Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Содержание

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: принципы и нюансы оформления документа

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Как использовать материнский капитал

Выдача материнских капиталов началась более 10 лет назад.

Поначалу к новой субсидии россияне относились скептически и не спешили оформлять соответствующие сертификаты, но уже спустя время все поняли реальную пользу от предоставляемых по рождению ребенка средств.

Как и в 2007 году, сегодня использовать материнский капитал можно в разных направлениях. Наиболее востребованным из них является покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть один специфичный момент оформления маткапитала под жилищные нужды. Если быть точней, речь пойдет об обязательстве о выделении доли в приобретаемом или улучшаемом жилье на имя каждого члена семьи.

Подробно о предназначении данного документа, базовых принципах его оформления и особенностях процедуры читайте ниже. Уверяем, представленный материал будет полезен всем россиянам, желающим использовать материнскую субсидию для улучшения жилищных условий.

О сущности и оформлении обязательства

Обязательство о выделении доли по маткапиталу – это инструмент защиты тех членов семьи, которые на момент использования субсидии не могут оформить право собственности на свою долю в приобретаемом или улучшаемом жилище.

Законодатель определил необходимость его оформления еще в первой редакции ФЗ о материнском капитале и до сих пор требует от россиян осуществлять данную процедуру при направлении субсидиарных средств на жилищные нужды.

Почему? Все просто:

  • Во-первых, материнский капитал не является непосредственно субсидией матери, несмотря на его название. И по действующему закону, и по первоначальной задумке этот вид господдержки предоставляется равносильно всем членам семьи, в которой родился или был усыновлен 2-ой ребенок или последующие дети.
  • Во-вторых, законодательство РФ не позволяет тем же детям оформлять права собственности до наступления их полноценной дееспособности. Вследствие чего как бы не хотели родители, но оформить положенную их детям долю в покупаемом или улучшаемом жилище до совершеннолетия таковых невозможно. Именно поэтому оформление обязательства о выделении частей конкретного имущества – обязательная мера при обналичивании субсидии через Пенсионный Фонд.

Оформить обязательство следует непосредственно в тот момент, когда будет осуществляться использование субсидиарных средств с целью улучшения жилищных условий. Основными основаниями для оформления документа являются:

  1. Наличие у семьи соответствующего сертификата, позволяющего обналичить маткапитал в рамках законодательства РФ.
  2. Наличие в семье детей и иных членов, в пользу которых должно быть осуществлено выделение доли.
  3. Ну и сама господдержка используется в жилищных нуждах. Покупается ли новое жилье или улучшается старый дом или квартира – без разницы. В любом случае, обязательно требует оформления и последующего соблюдения.

То есть, никаких специфичных условий и требований к оформлению обязательства нет.

Данный документ требуется лишь в тех случаях, когда получившая право на использование субсидии семья использует ее с целью улучшения жилищных условий.

При этом более точный вектор применения субсидиарных денег роли не играет, обязательство требуется всегда – и при приобретении жилья в ипотеку, и при погашении кредита на ранее купленное жилище, и при улучшении имеющихся метров.

Конечно, воспользовавшись недобросовестностью представителей госструктур можно проигнорировать и пропустить оформление обязательства о выделении доли, но стоит ли нарушать законодательство РФ подобным образом? Многие согласятся – нет.

Оформление обязательства и особенности этой процедуры регламентированы ФЗ о маткапитале от 29 декабря 2006 года под номером 256-ФЗ.

При необходимости наличия данного документа получаемым субсидию гражданам следует тщательно изучить отмеченный законодательный акт, так как он содержит много важной информации относительного его вида и общих принципов составления. Если же обобщить содержание закона, но следует отметить следующее:

  1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу всегда составляется его документальным владельцем. Проще говоря, получавшее соответствующий сертификат лицо должно заниматься всеми бюрократическими процедурами по оформлению документа. Как правило, владельцем маткапитала признается мать, но при определенных обстоятельствах им может быть и ее супруг (например, при усыновлении 2-ого и последующих детей или смерти матери во время родов).
  2. В обязательстве всегда отмечается собственник или собственники того жилища, в котором будут выделяться доли членам конкретной семьи. Практически всегда владельцами подобных квартир и домов являются непосредственно родители, однако в некоторых ситуациях возможны и исключения (в качестве примера можно представить покупку жилья за субсидиарные средства в кооперативе). Помимо этого, в документе должны быть отражены все будущие долевладельцы и особенности предоставления таковым положенного имущества.
  3. Обязательство требует обязательного нотариального заверения. При его отсутствии ни обналичивании, ни иные манипуляции с маткапиталом относительно улучшения жилищных условий семьи будут невозможны.

