Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости – экономия до 80 %

Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости без предоплаты Бесплатная предварительная оценка! Даем гарантию уменьшения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, расчета арендных платежей и выкупной цены по объектам, принадлежащим государству. Снижение кадастровой стоимости позволяет сэкономить средства как организациям, так и частным лицам.

  • Собственникам квартир и апартаментов снижение кадастровой стоимости позволит уменьшить налог на недвижимость. Это может стать ощутимой экономией и окупит все затраты при стоимости недвижимости от 10 000 000 рублей.
  • Владельцам земельных участков также позволит экономить на налоге, который рассчитывается от установленной кадастровой стоимости участка.
  • Арендаторам государственного и муниципального имущества снижение кадастровой стоимости позволит уменьшить арендные платежи. Вы сможете существенно уменьшить выкупную стоимость арендуемого у государства имущества.
  • Владельцам коммерческой недвижимости. Чаще всего мы сталкиваемся с завышенной кадастровой стоимостью именно при анализе коммерческой недвижимости, в том числе офисных и складских помещений.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 99 % случаев приводит к уменьшению налогооблагаемой базы. Такая экономия многократно окупает расходы на саму процедуру, что позволяет направить сохраненные средства в более приоритетном направлении.

Во взаимоотношениях с клиентами мы всегда придерживаемся принципа Win-Win. Нам важно, чтобы вы получали выгоду, в десятки, сотни и тысячи раз превышающую стоимость наших услуг!

Сообщите нам кадастровый номер объекта недвижимости — и мы в течение часа проведем экспресс-оценку и проанализируем перспективы снижения кадастровой стоимости.

Мы берем на себя все заботы по оспариванию кадастровой стоимости. От оценки и до взыскания переплаты по налогам или аренде муниципального имущества.

Мы работаем как с предоплатой, так и с оплатой по факту — за результат. Мы выстраиваем сотрудничество таким образом, чтобы вы покупали не обещания, а результат.

Заказать бесплатную консультацию

В ходе работы мы берем все заботы на себя. Мы оказываем услугу “под ключ”: от юридической консультации и проведения оценки до внесения информации об изменении кадастровой стоимости в реестр. При необходимости мы возьмем на себя разрешение всех споров с арендодателем или с налоговой по поводу взыскания или зачета ранее произведенных вами платежей.

  1. Предварительная оценка, в ходе которой мы оцениваем перспективы процесса по оспариванию кадастровой стоимости.

  2. Заключение договора на оказание юридических услуг.

  3. Проведение оценки и изготовление заключения оценщика.

  4. Подача документов в комиссию (данный этап чаще всего можно пропустить).

  5. Подача заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд.

  6. Получение решения суда и уведомление органов муниципалитета.

  7. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

  8. Снижение налогов, арендных платежей и выкупной стоимости недвижимости.

После уменьшения кадастровой стоимости мы также можем помочь вам вернуть излишне уплаченные налоги и арендные платежи, либо добиться их учета за будущие периоды.

Земельные участки со строениями Объекты площадью свыше 300 кв.м. Заказать бесплатный анализ

С 2009 года наши юристы по недвижимости провели несколько сотен успешных судебных процессов, сопроводили более 300 сделок с недвижимостью и продолжают совершенствовать навыки и углублять свои познания. Доверьте снижение кадастровой стоимости профессионалам!

  • Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость в комиссии? Да, если планируемое уменьшение не более 25 %. Если же разница между кадастровой и рыночной стоимостью выше, то лучше сразу обращаться в суд и не тратить время.
  • Как вы работаете без предоплаты? Мы прописываем все условия в договоре. Гонорар за юридические услуги вы оплачиваете после внесения изменений о кадастровой стоимости в реестр. При этом гонорар может быть определен как в твердой денежной сумме, так и в проценте от налоговой выгоды, полученной вами в результате снижения кадастровой стоимости.
  • Можно ли будет вернуть переплаченный налог или зачесть его в будущем? Да, после уменьшения кадастровой стоимости и внесения информации в реестр мы поможем вам в этом вопросе. В специализацию нашей юридической компании также входят арендные и налоговые споры.
  • Какие гарантии снижения кадастровой стоимости? У нас в компании есть тарифы как с предоплатой, так и с постоплатой. В случае отказа в уменьшении кадастровой стоимости при работе с тарифом по предоплате, вся сумма будет вам возвращена. Данные гарантии прописаны в договоре. Но в том случае, если мы работаем на результат, то вы не вносите предоплату, а значит — ничем не рискуете.

