Обязанности субарендатора помещения

Содержание

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Обязанности субарендатора помещения

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений 

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной.

Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания.

Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ).

В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

  • потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
  • потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Субаренда: подробности для бухгалтера

  • Судебные победы арендаторов … передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ … и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил … , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в … одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду.
    Но Судебная коллегия Верховного … арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. … позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду.
    Причем арендодатель на этом не …
  • О применении ставки налога на прибыль 0% сельхозпроизводителем в отношении сумм возмещения убытков … газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу.
    Данные … период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков.
    К сведению: в … этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся … свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков … частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в …
  • Как выстроить процесс аудита объектов недвижимости … арендодателя, (в т.ч. под субаренду), условий пересмотра арендной ставки, наличие … , наличие возможности сдачи площадей в субаренду,
    Также не стоит забывать о … на сдачу объекта в аренду/субаренду. Если пренебречь этим правилом, в … сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание …
  • Очередные изменения в порядке применения КОСГУ … от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования … исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от … в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый …
  • Новое в бухгалтерском учете и отчетности … 25/2018 применяется для аренды (субаренды) и лизинга, если:
    Арендодатель предоставляет … аренды не предполагается сдавать в субаренду;
    срок аренды не должен превышать …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2019 … аренду (внаем), в том числе субаренду, жилого помещения, такое физическое лицо … в аренду, в том числе субаренду, нежилого помещения НПД не применяется …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за май 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога … установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией … оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией …
  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …
  • Об учете расходов на арендные платежи … , которому запрещено сдавать площади в субаренду. В связи с этим между … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие внесение арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Налоговые последствия договора аренды … аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше … согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в …
  • Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Дробление бизнеса без налоговых потерь … , и передавал часть помещений в субаренду одному или двум взаимозависимым лицам … денежные средства по договорам аренды (субаренды) на счет ИП не поступали …
  • Уход от налогов через дробление: что ищет налоговая? … путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Общество обжалует решение налогового органа … путем сдачи нежилых помещений в субаренду).
    Инспекция проанализировала участие учредителей данных …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2018 … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/subarenda.html

Субаренда — что это: определение договора, сторон, условий, образцы

Обязанности субарендатора помещения

Последние изменения: Январь 2020

Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде. В статье 615 Гражданского кодекса в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде. Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это? Аренда и субаренда в чем разница?

Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения).

Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором.

Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются.

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Предмет соглашения

Что такое субаренда жилого помещения?

Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей.

Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения.

Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Стороны

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

  • собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды;
  • арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем);
  • субарендатор — является третьей стороной соглашения.

Сторон соглашения может быть множество. Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Субарендатор — это третье и последующее лицо соглашения, принимающее в пользование уже арендованного помещения. Субарендодатель – это участник сделки об аренде, сдающий в аренду третьим и последующим лицам жилплощадь, взятую в аренду им самим.

Период действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается в аренду более чем на год или равный этому период, соглашение регистрируется в Россреестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации. Максимальный срок соглашения – пять лет. Далее необходима перерегистрация.

Обязанности сторон

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку.

При оформлении сделки по данному виду соглашения в принципе, как и по остальным договорам, необходимо соблюдение структуры документа, куда входят следующие пункты содержащие информацию о:

  • полных анкетных/персональных данных участников сделки (ФИО, полные данные документа подтверждающего личность (серия, номер, орган выдавший его и т.д.);
  • количестве лиц, участвующих в сделке и планирующих в дальнейшем проживание на указанных квадратах;
  • периоде пользования жилплощадью и действия соглашения;
  • опись имущества предполагаемого к использованию в арендуемом помещении;
  • форме и способе оплаты;
  • необходимости осуществления ремонтных работ и требовании оплачивать коммунальные услуги;
  • назначение жилого помещения.

Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения. В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.