Отметим, что сложности при оформлении обязательства о выделении долей по маткапиталу у россиян возникают редко. Объясняется подобное положение дел необходимостью нотариального заверения документа. При наличии каких-либо ошибок и неточностей в обязательстве ни один нотариус в РФ его не заверить, поэтому волноваться насчет ошибок не стоит.

Даже если сами родители не смогут грамотно составить документ, им обязательно поможет юрист. Конечно, за помощь придется заплатить, но зачастую и консалтинг, и составления обязательства не стоят более 300-500 рублей. Прямо скажем – по нынешним меркам, подобные суммы являются «копейками».

Процедура оформления

Итак, допустим – необходимость оформления обязательства о выделении доли подтверждена по причине использования маткапитала в жилищных нуждах. Что в таком случае делать получателям субсидии? На самом деле ничего сложного не требуется. В первую очередь, следует:

  • Составить самостоятельно или при помощи нотариуса обязательство.
  • Провести его нотариальную заверку.

После составления документа его следует официально оформить, как бы связав с процедурой использования маткапитала. Для это реализуются два несложных действия:

  1. Первое – обращение в представительство Пенсионного Фонда России или Многофункциональный центр (МФЦ). Посещать следует то отделение госструктуры, которое находится по месту регистрации получателей субсидии. Непосредственно в ПФ или МФЦ достаточно инициировать обналичивание маткапитала на определенные цели посредством подачи следующего перечня документов:
  • паспорт гражданина РФ на имя владельца сертификата маткапитала;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
  • бумага-заявление, написанная в свободной форме и отражающее желание владельца сертификата его обналичить с конкретной целью;
  • сам сертификат;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли;
  • при наличии – свидетельство о браке и документация, подтверждающая необходимость семьи получить субсидию (например, кредитное соглашение по факту покупки жилища или договор о приобретении нового жилья).
  1. Второй – ожидание проверки поданных бумаг и непосредственно использование положенной субсидии. Подробней о порядке обналичивания маткапитала и особенностях данной процедуры можно прочитать в других статьях на нашем портале. Сейчас же напомним, использование субсидии не в рамках заявленной цели противозаконно и наказывается в соответствии УК РФ по 159-ой статье (мошенничество).

Как видите, ничего сложного ни в процедуре составления, ни в мероприятиях по оформлению обязательства нет. Осуществление всех мер предельно и вряд ли вызовет трудности у рядового гражданина РФ. Как минимум, на практике подобные ситуации – настоящая редкость.

Особенности исполнения обязательства

Выделение доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это документ, обязующий некоторых лиц выделить часть своего имущества в индивидуальную собственность другим лицам.

В подавляющем числе случаев доли передаются от родителей их детям, которые на момент покупки или улучшения жилья не могли получить положенные им метры жилплощади по причине малого возраста.

Реже выделение долей происходит по другому принципу, но общая суть этой процедуры не меняется.

Мероприятие по распределению долевой собственности по соответствующему обязательству происходит в два этапа:

  • Первый – с жилья снимается обременение (если оно накладывалось на него по причине кредитного или ипотечного приобретения).
  • Второй – непосредственно передача долей их законным владельцам, осуществляемая при первой возможности последних официально оформить свое право собственности (например, при наступлении совершеннолетия у детей семейства).