Заказать бесплатную консультацию Взыскание задолженности по договору подряда Читать далее»

Источник: https://help-ddu.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области?

Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

ВОПРОС: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в Московской области?

Бродская Мария Семёновна

Процесс оспаривания необходимо начать с обращения к независимому оценщику, который сможет установить, соответствует ли кадастровая стоимость вашего земельного участка его рыночной стоимости. Если после ознакомления с отчетом оценщика будет выявлено, что кадастровая стоимости земли выше рыночной, то стоит прибегнуть к процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Статья 24.

18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.

Юридическому лицу сначала необходимо обратиться в Комиссию, если результат будем отрицательным, только потом в суд.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К административному исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

ВОПРОС: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости за предыдущие годы?

К сожалению, нет. Оспорить Вы можете только актуальную кадастровую стоимость объекта, то есть ту стоимость, которая в настоящий момент содержится в ГКН.

Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.

18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Адвокатское бюро города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры» более 6 лет успешно представляет интересы своих доверителей по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. За это время ни один раз поменялась судебная практика по данным спорам. Несмотря на это, мы сумели достичь поставленной цели по каждому делу, находящемуся в нашем производстве!

Источник: https://advokat-osherov.ru/info/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-moskovskoy-oblasti/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости – довольно серьёзный вопрос. Очень важно обладать информацией о том, как правильно поступать при решении подобных проблем. Ведь никто не хочет платить лишние миллионы рублей за ошибочные данные при кадастровом оценивании.

Законодательная база

Процедура кадастрового оценивания происходит согласно федеральным законам № 237-ФЗ (государственное кадастровое оценивание недвижимости), № 135-ФЗ (деятельность по оценивании), а также № 221-ФЗ (государственный кадастр недвижимости). Изначальная оценка назначается государственными органами.

Но иногда её могут проводить и независимые оценщики, например, в качестве отчёта для оспаривания неправильной кадастровой стоимости посредством суда либо через соответствующую внесудебную комиссию.

Согласно действующему законодательству оценивание земли должно осуществляться не свыше 1 раза в 3 года, но также не меньше, чем 1 раз в 5 лет.

Как обжаловать кадастровую стоимость?

Итоговый результат кадастрового оценивания земли можно обжаловать во внесудебном либо судебном порядке. Основными причинами для обжалования являются:

  • неверные данные по оценивании участка;
  • даты назначения рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

Урегулированием споров занимается специальная комиссия.

Обжалование назначенной кадастровой стоимости реализуется там же либо в суде. Физическому лицу проходить комиссию необязательно, можно начать сразу судебное дело. О том, как решаются земельные споры читайте тут.

Неправильная оценка и установка ошибочной кадастровой стоимости – серьёзная проблема, которая может обернуться для правообладателя такой недвижимости огромными потерями вплоть до нескольких миллионов ежегодно.

Внесудебное оспаривание

Для внесудебного обжалования кадастровой цены на землю необходимо совершить следующие действия:

1. Обратиться в управление Росреестра.

При составлении заявления стоит предоставить следующие данные:

  • ФИО;
  • адрес фактического проживания;
  • информацию, по которой кадастровая стоимость считается ошибочной.

Пример заявления для внесудебного разбирательства для физических лиц можно , для юридических лиц – Юридические лица, в отличие от физических, будут проходить внесудебную комиссию по решении споров в обязательном порядке.

Важно иметь на руках такую документацию:

  • справка с точной кадастровой стоимостью участка;
  • подтверждённая нотариусом копия документа, удостоверяющего наличие прав на данный участок;
  • документы, объясняющие ошибочность кадастрового оценивания.

Для подтверждения требований юристы рекомендуют обращаться в организацию кадастрового учёта. Там можно получить сведения, на основании которых составлялась кадастровая оценка. Данные Вам обязаны передать не позже, чем через 7 дней с момента запроса.

