Окончательный расчет по договору

Окончательный расчет по договору: какой способ выбрать, чтобы не остаться ни с чем

Окончательный расчет по договору

Покупка недвижимости – это непростой и довольно щепетильный процесс, включающий в себя немало нюансов. Важнейшей частью такого процесса является составление договора, однако она не является единственно важной.

Большое внимание при покупке недвижимости уделяется окончательному расчету по нему. Выбор способа оплаты играет огромную роль, так как от этого зависит исход сделки, в том числе добросовестное поведение обеих сторон.

Виды договоров по приобретению недвижимости

Когда речь заходит о покупке жилья, необходимо со всей ответственностью подойти к составлению договора, так как в нем прописываются все условия сделки. Первоочередным в данном вопросе является знакомство с различными видами договоров, к которым прибегают при сделках по приобретению недвижимого имущества.

Для того, чтобы определиться какой именно договор наиболее целесообразен в определенном случае необходимо рассмотреть подробно хотя бы основные из них.

Договор купли-продажи

Такой договор используется как на вторичном рынке, так и при сделках с подрядчиками

Данный вид договора относится к гражданско-правовому и представляет собой соглашение, в соответствие с которым одна сторона, именуемая продавцом, передает в собственность другой стороне, именуемой покупателем, объект недвижимости.

Покупатель в свою очередь уплачивает продавцу определенную сумму денег за эту недвижимость, заранее обговоренную сторонами и зафиксированную в договоре.

Такой договор используется как на вторичном рынке, так и при сделках с подрядчиками. Во втором случае, помимо договора, нужно собрать дополнительно еще несколько документов, в частности соглашение о задатке, которое представляет собой документ, содержащий информацию о предоплате и согласно которому застройщик снимает определенную квартиру с продажи.

Договор долевого участия

Договор долевого участия или, как его еще называют, ДДУ является наиболее распространенным и безопасным при сделках с застройщиками. Безопасность покупателю гарантируют прописанные в нем права и интересы сторон и их защита, определенные сроки сдачи объекта и передачи ключей собственникам квартир.

Также этот договор регулирует отношения, касающиеся денежных средств участников строительства. Важно не путать ДДУ с предварительным ДДУ, по которому не осуществляется продажа. Минусом данного договора является то, что используется он лишь на первичном рынке недвижимости.

Договор жилищно-строительного кооператива или договор ЖСК

Нередко этот вид договора сравнивают с договором долевого участия, однако он является наименее безопасным, риски для покупателя очень высоки. Договор ЖСК предполагает первоначальный паевый взнос, покупатель становится пайщиком. Такой договор не регистрируют, как правило, в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, что не исключает повторной продажи квартир.

К недостаткам данного документа можно отнести возможность увеличения стоимости жилья в процессе строительства, а также отсутствие штрафов при несоблюдении сроков.

Для заключения такого договора застройщику не обязательно иметь разрешение на строительство и право собственности на землю, чем нередко пользуются недобросовестные компании.

При непредвиденных ситуациях, мешающих завершению строительства, деньги, уплаченные пайщиками, возвращаются крайне редко и не в полном размере.

К плюсам же договора ЖСК относят скорость и простоту сделки, период рассрочки, сравнительно низкие коммунальные услуги. Все эти нюансы должны заставить задуматься каждого, кто по каким-либо причинам решил подписаться под таким договорам.

Договор цессии

Этот договор также носит название договора по переуступке и предусматривает передачу продавцом цессионарию своих прав и обязательств, предусмотренных договором между ним и застройщиком. В большинстве случаев данный вид договора используют инвесторы, вкладывающие деньги в объект строительства на ее начальной стадии, а в дальнейшем перепродающие эту недвижимость другому лицу.

договора

Как правило, все договоры, вне зависимости от направленности отношений, которые они регулируют, включают в себя информацию о предмете, цене и сторонах сделки, однако эти данные не должны быть исчерпывающими. Что касается договоров, касающихся приобретения недвижимости, то предусмотрительно будет прописать в них следующие данные:

  • подробное описание характеристик приобретаемой недвижимости;
  • четкие сроки сдачи объекта и получения ключей;
  • сроки и способ окончательного расчета;
  • порядок уплаты коммунальных услуг в переходный период;
  • наличие и состояние мебели и бытовой техники в реализуемой квартире.

Каждый из вышеперечисленных договоров имеет свою форму, которую придерживаются при их составлении. 

Способы расчета за реализацию недвижимости

Существуют 3 основных способа оплаты при совершении сделки

Существуют 3 основных способа оплаты при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества:

  • наличный и безналичный расчет;
  • расчет с использованием банковской ячейки;
  • аккредитив.

