Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу после погашения ипотеки в 2020 году

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Одним из способов поддержки молодых семей является материнский капитал – единовременная выплата для покупки или оптимизации жилья, получения образования или накопления пенсии. После приобретения жилья с задействованием средств государственной помощи в течение полугода недвижимость должна быть распределена между всеми членами семьи (родителями и детьми) в равных частях.

Понятие обязательства

Важнейшим инструментом в соблюдении закона является письменное обязательство. Это обещание, своеобразная гарантия, выраженная в виде договора. Благодаря ему происходит защита как собственника, так и лиц, претендующих на жилищные доли.

Законодатель определил необходимость оформления договоренности. Он требует от россиян осуществления данной процедуры при направлении субсидий на жилищные нужды. Связано это с рядом условий.

  • Во-первых, материнский капитал не является субсидией конкретно для матери, несмотря на свое название. По действующим законам это вид государственной поддержки, который распространяется на всех членов семьи: отца, матери и детей. Для получения субсидии должен родиться второй ребенок.
  • Во-вторых, законодательство РФ не позволяет детям реализовывать полное имущественное право до наступления совершеннолетия. Как бы родители-собственники не хотели оформить положенную долю своим наследникам, сделать это будет попросту невозможно. В связи с этим регистрация договоренности о выделении частей жилья являет собой необходимую меру после погашения ипотеки.

Есть несколько способов оформления обязательства. Договор можно заключить  при использовании субсидированных средств во время улучшения жилищных условий. Вторым вариантом является принудительное перераспределение долей после погашения ипотечного кредита.

В обоих случаях основания для оформления доверенности будут одинаковыми:

  • наличие в семье членов, в пользу которых будет происходить выдел долей;
  • наличие сертификата об использовании маткапитала;
  • использование господдержки в жилищных нуждах: покупка недвижимости, ее улучшение или строительство нового дома.

Следовательно, обязательство по материнскому капиталу о выделении долей является необходимой бумагой при улучшении или приобретении недвижимости.

Некоторые представители госструктур работают недобросовестно. Они попросту забывают о процедуре деления жилищных частей. Собственнику не следует игнорировать противозаконное поведение таких инстанций.

Роль доверенности о выделении долей

Процедура предоставления частей недвижимости супругу и детям носит принудительный характер. Но какую роль она играет, для чего необходимо оформление обязанности?

При покупке квартиры или дома родители имеет право обратиться в российский Пенсионный Фонд (ПФР) по вопросу перечисления средств субсидии.

Сотрудник учреждения потребует пакет документов, в который должна входить доверенность о выделении ребенку доли по маткапиталу.

Это своеобразное подтверждение того, что финансы будут потрачены во благо их прямому обладателю. Составление договора нужно в следующих случаях:

  • родители используют средства субсидии, чтобы покупать недвижимость;
  • у обладателя сертификата есть непогашенный долг по ипотеке;
  • сертификат применен, чтобы купить жилье посредством ипотечного кредита, причем субсидия идет в качестве первого взноса.

Если такой бумаги не окажется в пакете документов для ПФР, то в переводе денег будет попросту отказано.

Наконец, своевременный раздел имущества здорово поможет при разводе: родителям не придется думать, какая часть жилья кому достанется.

Получение заверенной обязанности

Нотариальное оформление соглашения о наделении долями членов семьи регламентировано ФЗ «О маткапитале» № 256 от 2006 года. Согласно Закону, договор всегда составляется его документальным владельцем. Это лицо, получившее сертификат на государственную льготу. Именно носитель субсидии занимается всеми бюрократическими процедурами.

В обязательстве нужно отметить собственника жилища, в котором будет происходить раздел долей. Как правило, владельцами домов являются непосредственно родители, однако возможны исключения (например, покупка жилья в кооперативе). В договоре отражаются все будущие домовладельцы и особенности предоставления им положенного имущества.

Договор придется заверять у нотариуса. В противном случае он будет признан нелегитимным. Какие-либо проблемы при составлении обязательства маловероятны. Объяснятся это качеством работы российских юристов.

