Обязательства по передаче имущества в пользование

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование

Обязательства по передаче имущества в пользование

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Очевидно, что такая ситуация, по общему правилу, может возникнуть лишь с согласия собственника (или субъекта иного вещного права), иначе говоря, на условиях договора с ним. Ведь она может принести выгоды как ему, так и пользователю.

Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом обороте), получая соответствующую выгоду (доход).

С другой стороны, пользователю бывает выгодно или доступно использовать определенное имущество лишь эпизодически, не приобретая его в собственность. Такой хозяйственной ситуацией прежде всего и обусловлено возникновение рассматриваемых обязательств.

Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер.

Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных.

Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа.

Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие, следовательно, возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора.

Деньги (иное потребляемое имущество) не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры.

Существо рассматриваемых обязательств предполагает их временное действие, т.е. срочный характер. Поэтому условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу.

обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон:

  • по передаче имущества владельцем пользователю,
  • по возврату пользователем имущества владельцу,
  • по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, 
  • по оплате его использования (в возмездных договорах).

Все они, таким образом, представляют собой возникшие по соглашению участников обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-определенного и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного использования другим лицам за плату (или безвозмездно).

Виды обязательств по передаче имущества в пользование

Рассматриваемые обязательства различаются соответственно видам договоров, составляющих основание их возникновения.

Наиболее распространенными договорами такого рода являются договоры имущественного найма (аренды), опосредующие передачу имущества во временное пользование на возмездных началах.

Для оформления временного безвозмездного использования чужого имущества служит договор ссуды.

В свою очередь возмездные договоры по передаче имущества в пользование имеют ряд разновидностей:

  • договоры проката;
  • договоры аренды (нежилых помещений, временного использования земельных участков и других недвижимостей и т.п.);
  • договоры найма гражданами жилых помещений для временного проживания (в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, в домах, принадлежащих индивидуальным собственникам, и т.д.).

В особую разновидность договоров по передаче имущества в пользование в мировой коммерческой практике выделился лизинг.

Он представляет собой долгосрочную аренду дорогостоящего оборудования и тому подобного имущества, в которой участвуют его изготовитель, посредник (собственник, финансирующий сделку) и пользователь, получающий возможность приобрести это имущество в собственность по окончании договора. Многосторонний характер отношений позволяет отличать их от хозяйственной аренды, а возможность выкупа имущества – от традиционного имущественного найма.

Таким образом, в числе основных разновидностей рассматриваемых обязательств, изучаемых в курсе гражданского права, следует назвать обязательства, вытекающие из договоров

  • имущественного найма (в том числе аренды и проката),
  • хозяйственной аренды,
  • финансовой аренды (лизинга),
  • жилищного найма,
  • ссуды (безвозмездного пользования имуществом).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-i-vidi-obyazatelstv-po-peredache-imuschestva-v-polzovanie

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства по передаче имущества в пользование

1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование

Смена собственника не происходит, а имущество переходит на некоторое время другой стороне.

Обязательство по передаче имущества в пользование – это имущественное правоотношение, в силу которого 1 сторона (собственник имущества) передает во владение и пользование другой стороне (пользователю) имущество на некоторое время, по истечении которого пользователь обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Отличие:

1) в результате этих обязательств смена собственника вещи не происходит (единственное исключение из этого правила – договор аренды с правом выкупа). Иногда имущество даже может передаваться только во временное пользование.

2) Также это всегда срочные обязательства, всегда рассчитаны на какой-то срок, даже если этот срок прямо в договоре не указан конкретной датой, то такой срок все равно предполагается и считается, что обязательства возникли на неопределенный срок (единственное исключение – договор социального найма жилого помещения – ЖК РФ).

3) Особый предмет – могут быть только не потребляемые вещи; индивидуально-определенные;

4) Имущество может передаваться за плату и бесплатно: возмездные и безвозмездные обязательства; возмездные: договор аренды, договор лизинга, договор найма жилого помещения; безвозмездные: договор ссуды (гл. 36) – на него распространяются правила договора аренды, но в силу безвозмездности законом установлены определенные особенности;

Договор аренды

договор аренды (имущественный найм) – это соглашение, по которому 1 сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется использовать это имущество по назначению, вернуть его по истечении срока аренды в том состоянии, в котором он его получил и вносить арендную плату.

· Возмездный, двусторонне-обязывающий

· Стороны: арендатор и арендодатель: любые физические и юр лица; арендодателем может выступать только собственник или уполномоченное им лицо;

· Форма:обязательная письменная форма, требуется для договоров, в которых хотя бы 1 стороной является юр лицо; для всех других договоров срок аренды – более года; Никаких специальных последствий на не соблюдение письменной формы нет.

· Если предметом аренды является недвижимое имущество, то договор подлежит гос регистрации, но если иное не установлено законом; при отсутствии регистрации – договор считается не заключенным – ст. 609; если заключен договор аренды с правом выкупа, то он заключается в той же форме, что и договор купли-продажи имущества;

Существенные условия:

1) предмет (ст.

607) – любая индивидуально-определенная и не потребляемая вещь: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, оборудование, здания, средства и другие вещи, которые не теряют свои свойства в процессе использования; должны присутствовать данные, позволяющие определить какое именно имущество передается по договору, если таких данных нет, то договор считается незаключенным; кроме этого условия других нет;

2) срок аренды – не является существенных условием договора, поэтому срок может быть указан в договоре; если в договоре срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок, а это значит, что любая из сторон вправе отказаться от этого договора предупредив другую сторону за 1 месяц, а в отношении недвижимого имущества – за 3 месяца;

Для некоторых видов имущества могут быть установлены максимальные сроки, больше которых использоваться они не могут. По истечении срока договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражения арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок – п.2 ст. 621.

