Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал

Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал

В юридической практике обязательство по материнскому капиталу — документ, который оформляется матерью и отцом ребенка при намерении улучшить условия проживания за счет финансовой поддержки от государства. Цель оформления бумаги в том, чтобы защитить права новорожденных на недвижимость.

Закон не предусматривает четких правил по оформлению документа, и в нем нет наказания за его невыполнение. Ниже рассмотрим нюансы, как правильно оформить обязательство, где это можно сделать, и что должно быть в бумаге. Также рассмотрим тонкости исполнения условий, прописанных в документе, а также последствия за нарушение требований.

Когда необходимо оформлять обязательство по маткапиталу

В Правилах применения маткапитала, утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства.

Второе — право владения недвижимостью не зафиксировано с учетом требований законодательства.

В составлении обязательства нет необходимости, если в соглашении о покупке жилья уже прописаны мать, отец и ребенок, а принадлежность жилья сразу фиксируется в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по обязательству по маткапиталу>>

Иными словами, обязательство по маткапиталу обязательно в таких случаях:

  1. В роли владельца недвижимости будет кто-то один из семейства или мать с отцом, но без упоминания ребенка. Бывают случаи, когда квартира находится в собственности держателя сертификата (для ипотеки), а передача части жилья возможна только после полной выплаты долга.
  2. Недвижимость не регистрируется сразу после сделки. К примеру, покупатель и продавец оформляют договор с возможностью рассрочки по оплате, при долевом строительстве (когда дом еще не достроен) или в случае участия с любом из видов кооператива.

При возникновении описанных обстоятельств составление обязательства по маткапиталу обязательно.

Нюансы распределения недвижимости

Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:

  1. Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
  2. Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).

Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.

Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2020 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.

Где доступно оформлением

Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.

Документы для оформления обязательства

Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:

  1. Паспорта владельцев.
  2. Документация, подтверждающая нахождение лиц в официальном союзе.
  3. Подлинник или копия документации о маткапитале.
  4. Документация, свидетельствующая о факте владения недвижимостью. Это могут быть разные договоры (долевого участия, купли-продажи).
  5. Соглашение с банковской организацией (для ипотечного кредита).

Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.

Образец

Перед оформлением обязательства по маткапиталу лучше обратиться в ПФР и запросить там образец с учетом возникшей ситуации. Наполнение документа будет отличаться в зависимости от текущей ситуации:

  1. Покупка недвижимости на «вторичке».
  2. Ипотечный кредит на получателя маткапитала или супруга.
  3. Ипотека без обременений.

Обязательство по маткапиталу (вне зависимости от обстоятельств) должно содержать такие данные:

  1. ФИО лица, которое берет на себя обязательство с указанием сведений из паспорта.
  2. Информация из сертификата на капитал.
  3. Название ПФ РФ, выдавшего документ на получение материнской помощи.
  4. Цели применения денежной помощи (выплата средств по кредиту, строительство дома, составление ДДУ и т. д.).
  5. Данные по недвижимости и адрес нахождения.
  6. Ряд обязательств — по оформлению жилья в собственность всех членов семейства, по передаче выписки из ЕГРН в ПФ РФ.
  7. Пометка нотариального органа, что субъект дееспособен, а его личность определена.
  8. Число экземпляров и место нахождения.
  9. ФИО и подпись.
  10. Данные об удостоверении обязательства нотариальным органом.
  11. День составления, оттиск нотариуса и размер выплат.

Наполнение документа может отличаться, но указанные выше данные должны быть в обязательном порядке.

Правила выполнения обязательств

В бумаге приведены данные по отведенному периоду и условиям исполнения обязательств по отношению к ребенку. Как правило, предоставление части недвижимости возможно за полгода до наступления конкретных обстоятельств:

  1. Родители погасили ипотечный долг, и банковская организация сняла обременение.
  2. Продавцу недвижимости переданы средства, а залог снят.
  3. Возведение объекта завершено, и он сдан в эксплуатацию.

Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.

Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр.

Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости.

Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости

По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства. Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.

