Обязанности тсж

Содержание

Права и обязанности членов ТСЖ

Обязанности тсж

 /   Основные направления деятельности  /   Защита прав потребителей  /           При рассмотрении обращений граждан на незаконные действия ТСЖ, ЖЭК Управлением проведено 38 проверок данных предприятий, в 16 случаях выявлены факты нарушения действующего законодательства или в 42%, оказано содействие в решении проблем собственников помещений.

К административной ответственности привлечены юридические лица, должностные лица. Выявлены факты самостоятельного применения мер по повышению оплаты за представленные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме при не исполнении ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья.

Надо знать, что только в судебном порядке вправе ТСЖ потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.            Товарищества собственников жилья – это увеличение роли собственников квартир в решении вопросов содержания многоквартирного дома. Неизменное условие достижения данной цели – инициатива и разумная активность самих собственников жилья.

           Член ТСЖ должен знать, что главой 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс» предусмотрено следующее.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

            Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.              Товарищество собственников жилья вправе: 

             1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 

             2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;              3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;             4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;              5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;             6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;             7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.             2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:             1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;            2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;            3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;            4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;             5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.            Товарищество собственников жилья обязано:            1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;            2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;            3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;   
           4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;            5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;            6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;            7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;            8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.            Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.            Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.            К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:            1) внесение изменений в устав товарищества;            2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;            3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;            4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;            5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;            6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;            7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;            8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;            9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;          10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;           11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества.             Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.             Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должнос тным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.             Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.              Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.              Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:              1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;              2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

            3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Версия для печати

Источник: http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/protecting-consumer-rights/3658

Полномочия правления ТСЖ

Обязанности тсж

ТСЖ является особенным способом управления многоквартирным домом. Его деятельность регулируется совокупностью гражданско-правовых и жилищных норм.

Ключевым законом, устанавливающим права и обязанности ТСЖ, является Жилищный Кодекс РФ.

Председатель и правление товарищества собственников жилья действуют в соответствии с действующим законодательством. В данной статье разобраны вопросы относительно полномочий и обязательств правления ТСЖ.

Какие права есть у ТСЖ?

Основные функции такой организации заключаются в управлении многоквартирным домом, т.е. осуществление деятельности, которая ранее была зоной ответственности управляющий организаций (УК или ЖЭКов).

Для того, чтобы понять суть такого понятия, как правление товарищества собственников помещений необходимо проанализировать полномочия, которыми жильцы наделяют организацию на общем собрании.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, данное объединение граждан имеет следующие права:

  1. Заключать договоры с подрядными организациями и обслуживающими компаниями по вопросам содержания и эксплуатации дома и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
  2. Право выполнять отдельные работы самостоятельно, не обращаясь за услугами управляющей компании (к примеру, нанимать работников для уборки придомовой территории и т.д.).
  3. Вести расчеты смет доходов и расходов для оплаты потребляемых коммунальных ресурсов, оплаты услуг подрядчиков, выполнения текущего и капитального ремонта, формирования специального счета в банке и т.д.

Дополнительные права товарищества

К дополнительным правам объединения можно отнести следующие полномочия:

  • Ведение расчетов с организациями и гражданами по договорам возмездного оказания услуг;
  • В соответствии с установленным порядком товарищество имеет право на обращение в банк за получением кредитных средств;
  • Сдача имущества в аренду (например, сдать нежилые помещения первого этажа дома под размещение магазина, офиса или ателье);
  • Расчет услуг ЖКХ исходя из сметы;
  • Сбор взносов и платежей с владельцев квартир и пользователей жилья в доме;
  • Привлекать к ответственности неплательщиков коммунальных услуг, у которых имеется задолженность перед ТСЖ, что фиксируется в протоколах правления товарищества.

Устав как основной документ

Полный объем имеющихся у товарищества прав должен быть закреплен в Уставе этого юридического лица.

Перечень прав ТСЖ может включать в себя право выполнять работы по перепланировке помещений дома, переустраивать прилегающий земельный участок под МКЖД для оборудования детской площадки, автомобильной парковки и др.

Полномочия этой организации, внесенные в Устав, не должны противоречить положениям ЖК РФ. Права, закрепленные в основном документе ТСЖ, являются дополнительными правомочиями организации, необходимыми для реализации целей конкретного товарищества.