В их число входят:

  • отчёт о рыночной стоимости;
  • выводы эксперта о назначении рыночной стоимости.

Дать правильную оценку вашей недвижимости, разобраться с вопросами кадастровой стоимости и оказать другие юридические услуги оценочного направления Вам помогут определённые оценочные компании, которые уже длительное время занимаются данным видом деятельности.

Многие среди них имеют не самые дорогие расценки предоставляемых услуг, так что каждый человек может выбрать компанию по средствам. В их число входят следующие фирмы, которые имеют серьезную репутацию на рынке:«DEUTSCHE BEWERTUNG» (www.deubew.ru), «Первая Московская Оценочная Компания» (www.1mok.ru), «Метрикс» (www.gk-metrix.ru) и другие.

В принятии и обработке данного заявления могут отказать, если:

  • перечисленных выше документов нет в наличии;
  • было нарушение в сроках подачи заявления;
  • рыночная и кадастровая стоимость отличаются меньше, чем на 10%;
  • присутствуют другие факторы, индивидуальны для каждого заявителя.

2. Принять участия в заседании комиссии.Рассмотрение каждого заявления длится месяц, начиная датой подачи заявления. Комиссия обязана уведомить о дате рассмотрения Вашего заявления. Заявитель имеет право как присутствовать на процессе заседания, так и дождаться результата без непосредственного участия.

В конце заседания выносится решение об изменении стоимости либо отказе. В любом из случаев уведомляется как заявитель, так и местный орган власти. В случае, когда решением являлась новая оценка участка, дополнительно уведомляется региональное отделение Росреестра.

Судебное оспаривание

Перед обращением в суд важно подготовить перечень документации и написать исковое заявление. Пример заявления можно В тексте заявления нужно описать:

  • требования о повторной переоценке кадастровой стоимости;
  • оспаривание неправомерной деятельности комиссии (если перед этим было совершено такое обращение).

В ходе судебного разбирательства Вам скорей всего понадобиться помощь квалифицированного юриста. В таком случае суду может потребоваться нотариально заверенная доверенность, в данном случае оформленная на юриста.

Если решение комиссии всё же оспариваются в документе, то нужно предъявить:

  • любые сведения, касающиеся конечного решения комиссии;
  • нормативно-правовые акты, исходя из которых можно увидеть неправильность окончательного решения комиссии (либо её бездействие).

Также необходимо указать:

  • реквизиты суда;
  • реквизиты истца;
  • сведения об ответчике;
  • права и свободы, которые были нарушены;
  • информацию об обращении в комиссию и её итоговом решении.

Самым главным является строгий список необходимой документации, без которого заявление могут не принять.

В него входят:

  • документ о кадастровой стоимости;
  • заверенная нотариусом копия прав на земельный участок;
  • документы, обосновывающие сомнительность кадастровой оценки;
  • документы, подтверждающие ошибки при оценивании;
  • соответствующий отчёт, если основой иска является установление рыночной стоимости;
  • выводы эксперта, составленные при оценивании участка;
  • результаты разбирательства комиссии (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Могут потребоваться также другие документы, необходимые именно в Вашем конкретном случае. Перечисление всех документов и их вариаций в том или ином судебном случае не представляется возможным, так как каждая процедура индивидуальна.Заявление подаётся в тот же суд, где находится орган, назначивший кадастровую стоимость.Сроки, когда необходимо обращаться, следующие:

  • не позже 5 лет, начиная с момента занесения информации в государственный кадастр;
  • в течение 3 месяцев с даты, когда было обнаружено нарушение прав и свобод истца.

Решение об оспаривании определяется судом на протяжении 60 дней.

Выгодно ли оспаривать?

Разница в размере конечного налога далеко не всегда сможет покрыть расходы на судебный процесс, а также стоимость экспертизы. Суд может отказать в рассмотрении дела, если истец не предоставит результаты независимой экспертизы.

Более того, в большинстве случаев нужно будет потратиться на услуги юриста, чтобы правильно заполнить и оформить заявление.Процедура оспаривания кадастровой стоимости очень сложна и затратная, как по силам и времени, так и в денежном эквиваленте. Поэтому прежде, чем начинать оспаривание, следует хорошо всё рассчитать.

