Ограничения по использованию земельного участка

Содержание

Предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков: изменение установленной площади, допустимые отклонения

Ограничения по использованию земельного участка

При выделении участка всегда встает вопрос о его размере, площадь не может нарушать максимальные и минимальные параметры. Как определяются предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков?

Определяется предельный размер участка несколькими законодательными нормативами, среди них – статья 11.9 (п.1) ЗК и статья 30 (ч.6) ГК. Есть и законодательные положения, по которым устанавливаются предельные размеры земельных участков.

  • На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
  • Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
  • Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.

Особенности

Земля является ценным ресурсом, которого у государства на данное время достаточно для того, чтобы удовлетворить запрос на выделение участков желающим гражданам.

Но такой процесс не проходит хаотично, существуют законы, по которым предоставляются наделы, определяется их площадь. Разный кусок земли нужен для строительства дома и для строительства дачи, для фермерства и для личного подсобного хозяйства.

Граждане, получающие или уже получившие землю, могут заинтересоваться, на основании чего им определена та или иная площадь, можно ли ее увеличить или надел по размеру максимальный. Часто такие вопросы возникают с началом хозяйственной деятельности на земле, когда оказывается, что площади, находящейся в собственности, недостаточно.

Для каких целей может понадобиться земля? Для физических лиц предполагается несколько вариантов использование земельных территорий:
  1. Под строительство дома или дачи.
  2. Для садоводства или огородничества.
  3. Для ведения фермерского хозяйства.
  4. Для своего личного подсобного хозяйства.

При подаче заявки на предоставление участка, гражданин обязан указать, как он хочет использовать надел, какие на него планы.

С учетом этого и определяется не только место положение выделяемой территории, но и ее площадь. В дальнейшем необходимо придерживаться назначения участка, ведь все земли разделены на категории, имеют свои виды разрешенного использования.

ВНИМАНИЕ! При нарушении правил эксплуатации земли можно получить значительный штраф.

Сколько будет выделено предельно земли, зависит и от региона проживания заявителя. Если земля муниципальная, на уровне местной власти принимаются законопроекты об установлении максимальной и минимальной площади.

Максимальный предельный размер

Такое выражение включает в себя несколько понятий, это не только сама площадь надела, но и нормативные отступы строений от границ участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, разрешенное количество этажей.

Такие нормы указываются в градостроительном регламенте, устанавливаемом  каждом населенном пункте местными органами самоуправления. Чтобы узнать, какие установленные нормы действуют в вашем городе или поселке, нужно обратиться в органы власти, муниципалитет.

По разным регионам максимальные и минимальные размеры земли, выделяемой под индивидуальное строительство, отличаются. Но среднее количество выделяемых соток под дом – это 3. Количество небольшое, но нужно узнавать в инстанциях, занимающихся земельными вопросами, возможно вы сможете получить и более просторную территорию.

При выделении участка под ИЖС его новый собственник может столкнуться с рядом проблем, в частности, с конфликтами, которые возникают иногда с соседями, владельцами смежных участков.

Если знать права собственника и правила, по которым выделяется земля, происходит определение установленных максимальных размеров надела под строительство дома, конфликт быстро будет закрыт.

Как определяется

Земельный Кодекс время от времени претерпевает изменения, что связано с изменениями реальностей жизни. И нужно следить за такими новшествами, особенно тем, кто имеет отношение к земле, является собственником участка или планирует написать заявление на выделение надела.

В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.

ВНИМАНИЕ! Теперь можно писать заявку на присоединение той территории, которая находится рядом с участком и на протяжении длительного времени возделывалась вами. При этом важно, чтобы у такой земли не было собственника.

Изменение площади

Есть уже нормы, регулирующие процесс присоединения и установления максимального размера территории, которая может быть присоединена к участку. Такие правила перераспределения, как и ограничения, указаны в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

  • Присоединить к участку с постройкой можно землю, если есть необходимость привести площадь участка в соответствие с границами межевания. Но нужно иметь при этом проект, рассматривающий развитие и благоустройство территории.
  • Также можно сделать запрос на перераспределение земельной площади, если ваш участок нужно защитить от вклинивания, изломленности. При этом нельзя превышать допустимые максимальные размеры участка под тот или иной вид деятельности.
  • Разрешается увеличение общей площади за счет присоединения куска земли, если на участке ведется садоводство, огородничество, развивается личное подсобное хозяйство. Уважительным поводом является и строительство дома для личного проживания, дачное хозяйство.