При необходимости внесения существенных корректировок (в частности, для реорганизации организации, выполнения реконструкции дома, изменения соотношения расходуемых денежных средств), правление обязано созвать общее собрание собственников жилых помещений дома и поставить на повестку дня соответствующие вопросы.

Если на собрании за принятие решения проало более 50 % собственников жилья, то товарищество наделяется соответствующими правами.

Обязанности правления товарищества

Список обязанностей правления ТСЖ определен в ста. 148-149 Гражданского Кодекса РФ. Следующие обязанности правление организации должно выполнять в соответствии с законом:

  1. Осуществлять управление домом или контролировать деятельность привлеченной управляющей компании (если ТСЖ заключило договор управления с УК);
  2. Оформлять договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, подрядными организациями, заключать договоры относительно содержания и ремонта общего имущества МКЖД;
  3. Соблюдать указания законодательных актов и Устав организации;
  4. Заключать договоры относительно содержания и ремонта общего имущества МКЖД;
  5. Организовывать общие собрания членов ТСЖ и предоставлять отчеты правления о совершенных действиях.
  6. Выполнять контроль за исполнением владельцами квартир обязанностей по надлежащему содержанию недвижимости, начислять плату за коммунальные услуги;
  7. Вести реестр членов ТСЖ, вести документооборот в организации, подготавливать финансовую и бухгалтерскую отчетность;
  8. Выдавать гражданам необходимые документы и справки;
  9. Осуществлять контроль за работой председателя.

Полномочия правления

Какие права может реализовывать орган руководства товарищества?  Перед правлением ТСЖ стоит задача по непосредственному управлению объединением.

В ст. 147 ЖК РФ определяется перечень полномочий правления. При этом в Уставе организации в обязательном порядке должны быть разграничены полномочия правления ТСЖ и общего собрания его участников, т.е. точно определено за что конкретно отвечает председатель и правление без проведения общего собрания.

Возможные меры ответственности

Возможность привлечения членов правления к ответственности не прописана в нормах гражданского и жилищного законодательства. Однако, зачастую такой вопрос предусмотрен в Уставе ТСЖ, содержащий определенную ответственность за конкретные правонарушения.

Правление привлекается к ответственности, если были совершены следующие правонарушения:

  1. Присвоение либо растрата денежных средств жильцов;
  2. Превышение полномочий правления (например, вывешивание списка должников и т.д.);
  3. Обман или мошеннические действия (например, фиктивные показания учетных приборов или документации в отношении жильцов);
  4. Подделка документов, подлог;
  5. Халатность (к примеру, неоповещение правлением собственников в установленные сроки о предстоящем общем собрании).

Члены правления товарищества владельцев квартир несут материальную ответственность за причиненный ущерб организации.

Если ущерб для общего имущества возник по вине жильцов (например, в случае залива соседей снизу), ответственность ложится на таких граждан. Чтобы определить размер ущерба оценочной организацией составляется отчет о стоимости восстановительного ремонта имущества. Кроме того, отдельные правонарушения могут быть прописаны в положениях Устава.

Особенности деятельности правления

Достаточно часто в ходе осуществления функций правления, у членов товарищества собственников жилых помещений возникает множество вопросов, касающихся отдельных спорных вопросов. Далее будут приведены наиболее частые из них.

В качестве одного из неоднозначных моментов выступает отказ членов правления предоставлять справки владельцам квартир, если у последних имеется долги по коммунальным платежам.

Может ли правление отказать жильцам в выдаче справок при наличии задолженности?

Подобные действия правления ТСЖ являются незаконными. Но такие правонарушения повсюду используются органами руководства товариществ для того, чтобы должники быстрее погашали накопившуюся задолженность.

Предоставление необходимых документов и справок жильцам является обязанностью данной организации, она не праве отказать в выдаче, независимо от того, есть ли у граждан долги по квартплате или нет.

Обязаны ли жильцы предоставить доступ в квартиру?

Еще одним распространённым вопросом является обязаны ли владельцы жилья предоставлять правлению ТСЖ или председателю доступ в свою квартиру для ее осмотра. Такие полномочия нередко включаются в стандартный протокол правления товарищества. Однако это противоречит нормам российского законодательства.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, граждане России имеют право на неприкосновенность жилища.