Выделение долей – относительно простая процедура. В большинстве случае ее реализация проходит так:

  1. Заинтересованные лица инициируют обналичивание и использование маткапитала. Как это делается, было рассмотрено ранее.
  2. Дожидаются проверки всех документов и в соответствии с заявленными целями используют полученные субсидиарные средства.
  3. Затем проводят все необходимые процедуры по оформлению купленного жилья или перерегистрации улучшенного имущества.
  4. Собирают документы для осуществления мероприятий по выделению и распределению долевого имущества и, при необходимости, снимают обременение с такового.
  5. Официально проводят передачу части имущества в пользу лиц, отраженных в обязательстве, регистрируют данный факт и оповещают об этом Пенсионный Фонд России.

Естественно, реализацией всех этапов процедуры должен заниматься составлявший обязательство человек или даже их группа. По итогу отмеченных мероприятий обязательство считается выполненным и может быть забрано из Пенсионного Фонда. Если же ранее обязанное лицо или несколько лиц проигнорируют передачу долей, то к ним будет применена уголовная ответственность.

Как и при нецелевом или незаконном использовании маткапитала, к подобным правонарушителям применяются наказания из 159-ой статье УК РФ по факту мошенничества. Забывать об этом не стоит.

Определение размерности долевых частей каждого члена семьи

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

  • предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
  • иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала.

В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости.

Любые неправомерные или нечестные, по мнению заинтересованных лиц, действия госструктуры могут быть оспорены в полномочных структурах по типу суда или прокуратуры.

Что грозит за неисполнение обязательства

Пожалуй, объяснять важность соблюдения всех положений обязательства для составляющих его лиц не стоит.

Чтобы понять значимость данного документа, достаточно напомнить читателям настоящей статьи о наличии ответственности за неисполнение обязательства.

На данный момент к правонарушителям в этой сфере права применяются наказания по Уголовному Кодексу РФ, а именно – по 159-ой статье «Мошенничество».

Помимо этой ответственности, на не исполняющего обязательство гражданина может быть наложена и иная. Встречаются случаи, когда недобросовестных родителей в судебном порядке принуждают к исполнению обязательства, отраженного в ранее составленном документе. Кто может инициировать судебные прения? Любая заинтересованная сторона. Зачастую ей выступает:

  • либо Пенсионный Фонд России, а точней — его представители;
  • либо лица, относительно которых должно осуществляться выделение долей.

Как показывает практика, судебные дела по неисполнению рассматриваемого сегодня обязательства – редкость в РФ. Надеемся, подобная тенденция продолжится в течение долгих лет, как минимум, до окончания действия программы по выдаче маткапитала.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, ничего сложного в понимании юридической сущности и особенностей оформления обязательства о выделении доли нет. Надеемся, представленный материал полезен всем читателям нашего ресурса и дал ответы на интересующие их вопросы.

об ответственности за нарушение обязательств:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Апр 11, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец, документы

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Последние изменения: Январь 2020

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

Когда требуется составление обязательства

В соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

  • жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи;
  • правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.

Иначе говоря, составлять обязательство нужно тогда:

  • когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет);
  • когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.

Также оно необходимо, когда оформление прав собственности в момент заключения сделки невозможно по следующим причинам:

  • Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа.
  • Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
  • Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса.
  • Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.

Каждая ситуация носит индивидуальный характер. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда не учтены имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата.

Можно ли обойтись без обязательства

В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

Как составить обязательство

Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом.

По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

  • права на собственность оформлены на одного из супругов;
  • жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов;
  • по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители);
  • по долевому строительству МКД;
  • или средства использовались на недострой.

Как законом, так и Правилами четкого регламента требований документа не предусмотрено. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус имеют негласное соглашение по единой форме этого документа.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

Поэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

Документы необходимые в нотариате

При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности держателя сертификата;
  • документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении);
  • подтверждение заключения брака (свидетельство);
  • сам сертификат;
  • подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);

Так же необходимо личное присутствие заявителя. Если недвижимый объект уже находится в долевой собственности между супругами, то обязательно присутствие обоих.