Необходимые приложения к соглашению

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость от собственника (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • оригинал и копия основного соглашения аренды с указанием о согласии арендодателя на сделку (или приложение его копии и оригинала дополнительного соглашения на субаренду);
  • копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
  • технический паспорт жилья, если предполагается регистрация соглашения в Россреестре;
  • если срок сделки предполагается более одного года (как говорилось выше, необходима Госрегистрация) то к приложениям добавляется подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

И иные необходимые документы необходимые для заключения договора индивидуальной сделки.

Образец соглашения

Для корректного и законного составления и заключения соглашения необходимо владеть хотя бы азами юриспруденции. При возникновении сложностей совершения данной сделки можно обратиться за консультацией опытного юриста практикующего в этой сфере права или воспользоваться приведенными ниже примерами договора.

Арендная плата

 

Плата за арендуемое жилье устанавливается арендодателем, но как уже упоминалось, арендатор, ища выгоду вправе без согласия собственника для личных нужд вправе поднять ее по своему усмотрению. Также в арендную плату могут входить и оплата за коммунальные услуги или будут оговорены отдельным пунктом соглашения. Закон это не запрещает и не конкретизирует размер арендной платы.

Субаренда для последующей передачи жилого имущества в пользование по такому же договору довольно прибыльный бизнес. Так предприимчивые граждане, особенно в значимые для нее дни (олимпиада или подобные события) заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами арендные и субарендные договора дальнейшего использования жилых квадратов для получения дополнительной прибыли путем оформления последующих договоров.

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Cобственникам/арендодателям необходимо тщательно подходить к заключению такой сделки и конкретно оговаривать в соглашении пункт о дальнейшей передаче объекта третьим и последующим лицам сделки. То есть либо ограничить и не давать разрешение на субаренду, либо прописать этот пункт отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника.

Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника.

В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Договор о данном виде сделки, как на недвижимое имущество, так и движимое практически ничем не отличается. Единственным отличием в сфере заключения этих сделок является налогообложение, которое напрямую зависит от статуса самих участников соглашения и категории недвижимости.

Так, налог на сдачу жилого помещения отличается в разы от аренды/субаренды нежилого. Поэтому все чаще участниками сделки являются физические лица, получающие при этом значительные преференции по налогообложению.

В любом случае требуется доскональное изучение законодательства в данной сфере, чтобы собственнику и арендатору не пришлось в будущем решать спорные ситуации в соответствующей подсудности судебной инстанции.

Основным отличием сделки по аренде и субаренде является количество сторон соглашения. Так в первом случае участниками сделки являются собственник и наниматель, а во втором кроме этих лиц в соглашении указываются третьи стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/subarenda-chto-eto/

Договор субаренды нежилого помещения

Обязанности субарендатора помещения

В последние годы крайне популярны среди предпринимателей договорные отношения по субаренде недвижимости. Соответствующие типы сделок имеют свои особенности.

Под субарендой Гражданским кодексом России понимается определенный тип правовых отношений, когда контрагентом владельца недвижимого имущества, арендующим у последнего по контракту эту недвижимость, заключается с представителем третьей стороны еще один договор аренды.

Законодатель в подобной ситуации позволяет увеличивать размер арендной оплаты новом договоре, поэтому бизнесмены нередко передают в субаренду какой-либо склад, цех, гараж или офис.

В ГК РФ о субаренде упоминается в различных статьях, что делает эти правоотношения довольно актуальными для субъектов предпринимательства. Предприятие, взяв в наем какое-либо помещение, в дальнейшем получает выгоду, сдавая его по более высокой стоимости. Чаще всего в данной ситуации предмет сделки – это коммерческое недвижимое имущество.

Законодатель подробно расписывает условия, при которых предприятие, получившее по договору субаренды недвижимость, может само становиться арендодателем. В свою очередь, их контрагентам также не возбраняется заниматься сдачей в субаренду это же недвижимое имущество. В теории цепь подобных правовых отношений может быть довольно значительной.