Поэтому без согласия жильцов никто не вправе проникать в квартиру, включая членов правления товарищества. Исключение допускается только в случаях, закрепленным федеральными законами, либо на основании судебного ордера.

В иных ситуациях, включая аварийные ситуации, например, протечка трубы, зайти в жилище возможно только с согласия проживающего. Вследствие этого какие-либо предлоги для проникновения в квартиру (например, для снятия показаний учетных приборов, проверки вентиляции и др.) неправомерны.

Вправе ли начислять штрафы?

Также многие жильцы в домах, в которых выбран данный способ управления, задаются вопросом, может ли правление ТСЖ начислять штрафы и пени.

Товарищество собственников может это сделать, если данное право установлено в Уставе, утвержденном жильцами на общем собрании. Такое полномочие направлено на то, чтобы стимулировать неплательщиков к погашению услуг ЖКХ.

Правила начисления пеней закрепляются в Уставе объединения. Также необходимо руководствоваться нормативами ГК РФ, которые запрещают взыскивать штраф свыше 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 24.04.2020г.

ЦБ РФ уменьшил ставку рефинансирования до 5,50%. Следует знать, что в случае судебного разбирательства о взыскании пеней суд может снизить их размер.

Обязаны ли жильцы заключать договор с ТСЖ?

В отдельных случаях жильцов интересует вопрос, обязаны ли они подписывать договор обслуживания с ТСЖ?

В силу п. 4 Постановления Правительства РФ № 416, управляющие многоквартирным домом лица должны оформить договоры по содержанию и ремонту общего имущества с жильцами.

Но взаимоотношения между товариществом и его членами регламентируется Уставом, в этом случае заключать договоры не требуется.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники жилья в МКЖД должны оплачивать расходы на содержание общедомового имущества вне зависимости от избранного способа управления.

Граждане, не участвующие в ТСЖ, не вправе отказаться от услуг, оказываемых всем жителям дома данной организацией. Но никто не имеет право заставить собственника квартиры подписать договор с ТСЖ, хотя последнее согласно Постановлению № 416 должно направить ему проект договора.

Вывешивание правлением списка должников

Также поводом для конфликтных ситуация является размещение на информационных стендах ТСЖ информации о неплательщиках.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», разглашать такие сведения не допускается.

Правление товарищества не может вывешивать любые сведения о должниках, если они не согласны на это, включая данные о ФИО, адресе, паспортным реквизитам, а также информацию о размере задолженности.

Не запрещается составление таких перечней должников для внутреннего пользования и оказания соответствующих мер ответственности. Храниться такие сведения должны в месте, исключающем доступ посторонних лиц.

Если ТСЖ допустило такое правонарушение, то должник может обратиться в суд за защитой своих прав.

Заключение

Из вышеуказанного следует, что весь объем прав правления товарищества производен от его функций, связанных с основной целью ведения деятельности ТСЖ – управления многоквартирным жилым домом.

Кроме основных, к полномочиям могут быть отнесены дополнительные, что обязательно должно закрепляться в уставе некоммерческой организации. Например, благоустройство земельного участка под домом, обслуживания помещений, сбора платы за аренду общего имущества с нанимателей, частичное распоряжение имуществом и др.

О договоре управления между ТСЖ и управляющей компанией смотрите в статье: договор между ТСЖ и УК.

: Как сменить правление вашего ТСЖ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pravleniye-tszh/

Спектр обязанностей ТСЖ

Обязанности тсж

Вследствие передачи жилого фонда в собственность гражданам возникло новое звено управления, контроля и решения коммунально-бытовых вопросов жильцов – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Особое внимание следует уделить вопросу, какие обязанности ТСЖ должно выполнять.

Законодательная база

Правовые основы деятельности ТСЖ прописаны в ЖК РФ, разделе 6. На его основании:

  1. Организация собственников уполномочена подписывать контракты с компаниями, оказывающими эксплуатационные, обслуживающие и коммунальные услуги по содержанию недвижимости.
  2. Вправе по своему усмотрению осуществлять деятельность для жильцов в отношении соблюдения чистоты и порядка в доме (вывозить мусор без привлечения сторонней фирмы или нанимать персонал для уборки подъездов).
  3. Ведет бухучет, калькулируя затраченные средства на содержание жилья, его текущий ремонт, планирует и прогнозирует затраты на капремонт, выделение средств подрядчикам, создание резервного фонда.
  4. Структура уполномочена брать в банке или у других лиц кредиты на законодательной основе, если это продиктовано необходимостью улучшить состояние дома (ремонт крыши, оплата труда за выполненные работы по благоустройству и т. д.).
  5. Имеет право производить расчетные операции за пользование жилыми площадями (сдавать помещения в аренду, обменивать недвижимость).
  6. Начисляет квартплату, опираясь на расходы, понесенные на содержание здания в должном виде.
  7. Принимает правовые меры воздействия к жильцам, которые имеют задолженность по расчетам за коммунальные платежи или нарушают общественный режим.