Разрешается Земельным Кодексом перераспределение с увеличением площади земли и тогда, когда на участке планируется капитальное строительство.

Перераспределение выполняется в таком случае с изъятием земли в пользу государства. При этом между двумя сторонами операции (собственником земли и государством) подписывается соглашение.

ВАЖНО! Обязательно изменение границ, увеличение площади выполняется с процедурой межевания, ведь нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт.

Минимальные границы

Максимальные размеры могут быть установлены законами, принятыми на уровне государства, субъектов Федерации, муниципалитета.

Это зависит от того, кому принадлежит земля. Местными органами власти, в том числе и в Московской области, принимаются градостроительные регламенты, которые не должны противоречить государственным законодательным нормативам.

В Московской области последний такой регламент был принят в 2003 году.

По этому законодательному документу минимальный размер земли в области для фермерского хозяйства составляет 4000 сотое, для дачного строительства 25 соток, для садоводства – 15 сотое.

В каждом районе области были приняты нормы по максимальному предельному размеру надела, который также будет зависеть от вида хозяйствования на земле.

В Ленинградской области минимальный размер надела для ведения животноводства – 500 соток. А тот, кто хочет построить дачу, получит минимально 10 соток.

Когда используются нормы

Принятие нормативов по предельным максимальным и минимальным размерам регулируется Градостроительным Кодексом РФ. В каждой территориальной зоне вводятся еще и свои градостроительные регламенты, определяющие выделение муниципальных земель.

Такие нормы по предельным размерам соблюдаются при выделении всех участков:

  1. Они обязательно учитываются при образовании новых наделов из земель государственных или муниципальных.
  2. При выделении по заявке физическому или юридическому лицу земли под индивидуальное жилое строительство, под строительство дачи или садоводство, огородничество, под фермерскую деятельность.
  3. Также могут использоваться нормы размеров и при разделе участка на несколько, при решении вопроса с прирезками.
  4. Учитываются нормы размера и при образовании участка из невостребованной земельной доли.

Несоответствия

Если при проверке, например, при межевании, установлено, что надел не соответствует по своим размерам установленным законодательно параметрам, такой участок даже может не пройти государственную регистрацию.

Возможно, размер слишком превышает тот, который указан в документах, в кадастровом паспорте. Нужно будет выкупить лишнюю площадь у муниципалитета, оформление по принципу перераспределения не получится.

Градостроительный регламент

Возможно, местные власти не приняли градостроительный регламент, но размеры участка при выделении все равно должны соответствовать законным нормам. Какие документы учитываются в таком случае?

  • Нужно рассматривать статьи ЗК, отвечающие данному вопросу.
  • Градостроительный кодек РФ, принятый на уровне государства.
  • Также поможет ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под номером 112, принятый в 2003 году.
  • ФЗ «О фермерском хозяйстве» под номером 74, принятый в 2003 году.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/predelnyiy-razmer-zemli-i-maksimalnyiy-protsent-zastroyki-na-granitsah-zemelnogo-uchastka

Характеристика видов разрешенного использования земельных участков в России

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство Российской Федерации гласит о том, что любые участки, которые были переданы физическому либо юридическому лицу, должны быть использованы строго по назначению. Чтобы быть «подкованным» в этом вопросе, необходимо знать виды разрешенного использования земельных участков. Стоит понимать, что категории земель – это совершенно другое понятие, путать их нельзя.

Что такое землепользование

Все действия, которые происходят с земельной собственностью, регулируются отдельным кодексом. Любое строительство должно на нём основываться.

  1. Чтобы пользоваться ресурсами участка, необходимо обладать правом собственности. В этом случае разрешено пользоваться не только общей территорией, но и найденными ископаемыми, водоёмами.
  2. На площади собственник может проводить строительные работы, соответствующие установленным нормативам.
  3. Разрешены технические работы, такие как осушительные, оросительные и др. на основе особых требований.
  4. Доступны прочие возможности использования.

По закону можно совершать только те действия с участком, которые соответствуют присвоенной категории. Информация указывается в различных документах на землю, например, в кадастровом паспорте.