Ознакомимся подробнее с каждым из этих способов, с их достоинствами и недостатками:

  1. Наличный или безналичный расчет является самым простым, но самым небезопасным. Риск имеет место как и для покупателя, так и для продавца, в зависимости от момента передачи средств. Но прежде чем говорить о том, в чем заключается риск, необходимо отметить один важный факт. Важно знать, что передача прав собственности от продавца к покупателю переходит не в момент подписания договора, а после регистрации Росреестром перехода прав собственности от одного лица к другому. После подачи документов в Росреестр и регистрации права собственности на новое лицо может пройти около месяца, а иногда, по различным причинам, в регистрации такого права и вовсе приходит отказ. Что же делать покупателю в случае, если он произвел оплату в момент подписания договора? Остается надеяться только лишь на честность продавца и возврат им всей суммы денег, которая была уплачена. В случае недобросовестности человека, который продавал имущество, то покупатель может остаться без квартиры и без денег. Возможна и противоположная ситуация, когда ни с чем может остаться продавец. Это возможно, когда оплата предполагается в момент регистрации права собственности за покупателем. Допустим, что регистрация прошла успешно, а покупатель отказывается платить всю сумму, обговоренную в договоре, или отказывается платить вовсе.
  2. Расчет с использованием банковской ячейки является наиболее безопасным способом оплаты и предполагает аренду банковской ячейки, в которую помещаются денежные средства, равные цене за квартиру, обговоренной в договоре по приобретению недвижимости. Происходит это следующим образом: покупатель и продавец пересчитывают деньги, кладут их в конверт, подписанный обеими сторонами, и помещают его в арендованную ячейку. Для того, чтобы продавец мог получить доступ к этим денежным средствам, он должен предъявить банку заверенную нотариусом копию свидетельства о праве собственности покупателя. Однако заранее нужно предусмотреть срок аренды ячейки, так как после его окончания доступ к деньгам возможен только в присутствие покупателя. А если сделка по какой-либо причине не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги, предъявив паспорт сотруднику банка.
  3. Аккредитив – это способ расчета, который очень схож с расчетом, предполагаемым аренду банковской ячейки. Разница заключается лишь в том, что данный способ безналичный. То есть в банке открывается счет, на которую покупатель кладет необходимую сумму денег. Весь последующий процесс абсолютно идентичен расчету с использованием банковской ячейки.

Аккредитив бывает двух видов, от выбора которого кардинально меняются условия:

  1. Безотзывной. Этот вид аккредитива лишает банка права отменить выплату суммы, находящейся на счете, без согласия продавца.
  2. Отзывной. Отзывной аккредитив дает право банку с согласия покупателя изменять или отменять условия договора, не ставя в известность предполагаемого получателя средств. Этот вид не выгоден для продавца.

Подводя итоги, стоит еще раз отметить, что ответственный подход к выбору окончательного способа оплаты за недвижимое имущество может избавить человека от множества неприятных ситуаций. Юристы советуют отказываться от наличного и безналичного расчетов и присмотреться к оставшимся двум вариантам.

Покупка квартиры по ДДУ:

Источник: https://finfex.ru/okonchatel-nyy-raschet-po-dogovoru-kakoy-sposob-vybrat-chtoby-ne-ostat-sya-ni-s-chem/

Договор оказания услуг — Эльба

Окончательный расчет по договору

Услуги — это когда материального результата нет или он неотделим от процесса. Это образовательные курсы, маркетинговые исследования, продвижение сайтов, туризм.

Исполнитель заключает с заказчиком договор возмездного оказания услуг по правилам Главы 39 ГК РФ. Эти общие правила можно менять и уточнять под свою деятельность. В статье расскажем, как улучшить шаблон договора, чтобы точно получить оплату и защитить себя от лишней работы.

Обратите внимание. От услуг отличаются работы — деятельность с материальным результатом. Для выполнения работ оформляют договор подряда. Как грамотно составить договор подряда читайте в отдельной статье.

Формально научные исследования, перевозка людей и грузов, хранение, деятельность по поручению и комиссии — не услуги. Для них не подойдут рекомендации из нашей статьи.

Бланк договора об оказании услуг

Термины и определения

В некоторых сферах деятельности есть специальные термины. В первом разделе договора объясняют их значение. Это нужно, чтобы стороны точно знали, по поводу чего договорились, а также на случай судебного спора.

Например, в договоре на маркетинговые услуги стоит объяснить, что такое целевая аудитория, оценка лидов, как расшифровывается слово e-commerce.

Предмет договора

Предмет — это конкретная платная услуга исполнителя для заказчика. Заказчик не вправе требовать больше, чем указано в предмете. Без предмета считается, что стороны не договорились — ст. 779 ГК РФ. В случае спора суд заставит исполнителя вернуть аванс, и работа будет сделана зря.

При описании предмета опасно ограничиваться общими формулировками. Заказчик поймёт неправильно — и будет конфликт. Напишите, какие именно действия выполните и в каком объёме. Можно добавить цель, ссылки на применяемые методики, точное время оказания.

