Обязательство о наделении детей долями

Содержание

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2020 году: образец, документы, сроки, стоимость

Обязательство о наделении детей долями

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

Основные сведения

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

С января 2020 года сертификат будут выдавать семьям, в которых родился первенец.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

Продажа дома под материнский капитал

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

Что называют материнским капиталом

Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

Материнский капитал выдается на второго и более детей

Практикуются выплаты с 2007 года и пересчитываются согласно индексам инфляции каждый год. Начиная с 2020 года, семьи по сертификату могут получить 453026 рублей. Этот размер финансовой помощи зафиксирован и будет оставаться неизменным до 2020 года.

Оформить материнский капитал могут:

  • те, кто ранее не получал подобного пособия;
  • граждане российской федерации: — мать – родившая двух и более детей; — мать или отец, усыновившие второго или более детей.

Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

Как можно использовать средства маткапитала

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

Как определить размер долей

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

  1. личных накоплений;
  2. средств ипотеки;
  3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита.

Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал.

По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля).

116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
  • развод родителей и раздел имущества;
  • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Какую долю установить для несовершеннолетних

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Покупка жилья

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а в некоторых случаях и благоустроенной комнаты. Оплата денежных средств по договору будет происходить следующими способами:

  • полностью за счет средств МСК – к сожалению, в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений;
  • частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
  • с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
  • комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Наследственное дело «под ключ»

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья. Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости – целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей на ребенка при оформлении договора купли-продажи:

  1. родители выбирают вариант приобретения недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:
  2. дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;
  3. покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;
  4. определяются источники финансирования, в том числе подается заявка на оформление кредита;
  5. договор купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ, после чего родители получат на руки выписку ЕГРН (до момента полной оплаты средств покупателю будет установлен залог в силу закона);
  6. заявление и остальные необходимые документы представляются в отдел ПФР для проверки;
  7. в течение месячного срока происходит проверка условий договора, а также представленного нотариального обязательства;
  8. если условия договора и/или обязательства соответствуют закону, не позднее 14 дней после вынесения положительного решения деньги будут перечислены продавцу.

В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в отдел ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители.

Если несовершеннолетний ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей.

Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам – на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/kak-vydelit-doli-detyam.html

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Обязательство о наделении детей долями

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.— А какая разница, использовались собственные средства или нет?-БОЛЬШАЯ!Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом определяя эти доли каждому родителю Не происходит раздела совместно нажитого имущества.

Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.

Рассмотрим какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.

Жильё купили только за маткапитал

Вариант первый

Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.

Если купили только за маткапитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии

Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.Например: 1. в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2.

оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора.

Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!

Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Вариант второй

Если купили долю в праве собственности на маткапитал.

Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).

Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.Например:1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.

То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.Но у матери уже была 1\3 (2/6). Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.

Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.

При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме маткапитала или родители перераспределяют в пользу детей средства маткапитала. Имеют право. Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.

Здесь возможны три различных варианта выделения долей.

Вариант первый

Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.Например: 1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.

При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала).

Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому. При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!

Вариант второй

Супруги(родителя) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.Например:1. Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей , а себе оставляют общую долю в праве 6/10.2.

Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.Такие сделки оформляются в простой письменной форме.— Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.

Не путайте людей!— Вникай в особенности такой сделки!На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! И точка. Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей.

Общая доля — это отдельный объект права!Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.

Вариант третий

Неполная семья. Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке. В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю. Например:1. Матери и трем детям по 1\4 доли в праве собственности.

2. Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.

Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ

1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.2.

Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.

Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!

Нотариальное обязательство о выделении долей. Какие доли по материнскому капиталу выделить

Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.

Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.

В частности в ст. 10 Ф.З.

N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ — другая статья на эту тему.
страница

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Источник: https://reestr-info.ru/doli-detyam/

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2019-2020 году: оформление обязательства, инструкция

Обязательство о наделении детей долями
/ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Назад

: 28.08.2019

Время на чтение: 5 мин

4

4899

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, постройки нового жилого дома или реконструкции существующего. Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

  • 1 Как определить размер долей
  • 2 Обязательство о выделении долей 2.1 Как составлять
  • 2.2 Всегда ли нужно составлять обязательство
  • 3 Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал
  • 4 Соглашение о выделении долей детям
  • 5 Выделение долей после погашения ипотеки
  • 6 Что будет, если не выделить доли
  • 7 Обязательно ли выделять долю мужу
  • Обязательство о предоставлении доли

    Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

    Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

    Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

    Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

    Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

    1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
    2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

    В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

    Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

    Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

    1. Подписав соглашение о распределении долей.
    2. Оформив дарственную.

    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

    1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

    1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

    Чтобы избавится от обременения необходимо:

    1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    3. Зарегистрировать снятие обременения.

    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Мнение эксперта

    Александр Николаевич Григорьев

    Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

    Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

    Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

    Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

    Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

    1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
    4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

    Когда реализуется обязательство по выделению доли?