Варианты составления обязательства

 

  1. При приобретении недвижимости по ДКП:
  1. При использовании ипотечного кредитования:
  1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:
  1. Использование денежных средств на недострой:

Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

  • персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность);
  • идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи);
  • данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ);
  • цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество);
  • реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.);
  • общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.);
  • предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев);
  • указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ;
  • отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя;
  • указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение;
  • подпись заявителя с расшифровкой;
  • заверительная виза нотариуса;
  • дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

Установка или распределение долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

Сроки

Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

Но есть и исключения, так если недвижимое имущество приобретается по ДДУ, при помощи ипотечного кредитования и иных рассрочек платежей, законом допускается исполнение обязательств в шестимесячный срок со дня выплаты последнего взноса.

К сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию.

Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию.

Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

Дарственная или выделение долей

Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как правильно его оформить?

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Материнский капитал — это вид поддержки семей России, оказываемый государством. Она осуществляется с начала нового тысячелетия при появлении на свет или усыновлении второго и последующего ребенка, имеющих российское гражданство. Многодетным семьям очень непросто обзавестись собственным жилищем вследствие постоянной нехватки денег. Именно поэтому на помощь приходит государство.

Оно выделяет определенные суммы, которые направляются на значительное улучшение условий проживания конкретной семьи. В тех случаях, когда оформить квартиру или дом на всех членов семьи невозможно, гарантией выделения имущественных долей отпрыскам, жене или мужу служит письменное обязательство о выделении долей по мат. капиталу.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.

В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.

Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.

Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:

  1. квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
  2. право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.

Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.

А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.

Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:

  • по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
  • жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.

Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:

  • предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
  • принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
  • принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
  • возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.

А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.

Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:

  1. обладатель сертификата;
  2. муж или жена;
  3. оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.

Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.

Для оформления обязательства надо посетить нотариальную контору и предоставить нужный пакет документов.

Особенности выделения долей в квартире по материнскому капиталу

В помещении, которое было куплено с задействованием денежных средств из материнского капитала, объем долей для каждого члена семьи определяется только по соглашению.

Собственность получают не только дети, но и муж или жена — если они еще не являются владельцами конкретного жилища.

Если доли родителей в праве собственности на квартиру или дом еще не были определены, то соглашение может содержать в себе условия о разделе совместно нажитого имущества супругами.

Причем предметом является находящееся в общей собственности, купленное или построенное жилище. Доля квартиры или дома, приобретенных с использованием денег из капитала, не является совместно нажитым имуществом.

Она делится между родителями и общими детьми согласно нормам действующего законодательства. Существуют общепринятые правила определения размеров долей. Речь идет о тех долях, которыми должны быть наделены дети.

Как составить соглашение об определении долей?

Для составления данного документа, который содержит в себе обязательство лица выделить конкретные доли в квартире, приобретенной за деньги из капитала, необходимо собрать пакет обязательных бумаг. При желании можно предоставить копии всех документов кроме паспорта.

В пакет данных документов входят следующие бумаги:

  1. паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельства о рождении всех детей, воспитывающихся в конкретной семье;
  3. документы об усыновлении ребенка (детей), если они есть;
  4. свидетельство о регистрации брака;
  5. сертификат на капитал;
  6. документы, которые устанавливают права на конкретное жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи;
  7. свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
  8. кредитный договор.

Образец соглашения

Важно обратить внимание, что содержание документа зависит от способа приобретения жилого помещения:

  1. право собственности было оформлено на супруга или супругу;
  2. погашение кредита;
  3. покупка готового жилища.

В разных регионах нашей страны ПФР может предъявлять совершенно противоположные требования документа. Именно по этой причине есть смысл уточнить в данном государственном учреждении форму этого документа.

Цена оформления у нотариуса

По нотариальному тарифу, установленному Налоговым Кодексом, заверение такого документа, как соглашение об определении долей, будет стоить 500 рублей.

Как оформить отказ отца от доли?

Есть три способа отречения от доли:

  1. отказ от части по собственному желанию;
  2. дарение;
  3. продажа.

Если сторона решила отказаться от собственной доли приватизированного жилища, то нужно написать заявление, в котором следует указать причину отказа.

Этот документ должен быть заверен.