Кто выдаёт разрешение

Основная часть всех территорий принадлежит государству либо муниципальным органам. Поэтому начинается процесс с договора об аренде, а далее определяется тип пользования.

Чтобы изменить целевое употребление, требуется обратиться в соответствующую структуру. При этом не должно быть нарушений акта градостроительства и других вспомогательных документов.

Окончательно решение принимает местная администрация.

Полную информацию по поводу землепользования можно получить бесплатно в государственных структурах и организациях самостоятельного управления. Для аукциона обязательно предоставлять всем участникам данные о классификации. Все дальнейшие работы на участке должны соответствовать законодательному постановлению.

Правила разделения на зоны

Участок по стандартным правилам делится на территориальные зоны. Документы по зонированию заполняются, опираясь на правила землепользования и строительных работ.

На одной установленной зоне может совмещаться уже утверждённое и будущее пользование.

Общее назначение бывает:

  • для населённых пунктов, т.е. жилых площадей;
  • для сельского хозяйства;
  • для промышленных, транспортных, космических операций;
  • для лесных и водных ресурсов, относящихся к разряду рекреационных;
  • для охраняемых объектов;
  • для территорий запаса.

Однако бывают ситуации, когда разрешено пользоваться участком не по установленному назначению. Обоснование этому неоднородность территорий. Главное – соответствие основной категории. Например, территория сельского хозяйства может застраиваться дачными объектами. Регулировать этот вопрос помогают подзоны. Информация о классификации прописана в регламенте градостроительства.

В зоны могут входить улицы, дороги для транспортных средств, бульвары и другие объекты общественного пользования. Особый правовой классификатор распространяется на участки с недвижимостью. В этом случае уместен сервитут.

Функциональное назначение – это понятие, обобщающие все разрешённые действия с конкретным участком в рамках определённой зоны.

Примеры функциональных разновидностей:

  1. Зоны застройки жилой недвижимостью: общежития, многоквартирные дома и др.
  2. Общественно-деловые объекты: библиотеки, аптеки, банки и др.
  3. Территории сельхозназначения: садоводство, дачные участки.
  4. Зоны рекреации: парки, спортивные объекты, водоёмы.
  5. Территории инженерных, транспортных инфраструктур, промышленности: заводы; дороги и др.
  6. Охраняемые объекты: культурные, исторические памятники и др.
  7. Специальное недропользование: кладбища, городские свалки.
  8. Другие объекты: зависит от местной специфики.

Существует специальный порядок, из-за несоблюдения которого могут возникнуть проблемы с законом:

  • необходимо установить вид территориальной зоны;
  • разбить участок на функциональные подзоны;
  • осуществлять целевую деятельность только на площади подзоны;
  • в случаях необходимости подать заявление по образцу на проведение капитального строительства либо других масштабных работ;
  • учитывать условия использования охраняемых объектов, культурного наследия и других особо важных ресурсов.

Для всех зон в соответствии с актом градостроительства должны устанавливаться:

  • форма пользования – производство, поселение, населенный пункт, предпринимательство, жилой дом;
  • размеры общей площади, разрешенный размер пользования – этажность, отступы, отделение под стоянку транспорта и др.;
  • возможные ограничения, которые регулируются штрафом и другими административными наказаниями.

Правила регламента не имеют силы над объектами лесоразведения, сельскохозяйственными участками, территориями запаса.

Основные виды разрешённого использования земель населённых пунктов

Все вопросы регулируются по главному параметру – виду установленного использования. В градостроительном законе есть три подразделения:

  1. Основной тип.
  2. Условно-разрешенный.
  3. Вспомогательный.

Основной вид. В этом случае гражданин имеет право самостоятельно определить категорию использования, опираясь на классификатор. Никаких специальных постановлений не потребуется. Пример: ИЖС, КФХ и др.

Установление условно разрешенного вида использования земельного участка осуществляется через дополнительное согласование в Комиссии землепользования и публичные заседания. Пример: лечебные, учебные учреждения, автомойки, предпринимательские площадки и другие организации в сфере обслуживания.

