имеет право ознакомиться с документами ТСЖ, перечень которых определен правовыми актами РФ;

3) обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления ТСЖ;

4) обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

5) обязан информировать правление ТСЖ об изменении своих данных;

6) обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;

7) несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

Кроме этого, статья 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Определение систематических нарушении впервые на законодательном уровне дано в статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №2 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”.

Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем 3 месяца. Аналогичные положения содержит и ст.

5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №2 214-ФЗ “Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” – систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е.

нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца. При рассмотрении споров в суде, вероятно, будут использоваться эти определения систематических нарушений по уплате платежей и обязательных взносов.

В дополнение можно сказать, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Размер пени составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, у каждого члена ТСЖ есть достаточно широкие права и не менее ответственные обязанности. И одним из самых главных прав члена товарищества собственников жилья является право участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления.

В многоквартирном жилом доме, в котором создано уже ТСЖ, собственник помещений не являющийся членом товарищества, не имеет право голоса на общем собрании, где и будут решаться все важнейшие вопросы управления недвижимостью в доме, и вынужден будет выполнять решения, принятые без его участия.

Источник: https://studopedia.ru/15_41289_prava-i-obyazannosti-chlenov-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.html

Членство в ТСЖ: права и ответственность

Обязанности членов тсж

На сегодняшний день все большей популярности набирает создание товариществ собственников жилья.

Эта некоммерческая организация выполняет целый ряд функций, связанных с управлением общей собственностью, обеспечением качественного коммунального обслуживания, сохранением и облагораживанием многоквартирного здания или нескольких домов, которые создали это объединение. Все права и обязанности ТСЖ регулируются в первую очередь жилищным кодексом, а также другими нормативно-правовыми актами.

Реестр членов

Первое, что нужно сделать при создании подобного объединения – составить реестр участников. В этом документе необходимо указать информацию о каждом члене товарищества: персональные и контактные данные, а также размер доли от всего недвижимого имущества.

Как таковых стандартов заполнения этого документа нет, а потому какую именно личную и контактную информацию указать, вы решаете сами.

Специалисты рекомендуют внести в реестр следующие данные:

  • Ф.И.О. участника;
  • адрес;
  • номер телефона (можно указать и домашний, и мобильный);
  • электронный адрес;
  • информацию из паспорта.

Если участником товарищества является юридическое лицо, то в документе также должны отображаться: название и статус организации, управляющее лицо и другие данные о коммерческом предприятии.

Важно! Согласно требованиям статьи 143 ЖК РФ, перед тем, как утвердить реестр, уполномоченное лицо должно ознакомить со списком всех участников.

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений относительно вступления собственника недвижимости в товарищество, а потому каждый желающий гражданин может быть внесен в реестр, не зависимо от того, какой период времени он является владельцем.

Покинуть это объединение также может каждый желающий. Для этого необходимо написать заявление и передать его руководителю ТСЖ. Исключением являются ситуации, когда право на недвижимость перешло другому человеку или было по каким-то причинам утрачено. В таком случае субъект автоматически покидает товарищество.

Внимание! Порядок внесения нового члена или удаления действующего участника должен быть детально описан в уставе.

Создание товарищества, помимо сбора и регистрации всех необходимых документов, также включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор руководителя, который будет нести ответственность за организацию и проведение различных мероприятий и работ. Претендовать на эту должность может только участник ТСЖ.
  2. Выбор и утверждение ревизионной комиссии, которая в последующем будет проводить проверку деятельности руководства и распределения ими собранных финансов. Также члены комиссии обязаны, как минимум, раз в год представлять всем участникам детальный отчет об использовании их средств.

Важно! При проведении проверки члены комиссии обязаны составлять специальный ревизионный акт, учет которого могут проверить представители власти.

Права и обязанности членов ТСЖ

Как и любое другое объединение, данное товарищество наделяет своих участников рядом прав и обязанностей. Регулируются эти нормы, как правило, уставом, однако в большинстве случаев они стандартны и состоят из следующих пунктов:

  1. Каждый участник ТСЖ имеет право:
  • распоряжаться своей собственностью без предварительного согласования с руководством объединения;
  • выступать не просто членом, но и активным деятелем в работе ТСЖ;
  • свободно оглашать свое мнение относительно работы организации, предлагать способы улучшения деятельности, выносить во свет новые креативные идеи насчет будущего развития объединения;
  • использовать в своих личных целях общественное имущество;
  • стать руководителем или членом ревизионной команды ТСЖ.