Примечательно, что ст. 615 Гражданского кодекса России предусматривает сдачу недвижимого имущества по договору субаренды при наличии согласия первичного арендодателя

. Практически, это означает, как считают специалисты – правоведы, что в случае заключения предприятием субарендного договора на сдачу помещений контрагенту, при отсутствии предварительного согласия на это со стороны владельца недвижимости, сделку можно признавать как недействительную.

В то же время большинством юристов замечено, что вышеупомянутая статья 615 Гражданского кодекса России конкретно не расписывает механизма, согласно которому должно происходить согласование проведения последующих операций с недвижимостью, касающихся сдачи в субаренду.

В связи с этим специалистами-правоведами рекомендовано указывать возможность этого условия сразу при составлении первичного арендного договора с владельцем недвижимости. Таким образом, в договоре аренды возможность субаренды сразу прописывается отдельным пунктом.

Как не очень удобный, но тем не менее иногда допустимый, вариант получения согласия собственника, по мнению юристов, состоит в подписании специального допсоглашения к первичному договору. Таким образом владелец недвижимости открывает возможность для контрагента на подписание субаренды.

Загляните в статью о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

О правах и обязанностях

Права и обязанности обеих сторон (в данной ситуации – это арендатор и субарендатор) четко расписываются в договоре субаренды недвижимости.

Обычно в обязанности арендатора входит передача субарендатору недвижимости, для чего составляется приемо-передаточный акт, подписанный той и другой стороной, который также входит в договор.

Арендатор обязан создать условия исходя из которых субарендатор мог бы беспрепятственно пользоваться арендуемым имуществом, например, удобным подъездом по принадлежащей ему территории.

В обязанности субарендатора чаще всего входит:

  • выплата другой стороне арендной платы без задержки, а также оплата прочих платежей, перечисленных в договоре субаренды;
  • рациональное и экономное использование энергетических ресурсов;
  • недопущение производства различных переделок в снимаемом объекте недвижимости, влекущих изменение его наружного облика, не имея на это документального разрешения второй стороны (например, строительные, коммуникационные и другие подобные работы);
  • участие в мероприятиях по реставрации дорожных покрытий к арендуемому объекту, пропорционально объему эксплуатации автотранспортных транспортных, используемых субарендатором и его клиентурой, и в зависимости от объема используемого помещения;
  • обеспечение исправности коммуникационных сетей, находящихся в помещении, не допуская износа их сверх положенных нормативов;
  • соблюдение на используемом объекте всех требований, предъявляемых законодателем к той сфере, которой занимается субарендатор, покрытие связанных с этим финансовых расходов и выполнение различных нормативов и предписаний (к примеру, от пожарно-надзорных, энергетических, эколого-санитарных и иных аналогичных структур);
  • в необходимых ситуациях, соблюдение внутриобъектовых и охранно-допускных режимов, созданных арендатором.

Наряду с этим, субарендатор обычно обязуется документально заранее уведомлять другую сторону о выезде из арендованного помещения при окончании договорных отношений либо при их досрочном прекращении.

Он также должен своевременно ставить в известность арендатора о различных повреждениях, авариях либо других ситуациях, нанесших арендуемой недвижимости ущерб.

Со своей стороны, он должен предпринять все необходимое для предотвращения угроз повреждения целостности недвижимого имущества.

Субарендатор обязан беспрепятственно обеспечить посещение арендуемого помещения арендатором и надзорными структурами для проверок.

У арендатора имеются права:

  • на производство осмотра сданного в субаренду объекта в течение любого времени, по предварительному согласованию;
  • требования устранить выявленных отклонений от договорных условий.

Субарендатор наделен правами:

  • требования от арендатора четкого соблюдения пунктов договора;
  • заниматься осуществлением согласованных отделимых улучшений снимаемого помещения,
  • размещения согласованной наружной рекламы, в пределах действующих законодательных актов.