Не редки случаи, когда расходы на судебный процесс мало того, что не оправдались, но в итоге даже превысили налоговую оплату за несколько лет.

Что можно взыскать?

Судебный процесс требует определённых денежных вложений, как минимум уплаты госпошлины (300 рублей для физических лиц и 4500 рублей для юридических лиц). Иначе суд просто не возьмёт дело на рассмотрение. Остальные расходы возлагаются на истца в ещё досудебном процессе.

Среди них:

  • оплата услуг адвоката и/или юриста;
  • дорожные растраты и/или растраты на проживание;
  • заказы отчётов у квалифицированного оценщика;
  • заверение копий;
  • получение справок;
  • многие другие расходы, связанные с судебным процессом.

При удовлетворении иска о перерасчёте кадастровой стоимости, если административный ответчик выступает против истца, можно смело требовать возмещение всех (как минимум большинства) затрат на судебный процесс. В их число входят:

  • оплата услуг оценивания, проведения экспертиз и т.д.;
  • юридические услуги;
  • любые другие услуги, которые имеют прямое отношение к судебному делу и которые помогли Вам отстаивать свою точку зрения (растраты на дорогу и проживание, государственная пошлина, почтовые расходы, возмещение фактической потери времени).

При удовлетворении возмещения затрат, суд исходит из соразмерности.

Если вы оплатили услуги юриста за 500 тысяч рублей, а по общим меркам такие растраты стоят до 100 тысяч, то вы можете рассчитывать на взыскание лишь в размере 75-80 тысяч, но никак не на полную стоимость конкретно Вашего случая растрат.

Однако очень важно помнить, что если ответчик не оспаривает требования истца во время судебного процесса, (это касается, например, моментов об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной), то взыскать растраты не представляется возможным по закону, так как во время судебного процесса нет «проигравшей» стороны. При таких условиях никакие затраченные средства взыскать не получится.

Когда возможен отказ?

Частой причиной отказа в перерасчёте является ненадлежащее качество оценочного отчёта:

  • несоответствие стандартам исполнения;
  • пренебрежение оформлением документов;
  • неправильный подбор аналогов;
  • отсутствие обоснованности оценочных методик и т.д.

Пример судебного дела

Кадастровая стоимость земельного участка, ориентированного на многоквартирное жилищное строительство, при наличии подземных автостоянок площадью 15 соток, расположенного в районе Воронежа, за 2014 год составляла 88 млн. рублей. По новой оценке – 220 млн. рублей.

Ранее уплата налогов составляла приблизительно 210 тыс. рублей в год, а с 2016 выросла до 675 тыс. рублей. Разница, как Вы видите, была очень большой.

Собственник данного участка недвижимости прошёл все этапы – после получения сторонней оценки от независимых экспертов, он направил обращение в комиссию, но закончилось это отказом. В итоге после обращения в суд и выполнения всех необходимых действий судом была назначена государственная экспертиза.

Её решением была определена рыночная стоимость данного участка земли на 69% ниже кадастровой, то есть 201 тыс. рублей. На основании результатов экспертизы суд назначил новую стоимость, а владелец сильно сократил расход на ежегодный налог.

Как оспорить кадастровую стоимость (видео)

В представленном видео описана процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: куда и в каких случаях обращаться, какие нужны документы и т.д.

Оспаривание ошибочной кадастровой стоимости на недвижимость является довольно частым явлением в суде, так как люди периодически задумываются о перерасчёте.

И хотя вряд ли этот процесс можно назвать даже немного приятным, но это лучше, чем платить ошибочные налоги общей суммой в несколько миллионов ежегодно. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/257-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Эту статью уместно было бы назвать «Цена имеет значение». И с этим названием было бы сложно не согласиться. Для любого собственника большое значение имеют ценность и ликвидность его имущества.

Если же вести разговор о таком объекте имущества, как земельный участок, то определение его адекватной стоимости приобретает особое значение для любого владельца: ведь от суммы оценки земельного участка напрямую зависят объём арендной платы и величина налоговой пошлины на владение землёй. Именно поэтому всем хозяевам земли следует учиться умению отстаивать свои интересы и настойчиво защищать свои права. А в случае завышенной и необъективной оценки, каждый собственник должен знать, что имеет законное право на оспаривание  кадастровой стоимости земельного участка и обязательно воспользоваться им.