Коротко предмет и цель пишут в одноимённом разделе договора. Остальное можно вынести в подходящее приложение — техническое задание, сценарий, график учебных занятий, заявку на уборку. Под приложением стороны расписываются.

Пример

В предмете договора: «Исполнитель обязуется в интересах Заказчика провести оптимизацию сайта site.ru в поисковых системах Yandex.ru и Google.ru, а Заказчик — принять и оплатить услуги».

В техническом задании: «Провести исследование проблем продвижения site.ru в поисковых системах. Разработать алгоритм продвижения сайта по ключевым словам. Согласно составленным рекомендациям отредактировать все статьи раздела «Блог», которые опубликованы до 29 мая 2019 года включительно».

Срок оказания услуг

Договоры на оказание услуг бывают с конкретным сроком и на неопределённый срок.

В некоторых случаях обязательно указывать конкретный срок — например, в сфере образования и общепита.

Например, в договоре на услуги репетитора срок можно написать так:

Период занятий с 15.01.2019 по 31.05.2019 года. Дни занятий: вторник и четверг с 17:00 до 19:00.

В договорах с неопределённым сроком лучше сослаться на документ, по которому определяют время оказания услуги.

Например, в услугах на уборку квартиру укажите, что дата и время прихода клинера согласовываются в заявке Заказчика.

Место оказания услуг

По общему правилу исполнитель оказывает услуги в месте своего нахождения согласно ст. 316 ГК РФ. Если зарегистрированы в одном месте, а работаете в другом — зафиксируйте это в договоре.

Если услуга выездная и для её оказания что-то нужно, пропишите требования к помещению.

Диджея наняли на корпоратив. Он прописал в договоре требования к помещению: наличие электропитания для подключения музыкального оборудования, стол и стул для диджея. А ещё доступ в зал за 2 часа до начала праздника, чтобы порепетировать.

Цена услуг и срок оплаты

В договоре прописывают общую стоимость услуг, срок оплаты аванса и окончательного расчёта.

При большом перечне услуг каждую оценивают отдельно. Или разбивают процесс на этапы. Вдруг окажете услуги неполностью — будет легко рассчитать размер оплаты.

Пример условия о цене на мытьё окон в квартиры:

Цена услуг по настоящему договору составляет 1500 рублей за мытьё окон и 1000 за мытьё балкона.

Заказчик в течение трёх банковских дней после подписания акта оказанных услуг перечисляет на расчётный счёт Исполнителя оплату, указанную в акте.

Когда услуги тянутся годами, предприниматели задумываются об инфляции. Как проиндексировать цену? В одностороннем порядке это делать запрещено. Зато в договоре можно согласовать порядок уведомления заказчика об увеличении стоимости. И прописать, что при отказе заказчика договор считается расторгнутым.

Пример:

При изменении стоимости услуг Исполнитель уведомляет Заказчика по электронной почте не позднее семи дней до вступления изменений в силу. Заказчик в этом случае вправе отказаться от услуг.

Исполнитель не вправе менять стоимость оплаченных Заказчиком услуг до их полного исполнения.

Порой оказать услугу невозможно. Если виноват заказчик — он всё равно платит полную сумму. Если случился форс-мажор, заказчик платит за оказанные услуги и возмещает ваши расходы. Это ст. 781 ГК РФ.

Уточните эти правила в договоре. Пропишите обязанности заказчика. В разделе об оплате напишите: если заказчик не выполняет обязанности и в результате невозможно оказать услуги — он всё равно всё оплачивает в полном объёме.

Например:

Неявка Ученика на занятия без уважительной причины не является основанием для перерасчёта стоимости услуг или проведения дополнительного урока.

Порой приготовление к услуге стоит денег. Например, команда видеооператоров арендует фургон для перевозки камер, штативов, светильников. В договоре прописывают стоимость аренды фургона, чтобы её компенсировали при форс-мажоре.

Кто оплачивает расходы

По умолчанию все траты, связанные с оказанием услуги, лежат на исполнителе — ст. 783, 704 ГК РФ. Это правило можно менять в договоре: частично или полностью переложить обязанность на заказчика.

Если ваша услуга предполагает проезд исполнителя, покупку материалов, оплату электроэнергии, включите эти затраты в стоимость услуг или измените условия о расходах в договоре.

Например:

В случае необходимости выезда в другие населённые пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя.

Обязанности заказчика

Бывает, оказать услугу без заказчика невозможно. А в некоторых видах услуг заказчик — активный участник. Ученик делает задания репетитора, компания присылает данные для маркетингового исследования, хозяин впускает клинера в квартиру. По закону это называется содействием заказчика.