Передача наследства против воли завещателя

Помимо прав, существует также ряд обязанностей, которые необходимо выполнять каждому члену объединения.

  1. Согласно нормам ЖК РФ, все участники товарищества должны:
  • не нарушать жилищный, гражданский кодексы, а также другие нормативно-правовые акты, связанные с данной правовой сферой;
  • своевременно совершать передачу взносов уполномоченному лицу;
  • бережно относиться к своему жилью, проводить в нем ремонтные работы;
  • не нарушать пожарную, санитарную и техническую безопасность;
  • использовать собственность только по ее предназначению;
  • максимально бережно относиться к общему имуществу, оберегать его от возможной порчи;
  • в случае нанесения вреда общественному имуществу, за свои средства совершить его ремонт.

Этот перечень может быть более широким. Все зависит от того, какие именно данные указанны в уставе.

Ответственность

Помимо законных прав и обязанностей, жилищным кодексом также предусмотрена и определенная ответственность за несоблюдение вышеизложенных положений.

Новый устав ТСЖ должен включать в себя следующие основания для привлечения к ответственности:

  • нарушение норм управления объединением;
  • несвоевременное внесение средств в кассу ТСЖ;
  • скрытие информации о реестре и его участниках;
  • разглашение информации, связанной с работой организации;
  • некачественное выполнение обязанностей;
  • неоднократное нарушение устава;
  • нарушение порядка организации сборов и их проведения.

Если действия членов ТСЖ противоречат законодательству, то органы власти могут привлечь их к административной и даже уголовной ответственности.

Член ТСЖ – не собственник

Согласно нормам, указанным в 135 статье ЖК РФ, выступать членом, руководителем или участником ревизионной комиссии может только владелец недвижимости, относящейся к данному объединению.

Субъект, который является членом ТСЖ и при этом не имеет никакой доли собственности в зарегистрированном жилье, нарушает закон, а потому может быть исключен из сообщества через суд.

Единственным законным основанием для внесения гражданина в реестр является наличие, как минимум, доли от квартиры или дома. Любые другие причины не могут быть взяты за основу, потому как это будет противоречить законодательству, и в частности ЖК РФ.

Устав ТСЖ

Согласно требованиям Жилищного кодекса, каждое объединение собственников должно создать и утвердить свой устав. Этот документ является базовым юридическим актом, на основании которого строится вся последующая деятельность товарищества.

Устав ТСЖ должен включать в себя информацию обо всех правовых сферах этого вида деятельности, потому как именно этим документом, в последующем, будет регулироваться вся работа объединения и отношения между участниками.

Вступление в наследство на автомобиль: что для этого нужно

Устав ТСЖ, образец которого вы можете посмотреть здесь, должен включать в себя следующие разделы:

  1. Наименование товарищества.
  2. Основные планы и задачи.
  3. Место нахождения объединения.
  4. Процесс внесения нового участника.
  5. Права и обязанности каждого члена, а также уполномоченных субъектов.
  6. Реестр членов.
  7. Процесс выхода из товарищества.
  8. Порядок осуществления внесения средств.
  9. Процесс прекращения деятельности ТСЖ.

Этот документ должен сопровождаться также правоустанавливающими бумагами каждого участника.

Важно при составлении устава детально описать все возможные нюансы, связанные с внесением денег, проведением работ, процедурой отчетности и т.д. Чем качественнее участники объединения подойдут к данному вопросу, тем меньше в будущем будет возникать спорных вопросов и конфликтов.

Внимание! Ни один из пунктов устава не должен противоречить действующему законодательству. В противном случае, государственные сотрудники могут закрыть товарищество и даже привлечь к административной ответственности.

В данном документе должен присутствовать раздел, где будет указан перечень всего имущества, как индивидуального, так и общественного. Еще один важный пункт устава – список планируемой работы сообщества. В этом разделе необходимо указать все допустимые направления и запрещенные сферы деятельности.

