Обязанности товарищества собственников жилья

Жилищное право России

Обязанности товарищества собственников жилья

В целях удовлетворения потребностей своих членов в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг товарищество вправе вступать в многочисленные имущественные отношения с юридическими и физическими лицами (ст. 137 ЖК РФ).

Если не нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

  1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. В этой части полномочий следует обратить внимание на то, что это допускается, если не нарушаются права и законные интересы собственников. В связи с этим в научной литературе высказано предложение, что согласно ст. 247 ГК РФ требуется согласие собственников помещений, которое необходимо оформлять письменно1Перепелкина Н.В. Товарищество собственников жилья: создание и деятельность // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 7. С. 92-99.;
  2. в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если это невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, то должно быть получено согласие всех собственников помещений.

Кроме этого, ТСЖ вправе требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов при неисполнении собственниками помещений своих обязанностей по участию

в общих расходах. Если неисполнение собственниками помещений указанной обязанности причинило ТСЖ убытки, то товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения этих убытков.

Кроме прав, на ТСЖ возлагаются и обязанности, установленные в ст. 138 и других статьях ЖК РФ. Одна из таких обязанностей заключается в том, чтобы обеспечивать всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на имущество в доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Также ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В научной литературе в связи с этим высказана мысль, что ТСЖ по данной категории дел вправе вступать в судебные процессы в качестве законного представителя собственников помещений2Иванова Л.А., Субботина Е.В. ТСЖ: проблемы законодательства и жилищной культуры // Семейное и жилищное право. 2009. № 6. С. 31-37; Каширин А., Балабуев И.

Спорное строительство // ЭЖ-Юрист. 2009. № 13..

В обязанности ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора.

В то же время необходимо отметить, что ТСЖ не обязано представлять (выдавать) своим членам, а также лицам, не являющимся членами товарищества, на основании их обращений копии реестра членов товарищества3Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.10.2014 по делу № А56-56789/2013..

Также ТСЖ обязано представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Большая часть прав и обязанностей ТСЖ связана с управлением многоквартирным домом, обеспечением надлежащих условий для проживания в доме.

Причем управление, обслуживание, эксплуатация общего имущества многоквартирного дома, а также выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг могут осуществляться как собственными силами ТСЖ, так и силами привлеченной управляющей организации.

Если ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то оно нанимает по договору соответствующих специалистов, которые занимаются обслуживанием жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также придомовой территории.

Режим работы обслуживающего персонала определяется правилами внутреннего распорядка. Оплата труда осуществляется в соответствии с положением об оплате их труда. Если ТСЖ не осуществляет управление многоквартирным домом, то заключает с управляющей организацией договор на обслуживание дома.

В соответствии с таким договором управляющая организация обязуется проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, уборку этого имущества и придомовой территории, обслуживать систему центрального отопления, водоснабжения.

Также может поручить управляющей компании организовывать обслуживание лифтового хозяйства и вывоз бытового мусора.

ТСЖ может заключать отдельные договоры с организациями по обслуживанию и эксплуатации газового и лифтового оборудования.

Источник: https://isfic.info/rumstat/ruga78.htm

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обладает специальной правоспособностью, следовательно, оно вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе товарищества. Следовательно, ТСЖ может иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, предусмотренным в законе и уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. Полученную от предпринимательской деятельности прибыль товарищество не вправе распределять между своими участниками.

Основные права ТСЖ закреплены в ст. 137 ЖК РФ. Для того, чтобы эти права были реализованы они должны быть закреплены в уставе товарищества. В нем также должны быть перечислены виды деятельности, вытекающие из данных прав, и установлена компетенция органов управления товариществом по перечисленным в уставе вопросам.

Товарищество собственников жилья вправе:

– заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

– пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

– передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья, вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано:

– обеспечивать исполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

– заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

– выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

– обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

– обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

– принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

– представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Товарищество собственников жилья самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, члены товарищества не отвечают по его долгам.

В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Как правило, у товариществ собственников жилья своего имущества в виде недвижимости нет. На средства, поступаемые на банковские счета товарищества от членских взносов, доходов от хозяйственной деятельности и др. видов деятельности, в основном они приобретают движимое имущество, необходимое для эффективной эксплуатации многоквартирного дома.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

– обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

– доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

– субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

– прочих поступлений.

Для покрытия непредвиденных и (или) крупных расходов ТСЖ может накапливать средства посредством создания специальных фондов: резервного фонда и фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Имуществом ТСЖ распоряжаются его органы в соответствии с их компетенцией.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Ч. 2 ст. 152 ЖК РФ закрепляет виды хозяйственной деятельности, которые может осуществлять ТСЖ:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В судебной практике возник вопрос о порядке начисления налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 5 октября 2007 г.

№ 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов» дал разъяснил, что в рамках рассматриваемых правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.

ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

В связи с этим ТСЖ не предоставляют соответствующих налоговых деклараций и не начисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

Источник: https://studopedia.su/1_32152_prava-i-obyazannosti-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.html

Права и обязанности ТСЖ – Информационный портал

Обязанности товарищества собственников жилья

Права товарищества собственников жилья (ТСЖ) определены ст. 137 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Автоматизировать ТСЖ

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Следует отметить, что перечень прав ТСЖ должен содержаться в уставе товарищества. При этом устав может предусматривать и больший объем прав товарищества. Конечно, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны нарушать права его участников.

Обязанности товарищества собственников жилья (ТСЖ) определены ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Рекомендуем также просмотреть:

Права и обязанности членов ТСЖ, а также лиц не являющиеся членами ТСЖ

Источник: http://gkh1.ru/encyclopedia/obshchaya_informatsiya_o_tszh/prava_i_obyazannosti_tszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.