Составление документа вряд ли вызовет определенные сложности. Но если супруги чрезмерно осторожны, то стоит обратиться за консультацией к юристу. Консалтинг и помощь в оформлении обязательства выйдут не дороже 500 рублей. По нынешним меркам это очень дешевая операция.

Порядок исполнения действий следующий: для начала нужно обратиться в ПФР или Многофункциональный центр (МФЦ).  Инициирование обналичивания маткапитала возможно после подачи пакета документов. Вот минимальный перечень:

  • паспорт на имя владельца маткапитала;
  • его СНИЛС;
  • сам сертификат;
  • свидетельства о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
  • заявление о желании обналичить маткапитал в полном размере;
  • заверенное обязательство о выделении доли;
  • свидетельство о браке и документы, подтверждающие необходимость в получении субсидии.

Вторым этапом является ожидание проверки документации и последующее использование  субсидии.

Составление договоренности

Для правильного заполнения бланка о распределении долей можно взять шаблон о выдаче жилищных частей детям. Вверху документа стоит дата, далее следует строка «Мы, граждане РФ…». Необходимо письменно ввести данные о себе и месте проживания. После этого указываются сведения о несовершеннолетних детях собственника.

Документы могут быть разных вариантов. Если хозяин один, то указывается, что жилище оформлено на одно лицо. Если же владельцев двое и больше, то в договоре есть строка «Квартира принадлежит по праву общей совместной собственности».

Прописывается стоимость жилья, сумма маткапитала, внесенный залог. Самым важным является пункт, в котором указываются лица и принадлежащие им доли.

Составляются три дубликата договоренности. Оригинал переходит в Росреестр, а две копии выдаются сторонам соглашения.

Сроки

Когда следует выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу? Этот вопрос нужно обсуждать только после окончательного расчета с банком. Полное погашение ипотеки влечет за собой получение закладной и представление бумаг о праве собственности.

Пока еще единственный владелец жилья обращается в Российский Реестр с удостоверением личности, закладной, выпиской из ЕГРП и договором о купле-продаже. После этого он составляет заявление на снятие обременения. Весь процесс занимает примерно неделю и является абсолютно бесплатным.

По завершении ипотечной процедуры семья должна обратиться в ЕГРП за новой выпиской. Это облегчит дальнейший ход распределения жилищных частей. В течение шести месяцев собственник выполняет нотариальное обязательство, то есть наделяет детей квадратными метрами в имеющейся недвижимости.

Распределение долей

Делиться со своими детьми и супругом частями жилищного имущества необходимо по трем этапам.

  1. На первом собственник выделяет долю ребенку. Находясь у нотариуса, он письменно оформляет выполненную обязанность. Отсутствие расписки от юриста хоть и не повлечет за собой штраф или иную санкцию, но сам договор будет считаться недействительным.
  2. По завершении оформления покупки жилья или полной выплаты ипотеки семья подписывает весь пакет собранных документов. Это второй этап. Состав бумаг зависит от способа выполнения договоренности – дарения или определения долей. Безвозмездная передача в наши дни уже не актуальна: использование этой процедуры требует большого количества документов и занимает немало времени. О продаже не следует и упоминать – подобный процесс невозможен в рамках одной семьи.
  3. Последним, третьим этапом является обязательная регистрация собственности в соответствующих учреждениях. С пакетом документов родители отправляются в многофункциональный центр, либо в ПФР.

Законом требуется оформление обязательства в течение полугода с момента подачи пакета документов. Неисполнение этого правила повлечет за собой прохождение всей процедуры с самого начала.

Родителям нужно помнить, что каждый несовершеннолетний ребенок, родившийся в срок выполнения рассматриваемого обязательства, должен стать владельцем определенной жилищной части. Разделять жилье необходимо таким образом, чтобы каждому человеку досталось не менее 12 м2.

Ответственность за отказ от выделения части

Многие граждане очень легкомысленно относятся к взятым обязанностям. Некоторые успевают погасить ипотеку, а о распределении долей попросту забывают. Другие не хотят или ленятся собирать документы. Это чревато возложением ответственности на виновное лицо.

Какие последствия будут ожидать гражданина, который решился нарушать действующее законодательство? Если собственник отказывается реализовывать свои функции, то есть распределять доли между членами семьи, то вопрос о нарушении будет передан в суд.