Если ребенок находится в возрастной категории 14-18 лет, он вправе сам поставить подпись (должно быть разрешение родителей). Пометку об одобрении ставит мать и отец под автографом чада. До достижения 14-летнего возраста подпись ставится только мать и отец.

В соглашении должны быть такие данные:

  • сведения об участниках (ФИО, дни рождения, адреса, факт родства)
  • параметры недвижимости (адрес, квадратура, номер в кадастре, число этажей и т. д.)
  • размер детской и родительской части жилья

Если чадо рождается после совершения сделки, но до выплаты долга по ипотечному кредиту, ребенок также может рассчитывать на часть недвижимости.

Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:

  1. Если в ней четко указаны части (1/2, 1/3 и т. д.), тогда посещение нотариальной конторы обязательно.
  2. При указании размера собственности без четких разделений, достаточно простой формы. Бумага все равно будет иметь силу.

При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.

Обращение к регистратору для внесения правок в реестр

По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части.

Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично.

При себе должны быть такие бумаги:

  • удостоверение личности для членов семейства
  • бумаги, свидетельствующие о родственных связях
  • подтверждение факта владения имуществом
  • документация, по которой распределяются части жилья
  • чек о выплате пошлины 2000 р.

Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.

При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).

Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.

Предоставление бумаг в ПФР

Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.

Ответственность

Многих интересует, предусмотрена ли ответственность за родителей, не выполнивших письменные обязательства по выделению доли ребенку. Несмотря на официальное оформление бумаги в нотариальной контроле, для нарушителей не предусмотрено наказания по УК РФ, КоАП или ГПК. При этом нельзя сказать, что ответственности нет вовсе.

Выделяется два варианта:

  1. Сотрудники прокуратуры выявляют, что родители не выполнили обязанности. Мать и отец получают иск и должны прийти на заседание судебного органа. Суд требует выполнить взятое обязательства, а в случае отказа вопрос исполнения решения возлагается на приставов. Результат для нарушителей — штрафные санкции.
  2. Если в действиях получателя имеются признаки преступления (к примеру, корысть) вопрос переходит в полномочия следственных органов. Некоторые мошенники используют маткапитал для дальнейшей обналички. Такие действия считаются преступлением, а наказание зависит от степени вины. В лучшем случае нарушитель получает штраф, а в худшем садится в тюрьму.

Выявить всех безответственных родителей не удается, поэтому контроль осуществляется точечно. Иногда отказ от выполнения обязательства остается без наказания со стороны органов власти. Это легко объяснить. ПФР анализирует сделку по покупке недвижимости, но не выполняет функций по контролю выделения долей детям.

Родителям стоит учесть еще один момент. Отклонение от требований законодательства в вопросе передачи доли ребенку может повлечь и другие трудности. Выделим основные:

  1. Если муж и жена планируют расторгнуть брак, судебный орган будет анализировать историю недвижимости. Он обратит внимание, что жилье приобретено за средства маткапитала. При этом жилье будет делиться в равных частях, что может не понравиться кому-то и представителей семейной пары.
  2. При намерении реализовать недвижимость будущий владелец или агент захочет проверить историю жилья. Если он выяснит, что квартира приобретена за маткапитал, а ребенок не получил свою часть, сделки не будет. Подобные операции рискованны из-за опасности аннулирования договора в суде.

Проволочки по времени при оформлении обязательства недопустимы. Этот вопрос лучше решать сразу, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.

Итоги

Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ.

Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Консультация юриста по оформлению обязательства по материнскому капиталу

Полный список документов и выплывающие нюансы можно уточнить у наших специалистов, заполнив форму ниже. Задайте интересующие Вас вопрос и получите бесплатную консультацию.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/pravo/semeynoe-pravo/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu

Образец обязательства об оформлении в общую собственность (материнский капитал)

Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал

На сайте Пенсионного фонда РФ, к сожалению, нет типовых форм (или образца, или рыбы) документов, которые необходимо предоставить для погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала, в частности, нотариально заверенного обязательства о выделении доли в жилом помещении и справки из банка о остатке задолженности и номере счета для перечисления средств. Возможно, это объясняется тем, что законом определены только требования к документам, но не их содержание, или просто всем пофиг – я не знаю, да и не суть важно. Кроме того, требования могут различаться в разных Филиалах – полезно это проверить. Вот такие образцы дают в ЮВАО Москвы, и они проходят нормально:Нотариально заверенное обязательство о оформлении в общую собственность (выделении доли) в жилом помещении.Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. ВТБ 24 по умолчанию в справке не указывает адрес жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств – надо просить указать в справке обязательно, иначе в ПФ ее не примут.И простой текст, если кому надо для образца.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО___________________годаРоссийская ФедерацияГород (Село)___________________

Я, ____________________________________________________

(Ф.И.О.)19__ года рождения, гражданин (гражданка) РФ, паспорт _____

№_______, выдан _______________________________________,

(кем и когда выдан)проживающий(ая) по адресу: _____________________________,в связи с имеющимся намерением воспользоваться правом направления средств (части средств)материнского (семейного) капитала по сертификату серия _____№ ______ от «__»________20__г., выданному на мое имя (на имя моей супруги)

_______________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные лица, на имя которого выдан сертификат)на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору

_______________________________________________________

(полное наименование и реквизиты кредитного договора, дата заключения)заключенного между мною _______________________________(Ф.И.О. заемщика (созаемщиков) и паспортные данные)

и _____________________________________________________

(полное наименование, ИНН организации, предоставившей кредит, в том числе ипотечный)обязуюсь оформить:жилое помещение, расположенное по адресу: _______________приобретенное с использованием вышеуказанного кредита и принадлежащее

______________________________________________________

(указать всех собственников в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права)на основании договора купли-продажи квартиры от «__»________20__г., дата регистрации«__»________20__г., №_______, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия ____ №_______ от «__»________20__г.в соответствии с требованиями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.Мне известно, что настоящее обязательство является одним из основных условий направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Настоящее обязательство удостоверено мной, (Ф.И.О.), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы), действующим на основании лицензии от «__»________20__г., №_______, выданной Министерством юстиции РФ.
Обязательство подписано гр. (Ф.И.О.) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_______Взыскано госпошлины (по тарифу) ______ рублей.

Взыскано по тарифу _____________

Печать            подпись нотариуса,               фамилия, инициалы

Кроме того, тексты обязательств есть в сети, например http://els.su/files/file/Обязательство.doc или http://nfs-voronezh.ru/obyaz.doc, но текст там немного отличается.

И, на всякий случай, с собой в ПФ надо взять оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, свидетельства о браке, сертификата на материнский капитал, договора купли-продажи и кредитного договора, свидетельства о государственной регистрации собственности, справку из банка и вот это самое обязательство.

После установки SP1 на MS SQL 2012 в логе Application через каждые несколько минут ошибки

Произошла ошибка определения компонента “{0CECE655-2A0F-4593-AF4B-EFC31D622982}”, свойства “SQL_Tools_ANS”, продукта “{A7037EB2-F953-4B12-B843-195F4D988DA1}”.  Ресурс “” не существует.

При этом запускаются и жрут процессор 1 или 2 экземпляра Windows Installer/Установщика Windows (msiexec.exe). Оказывается, это баг, там накосячили с требованиями к версиям сборок .net. Исправление http://support.microsoft.com/kb/2793634 , в CU1 оно почему-то не вошло.

Нашёл здесь

Page 3

SCCM 2012 SP1, SQL 2012 SP1 Отчёты категории Распространение ПО – Отслеживание приложений, Распространение ПО – развёртывание пакетов и программ пусты (нет ни одного приложения), хотя по факту приложения есть и успешно развёртываются.

Открываем отчёт Все развертывания приложений (базовый) категории Распространение ПО – Отслеживание приложений, тыкаем в выбор по – приложение, получаем ошибку SQL:

System.Web.Services.Protocols.SoapException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ProcessingAbortedException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ReportProcessingException: Не удалось выполнить запрос для набора данных “FirstMatchingAppOrCollection”. —> System.Data.SqlClient.SqlException: The EXECUTE permission was denied on the object 'fnGetSiteNumber', database 'CM_CM2', schema 'dbo'.
  в Microsoft.ReportingServices.Library.ReportingService2005Impl.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ParameterInfoCollection& Parameters)
   в Microsoft.ReportingServices.WebServer.ReportingService2005.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ReportParameter[]& Parameters)

——————————-

Microsoft.ConfigurationManagement.ManagementProvider.SmsException
Произошла ошибка при обработке отчета.