Под предметом договора, по которому сдается в субаренду недвижимость, понимается само нежилое помещение либо какая-то его часть. В договоре субаренды наиболее подробно должны найти отражение характеризующие данные предмета договора.

С этой целью обязательно следует указание типа строения, его местонахождение, размера и т. п. Подобные сведения могут содержаться не только в самом договоре, но и в тексте отдельного приложения. Нередко составляются и заверяются поэтажные планы зданий.

Примерный образец

Договор № 136

субаренды нежилого помещения

г.Санкт-Петербург                                                                                                                                              15 август 2015 г.

Открытое акционерное общество “Северный гидрокабель”, именующееся “Субарендатором”, в лице исполнительного директора Кононова Альберта Александровича, с одной стороны, и Открытое акционерное общество “Голубая долина”, далее именующееся “Арендатором”, в лице Остроухова Тимофея Матвеевича, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.Арендатор берет на себя обязательство предоставить Субарендатору на время в возмездное пользование под склад половину нежилого помещения, состоящего из пяти блоков, суммарной площадью 250 квадратных метров, расположенных в цокольном этаже отдельно стоящего трехэтажного здания, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург Васильевский остров ул. Старооскольская дом 186.

2.Данные блоки выделены красным цветом на плане БТИ в Приложении №1 к данному договору.

3.Арендатор владеет предоставляемыми площадями согласно договору аренды недвижимого имущества №21 от 10.03.2004г.

Источник: https://moidom911.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Права и обязанности Субарендатора

Обязанности субарендатора помещения

Права и обязанности Арендатора

2.1 Арендатор обязуется:

2.1.1 Передать Объект субаренды в срок, указанный в п.1.7. настоящего Договора, в состоянии, указанном в п.1.7.

настоящего Договора, представив Субарендатору одновременно всю нормативно-техническую документацию, необходимую для использования Объекта в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.

1 настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь: Правила пожарной безопасности, Правила техники безопасности, Правила обращения с электроприборами на арендуемом Объекте, если такие документы имеются у Арендатора. (выбрать необходимое)

2.1.

2 Обеспечить за свой счет бесперебойную работу всех инженерных систем и коммуникаций, за исключением обстоятельств, не зависящих от Арендатора, как-то: плановые отключения компетентными городскими службами горячей воды, проведения городскими службами ремонта городских коммуникаций. При наступлении указанных плановых отключений Арендатор обязуется в срок не позднее, чем за 1 (Один) рабочий день до даты такого отключения письменно уведомить об этом Субарендатора.

2.1.

3 В случае, каких бы то ни было аварий, иных событий незамедлительно принять все необходимые меры по их устранению, а равно по устранению возникшего вследствие аварий ущерба. В случае если такие аварии или события, случившиеся не по вине Субарендатора, приводят к невозможности использования Объекта субаренды в соответствии с целевым назначением, незамедлительно принять все необходимые меры для устранения последствий таких аварий/событий и приведению Объекта в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с указанным в настоящем Договоре назначением. Если в результате таких аварий или событий, случившихся не по вине Субарендатора, последний лишен возможности использовать Объект субаренды в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 Договора, в течение какого-либо периода времени, арендная плата за такой период не начисляется и не выплачивается.

2.1.

4 Обеспечить за свой счет технологические возможности электрической сети на Объекте субаренды не менее _________ (____________) кВт в час.

2.1.

5 Предоставлять беспрепятственный доступ сотрудников и клиентов Субарендатора на Объект субаренды, не создавать препятствий для Субарендатора по использованию Объекта субаренды в соответствии с условиями его использования, предусмотренными в настоящем Договоре, а также препятствия клиентам Субарендатора.

2.1.6 Передать Субарендатору Объект субаренды по Акту приема-передачи (Приложение № 1) в технически исправном, пригодном к эксплуатации состоянии, оборудованным системами: пожарной сигнализации, пожаротушения, охранной сигнализации, вентиляции, теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, кондиционирования (выбрать), далее по тексту «Системы».