Вспомогательный вид. Дополняет основной и формальный. Самостоятельным объектом не является. К нему относятся такие подсобные постройки, как гаражи, инженерные помещения и др. При этом работать со вспомогательной классификацией без определения основного вида запрещено и наказуемо КоАП.

Как изменить категорию

Когда собственника не устраивает присвоенная категория, допускается изменение классификации. Данными полномочиями обладает местная администрация. Необходимо предоставление документационного пакета:

  • паспорт гражданина;
  • заявление о смене категории;
  • документ, на основе которого участок передаётся во владение (договор аренды, собственности, дарения и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • если на территории есть постройки, требуется свидетельство и соответствующий паспорт.

Кроме того, при спорных вопросах могут потребоваться дополнительные документы:

  • схема участка;
  • графический план построек;
  • подписанное согласие от собственников соседних участков;
  • если участком владеют несколько лиц, требуется согласие всех собственников.

Отправить заявление разрешено посредством письма, описав вложения.

Личное присутствие собственника на процедуре необязательно, достаточно присутствие представителя, наделённого доверенным листом. Процесс изменения проводится за установленную плату в срок не ранее 1,5 месяцев.

Когда поступило положительное решение, с ним необходимо обратиться в государственный реестр. После чего будут внесены корректировки в соответствующие документы.

В некоторых случаях возможен отказ:

  • были поданы не все документы либо неверные, недействительные;
  • комиссия определила, что в случае смены классификации возможно нецелевое использование.

Если пришёл отказ, разрешена подача иска.

Объединение участков

Понятие объединения в этом случае означает приведение нескольких участков к одинаковой категории пользования. Главное условие – участки смежные. При этом общая площадь не должна противоречить градостроительным нормам. Правоустанавливать нормы могут региональные структуры.

Объединение актуально, когда требуется большая площадь для строительства, а один из смежных участков собственника, например, входит в состав ЛПХ. Чтобы добиться общего вида землепользования, необходимо:

  • выдача главой администрации специального разрешения на внесение изменений в ЕГРП;
  • после присвоения территориям одинаковой классификации оповестить местный управляющий орган об изменениях. Для этого направляется пакет документов: паспорт, права на собственность либо аренду, заявление в письменной форме, план межевания и кадастровый бланк;
  • после получения разрешения проводится межевание по плану;
  • обращение в кадастровую организацию для постановки на учет нового общего участка. Когда процесс завершится успешно, собственнику выдаётся новый код кадастра с паспортом, далее документ с Госреестра.

Все территории строго контролируются государственными структурами. За нарушение присвоенной классификации собственник облагается штрафами, а за повторные инциденты лишается прав собственности.

Как узнать разрешённое пользование

Перед проведением каких-либо мероприятий на участке обязательно нужно выяснить тип разрешенного использования. Как это сделать:

  • в правилах застройки и землепользования прописывается классификация наделов;
  • подача запроса напрямую в самоуправляющуюся местную структуру. При необходимости собственнику разрешается установить классификацию самостоятельно;
  • в кадастровом паспорте территории;
  • онлайн фонд государственного реестра;
  • если требуется помощь консультанта, придётся посетить Росреестр лично.

Важные нюансы

Чтобы избежать штрафных выплат, важно помнить несколько главных нюансов градостроительного законодательства:

  • до получения разрешения от административных органов начинать использование участка запрещено. Необходимо дождаться занесения территории в Росреестр;
  • за невыполнение предписанных мер будут применены санкции. Например, при ведении сельского хозяйства собственник в обязательном порядке должен проводить рекультивацию, мероприятия по улучшению качества земли и др.;
  • перед передачей участка в собственность другому лицу необходимо сообщать об установленном виде использования;
  • условно-разрешенный вид используется только при наличии подтверждающего документа от органов местного самоуправления;
  • разрешение на строительство зависит от основной классификации;
  • размер штрафа, предусмотренного для физических лиц от 2 до 5 тысяч рублей;
  • штраф для юридических лиц составляет от 80 до 100 тысяч рублей;
  • за повторные нарушения возможно повышение ставки земельного налога до 1,5%.

За нецелевое использование договоры с участием земли расторгаются в судебном порядке.

Характеристика видов разрешенного использования земельных участков в России Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/ogranicheniya-po-ispolzovaniyu/razreshennoe-ispolzovanie-uchastkov.html

Получение прав на земельный участок в Москве

Ограничения по использованию земельного участка

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение получения прав на желаемый земельный участок во всех уполномоченных организациях.