Stack Trace:

   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.GetParameters()
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.LoadParameters(IReport report, Collection`1 navigationParameters, IResultObject resultObject)
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ReportViewerPresenter.Worker_DoWork(Object sender, DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.OnDoWork(DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.WorkerThreadStart(Object argument)

——————————-

System.Web.Services.Protocols.SoapException

System.Web.Services.Protocols.SoapException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ProcessingAbortedException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ReportProcessingException: Не удалось выполнить запрос для набора данных “FirstMatchingAppOrCollection”. —> System.Data.SqlClient.SqlException: The EXECUTE permission was denied on the object 'fnGetSiteNumber', database 'CM_CM2', schema 'dbo'.
   в Microsoft.ReportingServices.Library.ReportingService2005Impl.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ParameterInfoCollection& Parameters)
   в Microsoft.ReportingServices.WebServer.ReportingService2005.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ReportParameter[]& Parameters)

Stack Trace:

   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.GetParameters()
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.LoadParameters(IReport report, Collection`1 navigationParameters, IResultObject resultObject)
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ReportViewerPresenter.Worker_DoWork(Object sender, DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.OnDoWork(DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.WorkerThreadStart(Object argument)

——————————-

Из которой, почитав http://www.sqlteam.com/forums/topic.asp?TOPIC_ID=98768 можно понять, что пользователю, от которого запускаются отчёты (у нас это sccm-report-user) не хватает прав на выполнение встроенной процедуры в основной БД SCCM (у нас это CM_CM2).

Быстрый фикс – правой на базу – свойства – вкладка разрешения – выбираем пользователя sccm-report-user, в столбце Grant ниже ставим галку напротив Execute – ошибка пропадает, отчёты работают.

Более правильный фикс – открываем базу – Programmability – Functions – Scalar-valued – находим fnGetSiteNumber, через безопасность видим, что пользоваться может только член роли smsdbrole_DmpConnector (Device Management Point role), нажимаем Search, потом Browse, прокручиваем список до конца – там будет роль smsschm_users, членом которой является пользователь отчётов, выбираем эту роль и даём ей право Execute в столбце Grant.

Page 4

bazanovv В декабре 2012 г. Microsoft выпустил обновление KB931125, которое должно было распространяться только на клиентские операционные системы, но по ошибке попало и на серверные. Обновление было вскоре отозвано, но успело загрузиться во WSUS и распространиться на некоторые сервера.

Обновление устанавливает 330+ корневых сертификатов в хранилище компьютера – Third-Party Root Certificates (не в доверенные!).  Нормально на серверах там или ничего, или несколько (1-3) сертификатов.

Из-за ограниченности размера хранилища сертификатов службы установки доверенного соединения schannel в 16кб такая куча сертификатов переполняет хранилище, и часть сертификатов из него выбрасывается, что сопровождается ошибкой в системном логе – событие 36885 от schannel.

Если при этом окажутся отброшены полезные сертификаты, возможны ошибки при использовании SSL (веб-сервера, Exchange, etc), ошибки входа в систему, ошибки OCS/Lync, ошибки серверов проверки подлинности в сети на базе сертификатов (PEAP) и др.

Для исправления ошибок следует на проблемных серверах выполнить любое одно действие из списка:

  1. Удалить ключ реестра HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\SystemCertificates\AuthRoot\Certificates;
  2. Удалить все сертификаты из хранилища Third-Party Root Certificates вручную;
  3. Запустить утилиту MicrosoftFixit50974.msi для удаления сертификатов.

Для нормальной жизни сертификаты оттуда на сервере не нужны, можно их смело удалять, при необходимости новые придут с очередным обновлением списка сертификатов.

Подробнее и утилита удаления ненужных сертификатов MicrosoftFixit50974.msi по ссылке http://support.microsoft.com/kb/2801679

Источник: https://bazanovv.livejournal.com/33702.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.