Рассчитываем цену: зачем переплачивать?

Начиная с 2016, владельцы земли обязаны осуществлять выплату налоговой пошлины в строгом соответствии с её кадастровой ценой. Поэтому необходимо умение рассчитать эту стоимость, чтобы исключить какое-либо завышение в пользу государства. Если этого не сделать, то есть опасность понести существенные материальные затраты.

Разберёмся, каким же образом следует владельцу земли пересматривать результативность государственной оценки в том случае, когда он не готов с ней согласиться.

Существуют два вида оценки земельного участка:

  1. Рыночная оценка.
  2. Кадастровая оценка.

Рыночная оценка определяется на конкретный отрезок времени, а кадастровая – это оценка государственная. Обе эти оценки часто сходны по сумме.

Важно! Приказ Минэкономразвития № 358 говорит о том, что цена по кадастру никак не должна быть выше рыночной. Но, в реальности, этот приказ часто нарушается и приходится самостоятельно добиваться её снижения.

Кто определяет цену по кадастру?

Эту цену определяет Росреестр. Оценка происходит в следующем, строго установленном порядке:

  • Выходит региональное постановление о требовании по изменению земли, относящейся к региональному ведению.
  • Росреестр подготавливает перечень необходимых для оценки земельных участков. В перечне указаны все особенности этих участков, адрес их нахождения, наличие/отсутствие строений, метраж.
  • Приглашается профессиональный оценщик. Он определяет удельные нюансы относительно любого вида использования.
  • По итогам оценки регионы выпускают нормативные акты.
  • Результат заносится в Росреестр.

Вычисляем цену по кадастру

Цена определяется по кадастровому номеру и отображается на карте. Она вычисляется, согласно особенностям каждого из наделов, с оглядкой на региональные рыночные цены.

Для вычисления, используется уравнение:

Кадастровая цена = общий метраж земли х показатель по уделу(удельный показатель является кадастровой котировкой объекта при перерасчёте на один кв. метр)

Узнаём кадастровую цену

Получить информацию о цене на землю удобно, воспользовавшись сайтом, либо посетив местное отделение Росреестра. Ведь именно там регистрируются права владения на земельный  участок и осуществляется его внесение в кадастровую базу.

Получить информацию возможно двумя путями:

  1. Сделав электронный запрос посредством сайта государственных услуг либо Росреестра.
  2. Обратившись с заявлением, при личном присутствии, в МФЦ и Росреестр.

Когда гражданин обращается лично, ему выдают выписку ЕГРН с информацией о характеристике и праве на земельный объект. В этой выписке обозначается информация не только лишь о земле и её владельце, но и указывается чёткая цифра кадастровой цены.

«Могущественная» кадастровая оценка земли

Оценка по кадастру даёт возможность определения истинного объёма налоговой пошлины, позволяет сделать расчёт этой пошлины и высчитать наследственный налог.

Помимо этого, кадастровая оценка влияет на сумму либо кредита, либо платежей, которые связаны с коммерческой реализацией или дарением земли; на цифру арендной суммы за использование этой земли.

Важно! Надо понимать, соотношение кадастровой и рыночной цен. Вся расчётная база исходит из кадастровой суммы. Поэтому, различие бывает существенным, и оно напрямую влияет на цифру налогового бремени, зависящую от кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка: когда сроки поджимают!

Переоценить сумму земельного участка закон позволяет не чаще, чем раз в три года. Хотя, есть  максимальный период, равный одному разу в пятилетку.

Совершенно иные временные рамки установлены законом для Москвы, Петербурга и Севастополя: осуществить переоценку земли здесь позволяется не чаще, чем один раз за два года.

При этом необходимо знать, что региональная власть имеет право производить переоценку гораздо более часто, нежели один раз в пятилетку.

Самой популярными причинами для такой переоценки, могут служить:

  • Перемена в метраже объекта, происшедшая из-за разделения его, либо объединения и др.
  • Процесс межевания.
  • Перемена в категории пользования земельным участком.
  • Ввод в использование достроенного объекта недвижимости.
  • Развитие местечковой социальной среды: если проведена удобная трасса, открыт торговый центр и др.
  • Переменились современные цифры рыночных показателей.