3) Цена договора – это арендная плата, форма и ее размер – не является существенным условием договора. порядок, условия и сроки внесения устанавливаются договором, а если в договоре нет – обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если в договоре не указывается, то арендная плата выплачивается в виде периодически вносимых платежей.

ГК РФ допускает, что арендная плата может быть в виде денежной суммы, которая уплачивается единовременно (например, в момент заключения) либо в натуральной форме – предоставление определенных услуг либо передаем свою вещь в собственность или аренду или возмещение арендатором затрат на улучшение имущества.

Арендная плата может быть установлена в доле полученных в результате использования арендованного имущества плодов, продукции, доходов. Правила очень диспозитивные. Если условия пользования ухудшились, то арендатор может требовать об уменьшении платы (если нет его вины), а вопрос о повышении может быть поднят не чаще 1 раза в год.

· Право аренды обременяет имущество и следует судьбе этого имущества.

· При смене собственника нужно уведомить покупателя об обременении имущества арендой; смена собственника не влечет прекращения договора аренды;

·

Источник: https://sdamzavas.net/4-49679.html

Обязательство по передаче имущества в пользование

Обязательства по передаче имущества в пользование

  1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование.
  2. Общие положения о договоре аренды.
  3. Особенности договора проката.
  4. Особенности договора аренды транспортных средств.

Нормативное регулирование договора аренды закреплено в гл. 34 ГК.

Закон о защите прав потребителей.

Кодекс внутреннего водного транспорта.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

Обязательство по передаче имущества в пользовние — относительное имущественное правоотношение в силу которого одно лицо передает принадлежащую ему индивидуально-определенную вещь в пользование или владение и пользование другому лицу на определенный срок за плату или бесплатно, а по истечении срока эта вещь подлежит возврату в нормальном состоянии с учетом ее износа.

Пообщему правилу эти обязательства являются срочными, так как вещь передается другому лицу на определенный срок. Исключение из этого правила составляет договор социального найма, который является бессрочным. По истечении срока лицо обязано возвратить вещь ее собственнику в том же состоянии в котором она была получена с учетном ее нормального износа.

Предметом этих обязательств могут быть только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Вещь передается в пользование за плату или бесплатно, соответственно виды обязательств — возмездные (из договора аренды, лизинга, проката, найма жилого помещения) и безвозмездные (договор ссуды (гл.36 ГК)).

Общие положения о договоре аренды.

Договор аренды (ст.606) — соглашение по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Договор аренды: консенсуальный, возмездный, взаимный, срочный.

Стороны:

  1. Арендодатель (любое ФЛ или ЮЛ, являющееся собственником вещи, или лицо, управомоченное законом или собственником (ст.608)).
  2. Арендатор (любое ФЛ или ЮЛ).

Форма договора (ст.609). Договор аренды заключается в обязательной письменной форме если он заключен на срок более одного года или хотя бы одной из его сторон является ЮЛ. При ее несоблюдении стороны невправе ссылаться на свидетельские показания.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не предусмотрено законом.

Договор аренды с правом выкупа (ст.624) заключается в той же форме, что и договор купле-продажи этого имущества.

Существенные условия:

  1. предмет договора (то имущество, которое передается в пользование арендатора). Только инивидуально-определенная и непотребляемая вещь. Ст. 607.

Условие о сроке договора не является существенным. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610).

Любая сторона вправе отказаться от такого договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца, если иной срок не установлен договором.

Срок может быть определен конкретной датой или указать период времени, в течении которого договор действует. Закон также устанавливает максимальные сроки.

По истечении срока аренды арендатор имеет приемущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК). Если срок договора аренды истек, но ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Условие об арендной плате также не является существенным условием договора и если размер не указан, то он определяется исходя из среднерыночных цен (п.1 ст.14 ГК).

Права и обязанности сторон договора аренды.

Обязанности арендодателя:

  1. передать имущество арендатору:

– в состоянии, соответствующем назначению имущества или условиям договора. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества в соответствии со ст.612 ГК, если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными (то есть арендатор мог их обнаружить при надлежащей приемке вещи).

– арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и технической документацией (п.2 ст.611).

– арендодатель обязан передать имущество в установленные сроки.

  1. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество.
  2. Обязанность проводить капитальный ремонт имущества, если иное не установлено договором (п.1 ст.616).

Обязанности арендатора:

  1. вносить арендную плату в сроки, установленные договором (ст.614).
  2. Обязанность пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615).
  3. Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.616).
  4. Обязанность возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст.622).

Права арендатора:

  1. на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества;
  2. арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (под найм), в перенайм, может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вноситься в качестве клада в уставные капиталя хозяйственных обществ и товариществ. Во всех случаях кроме перенайма ответстенность перед арендодателем несет первоначальный арендатор. В случае заключения договора перенайма отсетственость несет новый арендатор. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. Если договор аренды признается недействительным, то и договор аренды является недействительным. ст.618.
  3. Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества (ст.623). Улучшения могут быть неотделимыми (если эти улучшения производились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость) и отделимыми (их арендатор вправе забрать с собой при прекращения договора аренды).

Источник: https://studopedia.su/8_7972_obyazatelstvo-po-peredache-imushchestva-v-polzovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.