Кроме того, товарищество регламентирует свою деятельность Уставом, принятым при его формировании.

В этом документе подробно отображаются принципы функционирования организации, его правовые обязанности, полномочия, утверждается состав правления и председатель. Права, закрепленные Уставом, не должны идти вразрез с Жилищным кодексом РФ.

Контролирует деятельность собственников специальная комиссия, которая раз в 3-4 года проводит ревизию работы организации, ее законность и правомерность.

Понятие ТСЖ, его функции

ТСЖ – некоммерческая структура, сообщество владельцев жилой площади в многоквартирном доме, созданное для совместного управления и использования совокупности недвижимого имущества этого дома.

ВАЖНО! Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием членов при наличии более 50% владельцев.

Товарищество организовывается с целью выполнения определенных функций для жильцов конкретного здания. К ним относятся:

  1. Контрольная. Заключается в подписании договоров на оказание услуг для жильцов от сторонних организаций (коммунальных, бытовых, эксплуатационных) и контроле своевременности выполнения договорных условий.
  2. Организационная. Касается решения вопросов, связанных с поддержанием санитарно-гигиенических норм в подъездах и дворовой территории (своевременность вывоза мусора, расчистка дворов от снега и грязи, содержание в чистоте детских площадок и пешеходных дорожек).
  3. Аналитическая. Соблюдение сроков и графиков мероприятий по ремонту и благоустройству, утвержденных в годовом плане.

Кроме того, существует ряд дополнительных мероприятий, которые выполняет ТСЖ. Так, оно в лице правления и управляющего несет обязательства:

  • организовывать общие собрания жителей для принятия решений на возникающие актуальные проблемы;
  • следить за состоянием общедомового имущества, контролировать ремонтные работы в период их совершения;
  • предоставлять жильцам сведения по произведенным расходам в порядке специализированного отчета;
  • информировать всех заинтересованных о предстоящих работах;
  • собирать деньги на нужды многоквартирного дома и другие организационные моменты.

По организационно-правовой форме ТСЖ является юридическим лицом и подотчетно налоговым органам. Организация имеет свой собственный бюджет, правомерно нанимать сотрудников для выполнения работ как на постоянной основе, так и заключать с ними разовые договоры на оказание конкретных услуг.

Руководитель ТСЖ, его роль, основания для назначения

Обязанности и права председателя регламентируются Уставом товарищества. По сути, он является начальником структуры и осуществляет руководство ею, поэтому должен обладать аналитическим складом ума, быстротой реакции и иметь лидерские качества.

Требования, предъявляемые к кандидату на должность председателя, содержат следующие условия:

  1. Лицо обязано быть владельцем квартиры данного дома и проживать в ней постоянно. Нецелесообразно избирать арендодателя жилья, так как он не владеет информацией о потребностях жильцов и о техническом состоянии дома.
  2. Наличие высшего образования.
  3. Опыт работы на руководящих постах приветствуется. Такой кандидат с легкостью сможет убедить аудиторию, разрешить спорные моменты, уладить конфликты, найти общий язык с подрядчиками.

Статья 147 ЖК РФ регулирует срок назначения руководителя, его функциональные действия, ответственность и права, которые формируются на совместном совете жильцов и утверждаются в Уставе ТСЖ.

Также составляется должностная инструкция, которая обосновывает управление структурой руководителем.

ВАЖНО! Пост председателя может получить исключительно член ТСЖ, который является собственником жилья данного дома.

Закон предусматривает отказ кандидату от поста на основании того, что у него нет жилплощади в собственности в МКД, где создано ТСЖ. Регламентируется этот вопрос статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Запроса о специализированном образовании для выдвижения на должность к кандидату не предъявляется. Тем не менее, человек, который обладает знаниями и сведениями в области гражданского и жилищного права, выполнит работу лучше и качественнее, чем без них.