Заказчик обязан содействовать исполнителю на условиях договора. Иначе исполнитель вправе требовать возмещения убытков, увеличения цены услуги и отказаться от договора. Это следует из ст. 783, 718, 719 ГК РФ.

Пропишите в договоре конкретные обязанности заказчика. Не бойтесь занудствовать и углубляться в детали, если от этого зависит возможность и качество оказания услуг. В этот же пункт добавьте последствия неисполнения.

Пример набора обязанностей заказчика в договоре на образовательные услуги

Заказчик обязан:

— соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения;

— посещать занятия согласно заранее составленному учебному расписанию, иметь на занятиях необходимую учебно-методическую литературу;

— выполнять задания по подготовке к занятиям, заданные на дом Исполнителем.

В случае неисполнения Заказчиком установленных настоящим пунктом обязанностей, исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а Заказчик обязан оплатить прошедшие уроки.

Исполнитель обязан предупредить заказчика, что предоставленная информация не годится для работы, а его указания могут снизить качество услуги — ст. 781, 716 ГК РФ.

Уточните, в какой срок заказчик после предупреждения исполнителя дополняет информацию или изменяет указания. Добавьте, что по истечении срока исполнитель отказывается от договора в одностороннем порядке.

Кто фактический исполнитель

По умолчанию исполнитель обязан оказать услугу лично — ст. 780 ГК РФ. Для предпринимателя и организации это значит, что исполнять будут их работники.

Если привлекаете сторонних специалистов или другие организации, прямо укажите это в договоре.

Пример:

Исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг третьих лиц без согласия Заказчика.

Приёмка услуг

Окончание услуги лучше оформить актом по ст. 720 ГК РФ. В нём пишут точный перечень и объём оказанных услуг и переданный результат, если есть.

Акт приёмки — это основание для оплаты. Если услуги оплачиваются один раз, акт тоже будет один. При длящихся услугах, например, при ежемесячной оплате, приёмку работ по акту тоже делают ежемесячно.

Согласуйте, в какой срок заказчик подписывает акт и указывает замечания. Здесь же — допустимое количество доработок. Укажите, в какой срок услуги считаются принятыми и подлежат оплате, если заказчик не подписал акт и не высказал замечания.

Пример:

Не позднее третьего числа каждого месяца Исполнитель предоставляет Заказчику акт оказанных услуг.

Заказчик не позднее пяти дней с даты получения акта обязан подписать его и вернуть один экземпляр Исполнителю. Или направить замечания к услуге и срок их устранения в письменном или электронном виде.

Количество доработок не может быть больше двух.

В случае неподписания заказчиком акта и непредоставления замечаний в течение семи дней с момента уведомления исполнителя, услуги считаются принятыми и подлежат оплате.

Ответственность исполнителя за качество

Когда услуга оказана с отступлениями от договора или результат непригоден для использования, заказчик предъявляет исполнителю требования из ст. 723 ГК РФ:

— бесплатно устранить недостатки или оказать услугу заново;

— сделать скидку на услугу;

— самостоятельно исправить недостатки или привлечь другого исполнителя и потребовать возмещения расходов — если это право написано в договоре;

— отказаться от договора и потребовать назад оплату — если исправлять недостаток бессмысленно или исполнитель не устранил его в согласованный срок.

Напишите в договоре, что исполнитель не возмещает расходы заказчика на исправление недостатков третьими лицами. Но при этом готовьтесь к устранению недостатков своими силами. Иначе у заказчика появится право привлечь другого исполнителя за ваш счёт. Так сказал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики № 2 от 26.04.2017 г.

Другая ситуация с потребителями — клиентами, сделавшими заказ для личных или семейных нужд. Потребители всегда могут нанять другого исполнителя, если у вас проблемы с качеством, по ст. 29 Закона о правах потребителей.

Порядок одностороннего отказа от договора и возмещения убытков

Момент отказа от договора на услуги прописан в ст. 782 ГК РФ.

Заказчик вправе отказаться от договора в любой момент, оплатив исполнителю понесённые расходы. Исполнитель тоже вправе отказаться в любой момент, но вместе с эти должен компенсировать заказчику все убытки.

Знаете заранее, какие расходы будет оплачивать заказчик — напишите об этом в договоре. Это затраты на проезд, покупку инвентаря, стоимость работы сотрудников исполнителя.

Где судиться

Заказчик и исполнитель могут находиться в разных городах. В случае спора один из них поедет в суд в другой город.

По общему правилу иск подают по месту жительства ответчика. В договоре «подсудность» можно изменить. Проверьте, что в шаблоне договора не указаны неудобные для вас условия.

Исключение — иски от потребителей. Потребители всегда могут выбрать суд в своём регионе по ст. 17 Закона о правах потребителей. Это надо помнить и учитывать.

Статья актуальна на 28.05.2019

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1346/dogovor_uslug

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.