Тратить собственное время на самостоятельное составление обязательства не нужно. Обязательно следует просто взять все документы и обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Невзирая на тот факт, что рассматриваемый документ является обязательным для получения денежных средств, выделяемых государством, и считается нотариально удостоверенным, до сих пор нет никаких норм, предусматривающих ответственность за неисполнение его условий.

Каждая семья хочет жить достойно и обеспечить собственным детям должные условия проживания. Но далеко не всегда для осуществления задуманного достаточно денежных средств.

Поэтому государством предусмотрено оказание материальной помощи молодым родителям с подрастающими детьми. Выделяемые деньги должны быть потрачены на приобретение квартиры.

Это обязательное условие при получении мат. капитала.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/obyazatelstvo-o-vyidelenii-doley-po-mat-kapitalu.html

Выделение долей без нотариуса. Мат. капитал

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Когда-то на пикабу увидела пост о том, что выделить доли детям можно без обращения к нотариусу, который, к слову, берет за это кругленькую сумму:

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

То есть за нашу скромненькую студию за 1,5 миллиона, нужно было бы отдать примерно  7500 руб.

Стала искать информацию и отзывы реальных людей. Оказалось, что без обращения к нотариусу, вы можете выделить доли детям только при том условии, что купили жилье в общую собственность. При этом составляется соглашение, в котором прописывается, какие доли выделяются детям, а остальное остается так же в общей совместной собственности.

Если требуется выделение/перераспределение долей супругам, тогда без нотариуса никак.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Судя по реальным отзывам, многие люди столкнулись с такой проблемой, что в росреестре или МФЦ операторы отказываются принять обычное (не нотариальное) соглашение, в силу незнания данного условия.

Расскажу, как сделали мы:

1. Отсюда скачали соглашение о выделении долей и руководствуясь этим инструкция заполнили по своим данным. СНИЛС не заполняли – он не требуется.

Так как нас было 4 участников соглашения: я, муж и двое детей, распечатали в 5 экземплярах.

Единственное, что пришлось потом дописывать от руки: “Данное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон настоящего соглашения и пятый экземпляр в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N-ской области”, рекомендую добавить этот пункт в печатный вариант, чтобы потом не писать много и долго от руки.

2. Пришли в МФЦ (обязательно оба) и сдаем документы: у нас взяли все: соглашение в пяти экземплярах, обязательство, сертификат на мат.

капитал, копии сняли с паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, выписки о собственности из ЕГРН.

Прямо там в присутствии оператора вы подписываете все свои экземпляры соглашения, это важно, так как он является заверителем этого соглашения вместо нотариуса.

Плюс там нам выдали квитанции на оплату госпошлин, в общей сумме на 2000 руб., но платить пришлось частями за каждого участника соглашения отдельно, так что не спешите оплачивать заранее.

3. Нам повезло, в Екатеринбурге у оператора МФЦ вопросов об оформлении выделения долей без нотариуса таким образом не возникло, документы приняли сразу. Будьте готовы к тому, что даже без всяких вопросов оформление такого заявления занимает около часа.

4. Через неделю забрала зарегистрированные копии соглашения (уже приходила одна, получила за всех) заверенные тем самым управлением гос. регистрации кадастра и картографии, а также выписки из ЕГРН с прописанными долями детям и остатком в общей совместной собственности для нас с мужем.

Надеюсь, кому-нибудь эта информация будет полезной)

[моё] Материнский капитал Нотариус Инструкция Документы Образцы Текст

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при  отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. д.

Правда, с приходом цифровизации, их роль  в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.  С проверкой чистоты и оформлением сложнее.

Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился.

В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии – привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал  контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.

И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Увы, оснований верить ему у вас нет – вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать?

Собираем сведения.

Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца

1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.

ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  (здесь сложнее – нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки: «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости» и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться – решайте сами. Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).

Выписку – файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation . Наглядная инструкция со “скриншотами” как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.

ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/

2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».

2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений – в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2.

Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры).

Такое согласие не требуется если:2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3. если квартира приобретена не в период брака2.3.4.

если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть “титульным” владельцем.

Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака – по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга.

Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно – то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).

Источник: https://pikabu.ru/story/vyidelenie_doley_bez_notariusa_mat_kapital_7308877

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.