Из всего вышеперечисленного несложно сделать вывод, что даже незначительная перемена в рыночных показателях может быть веской причиной для местных руководителей, чтобы произвести очередную, внеплановую переоценку земельного участка. И, как следствие, владельцы земли получат платёжные извещения с существенно увеличенной цифрой налоговой пошлины.

Имейте в виду! Владельцы тоже имеют право осуществлять переоценку земельного участка неограниченное число раз, но  в том случае, если произошли существенные перемены в его характеристике. Собственник имеет право, по своему желанию и необходимости, информировать об этом Росреестр.

«Рецепт» по оспариванию кадастровой цены.

С целью уменьшения кадастровой суммы земельного надела, можно пойти двумя путями:

  1. Подать заявление на имя главы комиссии, действующей на базе Росреестра.
  2. Подать исковое заявление, с целью подтверждения своих и обжалованию решений, принятых прошлой инстанцией.

Имейте в виду! Владелец имеет право лично выбирать, куда именно ему обращаться с целью защиты своих интересов. Он не должен непременно обращаться лишь в специальную комиссию. Можно сразу же подать претензию в суд. Но обязательный досудебный порядок работает исключительно для компаний, имеющих статус юридических лиц.

«Спорная» комиссия

На базе Росреестра, во всех регионах РФ, созданы комиссии. Они принимают решения по факту жалобы при категорическом несогласии собственников с установленной кадастровой ценой на их землю. Эти комиссии работают в рамках упрощённой системы принятия решений, в сравнении с классическим судебным заседанием.

https://www.youtube.com/watch?v=0Kp-igmQRSY

Следует подавать запрос вместе с документальным подтверждением, а затем набраться терпения и ожидать решения комиссии в течение тридцати дней. За это не берут государственную пошлину.

Важно! В том случае, когда вынесенное решение комиссии абсолютно не устраивает обратившегося собственника земли, он имеет законное право обжаловать его в суде.

Какие бумаги просит комиссия

Когда заявитель предъявляет запрос на внесение изменений в реестр, ему необходимо доказывать тот факт, что имеются вполне законные основания для проведения такого пересчёта.

Комиссия требует следующие бумаги:

  • заполненное грамотно заявление;
  • справку из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о наличии права владения землёй (соглашение купли/продажи, дарственная);
  • подтверждение о праве обладания участком (в случае наличия такого подтверждения);
  • задокументированный результат работы независимой экспертизы, который подтверждает факт завышенной цены по кадастру;
  • экспертное заключение относительно рыночной стоимости;
  • факт документального подтверждения технических либо кадастровых неточностей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Заявления требуют времени

По закону для проверки требуется тридцать рабочих дней. Они начинают свой отсчёт с момента подачи в комиссию необходимых бумаг и заявления.

Члены комиссии через неделю сообщают своё решение  не только собственнику, но и в органы муниципалитета.

Комиссия имеет право на принятие решения, лишь при реальном присутствии при рассмотрении заявления более 50% членов своего состава.

Результат после рассмотрения

Комиссия имеет право на отклонение заявления в случае, если информация признаётся полностью соответствующей реальности. Во всех иных случаях, происходит пересмотр данных по земельному участку, ранее внесённых в базу реестра.

Важная информация! Также у собственника имеется возможность оспорить установленную цену в суде в том случае, если его заявление комиссия отклонит. При этом темой судебного заседания будет именно оценка земли по кадастру, а вовсе не качество деятельности комиссии.

Идём в суд: оспариваем кадастровую цену

Областной суд – это первая инстанция по обжалованию кадастровой стоимости. Такое обращение — обычная судебная практика, где в роли ответчика выступает местный орган Росреестра вместе с председателем комиссии, основанной при нём.

Необходимо, чтобы заявитель лично выявил и сумел доказать ошибочность произведённых вычислений. Ведь понизить цену возможно лишь в случае документального доказательства несправедливой оценки.