2.1.

7. Принять, при окончании срока действия настоящего Договора (досрочном расторжении), Объект субаренды, с учетом нормального износа, по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты окончания срока действия Договора (расторжения Договора). Состояние Объекта субаренды указывается в Акте приема-передачи. Арендатор не вправе отказаться от приемки Объекта субаренды, а равно отказываться от подписания Акта приема-передачи.

2.1.

8. Предоставить Субарендатору в случае необходимости в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения письменного запроса Субарендатора всю необходимую техническую и иную документацию, письменные согласования, необходимые Субарендатору для осуществления текущего ремонта Объекта субаренды и/или проведения улучшений Объекта субаренды, размещения рекламных конструкций и вывесок на Объекте субаренды, и иные, необходимые в таких случаях документы.

2.1.

9. В случае выявления со стороны Субарендатора нарушений условий настоящего Договора, направить Субарендатору письменное уведомление с указанием выявленных нарушений и сроков их устранения, приложив при этом документы, подтверждающие такие нарушения, с указанием порядка и срока их устранения.

2.1.

10. При досрочном отказе любой из сторон настоящего Договора от исполнения настоящего Договора, а также при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, вернуть Субарендатору оплаченную последним арендную плату за период, в течение которого Субарендатор не пользовался Объектом субаренды в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора или предъявления письменного требования Субарендатора.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1 На вход на территорию арендуемого Объекта субаренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования Субарендатором, в соответствии с условиями настоящего Договора. Осмотр осуществляется в течение установленного рабочего дня Субарендатора в согласованное с Субарендатором время только с представителем Субарендатора.

2.2.2 Получать арендную плату в порядке, размере и сроки установленные настоящим Договором.

Права и обязанности Субарендатора

3.1. Субарендатор обязуется:

3.1.1 Принять Объект субаренды по Акту приема-передачи в срок и в состоянии, указанном в п.1.7 настоящего Договора.

3.1.2 Использовать Объект субаренды в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего Договора и в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.3 Соблюдать правила пожарной безопасности, правила техники безопасности, экологические нормативы, а также правила обращения с электроприборами на арендуемом Объекте, предоставленные Арендатором в соответствие с п.2.1.1 настоящего Договора.

3.1.4 При окончании срока действия (досрочном расторжении) Договора сдать Объект субаренды Арендатору по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты окончания (досрочного расторжения) в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа.

3.1.5 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за Объект субаренды, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором.

3.1.6 Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта субаренды и экологической обстановки на арендованной площади.

3.1.7 В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты фиксирования неработоспособности Системы или Систем, указанных в п.2.1.6 настоящего Договора, обнаружения неполадок, неисправностей, и т.п., письменно уведомить об этом Арендатора.

3.2 Субарендатор имеет право:

3.2.1 Использовать по согласованию с Арендатором любые способы дополнительной охраны Объекта аренды (сигнализация, индивидуальный пост охраны и. т. п.).

3.2.2 Истребовать от Арендатора Объект субаренды, не предоставленный в срок, установленный в п.1.7 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

3.2.3 На заключение в преимущественном порядке Договора субаренды на аналогичных условиях на новый срок.

3.2.4 По письменному согласованию с Арендатором произвести текущий ремонт на арендуемом Объекте субаренды.

3.2.5. Привлечь любого оператора для размещения своей точки присутствия без каких-либо ограничений, как со стороны Арендатора, так и со стороны других провайдеров, заключивших Договор с Арендатором на предоставление услуг связи.

3.2.6. Отказать Арендатору в возмещении расходов (ущерба) по настоящему Договору в случае, если подобные расходы (ущерб) возникли не по вине Субарендатора.

3.2.7. Размещать рекламные конструкции и вывески после согласования с Арендатором места их размещения и согласования с компетентными органами.