За соблюдением выполнения обязательств следят работники Пенсионного Фонда и прокуратуры. В ФЗ «О маткапитале» нет четкого определения о том, какое наказание понесут собственники. Все будет зависеть от ситуации. Например, если квартиру соберутся продавать, а доли в ней так и не были распределены, то возможно возбуждение уголовного дела по статье 159 «Мошенничество».

Как показывает практика, судебные дела по неисполнению обязательств физическими лицами – это редкость в РФ. Если собственник успеет раздать необходимые метры, то будет возможен возврат дела из судебной инстанции.

Таким образом, наделение близких равными долями является обязательной операцией при использовании средств материнского капитала. Должна быть составлена специальная договоренность и собран пакет документов. За неисполнение этой процедуры может быть возложена ответственность.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/objazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu.html

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье.

Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям.

Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обращение к нотариусу

Как уже было сказано выше, прежде чем ПФ одобрит перевод денег на покупку жилья или улучшение жилищных условий, обладателю сертификата (как правило, это мать) необходимо оформить обязательство выделить доли своим детям.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

Если родители решили купить квартиру или построить дом, то им в обязательном порядке нужно посетить нотариуса и оформить соответствующее обязательство. Соглашение о выделении долей без нотариуса будет недействительным.

В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»), указано:

Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Не нужно обязательство, только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

Для оформления нотариально заверенного обязательства необходимо обратиться к нотариусу.

https://pixabay.com/photos/writing-write-person-paperwork-828911/

Возьмите с собой следующие документы:

  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет;
  • паспорта несовершеннолетних 14-18 лет;
  • сертификат материнского капитала.

Кроме этих бумаг, необходимо ещё предоставить документ, подтверждающий факт использования материнского капитала по назначению, в частности, для улучшения жилищных условий.

Это может быть:

  • договор о намерении приобрести жильё (заключается с продавцом квартиры);
  • ипотечный договор;
  • разрешение на строительство дома + правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • договор долевого участия;
  • соглашение о вступлении в ЖНК или ЖСК;
  • уведомление о реконструкции + правоустанавливающие документы на реконструируемое жильё.

Приготовьтесь, что придётся оплатить не только услуги нотариуса, но и госпошлину. Она составляет 0,5% от общей суммы материнского капитала, но не должна превышать двадцати тысяч рублей. В 2020 году размер капитала составляет 616 617 рублей. Значит, госпошлина будет равна 3 083 рубля.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно быть оформлено в течение полугода. Вот только этот срок отсчитывается в каждом случае улучшения жилья по-разному.

Точка отсчёта прописана в статье 10 ФЗ о материнском капитале, а также в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»).

Выделить доли для детей нужно в течение шести месяцев после того, как:

  • многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию (если квартира приобреталась в новостройке);
  • будет получен кадастровый паспорт на построенный дом;
  • ПФ перечислит продавцу необходимую сумму материнского капитала в случае, если жильё приобреталось за собственные накопления на вторичном рынке;
  • будет перечислен последний взнос, если жилплощадь была куплена в рассрочку;
  • у заёмщика не останется долговых обязательств перед банком, а с залогового жилья снимется обременение;
  • ПФ перечислит на ваш счёт деньги, если дом был построен или реконструирован на собственные сбережения.

Таким образом, доли на детей выделяют сразу только тогда, когда жильё было куплено или построено на свои деньги, без привлечения кредита. В случае если бралась ипотека, то на детей будет оформлена собственность только после полного погашения долга и снятия обременения.

Как выделяются доли

Сделать это можно двумя способами.

Способ 1. Составляется договор дарения

Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

Способ 2. Соглашение о выделении долей

Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

В соглашении указываются:

  • паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
  • сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
  • размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

https://pixabay.com/photos/birth-certificate-russia-document-2442843/

После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

  • заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
  • если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
  • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

В какой пропорции распределяются доли

Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

Развод супругов

https://pixabay.com/illustrations/family-divorce-separation-before-3090056/

Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

Если доли выделены не были

Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.

2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет.

Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

  • Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
  • При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

Заключение

Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

Оценка статьи:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.