    Процедура выполняется в несколько этапов, после:

    • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
    • Снятия обременения;
    • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
    • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
    • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
    • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
    • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
    • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
    • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

    Сроки исполнения обязательства

    Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

    • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
    • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
    • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
    • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
    • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
    • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
    • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
    • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

    Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

    Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

    Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/lgoty/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu.html

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала: обязательство, образец соглашения, где выделяют

    Обязательство о наделении детей долями

    Вопрос: Как отказаться мужу и ребенку от доли в квартире, купленной за маткапитал, в пользу другого совершеннолетнего сына?

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8(800) 350-97-42 — для любого региона.

    Отказаться от части квартиры в пользу совершеннолетнего ребенка нельзя.Статья 10 закона № 256-ФЗ регламентирует понятие материнского капитала и его выделение для улучшения жилищных условий несовершеннолетнего гражданина.

    Государство защищает интересы детей. Однако после покупки жилплощади муж может заключить договор дарения в пользу совершеннолетнего. До достижения ребенком 14 лет невозможно провести никакие операции с его частью собственности.

    Наделение детей долями

    Материнский капитал выдается родителям для улучшения жилищных условий ребенка. Выданные государством деньги могут направляться на покупку квартиры или погашения ипотеки (статья 10 закона № 256-ФЗ). Супруги не имеют право маткапиталом оплачивать личные нужды.

    После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.

    Родители обязаны передать часть имущественных прав на детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом состоит суть поддержки государством семей.

    Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.

    Родители должны оформить обязательство и выделить часть собственности детям не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения с жилплощади (Постановление № 862).

    Использование маткапитала происходят в интересах и в пользу детей. Родители не имеют право купить жилплощадь и не выделить в ней доли. Нарушение такого обязательства повлечет разбирательство прокуратуры, органов опеки и Пенсионного фонда РФ.

    При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала. На нарушителей может быть наложен штраф в размере до 120 тысяч рублей или их могут лишить свободы (ст. 159.2 УК РФ).

    Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.

    Однако бывает что нужно продать квартиру, которая была куплена за счет материнского капитала, и приобрести новую,например, большую по площади. Продажа жилплощади без наделения доли детям влечет признание сделки незаконной.

    Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.

    Чтобы выделить часть собственности в другой квартире, супругам нужно:

    1. Подать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на выделение права собственности детям в другой квартире.
    2. После получения такого разрешения, его нужно отправить в Регпалату.

    Иной порядок действий будет нарушением закона.

    Жилплощадь, которая была куплена или построена за счет средств маткапитала, будет невозможно продать или обменять, если в ней не выделены доли всем членам семьи.

    Доли детям выделяют в следующих ситуациях:

    1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения с жилплощади.
    2. Окончание расчетов с продавцом квартиры, при покупке недвижимости по Акту купли-продажи.
    3. Внесение последней платежки, в случае оформления в рассрочку.
    4. Подтверждение передачи помещения, в случае участия в программе долевого строительств.
    5. Введение здания в эксплуатацию.
    6. Оформление и получение кадастрового паспорта, если(жилплощадь строится своими силами.
    7. Перечисление средств за реконструкцию и улучшение квартиры (дома).
    8. Последняя выплата пая в ЖСК.

    Если есть ипотека

    За маткапитал можно купить квартиру в ипотеку. Федеральные деньги могут вноситься в счет первоначального взноса по кредитному обязательству или для погашения всей ипотеки в общем.

    Составляя обязательство о выделении долей детям, нужно знать:

    • документ оформляется в случае покупки квартиры в ипотеку за счет маткапитала;
    • гарантию подписывает то лицо, которое станет владельцем недвижимости после выплаты ипотечного обязательства;
    • если кредитный договор оформлен на несколько лиц, то документ подписывает каждый из них;
    • документ составляется в присутствии нотариуса.

    После погашения ипотеки, родители делят квартиру на доли и распределяют их на всех членов семьи.

    Распределение долей

    В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ доли между детьми и супругами делятся по соглашению вторых. Родители решают сами, в каком размере оформить право собственности жилплощади. Возможны случаи распределения жилплощади в равных долях или в размере 1/100 от общей площади дома и прилегающего участка.

    Часто, если недвижимость была куплена полностью за средства материнского капитала, то доли делятся поровну. Если же маткапитал был первоначальным взносом по ипотеке, то супруги сами определяют размер доли детям.

    Однако законодательством установлены санитарные нормы. На одного человека должно приходиться в собственной квартире не менее 18 кв. м.

    Если жилплощадь покупается по договору купли-продажи, то в нем уже указаны будущие собственники и их долевое владение недвижимостью.

    После завершения строительства объекта оформляется кадастровый паспорт, подтверждающий право и доли владения им.

