Обязательства по передаче имущества в собственность

Глава 1. Обязательства по передаче имущества в собственность

Обязательства по передаче имущества в собственность

1.6.Общая характеристика обязательств по передаче имущества в собственность

1.7.Договор купли-продажи

1.8.Договор мены

1.9.Договор дарения

1.10.Договор ренты

знать:

– понятие, признаки обязательств по передаче имущества в собственность;

– разновидности договоров, входящих в систему обязательств;

– содержание договора купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

– основания и порядок заключение, исполнения и прекращения договора;

уметь:

– ориентироваться в законодательстве о системе обязательств и отдельных договорах;

– анализировать договорные условия купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

– применять нормативные правовые акты при разрешении практических ситуаций в области обязательств по передаче имущества в собственность и входящих в нее договоров;

– составлять договоры, купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты;

– анализировать и решать юридические проблемы договора купли-продажи и ее разновидностей; мены; дарения; ренты.

1.1.Обязательства по передаче имущества в собственность относятся к договорным обязательствам и опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника.

Приобретатель получает правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц.

Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:

1. Договор купли – продажи и его разновидности (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости; купля-продажа предприятия);

2. Договор мены;

3. Договор дарения;

4. Договор ренты и его виды.

Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий. Перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Например, при купле продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в учреждении юстиции (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло, т.к. продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта).

Субъектный состав сторон включает в себя, как правило:

· собственника имущества или уполномоченное лицо (действующее на основании доверенности);

· в ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е.не собственники);

· участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченнодееспособных лиц, супругов и сособственников подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ;

· в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.

· Предметом, исходя из названия этого вида обязательств, чаще всего является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано в будущем.

Имущество – родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные и обязательственные права).

Предметом могут быть также исключительные права на результаты творческой деятельности (в том числе права на средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг), обязанности (только в договоре купли-продажи предприятия)

По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор дарения, ренты).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (исключение, договоры ренты и дарения).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор дарения, который всегда безвозмезный).

С целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров будут изложены в следующем порядке:

1. понятие договора;

2. юридическая классификация договора по:

· моменту заключения (консенсуальный/реальный);

· наличию или отсутствию встречного предоставления (возмездный/безвозмездный);

· соотношению прав и обязанностей (взаимный/односторонний);

3. стороны;

4. предмет и иные существенные условия;

5. форма договора;

Источник: https://studopedia.ru/18_15339_glava--obyazatelstva-po-peredache-imushchestva-v-sobstvennost.html

Понятие и виды обязательств по передаче имущества в собственность

Обязательства по передаче имущества в собственность

Передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из следующих договоров:

  • купли – продажи,
  • мены,
  • дарения,
  • аренды,
  • ренты и пожизненного содержания с иждивением,
  • найма жилого помещения,
  • безвозмездного пользования.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом.

Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило,

  1. собственником этого имущества либо
  2. субъектом иного ограниченного вещного права.

Лицо, принимающее имущество, становится

  • либо его собственником (купля – продажа, мена, дарение, рента),
  • либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда).

В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя

  • действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода),
  • само имущество (объект второго рода).

Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества.

Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли-продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающим соответственно из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст.

609); правила о договоре аренды – к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения – к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585).

Большинство из названных договоров (за исключением договоров мены и ссуды) являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.

Так, договор купли – продажи имеет семь различных своих видов, а именно договоры: розничной купли – продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Договор аренды насчитывает пять различных видов: прокат, аренда (фрахтование на время) транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Имеют свои отдельные виды также договор дарения (обещание дарения, пожертвование), договор ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договор жилищного найма (социальный наем жилого помещения).

Понимая некоторую условность выделения отдельных видов договоров, что нередко объясняется лишь удобством правового регулирования соответствующих правоотношений, мы тем не менее, уважая волю законодателя, сочли возможным построить структуру нашей книги таким образом, чтобы каждому виду самостоятельного договора посвящалась, как правило, отдельная глава. Такой подход, ко всему прочему, во многом соответствует и практическим потребностям. Ведь в реальной жизни, юридически оформляя отношения по снабжению электроэнергией, стороны (энергоснабжающая организация и потребитель – абонент) заключают договор энергоснабжения, не задумываясь о том, что они имеют дело с отдельным видом договора купли – продажи. То же самое происходит и при заключении договоров поставки товаров, контрактации сельскохозяйственной продукции, проката, фрахтования, лизинга и др. В конечном счете то обстоятельство, что подобные договоры признаются не самостоятельными договорами, а лишь видами самостоятельных типов гражданско – правовых договоров, имеет только то значение, что в отношении указанных видов договоров допускается субсидиарное применение (при отсутствии специальных правил) общих положений, регулирующих соответствующий самостоятельный тип гражданско – правовых договоров.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-i-vidi-obyazatelstv-po-peredache-imuschestva-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.