Важная информация! Установлен определённый временной интервал, когда возможно оспорить кадастровую цену: это пять лет с того момента, как изменена запись в реестре. Когда прошлая цена была пересмотрена до обращения, тогда её нельзя оспорить. Время рассмотрения – 60 дней с регистрации иска. Если ситуация окажется непростой, то судебное рассмотрение продлят ещё на 30 дней.

Суд требует тот же список бумаг, что и комиссия, плюс четыре дополнительных:

  • информационная памятка о передаче заявления комиссии;
  • оплаченная пошлина;
  • нотариальная доверенность на представителя истца (в случае его отсутствия);
  • в случае с юридическим лицом: информация, подтверждающая соблюдение досудебного порядка.

В случае удовлетворения иска, в текст резолюции судебного определения заносится новая сумма кадастровой оценки. Она обязательна для переноса в базу реестра.

А в случае отрицательного решения суда, его можно оспорить, подав  апелляцию далее, в Верховный суд. Сделать это необходимо строго в течение тридцати дней.

Граждане и организации имеют абсолютно одинаковые возможности для того, чтобы снизить кадастровую цену своей земли. Главное – это знать реальные показатели стоимости и осуществить подачу заявления с требованием внести их в официальную базу.

Резюме

Помните, что из суммы кадастровой оценки складывается объём всех будущих материальных затрат собственника, а именно: объём ежегодной налоговой пошлины, цена при продаже/аренде земли и т.д. Поэтому необходимо строго контролировать и знать объективный уровень такой оценки, чтобы стремиться к нему.

Не забывайте, что переоценить кадастровую стоимость земли закон позволяет не чаще, чем раз в три года. Хотя есть  максимальный период, равный одному разу в пятилетку.

При этом сама региональная власть имеет право производить переоценку гораздо чаще, нежели раз в пять лет.

На базе Росреестра, во всех регионах РФ, созданы специальные комиссии, которые обязаны рассматривать жалобы собственников на завышенную кадастровую стоимость их участков. Для обращения в комиссию необходимо собрать нужные бумаги.

Собственники имеют право оспорить решение комиссии в зале суда, предъявив, практически, те же документы, что требовались для комиссии. Первой ступенью для такого обращения является Областной суд. Ответчиком на суде выступают Росреестр и председатель оценочной комиссии при нём.

Эта статья рассказывает, прежде всего, о том, что в наше непростое время человеку необходимо знать свои права и свои возможности, чтобы уметь грамотно их защищать. Особенно если это касается цепочки сложный отношений собственник – собственность – государство.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Как предпринимателю уменьшить земельный налог

Обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Если у вас земля в собственности, вы обязаны платить земельный налог.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли: чем она выше, тем выше налог. Иногда кадастровая стоимость слишком высокая. Вот как ее снизить.

Общий план действий:

  1. Понять, что стоимость действительно завышена. Посчитать, есть ли экономический смысл ее оспаривать. А то, может, и нет смысла.
  2. Заказать независимый отчет оценщиков, провести экспертизу. Это будет основанием, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость.
  3. Собрать документы: справки о кадастровой стоимости, заключения оценщиков, экспертизу, правоустанавливающие документы. Написать заявление. Подать это все в комиссию или в суд.

В этой статье: как оспорить кадастровую стоимость через комиссию и суд, сколько это будет стоить и когда в это лучше не лезть.

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.

В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.

На размер кадастровой стоимости влияют характеристики участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, наличие построек и так далее.

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи.

Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.

В справочнике Росреестра вводим данные объекта недвижимости:

Получаем подробное описание категории земель, разрешения на использование, площади и так далее:

На публичной кадастровой карте можно найти участок вручную:

Еще можно получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Он покажет кадастровую стоимость и отчет государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость уже оспаривалась, это тоже будет указано:

Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.

Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.

Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра.

Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть.

Вот как удостовериться.

Например, в Барнауле для участков под административные здания решением Барнаульской городской думы установлена ставка 1,5%.

Рассчитаем налог для земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий. Площадь — 1500 м². Кадастровая стоимость — 8 350 500 рублей. Ставка налога: 1,5%.

8 350 500 Р / 100 × 1,5 = 125 258 Р — это сумма налога за год при нынешней кадастровой стоимости.

Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.

Поищите участки с таким же видом разрешенного использования, как у вас. Их можно искать на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru. Иногда такие участки можно найти и на «Авито».