Избирается начальник с помощью ания и осуществляет руководство как должностное лицо. Его деятельность регулируется законом, Уставом ТСЖ и должностной инструкцией.

функция председателя – охрана потребностей владельцев жилья и представление их интересов перед субъектами в учреждениях административного и судебного типа.

Алгоритм действий при выдвижении на должность председателя включает в себя следующие этапы:

  • вступление лица в членство собственников;
  • подача заявления на пост руководителя организации;
  • открытое ание на собрании товарищества;
  • принятие решения большинством жильцов о назначении председателя;
  • подписание протокола собрания о назначении или неутверждении кандидата.

Не может баллотироваться на пост кандидат, который:

  1. Уже заключил двустороннее соглашение с правлением дома об оказании услуг по его благоустройству, функционированию и содержанию.
  2. Является работником одной из структур, с которой у товарищества уже есть договорные условия.
  3. Состоит в ревизионной комиссии ТСЖ.

Период полномочий должностного лица регламентируется Жилищным кодексом и составляет не более 2-х лет. При этом минимальное количество времени нахождения на должности не оговорено.

Регулируются отношения между руководителем и остальными членами ТСЖ трудовым законодательством с оформлением всех необходимых документов.

По истечении последнего срока службы кандидат вправе снова подать заявку на ание о продлении периода его работы или предоставить собранию новых кандидатов на пост.

Правовая деятельность председателя ТСЖ

Круг обязанностей руководителя ТСЖ определяется интересами жильцов многоквартирного дома. Его функции направлены на создание комфортного и достойного проживания людей в МКД.

Первостепенным требованием к должностному лицу является его компетенция в законодательстве Российской Федерации, нормативно-правовых актах и документах, которые регулируют нормы ведения хозяйственной деятельности в рамках ТСЖ. Председателю придется идти на контакт со многими структурными объединениями по различным вопросам, поэтому он должен быть юридически грамотным.

Руководитель правления контролирует исполнение договорных обязательств подрядчиками на оказание ремонтных работ и обслуживающих организаций за выполненные ими работы.

Он проверяет исправность оборудования, следит за его своевременным ремонтом, проведением профилактических работ.

Иногда в обязанности должностного лица входит перерасчет коммунальных платежей и выявление незаконного перепланирования или нецелевого использования квартир.

Сохранность и бережная эксплуатация домового имущества также является ответственностью председателя. Он обязан рассматривать жалобы жильцов, принимать меры для ликвидации недовольств, решать возникающие вопросы в отношении конфликтных ситуаций.

Результаты своей работы управленец представляет жильцам в виде отчета на плановых собраниях товарищества.

Чтобы исполнять свои обязанности, руководитель наделяется определенными правами. Например, он может без оформления доверенности представлять интересы собственников на судебных разбирательствах. Кроме того, за ним закреплены полномочия:
  1. Заключать контракты с обслуживающими предприятиями.
  2. Контролировать использование жильцами помещений в определенных для них целях.
  3. Следить за рациональным использованием и расходованием средств.
  4. Во время поломки или аварии находиться на жилплощади владельца до устранения опасности.
  5. Подбирать персонал (бухгалтера, дворника, уборщицу) для обслуживания МКД.
  6. Распределять функции между членами правления.
  7. Добровольно отказываться от должности.
  8. Требовать оплату труда за исполнение своей работы.

ВАЖНО! Размер оплаты труда председателя ТСЖ отображается в Уставе.

Обязанности и права ТСЖ

Перечень задач, а также права членов ТСЖ представлены в таблице.

ПраваОбязанности
Заключение на основании законодательства договоров на обслуживание МКДВыполнение законодательных норм и деятельность на основании Устава
Калькулирование расходов и доходов на эксплуатацию и поддержания порядка в доме, составляя сметуЗаключение договоров с владельцами помещений на их ремонт, даже если жильцы не являются членами ТСЖ
На основании составленной сметы определение величины платежей, устанавливаемых на каждого жильцаИсполнение договорных обязательств
По просьбе собственников жилья выполнение для них работ и предоставление услугОбеспечение санитарно-гигиенических норм имущества собственников
Кредитование в банках на нужды товариществаКонтролирование выполнения всеми жильцами содержания в надлежащем порядке общего имущества МКД
Произведение расчетов с подрядчиками за предоставленные услугиПредставление интересов товарищества в различных ведомственных инстанциях
Продажа, обмен и предоставление во временное пользование общехозяйственного имуществаПринятие мер в отношении третьих лиц, которые препятствуют надлежащему функционированию ТСЖ

Ответственность за неисполнение обязательств

Законодательно ответственность компании ТСЖ за неисполнение обязательств не закреплена ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексах. Однако это не значит, что за правонарушения оно окажется безнаказанным.