Грамотное составление процедуры регистрации нового участника заключается не только в описании самого процесса, но и во внесении данных о том, в чем именно заключается суть участия. Также необходимо указать нормы, регулирующие порядок регистрации недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Следующий важный пункт – «правомочия и обязанности членов ТСЖ». Он может быть оформлен двумя способами.

  1. Перечень прав и обязанностей каждого члена, и организации в целом, указывается в одном разделе.
  2. Индивидуальные права и обязанности участников выносятся отдельным пунктом.

Важно! В некоторых случаях товарищества разъединяют между собой разделы – «права» и «обязанности», вынося отдельным пунктом один из них.

Желательно также отдельным пунктом указать обязанности руководителей и ревизионной комиссии, внести порядок проведения сборов и их частоту (можно обозначить точные даты). Также стоит расписать процедуру проведения ания и утверждения предложенной идеи.

Помимо составленного устава, для регистрации ТСЖ нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • заявление;
  • письменное одобрение устава членами ТСЖ;
  • чек об уплате государственной пошлины.

После того, как устав будет оформлен и одобрен всеми участниками, его, совместно с собранным пакетом документов, нужно передать в соответствующую государственную структуру. На сбор документов законодательством предусмотрено всего три дня. Нарушение этих сроков может стать основанием для назначения административного штрафа.

Если по каким-то причинам вам необходимо внести изменения в устав, к примеру, увеличить или уменьшить сумму обязательного взноса, то подготовьтесь к тому, что процедуру регистрации придется полностью повторить.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chlenstvo-v-tszh-prava-i-otvetstvennost.html

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Обязанности членов тсж

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы.

Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома.

С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Права членов ТСЖ

Каждый из членов товарищества имеет определенные права:

Организация ТСЖ

В этой статье можно найти инструкцию, как организовать товарищество собстенников жилья

  1. Участвовать в общих собраниях товарищества и быть заранее предупрежденным о проведении каждого из них.
  2. Выдвигать свои предложения по управлению домом на общих собраниях.
  3. Требовать от управления товарищества финансовую отчетность о проделанной работе.
  4. Требовать предоставить учредительную документацию организации для ознакомления.
  5. Предъявлять претензии к деятельности главы товарищества.
  6. Отказаться от членства в товариществе. О том, как выйти из ТСЖ — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego
  7. Стать участником инициативной группы для ликвидации ТСЖ и изменения способа управления домом.

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности. Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Обязанности членов ТСЖ

Обилие прав членов товарищества не влечет за собой множество обязанностей.

Единственное, что должен в обязательном порядке делать участник товарищества – вовремя вносить членские взносы на содержание дома в полном размере.

Если собственник помещения в доме отказался от членства в товариществе, он заключает контракт о предоставлении услуг и оплачивает коммунальные счета и работу по благоустройству дома в равных частях с другими жильцами.

Посещение общих собраний, активная деятельность в управлении многоквартирным домом, контроль деятельности управления товарищества не входят в обязанности жильцов многоквартирного дома, но могут осуществляться ими по желанию.

Обязанности председателя ТСЖ

В отличие от обычных членов ТСЖ, председатель имеет особенные обязанности перед жильцами, которые прописаны в статье 148 главы 14 ЖК РФ и уставе товарищества. Изначально устав утверждается на общем собрании членов товарищества. В документе могут быть прописаны дополнительные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, которые посчитают нужным включить в устав члены ТСЖ.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

  • Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.

  • Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
  • Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
  • Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.

  • Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
  • Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
  • Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.

  • Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

Недобросовестное исполнение председателем своих обязанностей может послужить причиной переизбрания председателя ТСЖ, если в уставе товарищества прописано, что председатель выбирается коллегиально на общем собрании членов ТСЖ.

Права председателя ТСЖ

Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями.

Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

  1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
  2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
  3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
  4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
  5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
  6. Право представления интересов своего ТСЖ.
  7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом существует уже более пяти лет и за это время зарекомендовала себя, как неплохая альтернатива УК.

Когда участники и председатель товарищества осведомлены о своих правах и добросовестно исполняют возложенные обязанности, проблемных ситуаций в управлении домом практически не возникает.

Кстати, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/6104-dostoinstva-nedostatki-uk-tszh

Источник: https://realtyinfo.online/5991-prava-obyazannosti-chlenov-tszh-pered-zhiltsami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.