    Вопросы возникают при покупке жилья в ипотеку. Отдельной статьи, раскрывающей этот момент, в законе нет. Однако нужно придерживаться следующей последовательности:
    1. Оплатив последний взнос по ипотеке, взять у кредитора закладную.
    2. Обратиться с ней в Росреестр, имея при себе договор и документы, подтверждающие право собственности.
    3. Получить выписку о принадлежности прав собственности на жилплощадь.

    После этого собственник имеет право дарить и выделять доли в квартире. Для этого родителю нужно обратиться нотариусу и оформить одну из двух бумаг:

    • соглашение;
    • договор дарения.

    Оба предполагают получение части собственности другим лицом.

    Соглашение

    Соглашение о распределении долей предполагает определение части жилья каждого члена семьи. Супругам нужно оформлять этот документ, если они планируют дальнейшее расширение семьи. С появлением еще одного ребенка соглашение можно переоформить, вписав нового члена семьи в долевое владение недвижимостью.

    Соглашение оформляется у нотариуса, которому необходимо предоставить следующие документы:

    • паспорта собственников;
    • документы, подтверждающие право владения жилплощадью (например, договор купли-продажи);
    • подтверждение регистрации жилья в государственных органах;
    • свидетельства о рождении всех детей;
    • свидетельство о браке;
    • нотариально заверенное обязательство.

    При заполнении соглашения нужно указать:

    1. Город и дату оформления.
    2. Паспортные данные супругов, включая адрес регистрации.
    3. Полные сведения о детях: данные свидетельства о рождении, при наличии паспорта.
    4. Обозначение вида недвижимости, ее площадь и адрес.
    5. Название и номер правоустанавливающего документа.
    6. Размер долей каждого члена семьи и порядок их распределения.
    7. Возможное перераспределение долей собственности в будущем.
    8. Подписи сторон.

    Образец соглашения о распределении долей между членами семьи

    Договор дарения

    Передать часть собственности возможно по договору дарения в следующих случаях:

    • супруги — долевые собственники;
    • мать не состоит в браке с отцом детей и выступает единоличным собственником квартиры (дома);
    • недвижимость перешла в собственность одного из супругов (при оформлении брачного договора).

    Передавая часть собственности по договору, переоформить этот документ будет невозможно. При появлении нового ребенка, родители будут вынуждены отдать ему часть жилплощади из своей доли.

    Договор дарения оформляется у нотариуса (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

    Такая услуга обойдется недешево:

    • за оформление договора нотариус берет от 2000 до 6000 рублей в зависимости от региона;
    • за удостоверения такого документа взимается 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, однако не более 20000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

    Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

    • полные сведения всех сторон;
    • адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
    • число помещений;
    • указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
    • указание документа, который служит основанием дарения доли;
    • число страниц документа;
    • подписи сторон.

    Если дети не достигли 14 лет, то подписи за них ставит законный представитель.

    Образец договора дарения

    Обязательство

    Согласно Постановления Правительства №862 обязательство оформляется в следующих случаях:

    • квартира в момент подачи в ПФР заявления о распоряжении маткапиталом не оформлена в общую собственность родителей;
    • не зарегистрировано право владения жилплощадью.

    В законе не установлена конкретная форма обязательства. ПФР в разных регионах может требовать конкретные сведения. Часто, заявитель обращается к нотариусу, который и оформляет документ.

    Образец обязательства, составленного нотариусом

    Можно ли отказаться от доли

    Статья 10 закона № 256-ФЗ предусматривает владение купленной на средства маткапитала недвижимости всеми членами семьи.

    Однако муж может отказаться от полагающейся ему части квартиры в пользу других членов семьи. Для этого ему нужно еще до начала определения долей подать заявление в свободной форме, заверенное нотариусом в ПФР.

    Совершеннолетний ребенок также может написать заявление на отказ от части собственности, оформив его у нотариуса.

    Заявление на отказ пишется в свободной форме, однако включает следующие сведения:

    • информацию о лице, отказывающемся от доли квартиры;
    • адрес жилплощади;
    • подпись.

    Юристы советуют оформлять сделку по закону: выделять доли каждому члену семьи. Позже любой из супругов и совершеннолетних детей может отказаться от права собственности через дарение.

    Использовать маткапитал можно только по целевому назначению. После покупки квартиры родители должны выделить доли всем детям. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность и возврат суммы в бюджет. Совершеннолетний гражданин может отказаться от доли жилплощади или оформить договор дарения.

    Экстренная горячая линия для населения: бесплатно консультируем пенсионеров, родителей и льготников любых категорий от экспертов-юристов по телефону 8 (800) 350-97-42.

    Источник: https://posobie-na-rebenka.ru/materinskij-kapital/vydelit-doli-objazatelstvo/

    Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

    Обязательство о наделении детей долями

    Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

    Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

    Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

    При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

    Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

    Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

    Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

    В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки.

    Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

    Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

    Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости.

    Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

    Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

    Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.

    Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

    Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

    Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

    Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

    Отвечает юрист Олег Царев:

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.