3.2.8. После окончания срока действия настоящего Договора, забрать все произведенные за счет Субарендатора улучшения Объекта субаренды, отделимые без изменения его назначения, либо, по соглашению Сторон, получить от Арендатора возмещение их стоимости.

Цена и порядок расчетов

4.1 Арендная плата по настоящему договору устанавливается по согласованию сторон из расчета ____________________, за один арендуемый квадратный метр в месяц и составляет____________________ в месяц. Субарендатор исполняет обязанность налогового агента, исчисляет и удерживает налоги, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации».

4.2. Арендная плата за Объект субаренды состоит из двух частей, а именно:

– постоянная часть – ежемесячная плата за пользование Объектом субаренды, в размере, указанном в п.4.1;

– переменная часть арендной платы – оплата коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление) производится на основании счетов Арендатора, с приложением подтверждающих документов снабжающих организаций.

Субарендатор возмещает Арендатору стоимость потребленной электроэнергии и воды в соответствии с показаниями приборов учета, установленных на Объекте субаренды. Стороны указывают в Акте приема-передачи показания приборов учета на момент передачи Объекта субаренды и в дальнейшем фиксируют ежемесячно по состоянию на 10 число текущего месяца.

Субарендатор возмещает Арендатору расходы по водоотведению, канализации, отоплению пропорционально занимаемой площади. (Выбрать необходимое, в зависимости от того на каких условиях достигнуто соглашение, если коммунальные услуги в полном Объеме включены в арендную плату в п.4.2. прописать следующее: «Арендная плата, указанная в п.4.1.

включает в себя стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг в полном объеме».

4.3 Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи в аренду Объекта субаренды и прекращается с даты фактического возврата объекта субаренды по Акту приема-передачи.

4.4 Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора, ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца, на (карту, лицевой счет, выбрать, как будет проходить оплата) Арендатора указанную в договоре. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4.5 Арендная плата, указанная в п.4.1. настоящего договора, включает в себя право пользования местами общего пользования, а также уборку, хранение и утилизацию мусора, образуемого в результате деятельности Субарендатора, уборку территории и мест общего пользования.

4.6 Ежемесячный размер арендной платы, указанный в п.4.1. настоящего Договора, за предоставленный в аренду Объект субаренды является окончательным и пересмотру не подлежит, если иное не будет предусмотрено сторонами дополнительно по взаимному согласию.

4.7 Произведенные Субарендатором расходы на проведение текущего ремонта Объекта субаренды (выбрать и прописать одно из двух: возмещаются / не возмещаются Арендатором).

4.8 При возмещении расходов размер возмещения, порядок и сроки согласовываются сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.

Произведенные Субарендатором с согласия Арендатора расходы по улучшению Объекта субаренды, неотделимые без вреда для Объекта субаренды (выбрать и прописать одно из двух: возмещаются / не возмещаются Арендатором).

При возмещении расходов размер возмещения, порядок и сроки согласовываются сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему договору.

Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. За неуплату Субарендатором арендной платы, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать с Субарендатора уплаты пени в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы долга. Требование об уплате пени оформляется в виде письменной претензии.

5.3. За нарушение Арендатором п.1.7 настоящего Договора, Субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендатора.

При этом Субарендатор вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в размере двукратной месячной ставки арендной платы, предусмотренной настоящим Договором.

Требование об уплате штрафа оформляется Субарендатор в виде письменной претензии и направляется в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора.

5.4.

Стороны обязуются не передавать прямо или косвенно третьим лицам без заранее полученного в каждом конкретном случае от другой стороны письменного согласия никакой информации, ставшей известной и/или полученной в ходе исполнения настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, неся за нарушение данного обязательства ответственность в виде причиненного вследствие такой передачи ущерба в полном объеме в соответствие с законодательством РФ.

Разрешение споров

6.1. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон.

6.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s17541t7.html

Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Обязанности субарендатора помещения

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1483/subarenda-pomeshcheniy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.