Мы берем на себя полное ведение процедуры, включая подготовку пакета документов, сопровождение рассмотрения вопроса во всех инстанциях, в том числе, подготовку изменений границ изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков с участием проектной организации.

Правовой центр ДВА М предлагает следующие услуги по сопровождению споров, связанных с ограничениями и обременениями земельных участков в г. Москве:

  • подготовка юридических заключений в отношении режима земельного участка, возможностей его изменения путём оспаривания либо инициативными действиями правообладателя;
  • выработка организационно-правовых схем оптимизации объема ограничений или обременений путем применения доступных земельно-правовых инструментов (оспаривание, раздел земельного участка, уточнение границ ограничений и т.д.);
  • правовое сопровождение оспаривания действующих ограничений либо сужения территории их распространения;
  • представление интересов правообладателя земельного участка в суде и в административных процедурах.

Основания ограничения прав на земельные участки установлены федеральным законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Данные ограничения могут быть связаны с оборотоспособностью участка (возможностью приватизации, предоставления в аренду и т.д.) и возможностью застройки участка, осуществления на нем отдельных видов хозяйственной деятельности.

При этом ограничения могут устанавливаться как в виде запрета на осуществления определенных действий (приватизации участка, его застройки и т.д.) так и виде специального порядка осуществления таких действий (дополнительные согласования и т.д.).

Так, к зонам с особыми условиями использования относятся, в том числе:

  • водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
  • охранные зоны объектов культурного наследия; санитарно-защитные зоны промышленных и иных объектов.
  • охраняемые природные территории различного вида.
  • технические и охранные зоны объектов транспорта, инженерных коммуникации и т.д.

Законодательство г. Москвы уточняет случаи, когда права на земельные участки могут быть ограничены.

Ограничение в обороте, резервирование и запрет на приватизацию земельных участков на территории г. Москвы

Ограничение в обороте земельного участка предполагает невозможность предоставления такого участка в частную собственность. Такие участки могут предоставляться только в аренду.

В большинстве случаев при наличии оснований для ограничения земельного участка в обороте также устанавливается специальный режим осуществления на нем хозяйственной деятельности, включая ограничения в части застройки.

Основания для ограничения земельных участков в обороте установлены федеральным законодательством и конкретизированы законодательством г. Москвы.

Так, ограничены в обороте в соответствии с законодательством г. Москвы участки (части земельных участков), расположенные в границах:

  • технических зон строящихся и проектируемых линий метрополитена; действующих линий и сооружений метрополитена;
  • историко-культурных заповедников;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения на земельные участки в связи с резервированием для государственных нужд устанавливаются в общем порядке резервирования, а также в качестве зарезервированных «по умолчанию» рассматриваются земельные участки или их части в границах:

  • территорий, предназначенных для размещения проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений;
  • технических зон строящихся и проектируемых линий метрополитена;
  • технических (охранных) зон строящихся и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
  • земель, зарезервированных для образования особо охраняемых природных территорий.

Помимо этого, федеральным и московским законодательством в ряде случаев установлен запрет на приватизацию земельных участков.

Так, запрещается передача в частную собственность территорий в пределах земель общего пользования (если они заняты транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговой полосой водных объектов), а также в случае, если данные территории предусмотрены документами территориального планирования и документацией по планировке для использования в государственных или общественных интересах.

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, направленных на оспаривание отнесения участка к числу ограниченных в обороте, зарезервированных или подпадающих под запрет на приватизацию. В этих целях земельные юристы Правового центра готовы осуществить:

  • установление и уменьшение границ зон с особыми условиями использования территории.
  • обоснование нахождения участков за пределами зон с особыми условиями использования территории.
  • судебное оспаривание включения участков в зоны с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования территории в г. Москве. Определение границ таких зон

Специфика землепользования в городе Москве связана, в том числе, с:

– наличием большого количества зон с особыми условиями использования территории, предусмотренных как федеральным, так и региональным законодательством.

Так, в список природных территорий, для которых устанавливается особый режим использования в Москве, входят не только особо охраняемые природные территории, виды и статус которых определены федеральным законодательством, но и озеленённые территории, не относящиеся к особо охраняемым (т.н. объекты природного комплекса г. Москвы) для которых также установлены ограничения в использовании.