Лучше, чтобы застройка участка была аналогичной — если у вас пустой участок, аналог стоит искать незастроенный. Среди аналогичных участков посчитайте среднюю цену за квадратный метр, разделив стоимость участка на площадь.

Допустим, вы нашли 4 участка, средняя цена продажи за квадратный метр — 2100 рублей. Можно переходить к следующему этапу.

Рассчитать выгоду. Зная среднюю цену продажи аналогичных участков, можно примерно рассчитать рыночную стоимость вашего участка и налоговую выгоду.

Для участка площадью 1500 м² кадастровая стоимость при цене 2100 рублей за квадратный метр будет равна 3 150 000 рублей. А налог с этой суммы составит 47 250 рублей за год.

Было: 125 000 Р

Стало: 47 000 Р

Экономия: 78 000 Р в год, 390 000 Р за 5 лет

Расходы на пересмотр: около 100 000 Р

Это примерные расчеты. Нельзя просчитать точную рыночную стоимость участка только по ним. Но их достаточно, чтобы понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость.

Предположим, что у вас в собственности как у физлица с 2015 года есть участок. В 2016 году вы уже заплатили налог за 2015 год. Заплатить налог за 2016 год вы обязаны до 1 декабря 2017 года.

Если заявление об оспаривании кадастровой стоимости вы подали в конце декабря 2016 года, а решение о ее снижении получили в феврале 2017 года, то налог за 2016 год вы заплатите по новой стоимости. За 2015 год налог пересмотреть нельзя.

Другая ситуация будет с собственностью юридического лица. Организации обязаны самостоятельно исчислять земельный налог и каждый квартал вносить авансовые платежи.

Размер кадастровой стоимости юридические лица и граждане могут оспорить в суде и в комиссии при Росреестре.

Чтобы понять, кому и куда подавать заявления, стоит разобраться с требованиями закона.

Физические лица вправе обратиться с заявлением сразу в суд. Но до суда можно обратиться и в комиссию. Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, ее решение можно обжаловать в суде.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли. Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью. Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность.

Титульный лист отчета об оценке стоимости участка

Обычно отчет готовят за 5—7 дней.

Совет. Не экономьте на отчете об оценке. От правильности его составления будет зависеть результат рассмотрения спора.

Объем хорошего отчета — не менее 50 страниц

Что проверить в отчете. Проверяйте дату, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость, — она должна быть такой же, как дата определения кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд откажут в удовлетворении заявления.

Например, если кадастровая стоимость участка установлена по состоянию на 1 января 2015 года, рыночная стоимость должна определяться на эту дату.

Экспертиза отчета стоит 15—35 тысяч рублей. Заключение эксперта на отчет будет готово через 7—10 дней.

Титульный лист экспертного заключения на отчет об оценке

Полное название справки — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Ее можно заказать в любом отделении Росреестра, в МФЦ либо на сайте Росреестра.

Если заказываете выписку на сайте, обязательно укажите, что желаете получить ее в виде бумажного документа в территориальном отделе.

Справку выдадут не позднее 5 дней с момента запроса. Это бесплатно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости выглядит так:

Проверьте, чтобы дата определения кадастровой стоимости совпадала с датой государственной кадастровой оценки

Подготовьте правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок. Для собственника — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Для арендатора — договор аренды.

Но федеральный закон об оценочной деятельности такое требование до сих пор содержит.

Для обращения в суд копию заверять не нужно.

Когда соберете документы, готовьте заявление. Оно должно быть о том, что нынешняя кадастровая стоимость участка неверная, ее нужно изменить. Без вашего заявления ни у одного ведомства нет повода пересматривать стоимость участка.

В суд нужно подавать административное исковое заявление. Оно составляется по правилам кодекса административного судопроизводства. Эту работу лучше доверить юристу.

Решение суда вступит в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме.

  1. Оспаривать кадастровую стоимость не всегда выгодно. Нужно считать.
  2. Не экономьте на оценщике: с хорошим отчетом больше шансов на успех.
  3. Успейте подать заявление: кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты оценки.
  4. Требуйте пересчитать налог за год, в котором подаете заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/osporil-kadastr/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.