Вследствие того, что организация является юридической формой собственности, то на равных условиях перед жильцами, сторонними предприятиями и государством она несет общегражданскую, административную, материальную и уголовную ответственность.

Общегражданская ответственность может наступить вследствие мошенничества, халатности, ненадлежащего или неправильного исполнения своих обязанностей, несанкционированных затрат или необоснованного присвоения имущества, служебного подлога, заведомого обмана, нарушений в выполнении положений Устава, превышения полномочий, непредоставлении требуемой информации компетентным органам.

Все члены ТСЖ без исключения подписывают акт о материальной ответственности, который обеспечивает бережное отношение к общедомовому имуществу.

Отдельные специфические моменты, касаемые ответственности председателя или членов правления, могут быть регламентированы Уставом товарищества. К примеру, при вскрытии факта мошенничества руководителем он обязан заплатить штраф в фонд товарищества.

Некоторые особенности

При осуществлении своей хозяйственно-правовой деятельности нередко между правлением ТСЖ и жильцами возникают спорные моменты.

Одним из главных вопросов, из-за которого возникают конфликты, является отказ в выдаче справок о составе семьи или других выписок на основании того, что у граждан имеется задолженность по коммунальным платежам. Товарищество неправомерно отказывать в выдаче документов, даже если собственник имеет очень большой долг. По первому требованию жильцов организация обязана предоставить необходимые справки.

Другая частая проблема – осмотр жилья. В Конституции указано, что жилье человека неприкосновенно, и на его территории может находиться лишь собственник.

Без его согласия попасть на жилплощадь можно только при террористической опасности или при наличии ордера.

Исходя из этого, требования председателя попасть на жилплощадь на основании снятия показаний счетчиков, произведения различных замеров, проверки технического состояния труб и т. д. без присутствия владельца незаконно.

Еще один проблемный аспект – начисление пени. ТСЖ вправе применять штрафные санкции к должникам и взимать с них платежи, если это прописано в его Уставе.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/obyazannosti-tszh.html

ТСЖ: права и обязанности

Обязанности тсж

Осуществлять управление многоквартирным жилым домом можно разными способами.

Один из таких способов управления — товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ).

Что же это такое и каковы основные стадии его создания?

Под этим термином понимается объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ; далее – ЖК РФ).

Иными словами, под определением «ТСЖ» подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% от общего числа собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

2. Устав ТСЖ

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, принятый на общем собрании собственников помещений в МКД.

Устав ТСЖ должен содержать:

1) наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;

2) место нахождения ТСЖ;

3) предмет и цели его деятельности;

4) порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

5) сведения о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений;

6) сведения о составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товариществ;

7) иные сведения, предусмотренные ЖК РФ.

Устав ТСЖ принимается большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

3. Права и обязанности ТСЖ

Согласно действующему законодательству ТСЖ наделено как правами, так и обязанностями (ст. 137, ст. 138 ЖК РФ).

ТСЖ вправе:

  • заключать договор управления МКД и иные договора, обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД;

  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

  • устанавливать (на основе принятой сметы) размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

  • выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;

  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ вправе (в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений):

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

ТСЖ обязано:

1) обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;

2) осуществлять управление МКД;

3) выполнять обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с третьими лицами

9) вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,

10) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации изменений, внесенных в устав ТСЖ, представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, копии документов (копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений).

4. Общее собрание ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖявляется высшим органом управления ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы (ст. 145 ЖК РФ):

1) утверждение устава ТСЖ и внесение изменений в устав

2) решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и в случае, если это предусмотрено уставом – председателя правления ТСЖ из числа членов правления, а также досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

10) принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа членов товарищества.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Источник: https://vladeilegko.ru/matherial/tszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.