Аналогично региональным законодательством установлены ряд видов территорий вблизи объектов культурного наследия, для которых устанавливаются специфические ограничения.

– отсутствием единого документа, содержащего перечень зон с особями условиями использования территории.

Информация о границах и режиме зон с особыми условиями использования территории содержится в большом количестве актов различных уровней.

Основным источником информации о режиме земельного участка в части отнесения его территории к зонам с особыми условиями использования являются Правила землепользования и застройки г. Москвы. Кроме того, часть зон с особыми условиями использования отражены в действующем Генеральном плане г. Москвы.

По общему правилу, все зоны с особыми условиями использования территории должны вноситься в ЕГРН и отражаться в градостроительном плане земельного участка. Однако, на практике нередки случаи, когда вхождение участка в соответствующую зону в выписке из ЕГРН и градостроительном плане не отражается, а выясняется уже после начала его освоения.

В связи с этим для оценки режима земельного участка с точки зрения ограничений использования (в том числе при планировании покупки участка или иных видов инвестирования) необходим анализ большого количества источников информации.

Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы осуществить анализ градостроительного регламента земельного участка в целях выявления зон с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен земельный участок.

В случае выявления на территории земельного участка зон с особыми условиями использования, препятствующими застройке территории, юристы Правового центра ДВА М готовы предоставить услуги по:

  • установлению и уменьшению границ зон с особыми условиями использования территории.
  • обоснованию нахождения участков за пределами зон с особыми условиями использования территории.
  • судебному оспариванию включения участков в зоны с особыми условиями использования территории.

Ограничения хозяйственной деятельности на предоставленных участках

Законодательством г. Москвы устанавливаются ограничения на осуществление некоторых видов хозяйственной деятельности на земельных участках, в том числе и предоставленных в частную собственность. К таким ограничениям относятся:

  • ограничение на строительство и ведение хозяйственной деятельности в ущерб историко-градостроительной или природной среде объекта культурного наследия, для земельных участков и территорий охранных зон, в границах которых расположены объекты культурного наследия;
  • ограничение на проведение земляных работ (только в порядке получения соответствующего разрешения) для технических (охранных) зон подземных и надземных сооружений, в том числе строящихся и проектируемых линий метрополитена. Градостроительное и земельное законодательство г. Москвы уточняет также случаи, когда в связи с фактом владения земельными участками на их владельцев могут быть наложены некоторые дополнительные обязательства. Данные обязательства являются обременениями земельного участка и могут устанавливаться как законодательством, так и договором. В числе нормативно предусмотренных в актах г. Москвы случаев учитываются:
  • для владельцев участков, расположенных в границах технических (охранных) зон действующих или проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций – обязанность допуска на территорию земельного участка эксплуатационных служб;
  • для владельцев земельных участков, часть воздушного пространства которых занята нависающими частями сооружения, расположенного на соседнем земельном участке – обязанность обеспечить возможность использования части воздушного пространства над земельным участком;
  • для владельцев земельных участков, часть подземного пространства под которым занята подземным сооружением, размещённым для государственных или общественных нужд – обеспечить возможность использования части пространства под земельным участком;
  • для владельцев земельных участков, часть которых занята объектами благоустройства города – обеспечить возможность использования объектов благоустройства жителями смежных земельных участков.

Таким образом, требования актов г. Москвы в целом повторяют нормы, установленные федеральными законами, однако предусматривают ряд уточнений, введение которых продиктовано нуждами градостроительного регулирования территории города.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение прав на земельные участки.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение установленных законодательством льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/ogranicheniya-prav-na-uchastki

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Ограничения по использованию земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений.

Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.

О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации.

После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».

 С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-gradostroitelnyi-plan-zemelnogo-uchastka-ogranicheniya-dokumenty-i-prichiny-otkaza

Обременение земельного участка: порядок снятия и проверки

Ограничения по использованию земельного участка

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Определение и законодательство

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Виды обременений

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
  2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
  3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
  4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
  5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
  6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ.
  3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

  • договор аренды или концессии;
  • договор доверительного управления;
  • ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Снятие обременения

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
  2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.